Zunächst möchte ich vielen von Ihnen dafür danken, dass Sie mir Feedback gegeben haben, welche Mieter Sie wählen sollten. Ich bin zu einer Entscheidung darüber gekommen, wer zu mieten ist, und es ist eigentlich niemand auf der Liste!
Der 28-jährige Googler, der $ 450.000 pro Jahr mit $ 400.000 verdient, sah auf dem Papier phänomenal aus, aber als ich zu denken begann, schien er einfach nicht der richtige Typ für den Ort zu sein. Ein so junger Mann, der so viel verdient, wird mehr als wahrscheinlich nach einem schöneren Ort suchen, um ihn zu mieten, oder in einem Jahr kaufen, da er aus New York City stammt.
Nehmen wir an, er bekommt keine Gehaltserhöhung und macht immer noch $ 450.000 im Jahr 2012, er wird wahrscheinlich um $ 500.000 in Einsparungen bei 29 haben. Mit diesen Finanzwerten und einer Freundin, die auch bei Google arbeitet, gibt es wenig Zweifel in meinen Gedanken 20% weniger als 1 bis 1,5 Millionen Dollar irgendwo in der Stadt. Als Vermieter ist die Duration eine wichtige Kennzahl und ich möchte diesen Prozess in einem Jahr nicht noch einmal durchlaufen, vor allem, wenn meine letzten Mieter seit vier Jahren dort sind.
Der Googler und ich tauschten E-Mails hin und her, um sich gegenseitig zu verstehen. Ich habe im Grunde genommen vorgeschlagen, dass er sich wirklich die Zeit nimmt, alle großen Viertel von San Francisco zu erkunden. Wir kamen überein, dass mein Platz nicht für ihn war.
Leben unter deinen Mitteln
Es ist lobenswert, dass jemand, der so viel macht, bereit ist, einen Platz so weit unter dem zu mieten, was er sich leisten kann. Menschen mit dieser Art von Einkommen sind in der Regel in der $ 5.000- $ 6.000 + / Monatsrente oder besitzen. Wenn ich wüsste, dass er für mindestens 2 Jahre in der Wohnung sein würde, würde ich ihn natürlich mieten. Aber ich weiß, dass die Chancen dafür gering sind.
Das relativ bescheidene Leben war im Grunde genommen das Feedback, das ich von allen interessierten Bewerbern erhielt, da sie nur 10-13% ihres Bruttoeinkommens für Miete ausgeben, hoffentlich investieren und den Rest sparen. Es gibt mir das Vertrauen, dass die Leute nicht mit ihrem Konsum spielen und verrückt werden.
Das letzte, was wir wollen, ist ein erneuter Rückfall von 2008-2009, bei dem Kredite schließen, Millionen von Menschen ihren Arbeitsplatz verlieren und sozioökonomische Kriegsführung beginnt. Ich nehme an, Sie sehen es bereits mit den besetzten Wall St. Demonstranten, die diese Zeit nutzen könnten, um ihre Fähigkeiten zu entwickeln.
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Der Geist des Glaubens
Der "Gewinner" der Wohnungslotterie ist keiner der 5 hochqualifizierten Kandidaten, sondern der Gewinner ist eine 55-jährige, alleinstehende Frau mit einer liebenswerten Persönlichkeit. Sie zog von der Ostküste um, dank eines 3-jährigen Jobangebots, um in der Kunst als Mitglied des Vorstands zu arbeiten. Mit einem Einkommen von 140.000 Dollar macht sie rund 200.000 Dollar weniger als die anderen Top-Kandidaten, verdient aber immer noch 40 Mal die Monatsmiete. Ihre liquiden Ersparnisse lagen ebenfalls um 60% unter dem Durchschnitt, aber ihr 401K liegt in den Hunderttausenden.
Wenn ich die Finanzen der anderen Top-Kandidaten nicht sehen würde, würde ich denken, dass die Finanzen dieses Mieters großartig waren. Sie sind alleinstehend gut, und ich glaube, dass sie die Miete pünktlich bezahlen und sich um den Ort kümmern wird. Sie war eine Hausbesitzerin und kam sehr organisiert mit all ihren Dokumenten in eine Manila-Mappe. Sie lächelte sehr, machte ein paar Witze und griff danach per E-Mail. Ich hatte sofort das Gefühl, dass wir eine großartige Beziehung aufgebaut haben, die auf lange Sicht anhalten kann.
