Zillow befähigte Käufer, zu intelligenteren Käufern zu werden, indem sie Vergleiche nachvollziehen und wissen, wann und zu welchem Preis das Haus zuletzt verkauft wurde. Wenn Sie wissen, dass der Verkäufer beispielsweise 1.000.000 USD an der Spitze des Marktes bezahlt hat, wissen Sie, dass es lächerlich wäre, per Definition mehr zu zahlen. Zillow brachte einmal exklusive Informationen, die nur Immobilienmaklern und Leuten zur Verfügung standen, die für die Massen bezahlten. Es gab Hoffnung für eine Branche, die im Allgemeinen wegen ihrer zwei Gesichter, zwielichtigen Bewertungspraktiken und aggressiven Kreditvergabestandards verleumdet wird.
Meine größte Hoffnung war, dass Zillow die Märkte für Käufer und Verkäufer effizienter machen würde, wodurch viele unnötige Zwischenhändler wegfallen und die Gebühren letztendlich von 5-6% auf vielleicht nur 1-2% des Verkaufspreises gesenkt würden. Junge, ich habe mich geirrt.
Zillow hätte der Branche helfen können
Zillow hat ein Gehör von Zombies geschaffen, die sich auf ihre Zestimates verlassen, um ihnen zu sagen, welchen Wert eine bestimmte Eigenschaft hat. Hier ist eine Nachricht für Sie alle: Eine Immobilie ist nur das wert, was jemand dafür zu zahlen bereit ist. Als Verkäufer können Sie sich nicht an einen Verkaufspreis halten, weil Zillow oder Ihr Immobilienmakler sagten, dass Ihr Haus $ 1.000.000 wert ist. Wenn niemand es nach 6 Monaten gekauft hat, ist es definitiv weniger wert!
Käufer sind nicht besser, wenn es darum geht, sich auf Zestimates zu verlassen. Ein großes Problem mit Zillows Datenbank ist, dass sie auf vergleichbaren Verkäufen basiert. Im Abschwung ist das Volumen ausgetrocknet, so dass Echtzeit-Vergleiche schwer zu finden sind. Alle Daten sind nacheilend. Fühlen Sie sich frei, Schätzungen über die gesamte Nachbarschaft zu ziehen, um sich zu erziehen, aber wenn Sie nur ein oder zwei Verkäufe in den letzten 6 Monaten zu einem Jahr haben, sind sie kaum zuverlässig.
Eratische Schätzungen
Ich habe Zillow den Wert meines Hauses um 23% erhöhen lassen. Als wir uns zu erholen beginnen, ist ihre Schätzung um etwa 7% vom Höchststand zurückgegangen. Eine meiner Mietwohnungen explodierte während des Wohnungsabbaus um etwa 25% auf etwa 50% höher als zu der Zeit, als ich sie 4 Jahre zuvor gekauft hatte. Jetzt ist die Schätzung nur etwa 17%, wenn ich gesehen habe, dass Comps in diesem Jahr um 40% höher gehandelt werden. Und eine meiner anderen Eigenschaften kann nicht einmal eine Schätzung erhalten, obwohl es viele Einheiten in diesem Gebäude gibt und sich in einem der besten Orte in Lake Tahoe befindet.
Der Punkt ist, jeder, der versucht, meine Immobilien während des mehrjährigen Abschwungs zu kaufen, würde sich zu immer steigenden Preisen den Kopf kratzen. Tatsächlich würde jeder, der versucht, während des Abschwungs irgendwelche Immobilien zu kaufen, die Zillow nutzen, in die Irre geführt. Jetzt, wo sich die Preise mit der aufgestauten Nachfrage, den niedrigen Zinsen und dem Internet-Geld erholen, sind meine Schätzungen rückläufig. Stelle dir das vor. Ihre Schätzungen weisen eine erhebliche Verzögerung und Volatilität auf.
