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Der beste Bereich, um Eigentum in San Francisco (oder irgendeiner größeren Stadt) heute zu kaufen

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Ansicht vom großartigen Ansicht-Park, Golden Gate Heights, San Francisco

Ich weiß, dass nicht jeder in San Francisco lebt, aber es gibt Einblicke in diesen Artikel, die Ihnen helfen können, das beste Gebiet zu finden, um Immobilien in Ihrer jeweiligen Stadt zu kaufen. Ich werde San Francisco als Beispiel nehmen, da ich hier lebe.

Wenn Sie Immobilien als Investition kaufen wollen, ist es wichtig, dass das Gebiet nicht nur aufgrund eines robusten Arbeitsmarktes eine starke Binnennachfrage aufweist, sondern auch eine starke internationale Nachfragekurve. Es ist die internationale Nachfragekurve, die in guten Zeiten die Preise wirklich erhöht.

Weniger als 0,3% des Wohnungsbestands stehen zu einem bestimmten Zeitpunkt zum Verkauf. Es braucht nicht viel, um eine Eigenschaft Gebotsraserei zu erstellen, wenn Sie der Mischung von inländischen Käufern internationale Käufer hinzufügen. Die Preise in London werden von russischen und nahöstlichen Tycoons getrieben. Die Preise in Hongkong werden von den wohlhabenden Festlandchinesen getrieben. Die Preise in Singapur werden von wohlhabenden Indonesiern und Expats getrieben. Während die Preise in San Francisco durch den Tech-Boom, niedrige Zinsen, restriktive Bauvorschriften, begrenzte Land- und ausländische Käufer aus China und Russland angetrieben werden.

Immobilien jetzt zu verkaufen ist wie Apple Inc. vor 10 Jahren zu verkaufen. Ihre Immobilie mag seit dem Kauf sehr geschätzt worden sein, aber es gibt noch lange Wege, wenn Sie es schaffen können. Zum Glück für die Käufer, Paare werden immer geschieden, Hausbesitzer wollen immer upgrade oder downgraden, und Unternehmen werden immer entlassen oder verlagern ihre Mitarbeiter. Es gibt einfach nicht genug Angebot, um die Nachfrage in San Francisco zu befriedigen, und es ist unwahrscheinlich, dass es jemals genug Versorgung mit dem Aufstieg von Tech-Kraftwerken wie Facebook, Google, Apple, Uber und AirBnB geben wird.

Apple allein hat seit 2014 eine Marktkapitalisierung von mehr als 100 Milliarden US-Dollar erreicht und beschäftigt mehr als 20.000 Mitarbeiter in der San Francisco Bay Area. Nun stellen Sie sich vor, was mit der Nachfrage nach Wohnraum passiert, wenn Pinterest, Airbnb, Dropbox, Slack und Uber in den nächsten Jahren öffentlich werden? Sie sind wie verrückt auf $ 70.000 - $ 250.000 pro Pop und haben Bewertungen im Bereich von $ 5 - $ 70 Milliarden Dollar ab 2H2017!

ALLGEMEINE IMMOBILIEN KAUFSTRATEGIEN

1) Kauf in einer aufstrebenden Nachbarschaft. "Up and coming" ist normalerweise ein Euphemismus für eine nicht so tolle Nachbarschaft. Aber es gibt verschiedene Ebenen von "aufstrebend". In San Francisco ist der Tenderloin District seit seinem Besuch im Jahr 2001 "auf dem Vormarsch". Es ist seltsam, dass es eine so hohe Dichte an Obdachlosen, Prostitution und Drogen gibt Händler in einem so kleinen Viertel in der Nähe der teuren Geschäfte am Union Square. Aber die Idee ist, dass, wenn Sie die Schärfe abwarten können, Sie mit Geldgewinnen belohnt werden, da Sie mit einem großen Rabatt zu mittleren Preisen kaufen können. Der Schlüssel ist, einen Entdeckungszeitraum von nicht mehr als 7 Jahren zu schätzen, da die Statistiken sagen, dass Menschen ihr Zuhause durchschnittlich um 7 Jahre verändern. Sie wollen nicht warten, bis Ihre Nachbarschaft 20 Jahre besser geworden ist. Du könntest vorher sterben!