Bei $ 140.000 pro Jahr ist die Zahlung von $ 3.300 - $ 3.700 wahrscheinlich die höchste, die Sie bequem nach Steuern bezahlen können. Als Ergebnis ist mein Platz am oberen Ende dessen, was sie sich leisten kann, wenn sie ein wenig "lebt". Ich hatte auch das Gefühl, dass sie den Ort viel einfacher schätzen würde, weil sie ein wenig erreichte, und ich erwähnte, dass ich sie um 6% billiger als den Markt veranschlagte, um den bestmöglichen Mieter zu finden. Das letzte, was sie sagte, besiegelte das Geschäft war ihr Wunsch, für 2-3 Jahre zu bleiben, die Dauer ihres Vertrags passend. Das ist Musik in meinen Ohren!
PARALLEL ZU BESCHÄFTIGUNG ÜBERQUALIFIZIERUNGSFRAGEN
Nach einem bestimmten Einkommen / Qualifikation ist mehr Geld und mehr Erfahrung nicht nötig. Überqualifikation kann ernsthaft zu einer Gefahr für die Chancen des Antragstellers werden, irgendetwas zu landen. Ein Arbeitgeber, der nach einer Person mit drei Jahren Studium sucht, wird es schwer haben, jemanden mit 10 Jahren Erfahrung einzustellen, der bereit ist, die gleiche Bezahlung anzunehmen. Warum? Denn der Arbeitgeber wird befürchten, dass der Kandidat verrecken wird, sobald sich der Arbeitsmarkt erholt.
Die Parallelen zur Wohnungssuche und zur Arbeitssuche sind unheimlich ähnlich! Manager und Vermieter wollen keinen Umsatz. Wir sind tödlich allergisch auf Umsatz, weshalb, wenn Sie alle zwei Jahre herumspringen, Sie irgendwann ein Alter und einen Punkt erreichen werden, an dem niemand das Risiko auf sich nimmt.
Ich hätte lieber einen Mieter, der 5 Jahre bleibt und 6% weniger als der Markt verdient, als die Marktmiete zu berechnen und diesen Prozess jedes Jahr durchlaufen muss. Als Manager würde ich lieber einen guten Angestellten haben, der 5 Jahre bei mir bleibt, als ein toller Mitarbeiter, der nach einem Jahr für grünere Weiden zurückkehrt. Lustig genug, schöne Frauen sagen mir, dass sie lieber einen durchschnittlich aussehenden Kerl als einen Muffin haben würden, weil sie Angst davor haben, mit anderen Frauen zu konkurrieren und ihn zu verlieren!
MIT GUTEN ABSICHTEN INNERHALB IHRER REIHE UND MISLEAD EINREICHEN
Arbeitgeber, Vermieter und sogar Damen auf der Suche nach Liebe denken in rauen Bands. Wenn du unter oder über der Band bist, werden deine Chancen ziemlich oft aus dem Fenster geworfen, da es so viele berechtigte Leute in der Band gibt.
Wenn Sie einen Master-Abschluss haben, aber bereit sind, einen Job zu arbeiten, der ein Bachelor-Gehalt zahlt, dann heben Sie den Master-Abschluss aus Ihrem Lebenslauf. Wenn Sie die Wohnung lieben, die $ 3.500 pro Jahr kostet, aber Sie machen $ 1 Million pro Jahr und haben Sie alle Absicht, dort für 2 Jahre oder länger zu bleiben, legen Sie nieder, dass Sie nur $ 200.000 machen.
Manche mögen denken, dass dies irreführend ist, aber wenn Ihre letzten Absichten gut sind, zB dass Sie sich nicht um das Geld kümmern und den Job lieben oder wirklich die Lage und das einfache Leben genießen, während Sie jahrelang in der Wohnung bleiben wollen, dann gehen Sie darauf ! Zu "schlau", "zu qualifiziert", "zu schön" oder "zu reich" sollte Ihre Chancen nicht zunichte machen. Sie können immer Ihre Anmeldeinformationen besitzen, wenn sie fragen, aber bis dahin haben Sie einem Arbeitgeber gezeigt, wie sehr Sie die Arbeit lieben, oder dem Vermieter, wie sehr Sie die Wohnung genießen, dass es wirklich keine Rolle spielt.
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Aktualisiert für 2018 und darüber hinaus.