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Wie Sie Ihre Vermögenssteuern senken: Ein Insider-Blick auf, wie Immobilien-Gutachter Hauseigentümer schraubt

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Das Ziel Ihrer Immobilien-Bewerter # 1 ist es, so viel Grundsteuer wie möglich von Ihnen zu erheben. Ihr Ziel als Hausbesitzer ist es, Ihr Haus wie die dumpiest Deponien aussehen zu lassen, um die geringste Menge an Grundsteuer zu zahlen. Ein Asteroid könnte deine gesamte Stadt auslöschen, aber wenn das Assessoramt überlebt, werden sie kommen, um dich zu sammeln!

Seit dem Abschwung habe ich eine Immobiliensteuerbeschwerde eingereicht, um meinen veranschlagten Wert zu senken. Mitten in der Finanzkrise war ich schockiert, dass das Assessorbüro meinen Hauptwohnsitz für 100.000 US-Dollar mehr begutachtete. Wenn sie damit durchkommen würden, hätte ich in diesem Jahr rund 1200 Dollar mehr an Grundsteuern gezahlt. Letztendlich gewann ich meine Berufung drei Monate später und behielt meinen geschätzten Wert bei.

In den folgenden drei Jahren wurde ich aggressiver und schaffte es, meinen geschätzten Wert um 100.000 US-Dollar unter meinen Kaufpreis zu senken. Wenn die Welt auseinander fällt, ist es ein leichter Verkauf, zu sagen, dass der Wert Ihres Eigentums auch in den Rohren sinkt. In der Tat ist mein Ziel, die Stadt dazu zu bringen, meine Immobilie so nahe wie möglich an $ 0 zu bewerten.

Jetzt, wo Immobilien zurückgebrüllt werden, fällt es mir viel schwerer, die Stadt zu überzeugen, in der ich in einer heruntergekommenen Hütte wohne. Dieser Beitrag wird hervorheben, wie ich vom San Francisco-Immobiliengutachter wieder fast übermannt wurde und wie ich mich gewehrt habe und zu einem Kompromiss gekommen bin. Genauso wie jeder Hausbesitzer Maßnahmen ergreifen sollte, um seine Hypothek zu refinanzieren, sollte jeder Hausbesitzer Maßnahmen ergreifen, indem er Immobiliensteuerbeschwerden einreicht!

EIN GESPRÄCH MIT EINEM ANGY PROPERTY ASSESSOR-MITARBEITER

Ich habe im Frühjahr 2012 eine Beschwerde eingereicht, weil die Stadt den Wert meiner Immobilie um satte 270.000 Dollar erhöht hat. Das entspricht etwa 100.000 Packungen der besten Ramen-Nudeln. Wenn ich großzügig drei Packungen pro Tag zu mir nehmen würde, wären das 91 Jahre.

Ein um 270.000 US-Dollar höherer Immobilienwert führt zu etwa 3.000 US-Dollar mehr an Grundsteuern. Der Grund, warum der Sprung viel höher war als der maximale Anstieg von 2%, wie in Prop 13 angegeben, ist, dass ich zurück auf meinen ursprünglichen Kaufpreis plus eine zusätzliche 1,8% Erhöhung für das letzte Kalenderjahr gesetzt wurde. Wenn du jemals wissen willst, wie Tyrannei aussieht, dann ist es das. Wenn ich die Erhöhung nicht zahle, wird mein Kredit-Score zerquetscht, ich muss Bußgelder zahlen und werde letztendlich ins Gefängnis gehen müssen. Ist Macht nicht großartig?

Unerschrocken ging ich zu Zillow.com, um zwischen Oktober 2011 und März 2012 10 Vergleiche zu niedrigeren Preis / sqft-Levels als mein Haus zu bekommen, um meinen veranschlagten Wert niedrig zu halten. Ich füllte den Antrag aus, fügte eine obligatorische Einspruchskontrolle von 60 Dollar bei und wartete.

Fünf Monate später habe ich endlich einen Brief mit der Post bekommen, in dem ich bestätigt habe, dass ich meinen Antrag auf Berufung erhalten habe. In dem Schreiben heißt es dann weiter, dass ich 45 Tage vor meinem geplanten Anhörungstermin per Post benachrichtigt werde. In der Zwischenzeit gibt es keine genauen Angaben darüber, wann dieses Anhörungstermin sein könnte! Ich rufe den SF Assessment Appeals Board unter der Nummer 415-554-6778 an, und eine äußerst verärgerte Dame geht ans Telefon. Bevor sie mich ihre Fragen stellen lässt, sagt sie mir genau, was ich wissen möchte.