2) Kauf in der besten Nachbarschaft möglich. Prime Quartiers sind fast immer voll mit wenig Angebot gebaut. Der Umsatz ist spärlich, und wenn etwas vorhanden ist, strömen Massen von Menschen zum Anwesen. Selbst wenn Sie ein 25-Millionen-Dollar-Haus am Broadway und der Lyon St. in Pacific Heights, auch bekannt als "The Gold Coast", kaufen wollten, können Sie das nicht tun, weil es keine gibt. Kaufen in einer erstklassigen Nachbarschaft ist wie an der Spitze des Dreiecks. Die Nachfrage oder Basis des Dreiecks erweitert sich mit dem Wachstum von Beschäftigung und Bevölkerung weiter. Menschen neigen dazu zu wollen, was sie nicht bekommen können.

3) Kaufen Sie Immobilien mit einem einzigartigen Wettbewerbsvorteil. Jedes Zuhause ist anders. Einige könnten viel größere Lose haben. Andere liegen in einer ruhigen Sackgasse oder haben einen herrlichen Blick auf den Ozean. Eigenschaften, die die vier Seiten eines Parks umgeben, sind immer sehr begehrt. Manche würden sagen, dass sie einfach ein Einfamilienhaus in San Francisco besitzen, oder ein Brownstone in Manhattan ist ein einzigartiger Wettbewerbsvorteil aufgrund der Kosten und der Seltenheit solcher Immobilien im Vergleich zu Eigentumswohnungen. Vielleicht können Sie es sich nicht leisten, ein Einfamilienhaus im Stadtteil Marina zu kaufen, aber vielleicht können Sie es sich leisten, ein kleineres Haus 15 Minuten weiter westlich in Parkside in einer ruhigen Straße zu kaufen.

4) Kaufen Sie Eigentum in der Nähe der besten Schulen und bequemen Transport. Gute Schulen stehen immer ganz oben auf der Liste aller Eltern. Angesichts der Tatsache, dass Ausgaben für Kinder fast unelastisch sind, weil wir alle wollen, was für unsere Kinder am besten ist, neigen Immobilien in guten Schulbezirken dazu, in Abschwungphasen immer besser zu halten und in Aufschwungphasen schneller zu steigen.

5) Kaufen Sie Eigentum in einem Mikrobereich, von dem nur wenige Menschen jemals gehört haben. Es gibt Bereiche in jeder Stadt, von denen viele noch nie gehört haben. Sobald alle von der Gegend gehört haben, ist eszu spät weil Sie versuchen werden, jeden Dick und Nancy zu überbieten, wenn diese einzigartige Eigenschaft aufkommt. Nehmen Sie eine Grundstücksmakler-Karte und kreisen Sie einige Gegenden ein, die nett aussehen, aber Sie noch nie zuvor besucht haben. Zu oft versammeln sich Immobilienkäufer um bestimmte Bereiche. In San Francisco sind es: Pacific Heights, Cow Hollow, Marina, Cole Valley, Presidio Heights, Lower Haight, Hayes Valley, Soma und Noe Valley.Wenn man außerhalb dieser Stadtteile schauen kann (es gibt 50+ Stadtteile in SF), wird man erstaunt sein, wie viel mehr sie bekommen können.

6) Kaufen Sie Immobilien von einem Makler außerhalb der Stadt. Die Immobilienwirtschaft hat wie jede andere Branche ihre eigenen kleinen Silos. Jeder kennt jeden oder hat von jedem gehört. Wenn Sie eine Oakland-basierte Agentur eine San Francisco-Eigenschaft Liste haben, gibt es nicht die gleiche Art von Liebe oder Aufmerksamkeit. Daraus ergeben sich in der Regel Chancen, in denen Sie mehr verhandeln können, weil weniger Nachfrage besteht. Der Out-of-the-Listing-Agent ist in der Regel viel weniger versiert über die Preisgestaltung und trommeln so viel Marketing-Aufmerksamkeit wie möglich.

7) Kaufen Sie eine Eigenschaft, die ein un-inszeniertes, Fixierer-Ober ist. Viele Menschen haben eine sehr schwierige Zeit zu visualisieren, wie Raum genutzt wird. Dies ist der Grund, warum Staging-Unternehmen existieren, um Ihnen mit Ihrem Mangel an Phantasie zu helfen und Ihnen den Traum von dem, was sein könnte, zu verkaufen. Um Ihren Visualisierungssinn zu entwickeln, ermutige ich Sie, zu so vielen inszenierten offenen Häusern wie möglich zu gehen. Die meisten Menschen sind auch nicht sehr mit der Bauwelt verbunden. Einen Bauunternehmer, einen Elektriker, einen Klempner, einen Ziegelsteinleger, einen Maler und einen Landschaftsgärtner zu finden, sind entmutigende Aufgaben. Selbst wenn Sie sie finden, haben Sie vielleicht keine Ahnung von den richtigen Kosten oder dem richtigen Timing. Aber wenn Sie Erfahrung haben, Häuser umzugestalten, dann haben Sie ein gutes Bein auf der Konkurrenz. Sweat Equity wird zu echter Equity.

DER BESTE ORT, IN SAN FRANCISCO ZU KAUFEN: GOLDEN GATE HEIGHTS

Die eine Nachbarschaft, die alle oben genannten Kriterien erfüllt, ist Golden Gate Heights.

* Das große Unbekannte. Ich habe ~ 120 Menschen über drei Monate befragt und nur etwa 10% von ihnen haben jemals von Golden Gate Heights gehört. Doch 95% von ihnen kennen den Standort des erstklassigen UCSF Medical und den heißen Inner Sunset. Von den etwa 100 Leuten, die noch nie von Golden Gate Heights gehört haben, waren 30 von ihnen Immobilienmakler, was absolut verblüffend war, denn das ist ihre Aufgabe. In der Zwischenzeit habe ich einen relativ beliebten Immobilien-Blog namens Curbed SF überprüft, und sie haben nicht einmal Golden Gate Heights auf ihrer Homepage als eines ihrer denkmalgeschützten Viertel aufgeführt. Für einen Immobilien-Blog, der über SF-Immobilien 1-3X pro Tag ohne Wissen Golden Gate Heights postet, ist eine unglaubliche Gelegenheit für clevere Käufer, dem Ansturm voraus zu kommen.

* Ruhige Nachbarschaft. Praktisch alle Immobilien in Golden Gate Heights bestehen aus Einfamilienhäusern anstelle von Eigentumswohnungen. Infolgedessen ist die Nachbarschaft familienfreundlich und viel weniger dicht als andere Bereiche von San Francisco, wenn Sie mehr Ruhe mögen. Die Straßen sind sehr sauber, da Sie weniger Landstreicher haben, die bereit sind, den Hügel hinaufzulaufen, um einen Krawall zu verursachen, öffentliche Versorgungseinrichtungen zu markieren oder in Häuser einzubrechen. Viele Häuser sind völlig getrennt im Vergleich zu Häusern, die Wände in vielen anderen Bereichen von San Francisco teilen. Zur gleichen Zeit, Golden Gate Heights ist nur 10 Minuten zu Fuß von allen Restaurants, Bars und Geschäften in den roten heißen Inneren Sonnenuntergang am 10./9. Und Irving St. Es gibt über 50 Restaurants in diesem fünf Block Kreis.

* Meerblick. Der einzigartige Wettbewerbsvorteil von Golden Gate Heights besteht darin, dass viele Häuser nach Westen in Richtung Ozean ausgerichtet sind. Ich habe nie in meinen wildesten Träumen gedacht, dass ich in San Francisco Einfamilienhäuser mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern für weniger als $ 2 Millionen mit Panoramablick auf das Meer finden könnte. Jedes Mal, wenn ich in den Urlaub fahre, wähle ich den Blick auf den Pool oder den Innenhof, denn die Zimmer mit Meerblick sind mehr als doppelt so teuer. Aber können Sie sich vorstellen, in der Lage zu sein, einen Sonnenuntergang über dem Meer für den Rest Ihres Lebens zu Hause zu genießen? Unbezahlbar sage ich.

* Missverständnisse. Die größten Chancen ergeben sich, wenn es eine Art von unbegründeten Vorurteilen gibt. Reed Hastings, der CEO von Netflix, sprach 2006 an meiner Business School in Berkeley. Die Netflix-Aktie lag bei 10 Dollar und jeder einzelne Sell-Side-Analyst prognostizierte den Tod von Netflix. Die Aktie ist seit 40 Jahren zurückgekehrt und hat viele Menschen sehr wohlhabend gemacht, die vorausschauend das Online-Streaming-Potenzial sehen konnten. Die gleichen seltsamen Phänomene passieren in San Francisco zwischen verschiedenen Stadtvierteln.

Egal, wo Sie in San Francisco leben, wenn ein Gebiet westlich von Ihrem Wohnort liegt, wird es Vorurteile gegen dieses Gebiet geben, weil Sie glauben, dass das Gebiet nebliger ist als Ihr eigenes. Die Realität ist, wenn es in Golden Gate Heights nebelig ist, ist es in der Marina (Osten) nebelig. Und wenn es in der Marina neblig ist, ist es nebelig in der Innenstadt (östlich der Marina). Nur in den Missions- und SOMA-Distrikten ist es weniger nebelig, aber der Nebel kommt irgendwann auch dorthin. Vorurteil ist auf Unwissenheit zurückzuführen. Um die neblige Wahrnehmung selbst zu überprüfen, fuhr ich 35 Mal in dreieinhalb Monaten nach Golden Gate Heights, um im Grand View Park zu wandern und nach Häusern zu suchen. Ich fand, dass nur drei der 35-mal die Gegend neblig war, aber auch sonst überall in San Francisco. Der Nebel wird schließlich ganz San Francisco erreichen, obwohl der Juni in den westlichen Teilen der Stadt zugegebenermaßen nebeliger ist.

* Fantastische Schulen: Wenn Sie eine Golden Gate Heights-Eigenschaft in Zillow oder Trulia nachschlagen, werden Sie 10 von 10 Punkten oder "vorbildlichen" Noten im Schulbereich sehen, darunter Clarendon Alternative Elementary, Alice Fong Elementary und Lowell High School (Magnet School) ). Diese hohen Noten stehen in starken Kontrasten zu vielen anderen öffentlichen Schulen in der Stadt. Leider ist die Logik, in deine öffentliche Schule zu gehen, keine Garantie in San Francisco. Wenn ein Bewohner sein Kind zur Privatschule schicken möchte, kann er sie nach St. schicken.Ignatius College Prep etwa 20 Blocks entfernt im äußeren Sonnenuntergang.

* Transport: Transport ist bequem mit dem 6 Bus oder N-Judah Zug beide in die Innenstadt. Es gibt auch den Bus Nr. 6, der die Bewohner südlich der Golden Gate Heights in den Inner Sunset bringt. Es gibt auch den 91 Bus, der die Bewohner entlang der 19th Avenue, durch das Presidio North, entlang Fisherman's Wharf und zurück in die Innenstadt für einen großen Kreis bringt. Golden Gate Heights, Parkside, Westportal, Ingleside Heights, Merced Heights und andere Nachbarschaften in der Nähe werden zu begehrten Gebieten, da sie leicht den Highway 1 bis 280 abschießen können, um zu allen Tech- / Internet-Unternehmen im Süden zu gelangen. Dank der Nähe zur Autobahn Richtung Süden hat sich das Noe Valley vor etwa fünf bis sieben Jahren richtig aufgeheizt.

* Preiswert: Bei einem durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß von ~ 800 $ ist Golden Gate Heights ein absolutes Schnäppchen verglichen mit anderen Nachbarschaften in San Francisco. Es gibt keine große internationale Stadt, an die ich denken kann, wo man ein Einfamilienhaus mit Meerblick für weniger als 1.000 $ / sft kaufen kann. Ich habe Immobilien in Hong Kong, Singapur, New York City, London und Mumbai recherchiert und alles ist weit über 1.000 $ / sqft.

Erweitern Sie Ihre Immobilie Jagd

Ich lebe seit über 15 Jahren in San Francisco und habe 2014 Golden Gate Heights entdeckt, weil ich mich dazu entschlossen habe, meine Suche zu erweitern und wirklich eine sorgfältige Due Diligence durchzuführen. Ich nahm an, dass es finanziell unmöglich war, ein Haus mit Meerblick zu bekommen, also habe ich nie nachgesehen. Es ist so, als würde man nie ein Supermodell fragen, weil man denkt, dass man keine Chance hat ... bis du es tust.

Die Mehrheit der erstklassigen Immobilien in San Francisco liegt näher bei $ 1.100 bis $ 1.500 pro Quadratfuß, wenn wir den oben erwähnten $ 3.4 Millionen "Ausreißer" bei $ 2.200 / Quadratfuß ausschließen. Aber selbst bei $ 1.500 / sqft ist das immer noch billiger als die $ 2.000 - $ 3.000 pro Quadratfuß in Orten wie Hongkong, London und Manhattan. San Francisco verwandelt sich vor unseren Augen in eine große internationale Stadt mit all den Kränen in der Innenstadt aufgrund der Rentabilität von Tech-Firmen, z. Facebook wird 2014 voraussichtlich einen Umsatz von über 10 Milliarden US-Dollar und einen Nettogewinn von 2,5 Milliarden US-Dollar erwirtschaften. Umsatz und Ergebnis werden Schätzungen zufolge im zweistelligen Bereich wachsen.

Ich sehe die durchschnittlichen Golden Gate Heights zu Hause bis 2019 weit über 1.000 $ / sqft wenn nicht früher, solange die Wirtschaft stabil bleibt. Lassen Sie uns nur hoffen, dass lokale Residenzen Golden Gate Heights vor ausländischen Käufern entdecken. Nach dem, was ich weiß und höre, kaufen chinesische und russische Käufer erstklassige Immobilien im ganzen Land in Scharen und sehen sie ungesehen.

Eigentum wird immer meine bevorzugte Anlageklasse sein, um Wohlstand zu schaffen. Und bei echtem Reichtum geht es darum, Cash-Flow zu generieren und echte Vermögenswerte zu besitzen, die von Ihnen genossen und kontrolliert werden können. Immobilienverkäufer in den Jahren 2009-2011 treten wahrscheinlich selbst in den Verkauf, wenn sie ihren Erlös nicht in eine neue Immobilie oder alternative Investition investieren. In 10 Jahren werden sich Immobilienverkäufer wahrscheinlich wieder für den Verkauf in Golden Gate Heights und anderen Teilen von San Francisco aufstellen.

Die Macht der Inflation ist nicht zu schlagen. Früher oder später wird es eine Marketing-Bezeichnung geben, "Vier-Millionen-Dollar-Ansichten" anstelle von "Millionen-Dollar-Ansichten". Wer kann schon Gas für 1 Dollar pro Gallone kaufen?

Andere großartige Nachbarschaften in SF zu kaufen

* Innere Parkside, Parkside

* Innerer Sonnenuntergang, äußerer Sonnenuntergang

* Inneres Richmond, Äußeres Richmond

* Diamond Heights

* Jede Eigenschaft mit Meerblick, insbesondere Panorama-Meerblick

Empfehlungen

Investieren Sie in Immobilien mehr chirurgisch: Wenn Sie nicht über die Anzahlung verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, oder wenn Sie Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares an, eines der größten Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen heute. Immobilien sind eine Schlüsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Real Estate Crowdsourcing können Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler gestalten, indem Sie über Ihre Wohnorte hinaus investieren, um die bestmögliche Rendite zu erzielen. Registrieren Sie sich und werfen Sie einen Blick auf alle Wohn-und kommerziellen Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land, die Realtyshares zu bieten hat. Es ist frei zu schauen und zu entdecken. Ich habe persönlich über $ 800.000 in RealtyShares investiert, um günstigere Bewertungen und höhere Renditen im Kernland zu nutzen.

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Aktualisiert für 2018 und darüber hinaus.

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