An jedem Tag der offenen Tür mache ich Notizen und Bilder zum Thema Innenarchitektur, erfahre etwas über den Preis, listet die Dauer auf und frage, warum der Besitzer verkauft. Ich habe sogar die Gewässer selbst 25 Tage lang im Multiple Listing Service getestet, um zu sehen, ob ich jemanden dazu bringen könnte, mich höher zu zahlen als das, was ich derzeit für einen Markt halte.
Die wichtigsten Dinge, die ich über den aktuellen Immobilienmarkt 2016 gelernt habe, sind:
1) Inventar ist um 20% YoY für Einfamilienhäuser und um 10% YoY für Eigentumswohnungen.
2) Die Mehrheit, die verkaufen, durchläuft eine Scheidung, einen Treuhandverkauf oder "braucht" einen größeren Raum aufgrund einer neuen Ergänzung der Familie.
3) Es gibt wenig Sinn für Dringlichkeit zu verkaufen, da Verkäufer froh sind, ihre Angebote vom Markt zu nehmen, wenn sie nicht den gewünschten Preis bekommen. Dort war Auch in den letzten fünf Jahren ist es nicht so dringlich, dass Käufer kaufen, doch das ändert sich jetzt, da die Mieten steigen und die Lagerbestände sinken.
4) Makler werden mit allem einverstanden sein, was Sie sagen, wenn es eine mögliche Transaktion bedeutet. Ich beschloss, mit fünf Immobilienmaklern und fünf anderen Immobilienmaklern bärisch zu sein, um zu sehen, wie ihre Antworten lauten würden. Als ich bearish war und erwähnte, dass ich darüber nachdachte, mein Haus zu verkaufen, stimmten alle fünf zu, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkauf ist. Als ich bullish war und erwähnte, dass ich Mietobjekte zu niedrigen Preisen und hohen Mieten kaufen sollte, waren sich alle fünf einig, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf ist! Versuche das Experiment irgendwann. Sie werden erstaunt sein, wie sehr sie wie Schafe aussehen.
5) Die Makler haben alle gesagt, dass die Verkäufer entweder eine andere Immobilie gekauft haben oder eine andere Immobilie kaufen werden. Nicht einmal sagte der Makler, dass ihr Kunde zu vermieten verkaufte. Ich denke, ich kann die Psychologie hinter diesem Phänomen verstehen, weil ich als Hausbesitzer niemals meinen Hauptwohnsitz mieten möchte. Vielleicht liegt es daran, dass wir uns an die Abschreibungen auf Hypothekenzinsen und Grundsteuern gewöhnt haben. Ich habe das Gefühl, dass viele auch das Gefühl der Niederlage empfinden, wenn sie vom Besitz zum Mieten gehen, nicht, dass das Mieten schlecht ist, nur eine Rückkehr zu, wenn wir nicht genug Geld hatten, um es zu besitzen.
HOMEOWNERS MÜSSEN WEITER AUF STRIKE GEHEN
Immobilienpreise folgen immer dem, was die Mietpreise auf lange Sicht tun. Wenn Sie sofort eine Netto-Barrendite von 4 +% auf einem Mietobjekt erhalten, während Sie bei 3% mit dem Potenzial für Kapitalzuwachs borgen, kaufen Sie Immobilien. Die Mieter werden sich schließlich von steigenden Mieten satt machen und auch kaufen, was die Immobilienpreise noch weiter nach oben treibt. Wenn Mieter nicht kaufen, dann gibt es einen weiteren Anstieg der Mietpreise, der gut für Vermieter ist.
Selbst in einer teuren Stadt wie San Francisco ist der Besitz einer Immobilie billiger als die Miete, vorausgesetzt, Sie haben Kapital für eine 20-30% Anzahlung.
Siehe: Kaufen Sie Immobilien so jung wie möglich
Selbst nach einer gewaltigen Verschiebung in Richtung Immobilien online mit Unternehmen wie Zillow, Trulia (gekauft von Zillow im Jahr 2016) und Redfin ist es schockierend, dass die Provisionssätze in den großen Märkten bei etwa 5% geblieben sind. 5% sind viel zu hoch für eine Provision, um hier einen Median-Immobilienpreis von 650.000 $ in San Francisco zu verlangen. Immobilienmakler beklagen, dass es kein Inventar gibt, weigern sich aber, ihre Provisionen zu senken, um Transaktionen zu erhöhen. Infolgedessen fordere ich alle Hauseigentümer auf, in den Streik zu treten und nicht zu verkaufen, bis die Provisionen zu einer Pauschalgebühr herunterkommen!
DER VORTEIL, IHRE OBJEKTE NIE ZU VERKAUFEN
1) Du lernst, mit deinen Mitteln zu leben und zu schätzen, was du hast. Es scheint immer um mehr, mehr, mehr hier in den USA und in anderen entwickelten Ländern zu gehen. Ein 1.500 Quadratmeter Fußweg Häuser in den 1970er Jahren war die Norm. Jetzt sprechen wir über 3.000 McMansions mit der gleichen Anzahl von Menschen in der Familie! Vielleicht weil die Amerikaner im Laufe der Jahre so viel größer geworden sind, brauchen wir mehr Platz? Das sagen uns die Automobilhersteller zumindest.
