Die ursprünglichen Regeln für den erstmaligen Eigenheimkäufer
Sie haben vielleicht schon von dem First-Time Homebuyer Credit gehört. Das ist der Steueranreiz in Höhe von 8.000 US-Dollar, der Anfang des Jahres geschaffen wurde, um die US-Wirtschaft zu stimulieren, indem einige Menschen dazu verleitet werden, ein Haus zu kaufen oder zu bauen. Es ist Teil des American Recovery and Reinvestment Act von 2009. Die Regel war, dass Sie vor dem 1. Dezember ein Haus schließen musstenst von 2009 und dass weder Sie noch Ihr Ehepartner innerhalb der letzten drei Jahre ein Haus besitzen konnten. Aber die Regeln haben sich jetzt zum Besseren verändert.
Die erweiterten Erst-Homebuyer Credit Regeln
Die neue Gesetzgebung ist Teil des Arbeitnehmer-, Wohneigentums- und Business Assistance Act von 2009, der am 6. November in Kraft tratth. Es erweitert die Berechtigung für den Käufer von Eigenheimen zu denen, die bereits ein Haus besitzen und verlängert die Frist, um sich zu qualifizieren. Hier sind drei wesentliche Änderungen des Gesetzes:
1. Es müssen jetzt zwei Termine eingehalten werden. Die erste ist, wenn Sie einen verbindlichen Kaufvertrag für einen Hauptwohnsitz eingehen müssen - diese Frist ist am oder vor dem 30. Aprilth von 2010. Die zweite Frist ist, wenn Sie das legale Schließen abschließen müssen - das ist bis zum 30. Juni um Mitternachtth von 2010. So haben Sie jetzt fünf zusätzliche Monate, um ein Haus unter Vertrag und zwei weitere Monate zu bekommen, um Finanzierung zu sichern und alles zu tun, um einen Deal zu schließen.
2. Die zweite große neue Regel ist, worauf viele Leute gehofft haben - dass gegenwärtige Eigenheimbesitzer auch den Kredit nutzen könnten. Der Haken ist, dass ein neues Zuhause ein Ersatz für Ihren Hauptwohnsitz sein muss, nicht ein Zweitwohnsitz oder ein Mietobjekt. Sie müssen auch in Ihrem jetzigen Zuhause fünf aufeinanderfolgende Jahre in den acht Jahren, die einem Kauf vorausgehen, gelebt haben. Für langfristige Hauseigentümer beträgt das maximale Guthaben, das Sie erhalten können, 10% des Kaufpreises bis zu 6.500 $. Das sind 1.500 Dollar weniger als das Guthaben für Anfänger.
3. Die dritte Änderung besteht darin, dass Personen mit höheren Einkommen nun die Möglichkeit haben, für nach dem 6. November gekaufte Häuser einen Kredit zu erhaltenth von 2009. Modified adjusted Bruttoeinkommen kann bis zu 145.000 $ für Einzelpersonen und bis zu 245.000 $ für gemeinsame Filer gehen.
Was passiert, wenn Sie das Haus verlassen?
Wenn Sie das Hauskäuferkredit beanspruchen, machen Sie einen Vertrag mit der Regierung, dass Sie für mindestens drei Jahre im neuen Haus bleiben werden.
Wenn Sie das Hauskäuferkredit beanspruchen, machen Sie einen Vertrag mit der Regierung, dass Sie für mindestens drei Jahre im neuen Haus bleiben werden. Wenn Sie das Guthaben verwenden, aber innerhalb von 36 Monaten nach dem Kauf die Immobilie nicht mehr als Hauptwohnsitz nutzen, verlieren Sie das Guthaben. Die Rückzahlung wäre vollständig im Steuerjahr fällig, in dem das Haus nicht mehr Ihr Hauptwohnsitz ist.
So fordern Sie die Steuergutschrift für Home-Buyer an
Wenn Ihr qualifizierender Hauskauf 2009 war oder sein wird, haben Sie die Wahl, den Kredit entweder auf Ihrer Steuererklärung 2008 oder 2009 geltend zu machen. Wenn Sie bereits Ihre Rückkehr 2008 eingereicht haben, können Sie eine geänderte Rückkehr einreichen. Wenn Sie 2010 einen qualifizierten Hauskauf tätigen, haben Sie die Wahl, das Guthaben entweder für Ihre Rücksendung 2009 oder 2010 zu beanspruchen.
Sie fordern das Guthaben auf IRS Formular 5405 und senden es zusammen mit Ihrer regelmäßigen Steuererklärung. Das Guthaben wird vollständig zurückerstattet, was bedeutet, dass Sie es erhalten, auch wenn Sie keine Steuern schulden. So wird das Guthaben Ihre Steuerrechnung reduzieren oder Ihre Steuerrückerstattung Dollar für Dollar erhöhen.
Sonstige Beschränkungen für die Steuergutschrift für Home-Buyer
Es gibt ein paar wichtigere Einschränkungen zu beachten. Sie können Ihr Haus nicht von einem Familienmitglied kaufen, noch können Sie ein Haus kaufen, das 800.000 $ übersteigt, um sich für das Guthaben zu qualifizieren. Und denken Sie daran, dass Sie das Guthaben nicht in Erwartung eines Hauskaufs beanspruchen können - der Verkauf muss abgeschlossen sein.
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Wenn Sie daran interessiert sind, ein neues Zuhause für Ihren Hauptwohnsitz zu kaufen oder zu bauen, sollten Sie herausfinden, ob Sie für diesen Steueranreiz in Frage kommen. Weitere Informationen finden Sie unter den Links, die ich am Ende des Showprotokolls unter moneygirl.quickanddirtytips.com eingefügt habe.
Administrativ
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Ich bin froh, dass du zuhörst. Chi-Ching, das ist alles für jetzt, mit freundlicher Genehmigung von Money Girl, Ihrem Führer zu einem reicheren Leben.
Mehr Ressourcen:
Das American Recovery and Reinvestment Act von 2009: Informationszentrum
First-Time Homebuyer Kredit
federalhousingtaxcredit.com
Geld Mädchen Podcast 113
Bild mit freundlicher Genehmigung von Shutterstock
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