Der Gutachter kam am anderen Wochenende zu meiner Miete und verbrachte insgesamt drei Minuten damit, den Platz zu bewerten, bevor er sagte: "Tschüss! Ich habe alles, was ich brauche!”
Ja wirklich? Dachte ich, als ich ihn in der abschleppenden Buszone zu seinem doppelt geparkten BMW X5 rennen sah. Warum fahren Immobilienmakler und -schätzer immer noch schicke Autos?
Ich habe heute den Beurteilungsbericht bekommen, der niedriger war als erwartet, aber hoch genug, um sich zu refinanzieren. Die Kosten? 635 $. 635 Dollar für 3 Minuten Arbeit und vielleicht 30 Minuten, um den Bericht in einer Vorlage zu schreiben. Das sind $ 1.200 pro Stunde und $ 3 Millionen für 50 Wochen Arbeit bei 50 Stunden pro Woche. Das ist verrückt!
Wenn jemand arbeitslos ist, um etwas mehr Geld zu verdienen, melden Sie sich als Immobiliengutachter an. Neben dem Betrag, den Sie pro Stunde verdienen, werden Sie wahrscheinlich mit Bestechungsgeldern von Hypothekenbeamten, Hausbesitzern und Homesellern versucht, die auf Ihre "Experten" -Bewertung angewiesen sind, um zu sehen, ob ein Kredit vergeben werden kann und eine Transaktion geschlossen werden kann.
Es gibt vielleicht keinen einfacheren Weg, so wenig Geld zu verdienen.
FEHLER UND AUSLASSUNGEN IM IMMOBILIEN
In dem Bericht schrieb er: "In den letzten 15 Jahren gab es keine Aktualisierungen."Will er mich verarschen? Wenn er gerade eines der Schlafzimmer auschecken würde, hätte er ein brandneues Badezimmer bemerkt! Das sind nette 15.000 verpasste Ausgaben.
Er schreibt tiefer in den Beurteilungsbericht:Der Einkommensansatz wird aufgrund fehlender Mietdaten nicht abgeschlossen. "Höherer Mist, da ich meine Bruttomieterträge und das Netto-Betriebsergebnis in einer E-Mail an dem Tag, an dem er 3 Minuten lang kam, besonders hervorgehoben habe und er den Empfang bestätigt hat. Wenn er einen normalen Cap-Satz von 4% auf den NOI verwendet, was 2% höher ist als der risikofreie 10-Jahres-Treasury-Zinssatz von 2%, würde er einen echten Wert von 20% höher als das bekommen, was er einging.
Wenn der Gutachter 30 Minuten lang alles durchgegangen und Fragen gestellt hätte, wäre mir das nicht so wichtig gewesen, denn seine Einschätzung hat keinen Einfluss auf meine Refinanzierungsfähigkeit. Ich bin auch ein beschäftigter Typ, aber 3 Minuten sind einfach zu kurz, um eine gründliche Arbeit zu machen. Ich weiß, was die Immobilie aufgrund ihrer Einkommensströme und Kaufangebote bereits wert ist.
In der Tat kam das Gerät direkt neben meiner Miete, die die gleichen Funktionen, aber kein aktuelles Badezimmer hat nur auf dem Markt für 25% mehr als der Schätzbetrag. Lassen Sie uns sehen, wo es verkauft wird, aber es wird wahrscheinlich immer noch mindestens 20% mehr sein als die Einschätzung dieses Gutachters.
Dies ist eine kostenlose Refinanzierung, aber letztlich sind alle Kosten in den Preis verbacken, was bedeutet, dass ich für die $ 635 Bewertungsgebühr bezahlen. Wo ist der Verbraucherschutz, wenn Sie ihn brauchen?
DER UNTERSCHIED-HERSTELLER
Sie kennen die Zeiten, wenn Sie 30 Minuten nach Ihrem Termin warten, um den Arzt zu sehen, und alles, was er tut, verbringt Sie ein paar Minuten damit, Sie zu untersuchen, bevor Sie Medikamente verschreiben und weitermachen? Das sind die Ärzte, die laut Autor Malcolm Gladwell verklagt werden. Die Ärzte, die nicht verklagt werden, sind diejenigen, die die Zeit und Mühe aufbringen, dich zu hören. Sie geben dir das Gefühl, dass du dein Geld wert bist. Sie geben dir das Gefühl, dass sie sich interessieren.
In der Immobilienbranche hat sich nicht viel geändert, denn alle möchten noch so viel Geld wie möglich von Ihnen machen. Käufer und Verkäufer aufpassen. Wenn Sie ein Verbraucher sind, zahlen Sie nichts mehr als Sie müssen. Geben Sie einen Zoll und die Immobilienbranche wird alles von Ihnen nehmen.
Empfehlungen
Sehen Sie sich Immobilien-Crowdsourcing-Möglichkeiten an: Wenn Sie nicht über die Anzahlung verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, oder wenn Sie Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares an, eines der größten Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen heute. Immobilien sind eine Schlüsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Real Estate Crowdsourcing können Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler und effizienter gestalten, indem Sie über Ihre Wohnorte hinaus für die bestmögliche Rendite investieren. Zum Beispiel liegt die Obergrenze in San Francisco bei etwa 4% - 5%, im mittleren Westen jedoch bei über 10%, wenn Sie nach rein investierenden Renditen suchen. Registrieren Sie sich und werfen Sie einen Blick auf alle Wohn-und kommerziellen Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land, die Realtyshares zu bieten hat. Es ist frei zu schauen und zu entdecken.
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.