Um ehrlich zu sein, wusste ich bereits, dass mein Angebot nicht gewinnen würde, nachdem der Verkäufer mein Angebot an diesem Abend summarisch abgelehnt hatte. Ich wollte nur ein bisschen Spannung schaffen. Angesichts der Tatsache, dass es neun Angebote gab, die besser waren als meine, akzeptierte er es nicht einmal als Backup-Angebot.
Lassen Sie uns eine schnelle Analyse von dem machen, was Sie, der Leser, dachten, dass das Haus verkaufen würde, weil Sie vorgaben, für das Spray zu gehen und zu Megamillionen in Immobilien zu beten!
Den endgültigen Verkaufspreis schätzen
Zur Erinnerung, das Haus ist etwa 2.400 qm, wenn Sie die ungerechtfertigten 900 Quadratmeter Boden im Erdgeschoss zählen, die Genehmigungen zu legalisieren erfordert. Es hat drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen seitlichen Blick auf das Meer, Parkplatz und befindet sich auf einem 3.200 qm großen Grundstück. Das Haus ist ein Komplettanbieter mit geschätzten $ 350.000 Arbeit. Der Preis liegt bei $ 899.000, ein niedriger Preis, der die Käufer dazu bringt, verrückt zu werden.
Hier sind die Ergebnisse von über 500 Stimmen:
Ich freue mich sagen zu können, dass die erste Auswahl von $ 1.300.000 sehr naheliegend war! Die zweite Auswahl war eine sehr vernünftige $ 1.100.000, mein ursprünglicher gewünschter Angebotspreis, bevor mein Agent mir sagte, dass wir von 19 Gesamtangeboten auf dem 14. Platz wären, wenn wir fortfahren würden.
Der Immobilienmarkt ist in SF heiß, aber Sie Ich will nicht der Letzte sein, der die Tasche in der Hand hält indem Sie der Top-Bieter sind. Es ist viel besser, die niedrige Ballspray- und Betstrategie anzuwenden. Immobilien und der Aktienmarkt sind miteinander verbunden. Wenn sich die jüngsten Turbulenzen an den Aktienmärkten fortsetzen, kühlen sich die heißen Immobilienmärkte ab.
FAILED IMMOBILIEN ANGEBOT
Denken Sie als Käufer über alles nach, was schief gehen könnte. Ein Spread von $ 500.000 von der Preisvorstellung bis zum Endpreis ist enorm. Je breiter der Spread ist, desto höher ist möglicherweise das Bieten, weil Sie einfach nicht wissen, was es braucht, um zu gewinnen. Was ist ein extra $ 50.000 oder $ 100.000, oder? Das ist es, was die Verkäufer den Käufern versprechen.
Gute Immobilienmakler sind sehr schlau. Sie werden eine ganze Menge Zeug sagen, um ein emotionales Angebot für die Immobilie zu erhalten. Zum Beispiel, als ich auf mein jetziges Zuhause geboten habe, habe ich den Lagerraum unter dem Haus besichtigt, um die Stiftung zu inspizieren. Da ich auf einem Hügel bin, ist ein Teil des Fundaments nach unten geneigt. Der Verkäufer sagte mir, als wir in diesem fensterlosen, schmutzigen Zimmer waren. "Sie können diesen Ort in ein Büro verwandeln!" Was für ein Witz!
Meine aufrichtige Hoffnung ist, dass die Person , wer dieses Haus für $ 1.400.380 gekauft hat, ist ein Entwickler und kein Starry Eyed Käufer. Statt $ 350.000 auszugeben, kann der Entwickler vielleicht die ganze Arbeit für $ 200.000 erledigen und das Haus für $ 1.930.000 + ($ 800 / sqft) verkaufen. Das ist ein respektabler Bruttogewinn von $ 330.000, exklusive Verkaufsprovision und Steuern.
Das großer X-Faktor bekommt die Genehmigungen von der Stadt, um den Umbauprozess zu beginnen. Ein so großes Projekt benötigt teure Architekturzeichnungen für alle drei Ebenen. Das Projekt könnte leicht drei bis neun Monate zur Genehmigung und weitere neun Monate Bauarbeiten erfordern. Während dieser Zeit könnte der Markt sauer werden, und der Käufer könnte geschraubt werden, wenn er nicht genug Liquidität hat, um ihn zu halten.
Mein ursprünglicher maximaler geschätzter Wert war 1.550.000 $, wenn jemand verzweifelt und fähig genug war, um alle Umgestaltungsarbeiten durchzuführen frei. Bei 1,4 Mio. $, selbst wenn der Käufer kein Entwickler ist, ist es nicht so schlimm, wenn sie alles für 350.000 $ oder 1,75 $ alles in Ordnung bringen können. Aber für mich bieten 1,4 Mio. $ nicht genügend Gewinnspread für die ganze Arbeit, Stress und Risiko.
HALTEN SIE IHR KAPITAL
Sprühen und Beten in Immobilien ist großartig, weil es keine Kapitalausgaben gibt. Sie verbringen nur eine Minute E-Signing eine Angebotsunterlage, und lassen Sie Ihren Immobilienmakler den Rest erledigen.
Ich bin erleichtert, dass mein Angebot nicht angenommen wurde. Wissend, dass $ 1.4M das gewinnende Angebot in diesem Markt war, würde ich jetzt nicht mehr als $ 1.1M zahlen wollen. Remodeling ist sehr stressig. Inzwischen scheint der Zustand der US-Wirtschaft unsicherer zu sein.
Eine Reihe von Leuten haben mich gefragt, ob ich meinem Investitionsplan folgen werde, mehr Kapital einzusetzen, da der S & P 500 wieder um mehr als 2% korrigiert. Ich bin nicht, bis der S & P 500 um 2% oder mehr korrigiert darüber hinaus die jüngste Korrektur von 10%. Sonst könnte der Markt um 2% fallen und sich mehrere Male erholen und ich hätte keine Munition mehr, bevor meine nächste monatliche Tranche überschüssigen Kapitals angesammelt wird. Niemals die Kugeln ausgehen!
Ich ermutige alle Leser, sich mir anzuschließen, um ihre jeweiligen Spareinstellungen bis Ende des Jahres auf MAX MODE einzustellen. Wenn wir in einen neuen Zinszyklus eintreten, ist es höchst unwahrscheinlich, dass die Volatilität plötzlich verschwindet. Selbst wenn die Märkte auf neue Höchststände zurückkommen, wird es unglaublich unglaublich sein, so viel neues Geld wie möglich zu generieren.
Empfehlungen
Chirurgisch in Immobilien investieren: Wenn Sie nicht ständig hohe Grundsteuern zahlen möchten, keine Anzahlung für den Kauf von Immobilien haben oder Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares, eine der größten Immobilien, an Crowdsourcing-Unternehmen heute. Sie können in Angebote im ganzen Land für so wenig wie $ 5.000 investieren. Es ist kostenlos, die verschiedenen kommerziellen und Wohnimmobilien auf ihrer Plattform zu erkunden.
Suche nach einer Hypothek: Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die um Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte es sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten möglichen Zinssatz zu erhalten. Die Zinsen haben nach den Wahlen endlich wieder zu steigen begonnen.
Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.