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Mieten oder Kaufen? Sehen Sie sich zuerst das Preis-Miet-Verhältnis an

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Die Entscheidung, ob man ein Haus, eine Wohnung oder eine andere Wohnung mieten oder kaufen möchte, ist oft eine schwierige Entscheidung.

Wie wir besprochen haben, sind die Wohnkosten enorm (zwischen 31 und 39% der Ausgaben im Durchschnitt). Und Sie möchten sich aus Schwierigkeiten heraushalten, sollten Sie einige monetäre Geschwindigkeitsbumps treffen.

Trotz was ein lokaler Immobilienmakler oder Hypothekenmakler Ihnen sagen könnte, ist es nicht immer "eine gute Zeit zu kaufen".

In der Tat gibt es absolut schreckliche Zeiten zu kaufen. Hättest du in den frühen 2000er Jahren bis 2007 ein Haus gekauft, wärst du wahrscheinlich immer noch unter Wasser, und hättest du deinen Job verloren, wärst du vielleicht sogar abgeschoben worden.

Bevor Sie überhaupt darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, möchten Sie sicherstellen:

  • Du wirst für mindestens 5, aber vorzugsweise 7+ Jahre da sein (was erfordert, dass du ein stabiles Einkommen und einen Notfall-Spar-Fonds hast, um weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten)
  • Sie können eine Anzahlung von mindestens 20% leisten, um PMI-Zahlungen zu vermeiden
  • Du kaufst ein Haus aus den richtigen Gründen - nicht irgendein schlechter Rat wie "du solltest ein Haus für einen Hypothekensteuerabzug kaufen"
  • Sie verstehen, dass ein Haus keine Investition ist - mit Reparatur, Wartung, Vermögenssteuerzahlungen und Hypothekenzinsen - ein Haus kann Geld ein Verlustsatz sein
  • Du kaufst kein Haus aus emotionalen Gründen, d. H. "Wir wollen ein gemeinsames Leben beginnen", "es ist so süß, ich liebe es total!"

Wenn Sie alle diese Kriterien erfüllen, ist es nicht automatisch, dass Sie ein Haus kaufen sollten, selbst wenn die inländischen Immobilienpreise gedrückt sind. Jeder lokale Immobilienmarkt sollte separat betrachtet werden, indem Haus- und Mietpreisdaten betrachtet werden, um festzustellen, ob es ein guter Zeitpunkt zum Mieten oder Kaufen ist. Ein guter Ausgangspunkt in dieser Analyse ist die lokale Berechnung Preis zu mieten Verhältnis.

Was ist Preis zu Mietverhältnis?

Preis-Miete-Verhältnis (auch bekannt als Preis-Miete-Verhältnis) ist eine Formel, die den Preis des Kaufs mit dem Mietpreis an einem bestimmten geografischen Ort vergleicht.

Es gibt Ihnen objektive quantitative Daten darüber, ob es in einer bestimmten Region eine große oder schreckliche Zeit für den Kauf ist. Es kann Ihnen auch Vergleichsdaten über Nachbargemeinden geben, um festzustellen, wo der beste Ort zum Kauf eines Hauses sein könnte.

Es wird Ihnen nicht alles sagen, aber es ist ein guter Ausgangspunkt für Sie, eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, ob Sie kaufen oder mieten.

Wie man Preis zu Mietverhältnis berechnet

Eine Preis-zu-Miete-Verhältnis-Berechnung ist ziemlich einfach.

Finden Sie zuerst den Median oder den durchschnittlichen Verkaufspreis für ein bestimmtes Gebiet. Lokale Maklerbüros oder Nachrichtenmedien veröffentlichen diese Informationen normalerweise.

Dann finden Sie den durchschnittlichen Mietpreis für vergleichbare Häuser / Wohnungen für das gleiche Gebiet.

Dann:

Preis zu Mietverhältnis = Durchschnittlicher Verkaufspreis / (Durchschnittlicher Mietpreis * 12)

Was ist ein guter Preis zu Mietverhältnis?

Als allgemeine Faustregel gilt:

  • Preis zu vermieten Verhältnis von 1 bis 15 = in der Regel besser zu kaufen als Miete
  • Preis-Miet-Verhältnis von 16 bis 20 = Einstieg in riskantes Kaufgebiet
  • Preis zu mieten Verhältnis von 21 oder mehr = viel besser zu mieten als zu kaufen

Wenn Sie historische Daten für Ihre Region finden können, um das aktuelle Preis-Miet-Verhältnis mit dem historischen Preis-Miet-Verhältnis zu vergleichen, erhalten Sie eine noch bessere Vorstellung davon, ob es ein guter Zeitpunkt zum Kauf ist oder nicht.

Andere Miete gegen Kauf Ressourcen:

Ich würde Ihnen auch empfehlen, sich die folgenden Ressourcen anzuschauen, um ein vollständigeres Bild darüber zu erhalten, ob es ein besserer Zeitpunkt ist, in Ihrer Nähe zu kaufen oder zu mieten:

Trulia Mieten Vs. Buy Index: Interaktive und aktuelle Karten, die persönliche Variablen berücksichtigen.

St. Louis Fed Home Preisindizes: Wenn Sie nach unten scrollen, finden Sie historische Hauspreisindizes für die meisten wichtigen US-amerikanischen Metros.

Historischer Durchschnittspreis zu Mietverhältnissen: CNN führt die historischen Mietpreisverhältnisse in vielen wichtigen Märkten von 1989 bis 2003 auf. Das aktuelle Verhältnis ist veraltet, aber die historischen Verhältnisse sollten einen zusätzlichen Kontext für Sie bieten.

Zillow-Mietpreisvergleich: Ein Weg, Mietpreisrelationen in vielen großen und mittleren Marktstädten nachzuschlagen.

Zillow: Schätzt Hauspreise und Miete für jedes Haus in ihrer Datenbank. Manchmal sind diese weg, kann ich bestätigen, aber immer noch ein guter Ausgangspunkt.

Preis zu Mietverhältnis Diskussion:

  • Was ist das Preis-Leistungsverhältnis in Ihrer Gegend im Moment (und wo wohnen Sie)?
  • Haben Sie sich dieses Verhältnis vor dem Kauf oder der Miete angeschaut? Wenn nicht, wünschen Sie, dass Sie hatten?
  • Welche anderen Daten haben Sie untersucht, bevor Sie feststellen, ob Sie ein Haus mieten oder kaufen sollten?

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