Die aktuelle Beurteilung, die ich eingesandt habe, enthält perfekt gezeichnete Umrisse des Layouts und der Quadratmeterzahl meines Hauses. Es entspricht bis zu 50 Quadratfuß von dem, was der SF County Assessor zu Protokoll gegeben hat. Ich habe in den letzten 7 Jahren zwei weitere Bewertungen erhalten, und beide sind auch nur 50 Quadratfuß von der tatsächlichen Größe entfernt. Klar, dieser Fall ist genau so schlimm, wie Elliot Spitzer zu verarschen! Nicht so!
Wenn Sie neugierig sind, hier ist der E-Mail-Austausch, den ich mit ihnen hatte, mit Namen, Zahlen und Dollar-Beträge geändert, die die gleichen Prozentsätze nachahmen. All das braucht wertvolle Zeit. In diesem Beitrag erfahren Sie, was das heikle Produkt "Home Protector Insurance" ist. Sie erfahren auch, ob die von Ihnen gezahlte Kostenübernahme für die Neuerstellung die Quadratmeterzahl, die sie in ihren Dokumenten haben, übertrumpft und was Sie neu aufbauen können, wenn Ihr Haus in die Luft geht.
BEKÄMPFUNG MIT TRICKY DICK INSURANCE CO
Lieber Sam,
Wenn Sie die Aufschlüsselung der Quadratmeterzahl Ihres Hauses von Ihrer Schätzung bereitstellen können, wenn Sie vor kurzem Ihr Haus refinanziert haben, wäre das großartig. Auf der Tricky Dick Inspektion zeigt es derzeit 3.000 Gesamtquadratmeter (was 50% größer als die Realität ist): erster Stock: 1380; 2. Stock: 1500; 3. Stock: 120.
Sie können die Informationen faxen, wenn Sie möchten: 1-800-XXX-XXXX
Vielen Dank,
Tricky Dick Vertreter
MEINE ANTWORT:
Hallo Tricky Dick Rep,
Mein Haus ist offiziell 2.000 Quadratmeter garantierten Wohnraum auf der Grundlage der Grafschaft Aufzeichnungen und eine aktuelle Hausbewertung. Bitte korrigieren Sie diese wichtige Überbewertung im System. Es gibt mir das Gefühl, dass es einen Betrug gibt, bei dem Tricky Dick den Hausinspektor dazu bringt, mein Haus zu überbewerten, damit Tricky Dick eine höhere Prämie verlangen kann. Der Grund, warum ich so lange Kunde war, ist der gute Ruf und der Service von Tricky Dick. Ich hoffe, das ist nur ein großes Versehen.
Bitte beachten Sie den Beurteilungsbericht, in dem auf Seite 5/29 der PDF die lebenswerten Quadratmeterzahlen von nur 2.000 qm dargestellt sind. Auf Seite 6/29 können Sie sehen, dass sie die Kostenanalysemethode von 2.000 X $ 375 Baukosten / sqft = 750.000 $ + 48.500 $ für den Garagenbereich = 798.500 $ TOTAL machen. $ 798,500 ist im Grunde mit dem, was ich vorher mit Tricky Dick hatte, inline.
Der beigefügte Bericht hat das Datum 7/2010 und ist daher sehr aktuell. Ich habe seit 7/2010 nichts getan, was auch beinhaltet, als der Inspektor im 4Q2010 kam.
Ich bitte darum, dass Tricky Dick mir nicht nur die Monate gutschreibt, in denen ich von der ungeheuerlichen 3.000-Quadratmeter-Rechnung überhöht worden bin, sondern dass Tricky Dick etwas tut, um mich für die 3+ Stunden zu entschädigen, die ich dieses Detail ausgegraben habe das Telefon, Follow-up und diese E-Mail schreiben. Ernsthaft dicker Dick, ich bin sehr beunruhigt, dass ich nach einer solchen Inspektion eine plötzliche Steigerung meiner Hausprämie um 45% bekommen könnte. Ich habe ~ $ XXX, 000 in CDs mit Tricky Dick und mache mein Auto, wertvolles persönliches Eigentum und eine Mietversicherung mit Tricky Dick.
