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Welches Angebot sollten Sie beim Verkauf Ihres Hauses wählen?

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Das beste Angebot ist nicht immer das beste.

Wenn Sie ein Haus zum Verkauf haben, können Sie mehrere Angebote von potenziellen Käufern erhalten. Der schlaue Zug ist also, den höchsten zu wählen, oder? Nicht immer. Der Preis ist nur eine von vielen Überlegungen bei der Entscheidung, welches Angebot für Sie und Ihr Zuhause am besten ist. Hier sind einige der anderen Faktoren, die wichtig sind, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, und wie jeder Ihre Wahl beeinflussen könnte.

Dinge in einem Home-Angebot zu betrachten

  • Eventualitäten

    Die meisten Käufer enthalten einige Eventualitäten mit ihrem Angebot. Eventualverbindlichkeiten sind Dinge, die in einem bestimmten Zeitraum stattfinden müssen, damit das Geschäft zustande kommt. Für Sie, je weniger Eventualitäten und je kürzer der Zeitraum, desto besser.

    Die häufigsten Eventualitäten sind Inspektion, Finanzierung und Beurteilung. Mit einer Inspektionsklausel kann der Käufer zurücktreten, wenn ein Inspektor ein größeres Problem oder zu viele Probleme mit dem Haus feststellt. Ein Finanzierungskontingent führt den Käufer aus, wenn er keine Hypothek erhalten kann, und ein Beurteilungskontingent tritt in Kraft, wenn das Haus weniger als den Angebotsbetrag abschätzt.

  • All-Cash-Käufer

    Normalerweise erhalten Sie nicht das höchste Angebot, wenn der Käufer das gesamte Bargeld anbietet. Aber das ist oft das sicherste Angebot.

    "Ein Barangebot ist in der Regel attraktiver als ein Finanzierungsangebot, da der Verkäufer sich keine Gedanken darüber machen muss, ob die Bank Ihr Darlehen genehmigt", sagt Sam Heskel, Präsident von Nadlan Valuation, einer Bewertungsfirma in Brooklyn, New York.

  • Käufer Vorabgenehmigung

    Nicht viele Menschen können Häuser in bar bezahlen. Daher ist ein Vorabgenehmigungsschreiben das nächstbeste. Dieser Brief kommt von einem Kreditgeber und versichert Hausverkäufer, dass der Käufer das Darlehen erhalten kann, das sie brauchen. "Eine Vorabgenehmigung macht das Angebot stärker als eines, das ohne vorherige Genehmigung eingereicht wurde", sagt Lucas Machado, Präsident von House Heroes, einem Florida-Immobilienunternehmen.

    Verwechseln Sie dies jedoch nicht mit der Präqualifikation. "Es gibt einen wesentlichen Unterschied zwischen Vorqualifizierung und Vorabgenehmigung", sagt Machado. "Vorqualifiziert bedeutet nicht, dass Sie genehmigt werden, da eine sehr geringe Überprüfung des Kreditnehmers im Präqualifikationsprozess erfolgt."

  • Darlehensart

    Es gibt viele Arten von Hypotheken, und einige sind leichter zu handhaben als andere. Ein konventionelles Darlehen ist oft der am wenigsten komplizierte Typ, was es zu einer attraktiven Wahl für Verkäufer macht. Ein FHA-Darlehen oder andere Arten staatlich gedeckter Darlehen können Verzögerungen verursachen, da sie bestimmte Reparaturen und Genehmigungen erfordern.

  • Zeitleiste schließen

    Möglicherweise müssen Sie so schnell wie möglich schließen, um in Ihr nächstes Abenteuer zu gelangen. Ein Käufer, vielleicht ein Vollkäufer, der sofort schließen kann, wird für Sie am attraktivsten sein.

    Oder Sie benötigen möglicherweise eine erweiterte Abschlusszeitleiste. Wenn Sie zum Beispiel ein Haus gebaut haben und nicht genau wissen, wann es fertig sein wird, könnte ein Käufer, der nicht für ein oder zwei Monate schließen möchte, Sie davor bewahren, zweimal umziehen zu müssen.

  • Abschlusskosten

    Manchmal ist das Angebot hoch, aber der Käufer bittet Sie, alle oder einen Teil ihrer Abschlusskosten zu zahlen. Schließungskosten liegen in der Regel zwischen 2 und 5 Prozent des Kaufpreises. In einigen Fällen, wenn Sie die Abschlusskosten bezahlen, wird Ihnen das höchste Angebot nicht das meiste Geld bringen.

  • Käufer Briefe

    Wenn du dein Zuhause liebst und dir Sorgen um seine Zukunft machst, könnte ein "Liebesbrief" eines Käufers dir versichern, dass du an jemanden verkaufst, der sich genauso um dein Heim kümmert wie du. Ein Liebesbrief lässt Sie wissen, dass Ihr Haus nicht zu einem Entwickler oder anderen unerwünschten Käufer geht.

  • Anfragen reparieren

    Wenn das Haus einige Reparaturen benötigt, aber Sie nicht die Zeit oder das Geld haben, um sie zu tun, könnte ein Käufer, der sie für Sie tun wird, sein, was Sie brauchen. Erwarten Sie, dass Käufer einen Inspektionsbericht erhalten. Das ist Standard. Einige Käufer werden Sie bitten, einige Dinge - oder sogar alles - in dem Bericht zu korrigieren, andere nicht.

  • Geräte und Vorrichtungen

    Haben Sie vor, Ihre Geräte und Einrichtungen wie Kühlschrank, Waschmaschine / Trockner, Lieblingslampen und Wohnzimmermöbel mitzunehmen? Dann könnte ein Käufer, der nicht nach den Teilhabern fragt oder darauf besteht, dieses Angebot an die Spitze setzen.

  • Angeld

    Earnest Money ist eine Kaution, die Käufer ablegen, um zu zeigen, dass sie es ernst meinen, das Haus zu kaufen. Gewöhnlich liegt das Geld zwischen 1 und 3 Prozent des Kaufpreises - je höher, desto besser für Sie. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen sagen, was die Norm für Ihre Region ist.

    Sie können das ernsthafte Geld behalten, wenn der Käufer in einigen Fällen seine Meinung über den Kauf ändert, etwa wenn nichts an der Immobilie verkehrt ist, aber sie haben kalte Füße bekommen. Je größer die Anzahlung, desto selbstsicherer kann der Deal sein.

  • Angebotspreis

    Natürlich spielt auch der Preis eine Rolle. Es könnte die anderen oben genannten Variablen überwiegen oder nicht. Das höchste Angebot könnte sich als das beste erweisen, aber Sie werden alle Details erfahren, bevor Sie es annehmen. Wenn das hohe Angebot riskant erscheint - oder Sie eine Menge Kosten, Reparaturen oder andere Faktoren kostet -, wird es wahrscheinlich nicht Ihr bestes Angebot sein.

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