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Die mittlere Wohneigentumsdauer ist zu kurz, um echten Wohlstand zu schaffen

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Nach Angaben des US Census Bureau leben nur 37 Prozent der Amerikaner seit mehr als 10 Jahren in ihren Häusern mit einer durchschnittlichen Dauer von 8,7 Jahren (siehe Tabelle unten).

Ich überlegte, ein Haus in San Francisco zu verkaufen, das ich 2005 gekauft hatte, aber ich konnte keine Käufer finden! Als Ergebnis refinanzierte ich die Hypothek, bevor ich eine große Abfindung verhandelte, senkte meine Zahlung um 30% und verließ Corporate America für immer. Außerdem sind die Immobilienpreise seither sprunghaft angestiegen!

Es ist verrückt, wie niedrig die Zinssätze sind und ich ermutige alle, ihre Hypothek zu refinanzieren, wenn sie dies in den letzten sechs Monaten nicht getan haben. Überprüfen Sie zumindest online oder rufen Sie Ihren Hypothekenmakler an.

Mietmarkt Sizzle

Der Mietmarkt in SF ist im Moment verrückt, was es extrem schwierig macht, sogar einen Rückruf für irgendein wünschenswertes Eigentum zu erhalten. Aus Neugier, ich habe einen Antrag für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer ohne Parkplatz für $ 2,600 pro Monat eingereicht und Ich hörte keinen Piep zurück.

Mit einer 798 Kredit-Score und Einkommen mehrere Male die monatliche Miete, wurde ich entmutigt, als der Hausverwalter nicht einmal auf meine E-Mail antwortete! Sie fangen an, sich zu fragen, was mit Ihnen los ist, wo es in Wahrheit gerade zu viele qualifizierte Kandidaten gibt, die gerade nach einer Miete suchen, und das ist nichts Persönliches.

Ich bin fest davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt in fünf Jahren höher sein wird, und ich möchte mich nicht dafür trauen, zu früh zu verkaufen. Neben den finanziellen Gründen des Eigenheimbesitzes ist der Hauptgrund, warum ich nicht verkauft habe, dass ich mein Zuhause genieße. Es ist groß genug, um hineinzuwachsen, klein genug, wo Wartung kein Bär ist, und in einem Nachbarn, den ich mag. Sicher, es wäre toll, wenn es einen Whirlpool im Freien und eine tolle Aussicht auf die Bucht hätte, aber das ist ein weiterer 1,5 Millionen Dollar!

Schließlich, wenn ich 50% mehr Zeit in meinem Haus verbringen werde, steigt der Wert meiner Hypothekenzahlungen um 50%. Man kann analysieren, wie viel es einen Monat kostet, bis man in ihren Häusern lebt, ähnlich wie ein Stundenlohn für Angestellte. Es ist ein Kinderspiel für mich, weiterhin zu besitzen.

Zukünftiges Haus, das Pläne verkauft

Mein Plan ist, das Haus in drei bis fünf Jahren zu verkaufen, den Erlös in ein ertragreiches Vermögen zu investieren und nach Hawaii zu ziehen. Das bedeutet, dass ich mein Haus für ca. 15 Jahre besitzen werde, wenn ich es verkaufe. Jetzt, wo ich darüber nachdenke, sind 15 Jahre keine sehr lange Zeit, verglichen mit der Dauer des Eigenheimbesitzes meiner Großeltern.

Sie hielten eine ihrer Eigenschaften für 40 - etwas Jahre! In diesem Zeitraum stieg der Wert um das 20-fache und die Hypothek wurde innerhalb der ersten 20 Jahre ausgezahlt. In den letzten 40 Jahren sind viele schlimme Dinge passiert und die Immobilie ist immer noch um 2000% gestiegen! Sprechen Sie über Resilienz und die Stärke der Inflation.

Das Geheimnis für die Schaffung von Vermögen ist es, so lange wie möglich zu bleiben. Eine Halteperiode von über 20 Jahren glättet die Volatilität. Wenn ich die Energie in drei bis fünf Jahren habe, werde ich vielleicht stattdessen mein Haus mieten. Zu diesem Zeitpunkt sollten die Mieten noch höher sein, während meine Zahlungen billiger und billiger werden.

Wenn ich nicht die Energie habe, dann verkaufe ich einfach, wissend, dass ich mich in 10 Jahren trete!

Aktualisierung 2018: Ich vermiete mein Haus im Jahr 2014 für 8.800 $ pro Monat und kaufe ein neues Haus mit Panoramablick auf das Meer in einer neuen Nachbarschaft. Nach drei Jahren wurde ich absolut müde vom Umgang mit Mietern, besonders nachdem ich Vater geworden war. Deshalb habe ich das Haus auf den privaten Markt gebracht und ein Angebot für $ 2.600.000 innerhalb von 10 Tagen bekommen!

Ich hatte ursprünglich versucht, das Haus für $ 1.700.000 im Jahr 2012 ohne Glück zu verkaufen. Ich konterte mit 2.800.000 $ und wir haben uns schließlich auf 2.740.000 $ festgelegt. Ich kann nicht glauben, dass ich durch weitere fünf Jahre noch einmal 1.000.000 $ verdienen konnte. Ich fühle mich wie ich im Lotto gewonnen habe!

Ich habe $ 500.000 der Erlöse von $ 1.800.000 verwendet, nachdem ich meine Hypotheken und Gebühren bezahlt hatte, und investierte sie in Immobilien-Crowdfunding mit RealtyShares. Mein Ziel ist es, den gleichen Cashflow wie meine Miete ($ 60.000 / Jahr), aber mit $ 2.240.000 weniger Exposition zu verdienen. RealtyShares ist die beste Immobilien-Crowdfunding-Plattform im Internet, die es Investoren ermöglicht, mit deutlich weniger Kapital in das Herz Amerikas und anderer wachsender Städte zu investieren.

Empfehlungen zum Vermögensaufbau

Herum für eine Hypothek einkaufen: LendingTree Mortgage bietet einige der niedrigsten Refinanzierungsraten heute, weil sie ein riesiges Netzwerk von Kreditgebern haben, von denen sie profitieren können. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, eine HELOC erhalten oder Ihre bestehende Hypothek refinanzieren möchten, sollten Sie LendingTree in Betracht ziehen, um innerhalb weniger Minuten mehrere Angebotsvergleiche zu erhalten. Wenn Banken konkurrieren, gewinnen Sie.

Investieren Sie in Immobilien mehr chirurgisch: Wenn Sie nicht ständig hohe Grundsteuern zahlen möchten, keine Anzahlung für den Kauf von Immobilien haben oder Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares, eine der größten Immobilien, an Crowdsourcing-Unternehmen heute. Sie können in Angebote im ganzen Land für so wenig wie $ 5.000 investieren. Die historischen Renditen lagen zwischen 9% und 15%, was im Vergleich zu historischen Aktienmarktrenditen günstig ist. Es ist kostenlos zu erkunden und sie haben die beste Plattform herum.

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Aktualisiert für 2018 und darüber hinaus.

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