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Die wahren Kosten für den Bau eines Luxus-Master-Badezimmers

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Verbringen Sie eine Stunde, indem Sie meine Budgetierung und Einsparungen durchlesen, und Sie würden mich wahrscheinlich als sparsam erachten, wenn Sie ein netter Mensch sind. Wenn Sie eine böse Person sind, denken Sie wahrscheinlich, dass ich ein billiger Bastard bin. Ich finde es keine Freude, Geld für ausgefallene Autos oder Designerlabels auszugeben. In der Tat fühle ich mich dumm, wenn ich einen Gegenstand mit hohen Gewinnmargen kaufe. Als Investor, der in der Vergangenheit Bilanzierungen von Luxusgüterunternehmen durchforstet hat, ist es einfach schockierend, wie viel sie aus Menschen machen. Ich würde viel lieber Geld für Erfahrungen ausgeben.

Trotz meiner sparsamen Art gibt es ein Gebiet, in dem ich keine Schuldgefühle habe, viel Geld auszugeben: alles, was mit dem Wohnen zusammenhängt! Wir verbringen ungefähr die Hälfte unseres Lebens in unserem Haus. Warum sollten wir nicht die beste Matratze zum Schlafen kaufen oder ein schönes Haus mit einem Balkon mit Blick auf das Wasser mieten? Nachdem ich 2001 eine unangenehme Mitbewohner-Situation durchlebte, als ich zum ersten Mal nach San Francisco zog, beschloss ich, "es zu leben", indem ich meine eigenen 1.800 $ pro Monat ein Schlafzimmer in einem schönen Teil der Stadt bekam.

Seit Jahren in einem kraktischen Ort zu leben, um Geld zu sparen, um eines Tages ein besseres Leben zu führen, scheint ein wenig rückwärts zu liegen. Sie müssen nicht $ 100.000 + pro Jahr ausgeben, um einen schönen Ort zu mieten. Aber wenn Sie über 30 Jahre alt sind, sind vielleicht die Tage des Lebens wie ein College-Student vorbei!

Dieser Beitrag unterstreicht die wahren Kosten für den Bau eines Traum-Master-Badezimmers. Meins war wirklich eine Erweiterung statt einer Umgestaltung, da das Badezimmer von 36 Quadratmetern auf etwa 170 Quadratmeter ging.

DIE KOSTEN FÜR DEN BAU EINES NEUEN LUXURY MASTER BADES

Nachdem ich meinen Fixer in Golden Gate Heights gekauft hatte, hatte ich die Wahl, endlich ein schönes Auto zu kaufen, um Elch, meinen 14 Jahre alten Land Rover mit einem beleuchteten Armaturenbrett voller Warnlichter zu ersetzen oder mein unglaublich beschissenes 6 Fuß X 6 Fuß großes Badezimmer aufzuwerten die 1950er Jahre und besitzen stattdessen ein billigeres neues Auto.

Oh, der Fluch, keine endlose Menge Geld ausgeben zu müssen!

RR Evoque Black Edition ~ $ 66.000 könnte mir gehören!

Statt $ 66.000 für einen süßen neuen Range Rover Black Series Evoque auszugeben, entschied ich mich für einen sexy 2015 Honda Fit für $ 235 pro Monat, nachdem ich für $ 1.000 in Moose gehandelt hatte. Moose würde die Smog-Inspektion nicht bestehen können, wenn ich nicht mindestens 500 Dollar ausgeben würde, also musste er gehen.

Angesichts der Tatsache, dass ich ungefähr $ 57.000 ($ 66.000 Range Rover - $ 8.460 Mietkosten über drei Jahre Honda Fit) "gespart" hatte, indem ich keinen Range Rover Evoque kaufte, plante ich mental rund 57.000 Dollar für meine Masterbadezimmererweiterung.

