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Der Wert einer Immobilie nach einem tragischen Tod

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Auf einer meiner Winter-Open-House-Runden stolperte ich über ein wunderschön renoviertes Edwardian mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf der obersten Etage, einem Badezimmer im ersten Stock und einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss. Es sah sehr nach meinem Miethaus aus, das ich diesen Sommer verkauft habe, aber brandneu.

Bei 2.500 qm dachte ich, das Haus würde für ~ 1,8 Mio. $ auflisten und für näher bei 2 Mio. $ verkaufen. Aber stattdessen war es für 1,49 Millionen Dollar gelistet und war bereits seit mehreren Monaten auf dem Markt. Ich wollte sofort den Platz kaufen, da ich einen Preisnachlass von ~ 500.000 $ hatte.

Nach eingehender Untersuchung erfuhr ich jedoch von dem neuen Börsenmakler, dass es im September 2013 ein schreckliches Feuer gab, daher der Darm umgestalten. Das ist in Ordnung, solange die neue Konstruktion programmiert wurde. Aber dann erzählte mir der Makler, dass es nicht einen, sondern drei Todesfälle infolge des Brandes gegeben habe: einen 33 Jahre alten Vater, seine einjährige Tochter und ihren Großvater.

Als neuer Vater sank mein Herz in die tiefsten Tiefen des Ozeans. Ich konnte mir nicht vorstellen, meinen Sohn so früh zu verlieren. Mein einziger Wunsch für den Sensenmann ist, dass mein Sohn sowohl seine Mutter als auch mich in 25 Jahren überlebt.

Eine Immobilie kaufen, die eine Tragödie erlebte

Selbst mit einem Rabatt von 20% auf den fairen Marktwert würde ich niemals ein Haus kaufen, das eine solche Tragödie erlebt hat. Nennen Sie es Aberglaube, aber ich würde mich immer fragen, ob ihre Geister uns verfolgen würden, weil wir ihr Zuhause übernommen hatten. Vielleicht ist das Haus verflucht und würde uns alle in Zukunft mit einem neuen Feuer verzehren.

Als die Feuerwehrleute um 1:30 Uhr dort ankamen, sagten sie, dass alle Feueralarme dröhnten. Ich würde gerne denken, dass ich die Ruhe haben würde, um meine Frau aufzuwecken, mein Baby aufzuheben und 20 Fuß durch die Tür zu gehen, wenn ich Feuer rieche und den Alarm höre. Selbst wenn ein Feuer mir den Weg versperrte, ging ich durch die Flammen, die meine Kleine beschützten, und wusste, dass kurzfristige Verbrennungen besser als der Tod sein würden. Aber solche Katastrophen passieren oft zu schnell, um zu reagieren.

Der einzige Weg, den ich jemals in Erwägung ziehen würde, eine Immobilie mit solch einer Tragödie zu kaufen, sogar mit einem hohen Preisnachlass, wäre es für eine Miet- oder eine Immobilien-Crowdfunding-Investition. In San Francisco müssen Sie angeben, ob in den letzten drei Jahren ein Todesfall stattgefunden hat. Die Eigentümer warteten bis zum vierten Jahr auf die Liste, die absichtlich oder nicht beabsichtigt gewesen sein könnte. Aber als Vermieter müssen Sie nicht offenlegen, aber Sie sollten wahrscheinlich nur für den Fall.

Am Ende entschied ich, selbst wenn das Anwesen frei wäre, wäre ich nicht bereit, das Haus zu besitzen. Es wäre so, als würde man einen Hund besitzen, der drei Kinder zu Tode brachte. Die ständige Verbindung mit einer solchen Tragödie wäre zu schwer zu ertragen.

Andere Arten von Todesfällen in einer Eigenschaft

Basierend auf meinen Recherchen scheint es, als ob der durchschnittliche Rabatt für einen tragischen Tod auf dem Grundstück zwischen 15% und 25% in Amerika liegt. Tragische Todesfälle sind: Totschlag, Selbstmord, Tod durch Feuer, Tod durch Stromschlag, Tod durch Sturz.

Für nicht-tödliche Todesfälle beträgt der Rabatt zwischen 0% und 10%. Nicht-tödlicher Tod wird als Tod durch eine natürliche Ursache angesehen, z. hohes Alter, Organversagen, Krankheit.

Wenn Sie ein Eigenheimkäufer sind, lassen Sie mich einen Ratgeber geben, wie viel Rabatt Sie während der Verhandlungen einfordern sollten, wenn Sie mit dem Kauf einer Immobilie, die einen Todesfall erlebt hat, einverstanden sind. Es ist immer gut, sich am Anfang niedrig zu verankern und zur Mitte hin zu bewegen.

Die wichtigsten Faktoren nach dem Tod, die den Rabatt auf den Markt beeinflussen, sind Zeit, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz oder -vermietung gekauft wird und wie die Immobilie gekauft wird.

Schließlich gibt es möglicherweise eine Arbitragemöglichkeit für den Kauf von neuen Bauwohnungen in Orten, die sehr abergläubisch sind von Haustodesfällen oder Gebieten mit einer viel älteren Bevölkerung. Sicherlich gibt es viele Leute, die bereit sind, eine Prämie zu bezahlen, weil sie wissen, dass sie die erste und einzige Person sind, die neue Erinnerungen in einem neuen Zuhause schafft.

Lass uns jeden Tag umarmen, als wäre es unser letzter.

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