Viel Geld kauft dir viel Alkohol, Zugang und Action - Triple AAA wenn du willst. Was will jemand mehr?
Nehmen wir an, Sie sind auf einem heißen Date und rollen in der Corolla zu Ihrem Lieblings-Fünf-Sterne-Restaurant, Olive Garden. Sie geben dem Kammerdiener $ 5 für die $ 4 Parkgebühr und sagen ihm, dass er "die Änderung behalten soll", damit er es vorne halten kann.
Die Gastgeberin grüßt dich kalt und sagt, dass es keinen Tisch gibt. Sie ziehen eine weitere knappe $ 5-Dollar-Rechnung heraus und sie ändert ihre Meinung und setzt Sie sofort. Normalerweise bestellt man nur Wasser, aber heute Abend wird man mit $ 3 Bud Lights etwas verrückt! Und danach, da ihr beide jetzt alle beschwipst seid, ist es Nintendo Wii Action die ganze Nacht!
Das ist Triple AAA.
Die Versuchung von BILLIGEM GELD IST STARK
Triple AAA verleitet mich gerade jetzt, wenn ich in Betracht ziehe, eine Auszahlung Refinanzierung für eines der Mietobjekte bei 3,375% von 4% zu refinanzieren (danke Ben Bernanke). Wenn Sie sich in einer bedrückend hohen Einkommenssteuerklammer befinden, könnten Sie eine Auszahlung refinanzieren, um Ihre Einkommenssteuerrechnung zu senken.
Da ich ziemlich sicher bin, dass ich während der Pensionierung in einer niedrigeren Einkommenssteuerklasse sein werde (wie Sie wahrscheinlich am wahrscheinlichsten sind), dachte ich mir, warum nicht Geld aus einem Mietobjekt herausholen und meine Zinsausgaben erhöhen, um meine Mieteinnahmen zu schützen. Mit 5-Jahres-Miet-Immobilien Geld bei nur 3,375% wäre es töricht, nicht zumindest die Option in Betracht zu ziehen.
Der Mietmarkt ist heißer als die 49ers und ich konnte meinen Angebotspreis im letzten Monat um 12% gegenüber dem Vorjahr erhöhen. Meine Maklerfreunde flehten mich an, die Miete um weitere ein paar hundert Dollar zu erhöhen, aber ich hatte nicht das Herz, da ich den Preis bereits auf Craigslist angegeben hatte, und ich fand einen potentiell idealen Mieter.
Durch die Refinanzierung erhöhte sich der Cashflow für das Mietobjekt um weitere 23% bei einer Gesamtsteigerung von 35%. Trotz dieses gestiegenen Cashflows habe ich lange darüber nachgedacht, ob die Erhöhung meiner Schulden, um dann meinen Cashflow-Anstieg zu negieren, die richtige finanzielle Entscheidung in diesem Niedrigzinsumfeld war. Eine Auszahlung Refinanzierung ist definitiv etwas zu prüfen, wenn Sie einen hohen Betrag an Eigenkapital in Ihrer Eigenschaft haben.
WIE ENTSCHEIDET MAN SICH, DASS DIE CASH-OUT REFINANZIERT WIRD?
* Was wirst du mit dem Geld machen? Wenn Sie keine guten Pläne für das Geld haben, das mindestens die Kosten Ihrer Hypothek zurückgibt, dann sollten Sie wahrscheinlich nicht auszahlen. CD und Sparquoten sind immer noch viel niedriger als Ihre Hypothekenzinsen, also werden Sie jeden Monat Geld verlieren, wenn Sie es nicht gut nutzen. Nichts ist eine garantierte Rendite, also denke lange und hart nach, bevor du das Geld auf etwas lenkst, das sich so gut anhört.
* Was ist dein Ausblick auf den Immobilienmarkt? Wenn Sie glauben, dass die Märkte zu 90% tanken, dann sollten Sie unbedingt auszahlen! Sie möchten nicht, dass Ihr Eigenkapital verschwindet. Wenn Sie legal auszahlen können und kostenloses Geld auf Ihrem Bankkonto haben, dann tun Sie dies bitte, bevor es verschwindet. Im Falle eines Marktcrashs liegt es an Ihnen, zu entscheiden, ob Sie Ihre Hypothek bezahlen sollen oder nicht. Sie sollten, wenn Sie in einem Rückgriffsstaat leben, und vielleicht nicht, wenn Sie in einem non-regress Staat leben. Prahlen Sie einfach nicht damit und versuchen Sie und Profiteur, wenn Sie auf Ihre Schulden Welch sind!
