Ich war überall und es ist für mich klar, dass San Francisco eine der billigsten Städte der Welt ist, basierend auf seinem Reichtum, der Potenzial schafft. So viele meiner Freunde, die in New York City oder im ganzen Land leben, sagen gerne, dass die mittlere Miete und der Immobilienpreis in San Francisco die höchsten unseres Landes sind. Es ist einfach nicht wahr. Mieten und Immobilienpreise in Manhattan sind die höchsten und sie genießen nur die Außenseite für sechs Monate pro Jahr! Siehe auch: East Coast Living: Ist es wirklich so horrend?
Wenn ich $ 2.500 pro Quadratfuß für eine Eigentumswohnung in Greenwich Village bezahlen müsste, wäre ich ein bisschen bitter, wenn es um ebenso erstaunliche SF-Immobilien geht, die 40% weniger kosten. Heck, Sie können sogar Panorama-Meerblick-Eigenschaften in San Francisco für weniger als $ 800 pro Quadratfuß bekommen. Es gibt keine andere Stadt auf der Welt, die solch einen Wert haben kann.
Die Medien haben eine gute Möglichkeit, die Öffentlichkeit in die Irre zu führen, weil sie gerne Durchschnittswerte ziehen und extrapolieren. Ich bin in den Schützengräben, besuche tatsächlich offene Häuser in NYC und SF und biete Plätze an. Ich bin auch ein Vermieter, der sehr gut mit den Marktmieten und -löhnen der 22- bis 35-Jährigen übereinstimmt. Basierend auf den Mieten und Einkommen, die ich gesehen habe, ist San Francisco erschwinglich, wenn Sie eine der vielen Tech-, Internet-, Software-, Gesundheits-, Beratungs- und Finanzjobs landen können.
Ich war gerade in London für Wimbledon, und Plätze in Knightsbridge und Chelsea machen Pacific Heights in San Francisco wie Costco Preise fühlen!
DIE KOSTEN DES LEBENS INDEX
Nehmen wir an, Sie sind ein Skeptiker und denken immer noch, dass San Francisco so teuer ist. Das ist gut. Hör mir nicht zu. Werfen Sie einen Blick auf diesen fantastischen Lebenshaltungskosten-Index von The Economist, der New York mit 7 bewertet.
Wie Sie auf der Karte sehen können, ist San Francisco nirgendwo zu finden! Naja, eigentlich fand ich San Francisco bei einem niedrigen # 34, nachdem ich mich intensiv genug umgesehen hatte.
Für diejenigen von euch, die sich fragen, was ist die Definition einer "internationalen Stadt", lass es uns dort draußen machen. Eine internationale Stadt ist eine Stadt, in der es viele ausländische Bürozentren, ausländische Besucher, wohlhabendere Einwanderer und ausländische Immobilienbesitzer gibt. Eine einfache Möglichkeit, über eine internationale Stadt nachzudenken, ist, sich zu fragen, ob Sie dort einen Urlaub planen. Neu-Delhi? Absolut. Karatschi oder Chicago? Nicht so viel.
HONOLULU ERKUNDEN, HAWAII
Anfang 2014 dachte ich daran, mein Haus zu vermieten, passives Einkommen zu erhöhen und nach Honolulu zurückzukehren, um meinen Eltern nahe zu sein. Ich suchte jedes Wochenende fünf Wochen lang nach Eigentum, und hier ist ein Beispiel von dem, was ich gefunden habe. Dies ist nicht einmal das teuerste der Gruppe.
Mit 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, 3.430 Quadratmetern Wohnfläche, einem Pool und einem Hektar Land ist das Haus perfekt für eine vierköpfige Familie und gelegentliche Gäste. Es ist sicherlich keines dieser Mega-Villen.
Hier ist das Problem. Der Preis beträgt $ 3.475.000! Ich meine, ernsthaft? Wie zum Teufel ist die normale Person, die sich dieses Haus leisten soll? Ich habe 13 Jahre lang im Finanzwesen gearbeitet, 50-75% meines Nachsteuereinkommens gespart und habe den größten Blog in meiner Postleitzahl, der mit dem Buchstaben "f" beginnt, und dieses Haus kann ich mir auf keinen Fall leisten. Ich müsste eine Anzahlung von $ 2.475.000 leisten, um zu meiner idealen Hypothek von $ 1.000.000 zu kommen.
