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Was ist Mietkontrolle?

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Mietkontrolle ist so selten, dass es wie ein Mythos erscheinen kann. Es ist real - und so funktioniert es.

Einige glückliche Mieter in einigen amerikanischen Städten haben es geschafft, die steigenden Mietkosten durch Mietkontrolle zu vermeiden, wodurch die Anzahl der Mieter begrenzt wird. Während eine solche Politik für diejenigen, die noch keine Mietkontrolle erlebt haben, wie eine reine Phantasie erscheinen mag, kann sie sogar für diejenigen, die sie haben, verwirrend sein. So funktioniert Rent Control, wo finden Sie es, und - am schwierigsten - wie Sie tatsächlich eine mietkontrollierte Wohnung bekommen.

Was ist Mietkontrolle?

Der Begriff "Mietkontrolle" wird üblicherweise für zwei verschiedene Dinge verwendet. Technisch bedeutet "Mietkontrolle", dass die Miete eines Mieters fast unbegrenzt eingefroren ist. Das ist unglaublich ungewöhnlich. Wenn Leute "Mietkontrolle" sagen, meinen sie oft "Mietstabilisierung", die einen kleinen Prozentsatz festsetzt, mit dem Vermieter die Miete jedes Jahr erhöhen können.

Klingt gut? Hier ist alles, was Sie wissen müssen.

    • Wie funktioniert die Mietkontrolle?

      In den meisten Städten können Vermieter von mietstabilisierten oder mietkontrollierten Wohnungen die Mieten zum Marktpreis anheben oder um einen viel höheren Prozentsatz als üblich, wenn sie einen neuen Mieter bekommen. Die Vorteile für einen neuen Mieter sind zunächst vielleicht gering, nehmen aber im Laufe der Zeit erheblich zu, insbesondere in Gebieten, in denen der Marktzins schnell steigt.

      Wer macht eigentlich das Controlling? Städte, die eine Mietkontrolle oder eine Mietstabilisierung haben - wie New York City und San Francisco - haben Mietvereine, die Richtlinien festlegen. Ihre Bedingungen sind oft sehr spezifisch. Die Mietleitlinien von New York City verlangen, dass mietstabilisierte Gebäude vor 1974 gebaut wurden, um sechs oder mehr Einheiten zu beherbergen und eine bestimmte Höchstmiete zu haben, je nachdem, wann der Mieter einzog.

    • Wie finde ich eine mietkontrollierte Wohnung?

      Wenn Sie den Verdacht haben, dass es landesweit nur an wenigen Stellen eine Mietkontrolle und eine Mietstabilisierung gibt, haben Sie recht. In Amerika ist die Kontrolle der Mieten derzeit nur in bestimmten Städten in Kalifornien, Maryland, New Jersey, New York und in Washington, D.C. erlaubt. Auch nicht überraschend, diese Städte gehören zu den teuersten der Nation.

      Das alles bedeutet, dass mietkontrollierte und mietstabilisierte Wohnungen sehr schwer zu finden sein werden - und vielleicht sind sie gar nicht so gut, wenn Sie ein neuer Mieter sind. Hinzu kommt, dass die Mieter in diesen Wohnungen eher langfristig bleiben, so dass das Angebot in der Regel sehr begrenzt ist.

    • Wie kann ich eine niedrige Rate sperren?

      Alles in allem sind mietkontrollierte und mietstabilisierte Wohnungen zu finden, wenn Sie die richtige Strategie haben. Die ideale Situation wäre, eine mietkontrollierte Wohnung von einem bestehenden Mieter zu erben und sicherzustellen, dass Sie sofort eine Mietzahlung erhalten, die Jahre oder sogar Jahrzehnte hinter dem Marktpreis liegt. Leider müssen Sie dazu meist sehr spezielle Regeln erfüllen. Regeln variieren von Stadt zu Stadt, aber die meisten Miettafeln erfordern, dass Sie eine enge familiäre oder familiäre Beziehung mit dem bestehenden Mieter haben und für eine gewisse Zeit mit ihnen in der Einheit wohnen.

      Also, was ist zu tun, wenn Sie nicht das Glück haben, einen Roomie mit einer mietkontrollierten Wohnung zu finden? Hartnäckig sein. Sehr hartnäckig. Die meisten mietkontrollierten Städte unterhalten eine Datenbank miet- oder mietstabilisierter Objekte. Schauen Sie über die Liste und prüfen Sie, ob Stellenangebote nicht öffentlich gelistet sind. Der Aufbau von Beziehungen zu Management-Unternehmen - oder sogar bestehenden Mietern - könnte Ihnen helfen, eine stabilisierte Miete zu erzielen, die Sie sich leisten können

      Und vor allem, wenn Sie Glück haben, eine mietkontrollierte oder mietstabilisierte Wohnung zu finden, bewegen Sie sich nicht! Die Vorteile Ihres komfortablen neuen Mietarrangements werden mit der Zeit immer größer und die Mieten um Sie herum steigen weiter. Geben Sie es ein paar Jahre oder sogar ein paar Jahrzehnte, und Sie werden der Neid einer ganz neuen Generation von preisgünstigen Mietern sein.

Auf der Suche nach einer bezahlbaren Wohnung? Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie Ihr bestes Mietbudget ermitteln können.

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