"Vergiss Geld. Remodeling ist der Hauptgrund für die Scheidung. " - Anonym
Vor meinem jetzigen Haus hatte ich noch nie ein Fixieroberteil gekauft. Das Meiste, das ich in der Vergangenheit getan habe, war, ein neues Badezimmer aus einem Schrank zu bauen, eine Wand aufzustellen, um ein en-suite Badezimmer zu schaffen, und mein Erdgeschoss zu renovieren, indem ich eine Dusche hinzufügte und einen Mitteltrenner ausbreitete. Oh, ich habe auch alle meine Fenster gewechselt, was nicht so schlimm war.
Nach meinen Umbauarbeiten habe ich geschworen, nie wieder ein neues Renovierungsprojekt zu machen, weil es sich irgendwie wie die Hölle auf Erden anfühlt. Aber das war vor fast 10 Jahren.
Nachdem ich auf einem bestimmten Grundstück ($ 1,2 Millionen Frage, ging für $ 1,8 Millionen) heftig überboten wurde, entschied ich mich, von schön gemachten Eigenschaften wegzusehen. Es scheint eine massive Einbettungsprämie für neue oder kürzlich umgebaute Immobilien zu geben, die ich nicht bezahlen wollte. Alles was ich wirklich wollte, war eine Aussicht, gosh darnit it. Das Anwesen selbst schien fast nebensächlich!
WARUM EINEN FIXIER KAUFEN
"Alles ist reparierbar. Es braucht nur Zeit und Geld. " - Ich habe das immer und immer wieder gesagt, als meine Geduld zu verlieren begann. Und der traurige Teil ist, dass einer meiner Vertragspartner dasselbe ein paar Monate gesagt hat!
Sie kaufen einen Fixierer, da dieser möglicherweise viel weniger kostet und Sie die Eigenschaft so anpassen können, wie Sie es möchten.
Obwohl die Baukosten jedes Jahr steigen, kommt der Wert Ihrer Immobilie in erster Linie aus dem Grundstückswert in den teureren Teilen des Landes. Sobald Sie dieses Verständnis haben, werden Sie nicht mehr so leicht von Strukturen gebeugt, weil alles repliziert werden kann. Ein Loch in meine Wand schlagen? Kein Problem, ich weiß, wie man es mit Gipskarton, Schlamm und Sand reparieren kann.
Die richtige Strategie ist es, das perfekte Grundstück zu finden und dann zu entscheiden, ob die Baustruktur nach Ihrem Geschmack gebaut oder verändert werden soll. Umgestalten bei $ 500 / sqft, verkaufen für $ 800 / sqft. Einfach. Aus diesem Grund ist es viel besser, Erweiterungsobjekte in teuren Gebieten zu kaufen. Sie können eine Mega-Villa in Chicago haben, die 300 $ / sqft kostet, aber Sie können kein Geld verdienen, um den Platz zu verbessern, weil es $ 300 / sqft kostet, um zu bauen! Denke über Land, Land, Land, Land und mehr Land nach, wenn du Immobilien kaufst. Du kannst doch kein Land bauen.
Wenn Sie als jüngere Person voller Energie und Cashflow sind, sollten Sie in Betracht ziehen, einen Fixer zu kaufen. Verwenden Sie Ihre Schweißquantität, um Ihr Glück zu schaffen. Irgendwann werden Ihre Energie und Ihr Cash-Flow schwinden, und zu dieser Zeit werden Sie hoffentlich Ihren Umbau abgeschlossen haben.
Ich fand mein perfektes (für den Preis) Grundstück in Golden Gate Heights. Der primäre Reiz war die Aussicht. Die zottigen grünen Teppiche, die Aluminiumfenster, die alte Reihe und das winzige Badezimmer im Untergeschoss mit Linoleumboden kümmerten mich nicht, weil ich vorhatte, alles zu reparieren. Was ich wollte, war ein Haus auf der "richtigen" Seite der Straße, wo die Rückseite nach Westen und zum Meer hin ausgerichtet war. Auf diese Weise konnte man den Sonnenuntergang sehen und den Sonnenschein spüren, ohne dem Straßenlärm ausgesetzt zu sein.
Was andere Käufer in Bezug auf "ein Projekt" verängstigte, zog mich für die Möglichkeit an, das Haus so zu gestalten, wie ich es wollte. Neben einer Aussicht, hier sind fünf andere Dinge, die ich in meinem nächsten Zuhause gesucht habe:
1) Ein großes Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, separater Regendusche, großer, tiefer Jacuzzi-Badewanne und separater Toilette.
2) Ein Deck aus dem Schlafzimmer, um nach draußen zu gehen und sich am Morgen zu strecken oder die Sterne anzusehen, bevor Sie zu Bett gehen.
3) Ein Schlafzimmer begehbarer Kleiderschrank mit seinen und ihren Abschnitten und genug Platz für ein Tagesbett und ein paar Stühle.
4) Ein Schlafzimmer groß genug, um ein King-Size-Schlittenbett unterzubringen.
5) Eine offene Küche, die mit dem Esszimmer mit Aussicht verbunden ist.
Offensichtlich ist keines dieser Dinge notwendig. Ich dachte nur, wenn ich durch den Umzug gehen würde, hätte ich auch ein paar nette Sachen, die es in meinem vorherigen Haus nicht gibt.