2) Sie üben Druck auf die Oligopolpreisbildung auf dem Immobilienmarkt aus. Es ist eine absolute Schande, dass Realtors ihre Kunden nur wegen höherer Provisionen dazu bringen, ein Haus gegenüber einem anderen zu kaufen. Ich kenne Realtors, die sich weigern, ein Haus zu besuchen, auch wenn es perfekt für ihre Kunden ist, weil sie nicht genug Provisionen machen werden! Wir brauchen eine flache Immobilienprovision. 2% klingt nach rechts.
3) Sie bauen unglaubliche Erinnerungen an das Glück. Denke an all die wunderbaren Erinnerungen zurück, die du als Kind aufgewachsen bist. Die Chancen stehen, wenn die Die durchschnittliche Wohneigentumsdauer beträgt 5,9 JahreDu hast dieses Haus nicht mehr. Stellen Sie sich nun vor, ob das Haus 25 Jahre später noch ein Teil der Familie war. Nostalgie ist Glück. Ich liebe es, jedes Jahr für mein ganzes Leben in das Haus meiner Großeltern zu gehen, weil ich es liebe, mich zu erinnern. Ich liebe es, die Bilder zu sehen, als wir Kinder auf dem Flur waren. Ich liebe es, die Bäume zu sehen, die wir gepflanzt haben, wenn Jugendliche wachsen und Früchte tragen.
4) Sie werden für den Rest Ihres Lebens mietfrei oder ohne Hypotheken leben können. Sicher, es gibt normale Unterhaltskosten und Grundsteuern, aber sie sind ein Hungerlohn im Vergleich zu den Kosten für immer steigende Mieten in einer natürlich aufblähenden Umgebung. Meine Eltern leben schuldenfrei, und es ist wunderbar für sie, und für mich muss ich mir keine finanziellen Sorgen machen. Jetzt, da ich im Ruhestand bin, schätze ich meine Einkünfte aus Mieteinnahmen, die meinen Lebensstil unterstützen. Ich plane, die Auszahlung meiner Mieteigentumshypotheken wegen der erhöhten Aufwertung für Bargeldfluss zu beschleunigen.
5) Sie helfen Rentnern, ihren Cashflow zu erhöhen. Viele Rentner sind auf Mieteinnahmen und festes Einkommen angewiesen, um zu überleben. Leider sind die festen Renditen von CDs und die Dividendenrenditen gesunken. Indem Sie Ihr Eigentum vom Markt fernhalten, verhindern Sie, dass eine weitere Person Eigentümer ist, und helfen damit unseren Rentner-Freunden, ein besseres Leben zu führen, indem sie die Mieten erhöhen. Ist es nicht unsere Pflicht, auf unsere Ältesten aufzupassen?
6) Sie können Ihr Zuhause an Ihre Lieben weitergeben.Die Vision meiner Großeltern bestand darin, ihr Haupthaus immer in der Familie zu haben, damit wir sie besuchen, genießen und für immer an zukünftige Generationen weitergeben können. Sie waren möglicherweise mehrmals versucht, für einen riesigen Profit zu verkaufen, aber ich bin froh, dass sie es nicht getan haben. Ich genieße es immer wieder nach Hause zu gehen. Es wäre äußerst seltsam, in ein neues Haus oder ein anderes Haus zu gehen, als das, das ich vor mehr als 30 Jahren besucht habe.
Die Kosten für den Verkauf von Immobilien
Werfen Sie einen Blick darauf, wie viel es kostet, ein Haus für 1.850.000 $ zu verkaufen.
VERKAUFEN SIE NICHT, WENN SIE NICHT MÜSSEN
Behandeln Sie Ihr Eigentum als ein Zuhause zuerst und als eine Investitionsekunde. Wenn Sie einen Ort kaufen, nur um Geld zu verdienen, dann sollten Sie vielleicht Ihren Kauf überdenken. Die mittlere Wohneigentumsdauer von 5,9 Jahren ist viel zu wenig, um echten Wohlstand zu schaffen.
Du musst irgendwo leben. Reduzieren Sie den Stress, der beim Kaufen, Verkaufen, Bewegen, Verhandeln und Reparieren entsteht. Sie werden in 10 Jahren aufwachen und staunen, wie schnell die Zeit vergeht. Hoffentlich haben Sie nicht nur eine gute Menge an Eigenkapital aufgebaut, sondern auch eine Menge wundervoller Erinnerungen.
Wenn Sie neugierig sind, wie ich über den neuesten Wert Ihres Hauses bin, überprüfen Sie Zillow.com. Ich überprüfe mindestens wöchentlich, weil ihre Werte 3x pro Woche aktualisiert werden. Seien Sie vorsichtig bei ihren Zestimates und studieren Sie die vergleichbaren Verkäufe.
Empfehlungen
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus. Halten Sie Ihr Eigentum so lange wie möglich! Die Inflation ist hoch und rechts, und wenn Sie nicht verkaufen, müssen Sie keine Provisionen, Steuern und Gebühren zahlen. Überprüfen Sie Immobilien Crowdsourcing-Möglichkeiten, um mehr mit Ihrem Geld zu operieren.