Bitte mach das richtig. Bitte antworten Sie auch auf diese E-Mail, damit ich weiß, dass Sie sie erhalten haben.
Grüße,
Sam
TRICKY DICK RESPONSE
Lieber Sam,
Danke für Ihre E-Mail. Ich werde diese Informationen prüfen, die Sie mir zur Verfügung gestellt haben, und ich werde nächste Woche mit Ihnen zurückkommen. Bitte beachten Sie, dass Tricky Dick seit 1922 ein sehr angesehenes Unternehmen ist und wir nicht absichtlich Prämien erhöhen wollen. Es geht darum, Ihr Zuhause genau zu versichern, damit wir Ihr Zuhause wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzen können, sollte es einen Verlust geben. Wir wollen Ihr Haus nicht zu sehr versichern und wollen es auch nicht unterversichern. Ich werde diese Informationen mit meinem Vorgesetzten besprechen und sich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir schätzen Ihr Geschäft und die Möglichkeit, alle Ihre finanziellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Vielen Dank,
Tricky Dick Rep
TRICKY DICK RESPONSE EINE WOCHE SPÄTER
Lieber Sam,
Ich habe gerade versucht, Sie vor ungefähr einer Stunde an Ihrem Handy anzurufen, konnte Sie aber nicht erreichen, deshalb maile ich Ihnen die Antwort der Inspektionsabteilung. Wir haben vom Inspection Center Informationen über Ihr Haus erhalten und sie ändern die Quadratmeterzahl auf 2.000 Quadratmeter und haben Ihre Umbaukosten neu berechnet: $950,000. Dies würde Ihre neue Prämie machen: $ 2.000 pro Jahr (von $ 2.400, aber war nur $ 1.400). Es gibt ein paar andere Optionen, wenn Sie auch erkunden möchten: Wir könnten so niedrig wie 95% der Kosten für den Wiederaufbau ($ 905.000) gehen, die Ihre Prämie machen würde: $ 1800. Eine weitere Option: Wir könnten die Kosten für die Neuerstellung bei 950.000 $ belassen und die Home Protector-Abdeckung. Die Deckung durch den Heimatschutz bietet zusätzlichen Schutz, wenn die Höhe eines gedeckten Schadens aufgrund von erhöhten Baukosten, Änderungen der Bauvorschriften, inflationären Auswirkungen aufgrund von Materialmangel oder zusätzlichen Kosten für die Entfernung von Rückständen die Obergrenze für die Wohnungsabdeckung überschreitet. Wenn Sie sich für diese Option entscheiden, würde sich Ihre Prämie ändern auf: $ 1600.
Wir schätzen Ihr Geschäft und die Möglichkeit, alle Ihre finanziellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Vielen Dank,
Tricky Dick Rep
MEINE ANTWORT
Lieber Tricky Dick,
Bitte erläutern Sie, was meine bisherigen Kosten für die Neuerstellung und die jährliche Prämie nach der Neubewertung im Februar 2011 sowie die Kosten für die Neuerstellung und die jährliche Prämie im Jahr 2010 waren.
Was umfassen die Kosten für den Wiederaufbau?
Grüße,
Sam
TRICKY DICK RESPONSE
Lieber Sam,
Ihre Prämie von 2/2010 bis 2/2011 betrug: 1400 USD und die Kosten für den Wiederaufbau Ihrer Wohnung betrugen 730.000 USD. Bei der Erneuerung am 28.2.2011 betragen Ihre aktuellen Kosten für die Neuerstellung (nach Prüfung) 1.120.000 US-Dollar und die Prämie beträgt derzeit 2.350 US-Dollar. Die Kosten für den Wiederaufbau umfassen: aktuelle Arbeits- und Baukosten in Ihrer Region, Architektengebühren, Entfernung von Trümmern, Baugenehmigungen, Baukosten usw.
Wir schätzen Ihr Geschäft und die Möglichkeit, alle Ihre finanziellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Vielen Dank,
Tricky Dick Rep
MEINE ANTWORT:
Danke Tricky Dick Rep.