Hier war mein Grund dafür, Geld für ein billigeres Auto auszugeben und ein Badezimmer zu erweitern, anstatt alles für ein Luxusauto auszugeben:

1) Autos werden garantiert abgeschrieben, Gehäuse ist nicht. Geben Sie daher den geringstmöglichen Betrag für einen Wertminderungsvermögenswert und den größtmöglichen Betrag für einen potenziell wertsteigernden Vermögenswert aus. Dies ist das Prinzip der Steuerverantwortung.

2) Der Bau von mehr bewohnbaren Quadratmeterzahl ist eine der besten Möglichkeiten, um Geld in Immobilien zu verdienen. Verwechseln Sie den Umbau nicht mit der Erweiterung. Immer nach Immobilien suchen, die Expansionspotenzial haben. Viele Menschen haben Schwierigkeiten, sich vorzustellen, wie großartig Dinge sein könnten.

3) Nach dem Umbau des Obergeschosses mit einer neuen Küche, Bad, Farbe, Fenster und Holzböden, musste das Erdgeschoss aktualisiert werden, um die Gesamtqualität des Hauses zu entsprechen.

4) In meiner ehemaligen Residenz verbrachte ich jeden zweiten Tag 1-3 Stunden im Whirlpool, um online zu arbeiten. Es war das beste Home Office möglich! Ich verbringe viel weniger Zeit in einem Auto, besonders jetzt, wo ich M-F nicht zu einem Tagesjob in der Stadt pendeln muss.

5) Ich fand einen "fähigen" lizenzierten Bauunternehmer, der einen vernünftigen Preis von $ 15.500 für den Rohbau und $ 8.500 für die Veredelungen über einen Zeitraum von zwei Monaten bot. Wir alle wissen, dass die anfänglichen Gebote niedrig sind, um Geschäfte zu machen, aber sogar ein 50% iger Überschuß zu $ ​​38.000 war in Ordnung, da ich 140 Quadratfuß hinzufügte, der auf ~ $ 120.000 geschätzt wird (Nachbarschaft geht für ~ $ 850 / sqft x 140 sqft) .

WAS MEIN ALTES BADEZIMMER AUSGESUCHT WIE

Mein altes Badezimmer hatte ein kleines Waschbecken, eine alte Toilette und eine Dusche, die so winzig war, dass man sich kaum umdrehen oder bücken konnte. Es war auch auf einer komischen ein Fuß angehobenen Plattform, eine Abkürzung, um die Rohrleitungen zu installieren, so dass der Bauherr keinen Beton brechen musste. Die Gesamtgröße betrug nur 36 m².

Altes Waschbecken und Toilette ohne Lagerung

Eine Dusche so klein, dass man sich kaum beugen oder wenden kann

36 Quadratmeter altes Badezimmer.

Wie Sie aus dem dritten Bild sehen können, gab es in meinem alten Badezimmer wirklich keinen Platz zum Manövrieren. Die L-förmigen Rohre umarmten den äußeren Rand der Wände. Das war ein Badezimmer, in dem du dein Geschäft machen und so schnell wie möglich rauskommen wolltest.

Was ich erschaffen wollte, war ein Ort, an dem ich stundenlang herumhängen konnte. Vielleicht könnte ich eine Whirlpoolparty mit etwas Wein und Käse veranstalten? Oder vielleicht könnten wir ein Wet N 'Wild Duschabenteuer haben? Einen privaten Toilettenstand mit einem beheizten Sitz zu haben ist ein Zeitungslesertraum! Mal sehen, ob ich diesen Traum verwirklichen könnte.

BAUFORTSCHRITT DES NEUEN MASTER BADES

Der Plan war, den Abriss und den Bau des Badezimmers am 1. Februar zu beginnen und bis zum 1. April abzuschließen. Um diesen geschätzten Zeitrahmen zu erfüllen, würde mein Auftragnehmer zwei Helfer beschäftigen und die meiste Zeit mit ihnen arbeiten. Leider würde mein Auftragnehmer für eine Woche nach dem anderen verschwinden, beschäftigt sein, andere Geschäfte zu verfolgen, während seine Helfer einige Dinge falsch machen würden und korrigieren müssen.

