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Ihr Vermögenswert nach Vermögensverwaltern und Sozialisten

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Eine der allgemeinen Überzeugungen, die ich gerne umwerfen würde, ist die Idee, dass man ihren Hauptwohnsitz nicht als Teil ihres Vermögens zählen sollte. Diese Überzeugung wird von einigen in der Vermögensverwaltungsbranche propagiert, da Vermögensverwalter nur Gebühren basierend auf Ihrem liquiden Nettovermögen verdienen. Idealerweise möchten einige Vermögensverwalter auch, dass Sie glauben, dass Ihr 401k, IRA und ein steuergünstiges Altersvorsorgekonto nicht Teil Ihres Vermögens sind.

Interessanterweise sollte die andere Gruppe von Menschen, die einen Hauptwohnsitz für sich in Betracht ziehen, nicht in das eigene Vermögen aufgenommen werden, der Sozialist, der die Gefühle von Mietern zu schützen sucht, die kein Eigentum besitzen. Ihre Logik ist: Wenn Mieter ihren Platz nicht als Teil ihres Nettovermögens einbeziehen können, sollte auch niemand, der vielleicht jahrelang gespart hat, eine Anzahlung leisten und ein gewisses Risiko eingehen, um zu kaufen. Nach Ansicht des Sozialisten ist es in Ordnung, eine Anzahlung von 200.000 US-Dollar oder eine Erhöhung des Eigenkapitals von 100 Prozent vollständig zu diskontieren.

Lassen Sie uns ein einfaches Beispiel analysieren, um meine Behauptung zu verdeutlichen, dass alle Einsparungen und Aktien, die Sie in Ihrem Leben angesammelt haben, auf Ihr Nettovermögen angerechnet werden sollten.

Ihr Hauptwohnsitz als Teil Ihres Vermögens

Angenommen, Sie besitzen drei ausgezahlte Immobilien im Wert von 200.000, 500.000 und 1.000.000 US-Dollar. Sie haben auch Aktien im Wert von 300.000 Dollar. Sie haben keine Verbindlichkeiten, keine Ersparnisse und keine anderen Vermögenswerte, um die Dinge einfach zu halten. Ihr Nettowert ist eindeutig $ 2.000.000. Laut dem Vermögensverwalter und dem Sozialisten ist dies jedoch nicht der Fall.

Sicht des Vermögensverwalters

Wenn Sie in der $ 1.000.000 Immobilie leben, wird der Vermögensverwalter sagen, dass Ihr Nettovermögen nur $ 1.000.000 (200.000 Immobilien + $ 500.000 Immobilien + $ 300.000 Aktien) beträgt. Aber aus der Sicht des Vermögensverwalters ist Ihr Nettovermögen tatsächlich nur 300.000 Dollar, denn das ist die Zahl, die für die Berechnung der Gebühren verwendet wird. Selbst wenn Sie sich entschließen, Ihr 1.000.000 $ Grundstück zu vermieten und demütig in Ihrem 200.000 $ Eigentum zu leben, sehen Sie die Geschäftsaugen des Vermögensverwalters immer noch nur, dass Sie 300.000 $ wert sind.

Aus Sicht des Vermögensverwalters besteht eine Möglichkeit, Ihr Vermögen zu erhöhen, darin, einen Ihrer Immobilien zu verkaufen und sich dafür zu entscheiden, den Erlös in bar zu halten oder liquide Anlagen wie öffentlich gehandelte Aktien oder Anleihen zu kaufen.

Obwohl ich Immobiliensteuern, Versicherungsgebühren, Instandhaltungsgebühren und durch die Veräußerung meines Mietshauses Mitte 2017 freie Zeit verlor, habe ich mich durch meine Reinvestitionen Risikokapital, Immobilien-Crowdfunding und Transaktionsgebühren ausgesetzt. Leider gibt es keine entgangenen Investmentgebühren. Zumindest sind meine Reinvestitionen jetzt zu 100% passiv.

Robo-Berater wie Wealthfront haben die Verwaltungsgebühren drastisch von 1% - 2% auf 0,25% oder weniger gesenkt. Das Problem mit Robo-Advisors ist jedoch, dass Sie, wenn Sie ihnen nicht sagen, wie viel Prozent Ihres Nettovermögens sie verwalten, automatisch davon ausgehen, dass sie Ihr gesamtes Vermögen verwalten. Daher liegt es an Ihnen, sicherzustellen, dass ihre Asset-Allokation mit Ihrer Risikotoleranz übereinstimmt.

Standpunkt des Sozialisten

Wenn Sie sich entscheiden, in Ihrem $ 1.000.000 Eigentum zu leben, wird der Sozialist auch sagen, dass Ihr Nettowert nur $ 1.000.000 ist. Aber wenn Sie sich stattdessen entscheiden, in Ihr 200.000-Dollar-Vermögen einzusteigen, ist es unklar, ob der Sozialist zustimmen wird, dass Ihr Nettovermögen jetzt 1.800.000 Dollar beträgt. Denn je reicher Sie sind, desto besorgter ist der Sozialist.