Zillow ist am besten geeignet, herauszufinden, was der Verkäufer wann bezahlt hat. Ihre Zestimates und Rent Zestimates geben Ballpark-Zahlen, aber sie sind nur eine von vielen Überlegungen, die man machen sollte, bevor man einen Preis festlegt.
Das größte Problem mit Zillow
Das größte Problem, das ich mit der Immobilienbranche habe, sind nicht die zwielichtigen Schätzer oder die skrupellosen Agenten, deren Motto lautet: "Es ist immer eine gute Zeit, Immobilien zu kaufen oder zu verkaufen." Nein. Das größte Problem, das ich mit der Immobilie habe Industrie ist das absolut lächerliche 5-6% Verkaufsgebühr Der Hauseigentümer muss den Immobilienmakler bezahlen.
Wenn es $ 10.000 kostet, ein $ 200.000 Haus zu verkaufen, kostet es wirklich $ 40.000, um $ 800.0000 Haus zu verkaufen, das auf einer Verkaufsprovision von 5% basiert ?! Man könnte argumentieren, dass es mehr Anstrengung kosten könnte, die $ 200.000 nach Hause zu verkaufen, weil es wahrscheinlich in einem weniger wünschenswerten oder weniger nachgefragten Gebiet ist. Stellen Sie sich vor, Sie hätten ein Haus im Wert von 2 Millionen Dollar, was in Orten wie San Francisco und New York City durchaus üblich ist. Werden Eigenheimbesitzer wirklich erwartet, um satte $ 100.000 zu zahlen, um ihr Haus zu verkaufen? Das ist absolut lächerlich und etwas, das Unternehmen wie Zillow, Trulia und Redfin hätten beheben sollen. Aber sie haben nicht. Warum ist das?
Der Grund ist einfach. Zillow ist mit der Immobilienbranche verbunden. Sie erzielen Werbeeinnahmen von Immobilienunternehmen und Agenten, die die Plattform von Zillow nutzen wollen, um ihre Dienstleistungen und Häuser zum Verkauf anzubieten. 74% des Umsatzes von Zillow stammen aus Gebühren, die Agenten für Kunden- und Apartment-Leads zahlen, 8% von Gebühren, die Banken für Hypotheken-Leads zahlen, und 18% von Werbung auf der Grundlage ihrer letzten 3Q2014-Ergebnisse. Als Ergebnis wird Zillow schlaff auf den Kampf, die Verkaufskosten für Verkäufer zu senken, was letztlich höhere Preise für die Käufer schafft.
Einer der größten Gründe, warum Immobilien illiquide bleiben und der Umsatz niedrig bleibt, sind Transaktionskosten. Wenn es nur $ 10 Dollar kostet, um Ihr Haus zu verkaufen, würden Sie wahrscheinlich eher bereit sein zu verkaufen. Aber wenn es 50.000 $ kostet, werden Sie zweimal nachdenken und stecken bleiben und Geld verlieren.Wenn die Branche auf ein festes Gebührenmodell oder eine prozentuale Skalierungsprobe fallen kann, die mit dem Preisanstieg Ihres Hauses sinkt, würde das viel dazu beitragen, der Branche zu helfen, aus ihrem Funk zu kommen. Die Handelsbarrieren sind einfach zu hoch.
Meine vorgeschlagene Verkaufsstruktur ist einfach $ 2.000 für jede 100.000 $ Wertebereich in einem Haus bis zu einer $ 1.000.000 Value Cap. Ein 500.000 $ Haus kostet also 10.000 $ (2%). Ein $ 1.000.000 Haus kostet $ 20.000 zu verkaufen (2%). Während ein $ 4.000.000 Haus kostet $ 20.000 zu verkaufen (0,5%). Klingt wie eine großartige Lösung, nicht wahr? Bringen Sie es zu jedem Immobilienmakler und sie werden spotten.
Empfehlungen
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Aktualisiert für 2018 und darüber hinaus. Zillow startete einen Wettbewerb, der jedem, der seinen Bewertungsalgorithmus verbessern kann, $ 1 Mio. zahlt.