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Der ideale Hypothekenbetrag ist $ 1 Million Dollar (wenn Sie es sich leisten können)

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Die ideale Hypothek ist $ 1.000.000, wenn Sie es sich leisten können. Im Jahr 2002, eine $ 1 Million Hypothek kostet rund $ 50.000 bis $ 65.000 pro Jahr in Zinsaufwand gegeben Hypothekenzinsen waren 5% -6,5% für eine 5/1 ARM oder 30-Jahres-Fixed. Multiplizieren Sie die jährlichen Zinsaufwendungen mit drei, und Sie erhalten $ 150.000 - $ 195.000, das empfohlene Mindestjahreseinkommen, um ein solches Darlehen aufzunehmen.

Im Jahr 2018 kostet eine Hypothek von $ 1 Million um $ 30.000 bis $ 40.00 pro Jahr in Zinsausgaben Hypothekenzinsen sind jetzt ~ 3% für eine 5/1 ARM oder ~ 4% für eine 30-jährige Festsetzung. Multiplizieren Sie den jährlichen Zinsaufwand erneut mit drei und Sie erhalten $ 90.000 bis $ 120.000, weit entfernt von den $ 150.000 - $ 195.000, die Sie ursprünglich benötigen! Sie müssen nur die 20% Anzahlung, die eine der Hauptkämpfe für erste Zeit zu Hause Käufer heute ist. Beachten Sie, dass die Banken immer noch nur 3-4x Ihr Einkommen ausleihen, obwohl die Zinsen sinken.

Es ist aggressiv zu denken, dass jemand, der nur $ 90.000 - $ 120.000 pro Jahr Bruttogehalt macht, sich eine $ 1 Million Hypothek leisten kann, aber es ist auch absurd, dass man heute für nur 3% 1 Million Dollar leihen kann. Ich empfehle nicht jedem mit tadellosen Kredit-Scores, großen finanziellen Gewohnheiten und stetigen Sparquoten alle bekommen 1 Million Dollar Hypotheken. Ich sage nur, dass es jetzt ist möglich für jemanden, der $ 90.000 - $ 120,00 pro Jahr verdient, um Schulden im Wert von heute $ 1 Million zu bedienen, wenn die Bank dem zustimmt.

Gründe, warum die ideale Hypothek über $ 1 Million ist

1) Das Gesetz sagt es. Die maximale Hypothekenzinsenverschuldung ist $ 1 Million Dollar entsprechend dem IRS. Mit anderen Worten, wenn Sie eine $ 2 Millionen-Dollar-Hypothek haben, die $ 70.000 pro Jahr an Hypothekenzinsen kostet, können nur $ 35.000 der Hypothekenzinsen von Ihrem Einkommen abgezogen werden. Ihre Steuerersparnis beträgt lediglich 35.000 X X Steuersatz. Das IRS legt auch fest, dass Sie die Zinsen auf eine Home Equity-Kreditlinie in Höhe von 100.000 US-Dollar abziehen können, wenn das Geld anderweitig verwendet wird, als Ihr Haus zu bauen, zu verbessern oder zu kaufen. Verrückt, aber wahr.

2) Maximale staatliche Subvention. Der Zinsabzug für Wohnimmobilienzinsen ist eine der größten staatlichen Subventionen für alle Bürger. In einer Umgebung, in der alles so aussieht, wie es die Regierung tut, nehmen die Bürger etwas Greifbares und unmittelbar von der Regierung zurück. Die Regierung hilft, Ihren Lebensstil zu subventionieren und Ihre Steuern zu senken. Eine solche Subvention nicht in vollem Umfang zu nutzen, ist eine Schande, es sei denn, Sie zahlen gerne Steuern!

3) hält dich diszipliniert. Für diejenigen, die in teuren Städten wie San Francisco und NYC leben, hält ein $ 1 Million Dollar Hypothek Limit halten Sie davon ab, über Bord gehen und zu viel Haus kaufen. Viele schöne Häuser kosten jetzt zum Beispiel über 2 Millionen Dollar. Indem Sie Ihre Kreditaufnahme auf $ 1 Million belassen, sind Sie gezwungen, eine Anzahlung von $ 1 Million zu leisten, bevor Sie ein solches Haus kaufen können. Sie könnten denken, dass die Standard 20% ($ 400.000) und die Kreditaufnahme von $ 1,6 Millionen in Ordnung sind, aber es ist nicht ideal. Sie fangen an zu rechtfertigen, was eine zusätzliche $ 600.000 Schulden zu diesem Preis sind, verlieren Ihre finanzielle Disziplin. Ich kann Ihnen versichern, dass alles umso schmerzhafter ist, je mehr Sie ausleihen: weniger Abzüge, höhere Hypothekenzahlungen und mehr Stress. Aus diesem Grund haben Investitionen in vollständig passive Immobilien-Crowdfunding-Investments in letzter Zeit so viel Popularität gewonnen. Jetzt können Investoren viel effizienter auf Immobilien im ganzen Land zugreifen.