Bevor Sie etwas fragen, hören Sie mich an, weil ich diese Frage die ganze Woche beantwortet habe. Die Zeiten haben sich geändert. Bisher dauerte es zwei bis drei Monate, um eine Anhörung zu planen oder den veranschlagten Wert zu reduzieren dauert bis zu zwei Jahren! Irgendwann im nächsten Jahr erhalten Sie von uns einen weiteren Brief mit Ihrem geplanten Anhörungstermin. Wenn Sie Ihre Berufung gewinnen, hat die Stadt weitere neun Monate, um Ihre Vermögenssteuer zu erstatten. In der Zwischenzeit sind Sie gesetzlich verpflichtet, Ihre Grundsteuer in diesem Jahr zu zahlen, egal wie falsch die Bewertung ist!

Sie fährt fort zu sagen ... ..

Du bist Glücklich Sie haben in erster Linie eine Immobiliensteuerbeschwerde 2012-2013 eingereicht. Es gibt Tausende von Menschen, die naiv angenommen, dass die Stadt ihre veranschlagten Werte senken oder beibehalten würde, weil die Wirtschaft noch auf unsicherem Boden ist. Einige Leute haben gesehen, dass die Bewertungen ihres Hauses um 1 Million Dollar gestiegen sind und es gibt nichts, was sie dagegen tun können, sondern die zusätzlichen 11.500 Dollar an Grundsteuern zu bezahlen!

Endlich…..

Mein Chef, Phil Tings Aufgabe ist es, so viel Vermögenssteuer von der Öffentlichkeit wie möglich zu sammeln, unabhängig vom wirtschaftlichen Umfeld. Er wird nie abgewählt werden, weil nur 30% der San Franciscans Eigentum besitzen. Die Maßnahmen, die er einführt, erhöhen die Grundsteuern für Hausbesitzer und verteilen die Gelder an andere Programme für diejenigen, die nicht zahlen.

Ich frage fragend, "Du sagst also, ich sollte mein Haus verkaufen und von den Rücken anderer leben? Für wen sollte ich stimmen?

Sie antwortet, "Du hörst mir nicht zu. 65-70% der Franziskaner sind Mieter. Sie werden immer dafür stimmen, Grundsteuern zu erheben, da sie diese nicht bezahlen müssen. Auf diese Weise erhält die Stadt mehr Mittel für öffentliche Arbeiten und für Lehrer, unabhängig davon, ob der Hausbesitzer Kinder hat oder überhaupt öffentliche Arbeiten nutzt. Es ist natürlich besser, ein Hausbesitzer zu sein, aber die süßen Worte meines Chefs werden ihn für immer im Amt halten!

Die Dame war sauer, weil sie die Hauptlast all dieser wütenden Telefonanrufe von Hausbesitzern hatte. Die Beschwerden sind von 1.600 pro Jahr auf 6.000 pro Jahr gestiegen, während die Anzahl der Leute in ihrem Büro gleich geblieben ist! Sie hasst ihren Chef und ist letztlich auf unserer Seite.

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Schritte, um Ihre Grundstückssteuern zu senken

* Google " Assessorbüro. " Es ist wichtig, dass Sie proaktiv herausfinden, was die Stadt / Grafschaft zuerst Ihre Eigenschaft prüft, bevor Sie Ihre Rechnung erhalten. Du brauchst so viel Zeit, um dich auf den Kampf vorzubereiten.

* Gehen Sie auf ihre Kontaktseite und rufen Sie sie jeden Tag per E-Mail an bis du eine Antwort bekommst. Ich scherze nicht. Sie sind langsam. Stellen Sie sicher, dass alle Ihre V-Mails und E-Mails höflich sind, aber streng sagen, dass Sie mit Ihrer Einschätzung nicht einverstanden sind.

* Nachdem sie geantwortet haben, müssen Sie speziell fragen, wie sie ihren Bewertungswert ermittelt haben. Bitten Sie sie, Vergleichbares vorzulegen. Fragen Sie auch, was Sie tun müssen, um Ihren Fall zu machen. Es wird zweifellos Formulare zum Ausfüllen geben. Füllen Sie sie aus und machen Sie Kopien für sich selbst (wichtig ist, dass sie den Leuten erzählen, dass sie es 2 Monate später nie bekommen haben, in der Hoffnung, dass Sie aufgeben und zu spät sind!)