* Wie diszipliniert bist du?Manche Menschen werden unverantwortlich verrückt, wenn sie einen plötzlichen Zustrom von Bargeld haben. Wenn Sie sagen, $ 100.000 pro Jahr mit $ 50.000 Einsparungen, könnten Sie einen zusätzlichen $ 200.000 in der Bank nach einer Auszahlung refinanzieren? Wären Sie nicht in Versuchung, einen schönen Urlaub zu machen oder ein Auto zu kaufen, das Sie schon immer wollten? Wenn ja, dann sollten Sie keine Refi-Auszahlung vornehmen, da Sie das Geld nicht ausgegeben hätten, wenn Sie die Injektion nicht erhalten hätten. Ich habe eine Schwäche für schöne Ferien und Autos, obwohl ich keine in 4 Jahren gekauft habe und einen Schläger fahre.
* Wie viel Geld machst du? Wenn Sie bereits einen hohen Cash-Flow haben oder jedes Jahr einen gesunden Jahresendbonus haben und nicht entlassen werden wollen, dann sollten Sie sich vielleicht nicht auszahlen lassen. Angenommen, Sie möchten 100.000 € auszahlen, aber Sie können jedes Jahr 100.000 € sparen. Wenn das der Fall ist, warum?
* Verstehen Sie die Preisdifferenz. Mein Banker sagte, ich könnte eine Auszahlung refinanzieren, wenn ich wollte, aber dann sagte, dass meine Hypothek neu gezeichnet werden müsste, und die Rate würde steigen. Komisch, wie sie mir das nicht vor meiner Beurteilung gesagt haben. Ich dachte mir, wenn ich mehr Geld borge, könnte ich einen niedrigeren Preis bekommen! Wie dumm von mir. Es ist genau das Gegenteil. Diese höhere Rate war der Strohhalm, der die Kamele zerbrach, als er einen kleinen Köder versuchte und wechselte. Ich bin ein Ratensucher.
* Wie verzweifelt bist du um Geld? Die Zinsen sind unglaublich niedrig, so dass der Lebensunterhalt von Dividenden- oder CD-Zinserträgen für Rentner unglaublich schwer ist. Ihr Haus ist wahrscheinlich Ihr größtes Kapital, was Ihnen nicht viel Gutes bringt, außer Ihnen einen hoffentlich mietfreien Ort zum Leben zu bieten. Wenn Sie an dem Punkt sind, an dem Sie wertvolles Eigentum, unbezahlbare Erinnerungsstücke verkaufen und die Erziehungsgelder Ihrer Enkelkinder liquidieren müssen, dann ist es eine viel bessere Option, eine Auszahlung zu machen.
Related Post: Während Zeiten der Unsicherheit, nehmen Sie alle Ihre Cash
Ein CASH-OUT ist gut, wenn Sie disciplined sind
Auszahlung Refinanzierung ist nur Buchhaltung. Sie haben entweder Bargeld in der Bank oder Eigenkapital im Haus. Ich würde es tatsächlich tun viel lieber Bargeld in der Hand haben, um zu tun, was ich will (investieren, ausgeben, umgestalten, reisen), als es in einem Haus stecken zu lassen, das brennt. Die Wohnsituation wird in den nächsten 5-10 Jahren weiter verbessert. Stellen Sie nur sicher, dass Sie, wenn Sie eine Auszahlung refinanzieren, dass Sie es sinnvoll ausgeben, vorzugsweise auf ein besseres Leben und investieren für mehr Sicherheit.
Empfehlungen
Sehen Sie sich Immobilien-Crowdsourcing-Möglichkeiten an: Wenn Sie keine Anzahlung haben, um eine Immobilie zu kaufen, oder Ihre Liquidität in physische Immobilien binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares an, eines der größten Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen heute. Immobilien sind eine Schlüsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Real Estate Crowdsourcing können Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler und effizienter gestalten, indem Sie über Ihre Wohnorte hinaus für die bestmögliche Rendite investieren. Zum Beispiel liegt die Obergrenze bei rund 4% - 5% in San Francisco, aber über 10% im Mittleren Westen, wenn Sie nach rein investierenden Renditen suchen. Registrieren Sie sich und werfen Sie einen Blick auf alle Wohn-und kommerziellen Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land, die Realtyshares zu bieten hat. Es ist frei zu schauen und zu entdecken.
Suche nach einer Hypothek: Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die für Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte es sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten möglichen Zinssatz zu erhalten. Dies ist genau das, was ich getan habe, um einen 2.375% 5/1 ARM für meine letzte Refinanzierung einzubauen. Für diejenigen, die Immobilien kaufen möchten, ist das Gleiche in Ordnung. Wenn Sie einen guten Deal gefunden haben, sich die Zahlungen leisten können und planen, die Immobilie für mehr als 10 Jahre zu besitzen, würde ich eine neutrale Inflation bekommen und von den niedrigen Zinsen profitieren.
Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.