4) Asymmetrisches Risiko und Belohnung. Wenn Sie in Amerika eine Tonne Geld von einer Bank ausleihen und es eines Tages nicht zurückzahlen können, werden Sie nicht von einem Speer zu Tode gesteinigt, kastriert oder im Herzen aufgespießt. Stattdessen geben Sie den Schlüssel an die Bank zurück, die im Falle einer Nichtzahlung zugestimmt hat, Ihr Haus als Sicherheit zu übernehmen. Wenn Sie Glück haben, in einem Non-Recourse-Staat zu leben, kann die Bank nicht nach Ihren anderen Vermögenswerten gehen! Wenn Sie in einem Rückgriffsstaat leben, wird Ihr Kredit-Score für 3 bis 7 Jahre durch einen Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung vorübergehend abgeschlachtet. Besser dein Kredit-Score als deine privaten Teile oder? In der Zwischenzeit, wenn Sie in den richtigen Zyklus investieren, können Sie eine riesige Menge Geld verdienen, wenn Sie schließlich die Immobilie verkaufen oder vermieten, ohne der Bank irgendeinen Vorteil zu geben! Ist Amerika nicht großartig?

5) Sie nähern sich dem idealen Einkommen. Wie viel Hypothekenzinsen Sie vollständig abziehen können, hängt davon ab, wie viel Geld Sie verdienen. Machen Sie zu viel, und Ihre Hypothekenzinsabzüge werden auslaufen. Machen Sie zu wenig, was unter $ 79.500 basierend auf bestehenden Raten ist, und Sie werden die Belastung der Hypothekenzahlungen fühlen. Wenn Sie oder Ihr Haushalt zwischen 200.000 und 300.000 Dollar verdienen, sind Sie in der Lage, eine Hypothek von einer Million Dollar zu übernehmen. Seien Sie sich bewusst, wenn Sie ein bereinigtes Bruttoeinkommen von über 166.800 $ haben, beginnt Ihre Hypothekenzinsen auslaufen. Für jeden 100 $ Einkommen über 166.800 $ verlieren Sie $ 3 von Einzelwertabzug X 33,3% bis zu einem maximalen Verlust von 80% Ihrer Einzelabzüge. Niedrigere Preise haben alle dem idealen Einkommen näher gebracht!

Hypothek Beträge unterscheiden sich für alle

Wenn Sie Teile des Landes leben, die wundervolle $ 500.000 Häuser haben, dann ist das großartig! Es ist niemals nötig, 1 Million Dollar zu leihen. Der Standardabzug von $ 6.350 für Singles und $ 12.700 für Ehepaare für 2017 ist wahrscheinlich gut genug für die meisten.

Für diejenigen von Ihnen, die in teuren Küstenstädten leben, dann betrachten Sie 1 Million Dollar als die Obergrenze, wie viel Sie leihen sollten, um Ihren Hauptwohnsitz zu kaufen. Wenn Sie fertig sind, ziehen Sie in Erwägung, die Vorteile von Investitionen in Niedrigkostengebiete des Landes durch Immobilien-Crowdsourcing zu nutzen, um Ihre Investitionen zu diversifizieren. Als Immobilienbesitzer in San Francisco versuche ich aktiv Immobilien im Herzen von San Francisco zu kaufen.

Einige von Ihnen, die dies lesen, haben liquide Mittel nördlich von 1 Million Dollar. Eine $ 1 Million Dollar Hypothek ist daher nichts, vor dem man sich fürchten muss, weil alles nur Buchhaltung ist. Ihr Ziel in diesem Niedrigzinsumfeld ist es, Ihre Schuldzinsen zu minimieren, indem Sie Ihre Hypothek refinanzieren und Ihre staatlichen Subventionen maximieren. Stellen Sie sich vor, Sie refinanzieren Ihre Hypothek auf 3%, während Sie eine Rendite von 3% oder mehr erzielen. Sie leihen im Wesentlichen Geld kostenlos und dann einige!

Haben Sie keine Angst vor Hypothekenschulden. Stattdessen schätzen Sie, was die Regierung uns gegeben hat und ein wundervolles Leben lebt, in dem Wissen, dass Sie Ihre Finanzen optimieren.

Für 2018 und darüber hinaus, senkt der neue Steuerplan den Zinsbetrag, den Sie von neuen Hypotheken abziehen können, von $ 1.000.000 auf $ 750.000. Vorhanden sind in Grandfathered, was bedeutet, dass Sie noch Zinsen von einer Hypothek bis zu $ ​​1.000.000 abziehen können.

Empfehlungen zum Vermögensaufbau

Suche nach einer Hypothek: Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die um Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten Zinssatz zu erhalten, der von Ihnen oder Ihrer bestehenden Bank möglich ist. Wenn Banken konkurrieren, gewinnen Sie.

Investieren Sie in Immobilien mehr chirurgisch: Wenn Sie nicht ständig hohe Grundsteuern zahlen möchten, keine Anzahlung für den Kauf von Immobilien haben oder Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares, eine der größten Immobilien, an Crowdsourcing-Unternehmen heute. Sie können in höhere Renditen im ganzen Land für so wenig wie $ 5.000 investieren. Die historischen Renditen lagen zwischen 9% und 15% und damit deutlich über der durchschnittlichen Aktienrendite. Es ist kostenlos zu erkunden und sie haben die beste Plattform herum.

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Aktualisiert für 2018 und darüber hinaus.

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