Selbst wenn ich mit einer Anzahlung von 2,475 Millionen Dollar rechnen könnte, würde ich mit einem Einkommen von 150.000 Dollar pro Jahr nur knapp die PMI-Hypothekenzahlung von 4.000 Dollar pro Monat decken können, wenn ich Kinder hätte. Sie wundern sich vielleicht, warum ich dann nicht einfach einen Job bekommen würde?
Nun, einen Job in Hawaii zu bekommen wäre kontraproduktiv, wenn ich nach Hawaii gehe, um mit meiner Familie zusammen zu sein und in Rente zu gehen. Wenn Sie kein Arzt, Vermögensverwalter oder Anwalt sind, gibt es keine sechsstelligen Jobs. Sicher, ich könnte $ 35.000 - $ 70.000 machen, wenn ich BMWs als Anfänger-Autofanatiker verkaufe. Wenn ich 40 Stunden die Woche verbringe, würde das die Qualität meines Lebens beeinträchtigen.
Ich musste zusehen.
Hallo New York City!
Obwohl New York City das halbe Jahr lang grau, kalt oder schwül ist, ist NYC für die andere Hälfte des Jahres immer noch die beste Stadt in Amerika. Das Essen, die Unterhaltung, die Leute und das Summen sind unglaublich!
Mein größtes Bedauern war nicht ein $ 730.000, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Doppel-Balkon Wohnung am 24. und Madison mit Blick auf das Chrysler-Gebäude im Jahr 2000 zu kaufen. Die 1.300 Quadratmeter große Wohnung ist wahrscheinlich heute viel mehr wert. Aber wie viel mehr habe ich Angst zu wissen.
Unbeirrt und immer hoffnungsvoll, ging ich online und offline für meine Ruhestand Wohnung in NYC und hier ist, was ich gefunden habe.
1) Ein 569 Quadratmeter West Village Wohnung in 366 W 11. St # 10A mit einem Deck für 1.445.000 $. Ich mag das Leben drinnen / draußen, aber komm schon. 2.539 Dollar pro Quadratfuß sind unverschämt für das, was es ist. Ich bin ein Mann mittleren Alters, der nicht in der Zeit zurückgehen und wie ein College-Student leben möchte. 569 Quadratfuß ist winzig, besonders wenn es zwei oder mehr Leute geben wird, die den Raum bewohnen. Lasst uns weiterschauen.
Hier ist ein 3.500 Einfamilienhaus in 112 Washington Pl im West Village. Ein großes Problem. Es wurde nur für 11.000.000.000 $ verkauft! Der Sandstein ist wunderschön, aber komm Gina. Das sind $ 3.141 / sqft und wo soll ich meinen Lady-Killer Honda Fit parken? Auf der Strasse? Lächerlich.
3) OK, ich bin jetzt völlig deprimiert, weil ich definitiv keine 11 Millionen Dollar für ein Haus ausgeben kann, das zu diesem Zeitpunkt meinem Haus in San Francisco ziemlich ähnlich sieht. Ich müsste die Leserschaft um das Zehnfache vergrößern, um überhaupt eine Chance zu haben. Also dachte ich, lass uns tun, was vernünftige Menschen tun und Kompromisse eingehen. Vergessen Sie ein Einfamilienhaus in Manhattan. Lassen Sie uns zurück zur Suche nach einer Wohnung in einer großartigen Lage gehen. Ich wollte schon immer in der Nähe des Central Park leben. Die Kombination aus einer großen Stadt und der Natur wäre unglaublich.
Ich fand diese große 2.021 Quadratmeter, zwei Schlafzimmer, zweieinhalb Badezimmer Eigentumswohnung in 15 Central Park West # 2E. Die Größe ist perfekt und es hat eine schöne Terrasse, aber ich hatte gehofft, ein drittes Schlafzimmer zu haben, falls ich Gäste oder Kinder habe. Na ja, ich bin kompromissbereit, wenn ich ein bisschen Geld sparen kann. Leider ist die Preisvorstellung $ 8.990.000 oder satte $ 4.448 pro Quadratfuß!
PS: New York hat sechs Postleitzahlen unter den Top 10 der teuersten Postleitzahlen Liste Forbes. Long Islands Sagaponack 11962, in der Stadt Southampton, ergreift den Platz Nr. 2 nach Atherton, CA auf # 1. Die Nummern 3-5 sind New York City ZIPS: Lower Manhattans 10013 (Nr. 3), die Upper East Side 10065 (Nr. 4) und 10075 (Nr. 5).
WIE ÜBER PARIS?
Ich habe im Mai 2016 eine Woche in Paris verbracht und San Francisco ist im Vergleich definitiv spottbillig. Beachten Sie, dass Paris auf Platz 5 der Liste der teuersten Städte des Economist steht.