Im Geiste der Gleichheit, wenn Sozialisten keinen Wert auf das Eigenkapital in Ihrem Hauptwohnsitz legen, sollten sie auch zuweisenein negativer Wert zu Ihrem Nettowert für die Vermietung. Immerhin beträgt die Rendite der Miete immer -100%. Daher kann der zugewiesene negative Wert einfach den kumulativen Mietkosten im Zeitverlauf entsprechen. Je länger eine Person mietet, desto höher ist der negative Wert, der dem Nettovermögen des Mieters z. - $ 240.000 Wert zu Nettowert nach 10 Jahren Ausgaben $ 2.000 pro Monat für Miete.

Mit anderen Worten, Mieten sind immer eine Belastung für Ihr Vermögen, wenn der Sozialist fair ist, egal wie viel Sie Ihr verfügbares Einkommen verwenden, um in andere Risikoanlagen wie Aktien zu investieren. An einem gewissen Punkt könnten die Mietkosten Ihre Anlageerträge sogar übersteigen, da Sie das Risiko im Ruhestand verringern und niedrigere Renditen erzielen.

Das ist nicht fair!

Da die meisten von Ihnen keine Vermögensverwalter sind, werden die meisten von Ihnen zustimmen, wie ungenau die Vermögensverwaltung des Vermögensverwalters ist. Aber angesichts der Tatsache, dass etwa 37% der US-Bevölkerung mieten, kann ich bereits eine riesige Kakophonie von Beschwerden hören, dass es falsch ist, einen negativen Wert zu mieten, aber okay für den Sozialisten, um alle in Ihrem Hauptwohnsitz aufgebauten Eigenheimanteile vollständig zu negieren . Es ist schließlich die menschliche Natur, völlig inkonsequent zu denken.

Eines der gängigen Argumente der Sozialisten lautet: "Du musst irgendwo leben!" Richtig, aber nachdem man 30 Jahre lang gelebt hat, wer die Möglichkeit hat, frei zu leben, Mieteinnahmen zu verdienen und seine Grundsteuer bis zu 250.000 Dollar zu versteuern / $ 500.000, oder geben Sie ihr Eigentum an ihre Kinder zum Marktwert weiter, um die Kapitalgewinnsteuer zu vermeiden? Nur der Hausbesitzer.

Ein weiteres Argument der Sozialisten lautet: "Die Rentabilität ist nicht negativ! Ich bekomme einen Platz zum Leben! "So auch der Hausbesitzer, aber mit der zusätzlichen Option, in Zukunft einen potenziellen Gewinn zu machen.

Es ist eine harte Pille zu schlucken, dass jeder gezahlte Mietscheck nie zurückkommt, aber Akzeptanz ist wichtig, um voranzukommen.

Lassen Sie mich klarstellen, dass ich nicht glaube, dass das Mieten für Verlierer ist. Mieten ist eine gute Wahl für viele Menschen, besonders für Menschen, die noch nicht sicher sind, wo sie Wurzeln schlagen wollen. Ich möchte nur die Doppelmoral in Frage stellen, wo einige Leute glauben, dass der Eigenkapitalwert eines Hauptwohnsitzes von einer Reinvermögensberechnung vollständig gestrichen werden muss, während der Nettowertberechnung eines Mieters kein negativer Wert zugewiesen wird. Du kannst nicht ohne das andere tun, außer du bist wahnhaft.

Denke klar mit minimaler Verzerrung

Um Wohlstand zu schaffen, musst du vernünftig denken. Die Liquidierung Ihres gesamten Rentenportfolios, weil Sie Donald Trump für einen abscheulichen Mann halten, ist nicht rational, da er pro-business ist. Es ist nicht rational, direkt in die Ecke zu gehen, weil man schon ein paar Jahre gearbeitet hat, denn es gibt Kollegen, die jahrzehntelang gearbeitet haben und immer noch nicht da sind.

Ich weiß, dass keiner von euch Sozialisten liest, also denkt bitte nicht wie einer. Es ist verständlich, gegenüber Aktien und gegen Hauseigentum als Mieter voreingenommen zu sein. Das gleiche gilt für die 30% der Hausbesitzer in Amerika, die außer ihrem Hauptwohnsitz keinen Reichtum haben. Vergegenwärtigen Sie sich, dass Sie sich in 30 Jahren dafür sorgen werden, dass Sie keinen Hauptwohnsitz besitzen, genauso wie Sie sich selbst in 30 Jahren ärgern werden, wenn Sie keine Aktien besitzen. Denken Sie über die Sichtweise Ihrer Kinder nach, wenn es an der Zeit ist, dass sie investieren, um die Stärke der Inflation und die damit verbundenen Renditen zu erkennen.

Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz als Teil Ihres Vermögens aufnehmen möchten, können Sie dies gerne tun. Die Möglichkeit, mein altes Haus nach dem Kauf eines Fixiereroberteils im Jahr 2014 zu vermieten, war eine fantastische Möglichkeit, den Wert meines Hauptwohnsitzes zu monetarisieren. Also verkaufe ich.

Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz nicht als Teil Ihres Vermögens aufnehmen möchten, ist das auch in Ordnung. Konservative Wertschätzung Ihres Vermögens kann zu mehr Wohlstand führen, da Sie mehr Zeit mit dem Treiben verbringen. Wissen Sie einfach, dass die Regierung Ihren Hauptwohnsitz bei der Erbschaftssteuerberechnung berücksichtigt, wenn Sie sterben.

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