* Wie jeder gute Verhandler müssen Sie die niedrigsten Comps markieren und entsprechend verhandeln. Nehmen wir an, Ihr Haus ist 1 Million Dollar wert. Treten Sie ein mit schrecklichen Vergleichbaren, die wie Bombenunterstände in schrecklichen Orten aussehen, wie zum Beispiel ein Haus neben einem Feuerwehrhaus, das 500.000 Dollar wert sein könnte. Ihre Vergleichswerte müssen ähnlich groß und so nah wie möglich an Ihrem Zuhause sein. Setze deinen Anker niedrigJe mehr Comps Sie bereitstellen können, desto besser. Der Assessor hat normalerweise keine Zeit, die Comps physisch zu verifizieren und verwendet nur Online-Vergleiche.

* Stellen Sie sicher, dass Sie jeden Monat höflich nachgehen bis Sie die Empfangsbestätigung per E-Mail und Telefon erhalten. Ein Jahr nach dem Erreichen des Februars habe ich es versäumt, weitere Comps bis Juli zu verfolgen (großer Fehler). Bis dahin war der Gutachter dazu übergegangen, einen anderen Bezirk zu bewerten, und eine andere Person wurde mir empfohlen. Gut, dass die neue Person die Formulare hatte und beschloss, mich per E-Mail zu kontaktieren und mich zurückzurufen. Sonst hätte ich viel Zeit verschwendet. Vergessen Sie nicht, alle Ihre Daten zu sichern!

* Fahren Sie fort, eine Eigenschaft Wert Beschwerde jedes Jahr einreichen. Die Dame im Assessorbüro hofft immer, dass Hausbesitzer weiterhin naiv bleiben und keine Einsprüche einreichen. Sobald Sie Ihre Falleigenschaftssteuerrechnung erhalten, ist es ZU spät, eine Bitte für das laufende Jahr einzureichen. San Francisco Property Tax Appelle sind zwischen dem 2. Juli und dem 15. September jedes Jahr erlaubt. Verpassen Sie nicht das Fenster. Irgendwann wirst du dein Gehör haben und Gerechtigkeit haben.

* Nehmen Sie zu den sozialen Medien. Nachdem ich eine Straßensperre getroffen hatte, konnte ich einen Tweet an @PhilTing (SF Property Assessor Head) senden, der innerhalb von 12 Stunden auf meine Anfrage reagierte. Er schickte mir den Namen und die Person zu kontaktieren, um meinen Fall zu beschleunigen, und es funktionierte. Twitter zu verwenden, um Ihrer Sache zu helfen, kann nicht schaden, besonders wenn Sie eine relativ große Anwesenheit haben.

DAS BÜRO DER ASSESSORS IST BEREIT, ZU VERHANDELN

Es ist jetzt ein Bullenmarkt, also ist es schwer, Ihre Grundsteuern im Jahr 2018 und darüber hinaus zu senken

Seit drei Jahren kann ich verhindern, dass meine Vermögenssteuern steigen. Ich habe Maßnahmen ergriffen und es hat sich in der Größenordnung von etwa 3.000 Dollar pro Jahr an Grundsteuerersparnissen ausgezahlt. Aufgrund eines steigenden Marktes und der unglaublichen logistischen Hindernisse, die sie ansprechen konnten, traf ich endlich eine Wand für das Steuerjahr 2012-2013.

Als die Hoffnung schwächer wurde, gab mir ein Engel einen Ring. Es war einer von Phil Tings Gefolgsleuten, die entschieden, nachdem sie meinen Appell online gelesen hatten, meinen Tweet gesehen und meinen Fall per E-Mail durchgesehen hatten, dass er bereit war zu verhandeln. Nachdem ich meinen Fall zweimal telefonisch verhandelt hatte, gelang es mir, das Büro des Gutachters dazu zu bringen, die Differenz aufzuteilen und meinen Schätzwert um "nur" 150.000 Dollar von ursprünglich 270.000 Dollar zu erhöhen. Es ist besser, $ 1.800 mehr an Grundsteuern zu zahlen als $ 3.000 mehr.

Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, dem das Assessorbüro Ihrer Stadt Unrecht getan hat, Gib nicht auf! Erkenne, dass die Regierung erwartet, dass du dich umdrehst und stirbst. Immobilien sind immer noch meine bevorzugte Anlageklasse. Um jedoch langfristigen Wohlstand aufzubauen, müssen Sie Ihre Hausaufgaben machen und die Mächte bekämpfen, die Sie daran hindern wollen, finanzielle Freiheit zu erlangen.

Empfehlungen zum Vermögensaufbau

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Aktualisiert für 2018 und darüber hinaus.

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