Ich war für eine Woche in einer Junior Executive Suite Deluxe im La Reserve Hotel und es kostet 1.700 Euro pro Nacht. Das sind ungefähr $ 2.000 pro Nacht. Das Hotelzimmer ist schön in ~ 500 qm, aber $ 2.000 pro Nacht scheint ein bisschen, nicht wahr? In San Francisco können Sie in einer Suite ähnlicher Größe für etwa $ 500 - $ 700 / Nacht übernachten. Nicht billig, aber 70% billiger als Paris!
Das Essen ist super teuer. Es spielte keine Rolle, wo ich hinging, jede Mahlzeit kostete 80 Dollar für zwei Personen mindestens zum Abendessen. Unten ist ein leichtes Abendessen wir hatten die Champs Elysees für etwa $ 74. Die französische Zwiebelsuppe kostet etwa 28 Dollar, der Caesar Sald 31 Dollar und das Bier etwa 15 Dollar.
WARUM IST SAN FRANCISCO SO BILLIG?
Sie würden denken, dass mit unglaublichem Wetter, Weltklasse-Universitäten in Berkeley und Stanford, große Unternehmen wie Apple, Google, eBay, Genentech, Facebook, Twitter, AirBnB, Uber, Clorox, Chevron, Salesforce, Yelp, Yahoo, Levi's, viel VC und PE-Fonds, und die landesweit niedrige Arbeitslosigkeit, wäre San Francisco viel teurer als Honolulu und New York City.
Aber San Francisco ist im Vergleich so viel billiger. Sie können einen Panoramablick auf das Meer, 2.000 Quadratmeter, Einfamilienhaus für weniger als $ 1,6 Millionen kaufen und immer noch das gleiche Einkommen, wenn nicht viel mehr als wenn Sie in Honolulu oder New York City lebten. Einige hätten mich für verrückt gehalten, eine vierte Immobilie in Golden Gate Heights gekauft zu haben, aber ich fand es wahnsinnig, dass die Preise für Immobilien mit Panoramablick nicht einmal 1000 Dollar pro Quadratfuß betrugen!
Dann war da dieser 26-jährige Typ, der zum Programmieren des Bootcamp ging und der Welt erzählte, dass er bei Airbnb ein Pauschalausgleichspaket von 250.000 Dollar pro Jahr erhalten hat! Schaut einfach auf LinkedIn oder Angel.com nach Jobs und ihr werdet viele 100.000 - 200.000 $ pro Jahr sehen.
Sechsstellige Jobs sind hier in San Francisco ein Dutzend. Ein Werbevertreter mit nur einem Jahr Erfahrung wechselte für $ 100.000 zu Netflix. Nicht schlecht für ein 24 Jahre altes Recht? Jeder meiner 23-jährigen Mieter verdient über $ 120.000 pro Jahr, wenn er in Finanzen und Technik arbeitet. Mein MBA-Absolventen macht mehr als $ 250.000 pro Jahr, wenn nicht viel mehr auf ihren tragen.
Selbst wenn es in Honolulu ein tolles Haus für 1,5 Millionen Dollar gäbe, würde ich mich nicht so wohl dabei fühlen, dort die gleiche Menge Geld auszugeben wie in San Francisco, weil die Arbeitsmärkte so unterschiedlich sind. In Honolulu dachte ich daran, bei Cold Stone Creamery für $ 10 pro Stunde zu arbeiten. Zumindest konnte ich meine Freunde und Familie mit ein paar kostenlosen Eiskrem einhängen.
Ich könnte wahrscheinlich einen sechsstelligen Job in New York City in Finanzen oder Internet / Technik finden. Aber das Problem ist, dass New York City so viel teurer ist als San Francisco, dass ich mindestens 50% Lohnzuschlag brauchen würde, um mir etwas Ähnliches leisten zu können.
KAUFEN SAN FRANCISCO IMMOBILIEN
Es ist ziemlich offensichtlich, dass San Francisco in Bezug auf Miet- und Immobilienpreise im Vergleich zu anderen großen Städten in Amerika und auf der ganzen Welt unterbewertet ist. Alles, was Sie tun müssen, ist stundenlang auf dem Bürgersteig zu hämmern und online zu suchen, um die Wahrheit zu erkennen. Das erste Bild in diesem Beitrag ist eine $ 8.9 Millionen, 9.500 qm große Villa in Presidio Heights, San Francisco. Das wären in New York City weit über 25 Millionen Dollar, wenn ein solcher Ort existieren könnte.
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus