Ich bin so traurig, meinen Mieter zu sehen, wie sie wundervoll war. Aber ich bin so glücklich, dass sie neue Liebe gefunden hat! Ich weiß nicht, was es mit meinem Mietobjekt ist, aber jeder einzelne Mieter endet damit, jemanden zu heiraten oder jemanden zu finden. Gutes Feng Shui vielleicht!
Wie ich in meinem Immobilien vs. Aktien-Post geschrieben habe, braucht Immobilien mehr Mühe zu verwalten. Ich muss jetzt mehrere offene Häuser beherbergen und sorgfältig meine zukünftigen Mieter wie die CIA abstellen, um möglichst wenig Kopfzerbrechen zu verursachen. Gott sei Dank ist heutzutage alles so einfach auf Craigslist zu machen. Ich habe alle Bewerbungsformulare und nach fast 10 Jahren als Vermieter weiß ich genau, worauf ich achten muss.
Wenn Sie ein aufstrebender Vermieter oder ein neuer Mieter in einem heißen Markt sind, sollte dieser Beitrag helfen, einige Interessenten zu bekommen, was Sie wollen.
KRITERIEN UND DOKUMENTE BENÖTIGT WÄHREND DER ANMELDUNG
* Einkommen und Paystubs: Die allgemeine Faustregel für einen Vermieter ist, dass die Mieter mindestens machen 40X die monatliche Mieteals jährliches Einkommen. Mit anderen Worten, wenn die Miete 2.000 US-Dollar pro Monat beträgt, sollte der Mieter mindestens 80.000 US-Dollar im Jahr verdienen. Potenzielle Mieter sollten ihre letzten zwei Paystubs und W2 des vorherigen Jahres einbringen, wenn Sie sich wohl fühlen. Wenn Sie ein Unternehmen betreiben, dann markieren Sie bitte Ihre Gewinn- und Verlustrechnung.
* Dauer der BeschäftigungJe länger du bei einer Firma bist, desto besser. Wenn es eine Geschichte gibt, sich jedes Jahr fortzubewegen, wird der Vermieter Sie in den untersten Stapel setzen, denn das letzte, was ein Vermieter möchte, ist, dass er die gesamte Mieterprüfung so bald wiederholen muss. Wenn Sie einen Brief von Ihrer Personalabteilung sehen, der Ihre Beschäftigung und Dauer prüft, wird Ihr Vermieter beruhigt. Vermieter wollen einen Mieter, der idealerweise zwei Jahre oder länger bleibt.
* Vermögenswerte: Es wird vorgezogen, mindestens sechs Monate Miete in flüssigen oder halbliquiden Anlagen zu haben. Die Angst eines Vermieters besteht darin, dass ein Mieter seinen Arbeitsplatz verliert, in mehreren Monaten kein Geld mehr hat, keine Miete mehr zahlt, sich aus dem Film Pacific Heights zum Psychopathen macht und all dein Eigentum zerstört! Bringen Sie eine Kopie eines Kontoauszugs und von Maklerkonten mit, die liquide Vermögenswerte zeigen. Sie müssen nicht alles zeigen, gerade genug, wenn die Vermögenswerte mindestens 6 Monate Miete umfassen. Wenn Sie Tonnen von Vermögenswerten haben, zögern Sie nicht, bis zu 36 Monate Miete zu zeigen, aber nicht viel mehr. Wenn Sie zu viel Geld haben, denkt Ihr Vermieter, dass Sie nur für einen Boxenstopp hier sind, bis Sie etwas Besseres finden.
* Referenzschreiben: Fast jeder einzelne Vermieter wird eine Art Problem Mieter erleben, wenn sie Vermieter lange genug. Referenzschreiben sind wichtig, um zu überprüfen, ob ein Mieter würdig ist. Bitte geben Sie auch die Telefonnummer (n) von früheren Vermietern an, damit wir mit ihnen über ihre Erfahrungen mit Ihnen sprechen können. Viele Male, Briefe / E-Mails bedeuten nichts, weil der Vermieter nur nett ist, so dass Sie sich beeilen können und ihren Platz verlassen! Daher bitte auch Arbeitsreferenzen oder externe Tätigkeitsreferenzen angeben.
* Kredit-Bericht und Kredit-Score: Das erste, was Vermieter prüfen, ist die Kreditwürdigkeit. Der Kredit-Score wird immer für Screening-Zwecke verwendet, wenn es viele Bewerber gibt. Selbst wenn es nur ein paar Bewerber gibt, wird immer noch ein Kredit-Score verwendet, um die Fähigkeit des Mieters zu beurteilen, die Miete pünktlich zu bezahlen. Es spielt keine Rolle, wie viel Sie machen oder wie viel in der Bank ist, wenn Sie kein verantwortlicher Zahler sind. Sie benötigen eine tatsächliche Punktzahl zusammen mit Ihrer Kredit-Bericht, sonst wird Ihr Vermieter vermuten, dass etwas nicht stimmt.
* Schwerpunkt auf Dauer: Aus Ihrer Miet- und Anstellungshistorie sollten Sie ableiten, ob Sie kurz- oder langfristig sind. Wenn Sie jedoch wirklich Ihre Chancen erhöhen wollen, diese Wohnung zu knacken, schreiben Sie eine ausdrückliche E-Mail oder einen Brief, in dem Sie Ihre Absicht darlegen, sich mittel- bis langfristig zu Bleiben. Der Sweet Spot ist ungefähr 3-5 Jahre. Irgendwann länger und der Vermieter könnte sich fragen, ob sie in der Lage sein werden, mit den Marktmieten Schritt zu halten und ihre Einheiten zurückzubekommen, falls etwas nicht klappt oder wenn sie wieder einziehen wollen.
* Allgemeines Gefühl: Man kann alle Vorführungen durchführen, die sie wollen. Am Ende des Tages, wählen Sie den richtigen Mieter ist ein Vertrauensvorschuss.Es ist dasselbe, jemanden für einen Job zu finden oder sie in eine Schule aufzunehmen. Sie wissen nie, wie die Person auskommt, bis sie sich eingelebt haben. Mieter sollten überlegen, ob sie einen Freund als einen guten Resonanzboden für das Objekt, das sie in Betracht ziehen, mitbringen. Vermieter sollten auch einen Freund mit potenziellen Mietern zusammenbringen. Wir sind oft blind gegenüber unseren unbewussten Vorurteilen gegenüber Menschen, dass es immer gut ist, eine andere Perspektive zu haben. Zum Beispiel gehen Männer dumm über schöne Frauen. Wenn Sie einer dieser Männer sind, dann bringen Sie eine Freundin mit, die während der Evaluierungszeit gerader denken wird.
SIND SIE DER IDEALE MIETER?
Der ideale Mieter ist jemand, der weiß, was er will, hat seine finanziellen Enten in Ordnung und hat eine Erfolgsbilanz für Stabilität und Verantwortung. Mieter sollten auch versuchen, ein Gefühl für den Charakter des Vermieters zu bekommen.Ist er super anal zu dem Punkt, an dem er dich immer per E-Mail überprüft oder an der Tür klingelt? Hat er eine Liste von Heimwerkern, mit denen du in Kontakt treten kannst, falls etwas schief geht? Können Sie sagen, dass Ihr Vermieter sich aufgrund der Upgrades wirklich um die Immobilie sorgt? Es ist ebenso ein Vertrauensvorschuss für den Mieter, aber mit viel weniger finanziellen Auswirkungen.
Wenn beide Parteien so nah wie möglich über ihre Anforderungen sein können, bin ich in einer harmonischen Beziehung zwischen dem Vermieter und dem Mieter optimistisch.
Empfehlungen zum Vermögensaufbau
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* Verwalten Sie Ihre Finanzen an einem Ort: Einer der besten Wege, um finanziell unabhängig zu werden und sich selbst zu schützen, ist es, Ihre Finanzen in den Griff zu bekommen, indem Sie sich bei Personal Capital anmelden. Sie sind eine kostenlose Online-Plattform, die alle Ihre finanziellen Konten an einem Ort sammelt, so dass Sie sehen können, wo Sie Ihr Geld optimieren können. Vor dem Personal Capital musste ich mich in acht verschiedene Systeme einloggen, um mehr als 25 verschiedene Konten (Broker, mehrere Banken, 401K usw.) zu verwalten, um meine Finanzen in einer Excel-Tabelle zu verwalten. Jetzt kann ich mich einfach in Personal Capital einloggen, um zu sehen, wie alle meine Konten funktionieren, einschließlich meines Nettowerts. Ich kann auch sehen, wie viel ich jeden Monat mit ihrem Cashflow-Tool ausspare und spare.
Aktualisiert für 2018 und darüber hinaus.