San Francisco Code erfordert, dass es 18 Fuß Abstand zwischen dem Garageneingang und einer Rückwand gibt. Wenn es keinen solchen Code gäbe, würde ich wahrscheinlich um einen weiteren Fuß näher zum Garagentor für 10-15 mehr bewohnbare Füße erweitern, da sogar ein Chevy Suburban nicht länger als 16 Fuß ist und ich habe einen 13,3 Fuß Honda Fit .

Ansicht von der Garage, die herein schaut. Gestaltung getan. Helfer, der Klempnerarbeit in den Wänden installiert.

Neue Entlüftung und Rohre für den Waschbereich.

Trenched neues Abwasserrohr

Trenched Klempnerarbeit zum neuen Toilettenstall

Rahmung des neuen FS-Büros. Mit über 65 Jahren ist einer der Helfer ziemlich wendig!

Rough ist fast fertig, wenn Laken Rock und Backer Board genagelt sind

Rauh von der doppelten Dusche, die in Richtung der Garage blickt

Endlich bekam ich den Custom-Doppelschrank passend. 10 Schubladen insgesamt. Ein ganzer Tag wurde damit verbracht, die Schubladen perfekt anzupassen.

Zwei neue Lüftungsöffnungen an der Seite des Hauses installiert

FINISHED MASTER BADEZIMMER

Nach fünf Monaten (drei Monate länger als erwartet) hat das Master-Badezimmer am 30. Juni 2015 endlich die Sanitär-, Elektro- und Endgebäude-Inspektion bestanden!

Mit Blick auf den lichtdurchlässigen Türeingang für mehr Licht

Wasserfallhähne und ein massiver Spiegel, der zweimal installiert wurde, weil der erste gesprungen ist

Das Toto Washlet ist unglaublich. Mehrere Wasserspray-Einstellungen und beheizter Sitz.

Spanische Feinsteinzeugfliesen

Doppelte Regendusche mit extra Duschkopf. Weißer Kieselsteinboden.

Duschbank aus Feinsteinzeug

Das neue Büro! 10 Düsen und Inline-Heizung, um das Wasser immer warm zu halten

Custom Schrank mit Doppel-Wäsche-Auszug Schublade

Nicht schlecht, nicht wahr? Ich habe buchstäblich alles gemacht, was ich in einem Master-Bad haben wollte: doppelte, breite Regenduschen, tiefe Einweichen Jacuzzi für zwei, eine private Toilettenkabine mit Toto Wasch- / Bidet, die eine Sitzheizung, Doppelwaschtisch und einen benutzerdefinierten Schrank mit einem herausziehbaren Regal für doppelte Wäschekörbe. Offensichtlich brauchst du das richtig?

Ich benutzte spanische Feinsteinzeugfliesen für die Böden, die wie Holz aussehen, und ähnlichfarbige Feinsteinzeugfliesen mit einem anderen Muster für die Wand, um das Spa-ähnliche Gefühl in einem Luxusresort zu erzeugen, das ich besuchte. Der Hauptlandeplatz ist groß genug, um ein Queen-Size-Bett zu stellen, wenn ich plötzlich riesige Mengen von Kindern habe.

Alle Einbauleuchten sind dimmbar, um unterschiedliche Stimmungen zu erzeugen. Ich wählte durchscheinende Türen, um mehr natürliches Licht zu bringen. Das lichtdurchlässige Fenster über dem Whirlpool wurde strategisch für Belüftung und natürliches Licht positioniert. Das Badezimmer hat zwei elektrische Abzüge, eine im Hauptbereich mit einer Heizung und eine in der Toilettenkabine.

