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Was ist Eigenheim?

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Möchten Sie Ihr größtes Guthaben für einen Kauf verwenden? Finden Sie heraus, ob Sie Ihre Eigenheimquote berechnen können.

Wie viel von deinem Haus hast du eigentlich? Sie können der Besitzer Ihres Hauses sein, aber viele Hauseigentümer sind in verschiedenen Phasen, um den Kauf ihres Eigentums zu bezahlen, so dass eine andere Partei auch finanziell daran beteiligt ist. Das bedeutet, dass Ihr Eigenheimkapital in Arbeit ist. Was ist Gerechtigkeit? Das Herausfinden hilft dir zu verstehen, wie sich deine finanzielle Beziehung zu deinem Zuhause im Laufe der Zeit verändert - und wie es dir nützt, wenn dein Anteil daran zunimmt.

Was ist Gerechtigkeit?

Home Equity ist Ihre finanzielle Beteiligung an Ihrem Zuhause. Im Wesentlichen ist es, wie viel von dem Hauswert, den Sie bereits bezahlt haben, im Vergleich zu wie viel Ihr Hypothekengeber noch finanziert.

Ihr Eigenkapital in Ihrem Zuhause ändert sich ständig. Es ist zunächst niedrig und erhöht sich dann im Laufe der Zeit, wenn Sie mehr von der Hypothek auf Ihre Hypothek bezahlen. Sie könnten Eigenkapital oder Eigenkapital verlieren, je nachdem, ob Sie Ihr Darlehen zurückzahlen oder eine zweite Hypothek aufnehmen und ob der Wert Ihres Hauses steigt oder fällt. Sie können auch Ihre Home Equity nutzen, um andere Dinge zu kaufen. Aber bevor Sie darüber nachdenken, ist es eine gute Idee, herauszufinden, was Ihr Eigenkapital ist.

Wie berechne ich mein Eigenheim?

  • Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie.Um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Eigenkapital Sie haben, müssen Sie zuerst den Marktwert Ihrer Immobilie herausfinden. Eine Möglichkeit, dies zu tun, wäre es, dein Zestow auf Zillow zu überprüfen. Eine andere wäre, kürzlich verkaufte Häuser in Ihrer Nähe nachzuschlagen. Sie könnten feststellen, dass der Wert Ihrer Immobilie sich auf das bezieht, was Sie dafür bezahlt haben. Aber auch der Wert Ihrer Immobilie könnte gestiegen oder gefallen sein. Dies hängt weitgehend vom aktuellen Markt ab.
  • Finde heraus, wie viel du schuldest.Sie können herausfinden, wie viel auf dem Kontostand Ihrer Hypothek auf Ihrem monatlichen Kontoauszug oder sogar auf einem Online-Portal übrig bleibt, wenn Ihr Hypothekendarlehen einen anbietet. Wenn Sie diese Informationen nicht selbst finden können, rufen Sie Ihren Hypothekengeber, und sie können Ihnen helfen.
  • Rechne nach.Als nächstes subtrahieren Sie Ihr Kreditsaldo vom Wert Ihrer Immobilie. Was Sie übrig haben, ist Ihr Eigenheimkapital. Nehmen wir an, Ihr Haus ist 250.000 Dollar wert, und Sie schulden 200.000 Dollar. Ihr Eigenheimkapital beträgt 50.000 US-Dollar. Ihr Eigenheimkapital erhöht sich, wenn Sie den Kredit abzahlen. Es erhöht sich auch, wenn der Wert Ihrer Immobilie steigt - von Hausverbesserungen, Marktbedingungen oder beidem.
  • Überprüfen Sie die Marktbedingungen und passen Sie sie an.Nehmen wir an, Ihr Haus schätzt den Marktwert. "Sie bauen Kapital auf, ohne etwas zu tun", sagt Dan Thompson, Inhaber und Gründer von Wise Money Tools. "Angenommen, das Haus, das Sie für 100.000 US-Dollar gekauft haben, könnte jetzt für 120.000 US-Dollar auf dem Markt verkauft werden, weil der Marktwert gestiegen ist. Sie haben gerade $ 20.000 in Aktien investiert, die einfach der Eigentümer sind. "Auf der anderen Seite sinkt Ihr Eigenkapital, wenn Sie eine zweite Hypothek aufnehmen oder wenn der Wert Ihrer Immobilie sinkt. Abhängig davon, wann Sie Ihr Heimeigenkapital nutzen möchten, sollten Sie Markttrends beobachten, um zu prognostizieren, wie sich Ihr Immobilienwert weiter verändern könnte.

Wie kann ich auf meine Home Equity zugreifen?

  • Wählen Sie den richtigen Zweck für die Verwendung von Eigenkapital. Obwohl Eigenheimkapital Bargeld darstellt, ist es nicht liquide, was bedeutet, dass Sie keine Kistensitze für Ihr Lieblingssportereignis oder eine neue Garderobe damit kaufen können. Und das ist wahrscheinlich eine gute Sache, denn das sind keine guten Anwendungen für Eigenheimbesitz. In der Regel nutzen die Menschen ihre Home Equity, um ihre nächste Heimat zu finanzieren, wenn sie sich bewegen, ihr bestehendes Haus verbessern, eine College-Ausbildung finanzieren, Kreditkartenschulden auszahlen, in den Aktienmarkt oder Immobilien investieren, eine umgekehrte Hypothek für den Ruhestand bekommen, weitermachen Urlaub oder ein Auto kaufen.
  • Nehmen Sie einen Eigenheimkredit heraus. Sie können ein Home-Equity-Darlehen (auch eine zweite Hypothek genannt), wenn Sie das Eigenkapital in Ihrem Haus verwenden möchten. Mit einem Home-Equity-Darlehen erhalten Sie eine Pauschalzahlung, die Sie beliebig verwenden können. Beachten Sie, dass Sie das Darlehen mit Zinsen (in der Regel eine feste Rate) zurückzahlen müssen, so wie Sie Ihre erste Hypothek oder Autokredit bezahlen. "Die Nichtzahlung kann eine Zwangsvollstreckung bei Ihnen zu Hause bedeuten, also verwenden Sie einen Hauslohn für Einkäufe", sagt Thompson. Sie können in der Regel einen großen Eigenheimkredit erhalten - wenn Sie über ausreichend Eigenkapital verfügen -, da Ihr Haus die Sicherheit darstellt. Ein weiterer Vorteil: Bei Eigenheimkrediten sind die Zinsen in der Regel niedriger als bei Kreditkarten oder Privatkrediten.
  • ... ODER, nehmen Sie eine Home-Equity-Kreditlinie auf. Eine andere Möglichkeit, auf Ihr Heimeigenkapital zuzugreifen, ist eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC). Mit einem HELOC erhalten Sie für einen bestimmten Betrag eine Genehmigung, aber Sie verwenden nur das, was Sie brauchen. Sie verwenden ein HELOC wie eine Kreditkarte. Sie müssen auch das Geld, das Sie leihen, mit einem HELOC zurückzahlen, und die Zinsen, die Sie zahlen, sind normalerweise variabel, was bedeutet, dass sie sich im Laufe der Zeit ändern können - wie die Ehe - zum Guten oder zum Schlechten.

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