Und um zu klären, welches trumpft was? Der Umbau kostet ich Budget oder die Quadratmeterzahl? Mit anderen Worten, darf ich nur bis zu 2.000 lebenswerte Quadratmeter neu aufbauen, selbst wenn ich nur $ 600.000 der $ 950.000 ausgegeben habe? Oder kann ich weiterbauen, bis meine 950.000 $ verwendet werden?
Ich gehe davon aus, dass ich das Recht habe, meine gesamten Kosten für den Wiederaufbau aufzubrauchen, und baue, was immer ich möchte, mit einem vernünftigen Rahmen, weil ihr mich dafür belangt habt? Umfasst der Wiederaufbaukosten alle Fixtures?
Wenn Sie sich diese Zahlen unten ansehen, denken Sie nicht, dass es lächerlich ist, dass meine Kosten für die Neuerstellung ROCKET von $ 730.000 auf $ 1.120.000 belaufen könnten. Ich habe keine Goldböden oder Diamant Türknöpfe und mein Haus ist gleich groß geblieben.
Wird Tricky Dick mir die Überzahlung von Februar, März, April und Mai gutschreiben? Ich hoffe es.
Die Quadratmeterzahl ist strittig, aber wie viel Sie mir berechnen, ist nicht. Daher sollte ich hoffen, dass ich das RECHT habe, die Abdeckung, für die ich bezahle, wieder aufzubauen (pro meiner letzten E-Mail, die nicht beantwortet wurde), und nicht bis zu einem scheinbar willkürlichen Betrag zu Hause.
Lass es mich wissen, bitte.
Vielen Dank,
Sam
EINGANGSKOSTEN SIND UNGEWÖHNLICH WICHTIG ZU VERSTEHEN
Der Tricky Dick-Vertreter war hervorragend darin, alle meine Fragen zu beantworten und zu verfolgen. Sie haben die Quadratmeterzahl auf die reale Größe geändert (33% Korrektur), doch die Kosten für die Neuerstellung gingen nur um 15% anstatt um 33% zurück. Mit anderen Worten, sie planen immer noch, mir 13% mehr als das, was ich für die letzten 6 Jahre bezahlt habe, ohne die "Home Protector Coverage" (diese Versicherungsversicherung ist lächerlich) für meine Hausversicherungsprämien zu berechnen. Wenn ich die Home Protector Coverage hinzufügen würde, springen meine Kosten um 28%.
Ein 13% iger Anstieg nach 6 Jahren ist für mich angemessen, da die Inputkosten in diesem Zeitraum sicherlich um diesen Betrag gestiegen sind. Ein Anstieg von 28% scheint auf der ungeheuerlichen Seite. Wenn Sie jedoch nur die Mathematik berechnen und eine Inflationsrate von 5% pro Jahr für 6 Jahre berechnen, entspricht dies einem Anstieg von 34%. Da meine Abdeckung für den Wiederaufbau von 720.000 USD auf 950.000 USD (32% Steigerung) gestiegen ist, ist die Zahlung von 13% mehr ein "guter Deal". Alles in allem geht es mir gut mit den Kosten für den Wiederaufbau, da sie sich bemüht haben, sich anzupassen, und ich sehe deutlich, woher sie jetzt kommen.
Der Hauptpunkt der Auseinandersetzung war die Größe meines Hauses und die Kosten für den Wiederaufbau, die sich auf die Größe beziehen. Sie sollten wissen, dass wenn Ihr Haus jemals zerstört wird, Sie haben das Recht, Ihr Haus auf die maximale Wiederaufbauabdeckung, für die Sie bezahlt haben, und nicht auf die umstrittene Größe des Platzes umzubauen. Mit anderen Worten, Sie könnten ein Haus bauen, das doppelt so groß ist, wenn die Kosten passen.
Eine Sache, die bezüglich der Wiederaufbaukosten zu beachten ist, ist die Implikation für die Eigenheimpreise. Da die Kosten für den Wiederaufbau mit der Inflation immer weiter steigen, werden die Immobilienpreise unweigerlich weiter steigen, sonst werden die Bauherren aufhören zu bauen, weil sie keine Marge mehr machen können.
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