Es hat unglaublich viel Spaß gemacht, das Design zu entwerfen und die Scheinwerfer auszuwählen. Wenn Sie eine kreative Person sind, kann der Umbau zu Hause eine lohnende Erfahrung sein, wenn Sie vom Konzept zum fertigen Produkt gehen.

Jetzt zu den Baukosten. Bleibe ich bei meinem Budget von 57.000 Dollar, wenn mein Auftragnehmer 90 Tage lang überlebt hat? Mal schauen!

DIE KOSTEN, UM EIN LUXUS MASTER BADEZIMMER ZU KONSTRUIEREN

Mit 170 Quadratmetern ist das Master-Badezimmer relativ groß. Die meisten Master-Badezimmer, die ich sehe, sind unter 120 Quadratmetern und haben keine Fliesen bis zu 9 Meter hohen Decken. Da es das gleiche kostet, einen $ 500 Duschkopf gegen einen Duschkopf von $ 100 zu installieren, entschied ich mich dafür, die besten möglichen Oberflächen im örtlichen Hausfachgeschäft zu bekommen. Die maßgefertigten Schränke für den Doppelwaschtisch und den Schrank brauchten viel mehr Zeit als erwartet.

Wie Sie aus der sorgfältigen Tabellenkalkulation sehen können, blieb ich im Rahmen des Budgets mit Gesamtkosten von $55,214.32!

Mit solch einer langen Verzögerung im Aufbau dachte ich, dass ich sicher für mehr am Haken wäre. Tatsächlich verwendete mein Auftragnehmer die klassische Linie, die alle Auftragnehmer verwenden, "Wenn ich anfange zu berechnen, wie viel Geld ich bei deinem Projekt verloren habe ..."Zu versuchen, mich schuldig zu machen, mehr zu bezahlen. Fallen Sie nicht auf diese Linie Leute. Bleibe hart!

Ich hatte keine Sympathie, weil er und seine Crew während der gesamten 3,5 Wochen, die ich in Asien war, kaum gearbeitet haben. Stattdessen ließ der Bauunternehmer eines Tages rutschen, dass er in der Zeit, in der er mein Badezimmer bauen sollte, ein ganzes Restaurant baute, obwohl er mir sagte, dass er keine anderen Projekte hatte, an denen er arbeitete. WTF. Er benutzte die Entschuldigung, dass seine Helfer verletzt wurden, weil sie nicht arbeiteten. Was tägliche Arbeit war, wurde einmal pro Woche für ein paar Stunden besucht.

Das Gute an meinem Auftragnehmer ist, dass er nicht gestritten hat, als ich ihm sagte, dass wir im Vertrag an dem Budget festhalten würden. Er weiß, dass ich andere potenzielle Projekte für ihn haben kann, wie zum Beispiel ein paar Decks bauen und vielleicht mein Miethaus erweitern, also muss er relativ ehrlich bleiben. Dangling zukünftige Projekte ist eine der besten Möglichkeiten, um einen Auftragnehmer davon abhalten, Sie zu nutzen.

Zusätzliche Notwendigkeiten

Es gibt zwei Elemente, die ich in meiner Haupttabelle nicht hervorgehoben habe, aber die in meinem Tab "Nebenprojekte" aufgeführt sind. Der erste ist Ausgaben 2.150 $, um meine Hauptwasserleitung von der Straße zu einem 1,5-Zoll-Rohr von 3/4 Zoll Upgrade mein neues Badezimmer hat so viele mehr Rohre. Ein 1,5-Zoll-Rohr ist da, damit ich in Zukunft ein weiteres komplettes Badezimmer bauen kann, wenn ich verrückt bin. Könnte auch das Haus auf Expansionspotenzial vorbereiten.

Ich habe auch 1.050 $ ausgegeben, um einen neuen Abfluss in meiner Garage zu schaffen, während sie bereits graben. Der Abfluss ist da, falls die Unterlegrohre platzen oder eine der Badezimmerleitungen platzt und in die Garage eindringt. Wenn ich diese beiden Kosten zusammen addiere, dann sind meine gesamten Badezimmerkosten ungefähr $58,414.32, 1.414,32 $ über mein mentales Budget von 57.000 $.

