Bereit für dein erstes Zuhause?
Also, Sie haben ein anständiges Einkommen, Sie haben eine Arbeit, die Sie mögen (oder zumindest nicht hassen), Sie haben es satt, zu mieten, und Gedanken an Eigenheimbesitz sind Ihnen in den Sinn gekommen. Vielleicht ist einer deiner Eltern oder Freunde auf dich losgegangen, weil du dein Geld nicht mehr für deine Mietwohnung verschwendest. Vielleicht sehnen Sie sich danach, Ihren eigenen Rasen zu mähen. Aber du weißt immer noch nicht, ob du bereit bist.
Es gibt viele Vorqualifikationen für erfolgreiches Eigenheim. Zu wissen, was sie sind, ist ein guter erster Schritt, um festzustellen, ob Sie bereit sind, diesen Sprung zu machen:
1. Sie planen, mindestens drei Jahre in der Stadt zu bleiben (vorzugsweise fünf)
Schließungskosten sind in der Regel mindestens $ 2.000. Dies beinhaltet keine Provision, die an die Agenten geht, die am Verkauf Ihres Hauses gearbeitet haben. Ich bin ein großer Befürworter des Verkaufs durch den Besitzer (FSBO), jedoch sind viele Menschen nicht. Wenn Sie mit einem Agenten gehen, müssen Sie ungefähr 6% des Verkaufspreises für ihre Dienste ausgeben. Also, von dem Moment an, wo Sie Ihr Haus kaufen, sind Sie etwa 6-7% im Loch und müssen es durch den Aufbau von Eigenkapital in Ihrem Haus (verkaufen es für mehr als Sie es gekauft haben). Dies kann von harter Arbeit oder einfach Zeit für das Haus zu schätzen wissen. Die Aussichten für den Wohnungsmarkt deuten darauf hin, dass die Wertsteigerung für einige Jahre nicht eintreten wird, also sind fünf Jahre idealer als drei, aber es gibt keine Garantien.
2. Sie haben die Berechnungen ausgeführt und andere Investitionen in Ihr persönliches Budget integriert
In den meisten Fällen wird das Wohneigentum mehr kosten als die Miete (selbst mit den Steuerabzügen für Ihre Hypothekenzinsen und Vermögenssteuern). Führen Sie die Mathematik auf, was Sie vernünftigerweise leisten können. Was ich aus dem Besitz von zwei Häusern gelernt habe, ist, dass du nicht den Raum brauchst, von dem du denkst, dass du ihn brauchst, besonders wenn du keine Kinder hast. Ich bewegte mich leicht von einem 1.500 Quadrat. Ft. Zuhause zu einem 1.000 Quadrat. Ft. Haus. Ich habe das kleinere Haus wirklich genossen, weil es lebenswerter ist, billiger zu heizen und zu kühlen und leichter zu reinigen ist. Mach dir keine Sorgen, deine Freunde zu beeindrucken, indem du ein großes Haus kaufst, das du nicht füllen kannst.
Denk daran, dass Ihr Zuhause ist keine Investition. Es ist vier Wände, ein Gefühl des Stolzes und eine Möglichkeit für Sie, Schweißgleichheit aufzubauen. Jede Berechnung, die Sie erstellen, sollte integrierte Methoden zum Speichern für Konten im Ruhestand und im Ruhestand enthalten. Wenn Sie auf Ihr Haus bauen, um Ihren Ruhestand zu finanzieren, sind Sie unglaublich fehlgeleitet. Jeder muss irgendwo leben und per definitionem, wenn ein Vermögenswert eine Notwendigkeit ist, ist es keine Investition.
3. Sie haben keine schwarzen Punkte gegen Ihr Guthaben
Zuvor habe ich hervorgehoben, wie Sie drei kostenlose Kreditberichte pro Jahr erhalten können. Stellen Sie sicher, dass Ihre Kreditberichte eine saubere Gesundheit haben. Einige Dinge zu suchen:
- Haben Sie irgendwelche Konten, von denen Sie nichts wussten? Erledige sie. Bestreite jeden, den du nicht persönlich geöffnet hast.
- Schließen Sie alle Konten, die Sie nicht mehr verwenden. Halten Sie Ihre langjährigen Accounts offen.
- Konsolidieren Sie Kreditkonten, wenn Sie dazu in der Lage sind.
Wenn Sie anfangen, sich um Darlehen zu bewerben, wird die Hypothekeninstitution Ihre FICO-Punkte ziehen. Alles, was über 700 ist, gilt als ziemlich gut, also lassen Sie sich von niemandem etwas anderes als Verhandlungshebel sagen. Bemerkenswert ist auch, dass eine lange Kredithistorie überbewertet wird. Ich war in der Lage, die besten Hypothekenzinsen mit nur einem Jahr Kredit-Geschichte (einfach, 1 Kreditkarte) hinter mir zu bekommen. Allerdings haben sich die Kreditgeber seither verschärft.
4. Sie sind bereit zu verhandeln
Wenn Sie nicht sind, werden Sie gehämmert werden. Eine allgemeine Faustregel für ein erstes Angebot ist 10-12% unter dem Angebotspreis. In diesem Markt können Sie bis zu 15-20% steigen, ohne den Eigenheimbesitzer zu beleidigen. Es wird immer Ausnahmen geben, aber Sie sollten mindestens 10% Rabatt auf den Preis erhalten.
Sie würden auch klug sein, die Rate auf Ihrer Hypothek zu verhandeln. Einige Kreditgeber posten ihre Kurse an die Öffentlichkeit und beugen sich niemandem. Andere sind nicht bereit und bereit zu verhandeln. Jeder ist heutzutage verzweifelt auf der Suche nach Geschäften, also schmeiß deine besten Angebote woanders hin und schau, ob irgendjemand sie schlagen kann (alles andere ist gleich).
5. Sie haben eine positive Einstellung gegenüber den Dingen und sind bereit für die Verantwortung
Es klingt albern, aber ich liebe es, einen Rasen zu mähen, eine Einfahrt zu schaufeln und eine Wand zu malen. Es ist ein Gefühl von Stolz, diese Dinge zu tun, die unersetzlich sind. Ich erwarte nicht, dass jemand, der nur gemietet und gehasst hat, diese Hausarbeiten zu verrichten, als Kind das verstehen kann, aber es ist wahr. Wenn Sie denken, dass dies einfach nicht möglich ist und der Gedanke, diese Dinge zu tun, entsetzlich klingt, dann ist Wohneigentum wahrscheinlich nicht das Richtige für Sie.
Welche Arten von Dingen haben dich daran gehindert, ein Haus zu kaufen? Bitte sag es.