Ich konnte nicht alle fünf dieser Dinge in irgendeinem Haus auf dem Markt zu meiner Preisklasse finden. Das Haus, das ich in einem Bieterkrieg verloren hatte, hatte alles außer einem Hauptschlafzimmer, groß genug, um zum Beispiel ein Kingsize-Bett und einen echten begehbaren Kleiderschrank unterzubringen.
Kein Wunder, warum die neuen Besitzer, die 1.800.000 $ bezahlten, jetzt weitere 200.000 $ für die Umgestaltung der unteren Etage ausgeben, um die zwei Schlafzimmer zu einem großen Raum zu kombinieren und einen größeren Schrank und ein größeres Hauptbadezimmer zu bauen! Schau dir das Bild rechts an.
Ich wäre mehr als glücklich eingezogen und hätte alles für den Rest meines Lebens in Ruhe gelassen. Manche Leute haben ernsthaft viel zu viel Geld.
SPRECHEN MIT DEM AUFTRAGNEHMER
Mein neues Haus ist mit ungefähr 1.800 Quadratfuß nicht besonders groß. Aber wenn ich 100 Quadratmeter zum Downstair Badezimmer hinzufügen kann, und ein paar Decks 250 Quadratfuß in Gesamtgröße schaffen, denke ich, dass die Kombination von Innen- / Außengröße perfekt für eine Familie von bis zu vier ist. Es fühlt sich an wie ein effizientes Leben, wo kein Raum ungenutzt bleibt.
Jede Art von überschüssigem Inventar verbrennt mich wirklich. Deshalb versuche ich oft, alles zu spenden, was ich in einem Jahr nicht benutzt habe, und halte die Dinge minimal.
Der Kauf eines Fixers ermöglicht potenziellen Käufern, näher an alles heranzugehen, was sie schon immer wollten. Nichts wird jemals perfekt über das Eigentum sein, weil wir nicht endloses Geld haben.
Wenn du ein Stück Land findest, das deiner Vision entspricht und dann ein Haus findest, das groß genug ist, um deine gewünschten Ergänzungen zu machen, dann würde ich es kaufen, wenn ich du wäre. Es sei denn, Sie machen und haben eine Menge Geld, die Zahlung für neue Konstruktion oder eine neue Umgestaltung kostet Sie eine saftige Prämie. Wenn Sie sich Sorgen über den gesamten Umbauprozess machen, machen Sie sich keine Sorgen. Es gibt viele Auftragnehmer in Ihrer Nähe, die gerne Ihr Geld nehmen.
Durch den Kauf eines Fixers glaube ich, dass ich in der Lage war, ungefähr $ 80.000 an Schweisskapital in fünf Monaten zu sparen oder zu schaffen, wenn ich ein Haus kaufen würde, das fertig war. Das Eigenkapital von 80.000 Dollar war keineswegs frei. Es hat mich viele Kopfschmerzen, Stress und Zeit gekostet. Je mehr Geld du verdienst, desto besser ist es, ein fertiges Haus zu kaufen und umgekehrt.
Merken, "Geld und Zeit behebt alles"Wenn es um Eigenheimbesitz geht. Wenn du vorhast, mit deinem Partner in Kontakt zu treten, dann stelle sicher, dass deine Beziehung solide ist, bevor du dein Umbau-Abenteuer beginnst!
Zur Erinnerung, Kaufen Sie einen Fixer, wenn:
1) Du bist Single oder hast die unzerbrechlichste, liebende Beziehung.
2) Sie haben Verbindungen zu Auftragnehmern, Elektrikern, Installateuren und Bauunternehmern, denen Sie vertrauen.
3) Die Leute haben dir gesagt, du hast die Geduld eines Mönchs.
4) Sie haben einen flexiblen Arbeitsplan oder einen Partner, der Ihnen helfen kann, die Mitarbeiter auf Kurs zu halten.
5) Sie sind bereit, etwas Schweiß zu investieren, um das Eigentum besser zu machen.
6) Sie möchten Ihr Zuhause so gestalten, wie Sie es möchten.
7) Sie sind nicht bereit, eine Prämie für Neubauten oder einen kürzlichen Umbau zu zahlen.
8) Du bist ein Masochist, der es genießt, über all den Schmerz zu schreiben und das Gute in allem zu sehen.
9) Du bist ein Heimwerker, der lernen möchte, wie man Häuser baut. Lehrlinge brauchen die Stunden, bevor sie eine Lizenz bekommen können.
Wenn Sie vier der oben genannten neun Kriterien erfüllen können, sind Sie gut beraten! Ich bin im dritten Jahr meines Besitzes meines Fixers und ich erschaffe jetzt ein 260 Quadratfuß-Deck vom Hauptschlafzimmer und ändere die alten Aluminiumfenster zu einer schönen 12 Fuß Schiebetür. Das neueste Projekt wird mich ungefähr $ 40.000 kosten, aber es ist es wert, weil ich endlich mein Traumdeck mit Blick auf den Ozean haben werde. Es ist gut, wenn möglich, Projekte zu verteilen. Ich habe mein Hauptbadezimmer von einem winzigen 36 Quadratfuß zu einem mehr palastartigen 170 Quadratfuß erweitert. Es hat einen Doppelwaschtisch, einen privaten Toilettenraum, zwei Regenduschen und eine große Jet-Wanne.
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.