Wert liegt im Auge des Betrachters

Einen $ 58.414 für ein neues Master-Badezimmer auszugeben, mag für Sie lächerlich klingen, aber für mich ist es einer der größten Werte aller Zeiten.$ 58.000 sind die Kosten einer BMW 3.35-Reihe oder einer Audi A4 3.0 Limousine, die mir keinen Wert bringen. Obwohl, wenn ich versuche und denke, wie viele tolle Ferien für zwei $ 58,000 kaufen könnten, dann scheint das Badezimmer teurer. Aber durch den Bau dieses Badezimmers und die Schaffung einer zusätzlichen 140 Quadratmeter Wohnfläche glaube ich, dass ich einfach einen zusätzlichen Wert von $ 120.000 für das Haus geschaffen habe.

Ich hatte drei Makler, die seit dem Bau des Badezimmers an dem Haus vorbeigekommen waren, um abzuschätzen, wie viel solch eine Badezimmerkonstruktion kosten würde. Einer sagte 90.000 $. Und die anderen zwei sagten "ungefähr $ 100.000". Ich ließ dann einen Vorarbeiter kommen, um eine neue Eitelkeit zu installieren und in meinem umgebauten Badezimmer zu versenken, und er sagte, seine Baufirma würde $ 70.000 für nur die raue, einschließlich der Klempnerei, Elektrizität verlangen , Genehmigungen und fertige Materialien. Er schätzte $ 150.000 - $ 170.000 all-in!

Obwohl meine Erbauer langsam waren, waren sie im teuren San Francisco ein gutes Geschäft.

Wie viel Sie für ein Bauprojekt ausgeben, hängt weitgehend davon ab, wie viel Ihr Haus wert ist. Eine gute Faustregel ist zu gib nicht mehr als 5% aus von dem Marktwert Ihres Hauses auf einem Hauptbad umgestalten z. $ 300.000 Haus, $ 15.000 Master-Badezimmer, $ 2 Millionen Haus, $ 100.000 Badezimmer max. Sie möchten im Rahmen Ihrer Nachbarschaft ausgeben. Das tollste Haus auf dem Block zu bauen bringt nicht die beste finanzielle Rendite, wenn Sie jemals verkaufen.

Es gibt auch emotionale Kosten

Wenn Sie jemals einem geliebten Menschen beigebracht haben, Stick Shift zu fahren, nehmen Sie dieses Gefühl und multiplizieren Sie es mit drei, um eine Vorstellung von dem Stress zu bekommen, der mit dem Bauen oder Umbauen von irgendetwas in Ihrem Haus verbunden ist!

Aus irgendeinem Grund werden Auftragnehmer selten pünktlich kommen, Dinge falsch machen und Sie um mehr Geld bitten. Du fühlst dich ständig betrogen, es sei denn, du kennst deine Sachen wirklich. Der Prozess kostet immer mehr und dauert länger als erwartet! Selbst wenn Sie reich genug sind, um einen Projektmanager einzustellen, der sich mit dem Auftragnehmer und den Subunternehmern auseinandersetzt, werden Sie immer noch eine Menge Kopfschmerzen haben.

Wenn Sie in einer Beziehung sind, in der Ihre Finanzen nicht felsenfest sind, wird Ihre Beziehung streng getestet, da Ihre Frustrationen auf diejenigen übertragen werden, die Sie am meisten lieben. Es gibt nichts Schlimmeres, als zu fühlen, dass man ausgenutzt wird, und sich dann mit mehr Geld zu trennen, weil man als Geisel gehalten wird.

Bitte geben Sie Ihren Liebsten mehrere "Freikarten" zur Entlüftung. All diese Wut wird vergehen, sobald Sie Ihr Projekt genehmigt haben!

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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.

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