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Hinweis an Selbst: Kaufen Sie mehr Mietobjekt!

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Wenn es eine Sache gibt, von der ich weiß, dass ich sie in 15 Jahren bereuen werde, kaufe ich in den nächsten 12 Monaten keine Immobilien. Der Freitagsgewinn von 7,6% im Vergleich zum Vorjahr war ein großer Schock, der dazu beitrug, den Aktienmarkt auf neue Höchststände zu treiben. Was jedoch aufregend ist, ist, dass die Immobilienmärkte zurückgeblieben sind, was, wie ich denke, eine goldene Gelegenheit ist, einige Mieten für den Ruhestand zu bekommen.

Wenn Sie sich in der ganzen Welt umsehen, von Großbritannien bis Hongkong, Eigentum Die Preise sind in diesem Jahr zweistellig gestiegen. Dennoch kommen die USA langsam, aber sicher aus den Preisrückgängen heraus, hauptsächlich wegen des immer noch massiven Anstiegs der Konsumentenschulden. Das Mengenwachstum ersetzt generell immer das Preiswachstum. Wer weiß genau wann der Immobilienmarkt untergeht, aber was wir wissen ist wie man einfache Mathematik berechnet um richtige Kaufentscheidungen zu treffen.

Aktuelle Darlehenszinsen (Hypotheken) für Mietobjekte schwanken zwischen 5-7% für 30 Jahre fest. = Das ist also dein Bogey. Wenn du einen bekommen kannst Mietrendite von mindestens 5-7%, beginnt Ihr Mietobjekt interessant zu sehen. Je höher die Mietrendite, desto besser. Um eine Mietrendite zu berechnen, teilen Sie einfach die gesamte Jahresmiete auf Ihren Kaufpreis.

Echtes Beispiel im Krieg zerrissenen Vallejo, Kalifornien. Insolvenz Zentrale.

Hauspreis: 250.000 $ 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Haus, das einmal für 500.000 $ ging.

Aktuelle Monatsmiete: $ 1.500 basierend auf 10 Comps auf Craigslists Mietsektion.

Mietausbeute: $ 1.500 X 12 = $ 18.000 / $ 250.000 = 7,2%.

Hypothekenzinsen: 6% auf $ 250.000, wenn Sie unrealistisch kein Geld = $ 1.250 für eine positive Spanne von $ 250 / Monat setzen.

Die Probleme mit diesem Beispiel sind, dass Sie ungefähr 3.000 USD / Jahr an Grundsteuer zahlen müssen, unbekannte Betriebskosten und das Risiko, dass Sie für die vollen 12 Monate keinen Mieter finden. Der Vorteil ist jedoch, dass Ihre Hypothek nicht die vollen 250.000 $ sein wird, weil Sie etwas Geld nach unten legen und weniger monatliche Zahlungen als Folge haben, und Sie haben die Möglichkeit, die letztendliche Erholung des Vermögenspreises zu reiten.

Eine andere Möglichkeit, Mietobjekte zu betrachten, ist ein All-Cash-Angebot. Wenn Sie $ 250.000 Bargeld in der Nähe haben und 3% / Jahr verdienen, wären Sie bereit, eine Prämie von 4,2% (7,2% Mietrendite minus 3%) als Vermieter zu verdienen? Manche werden ja sagen, manche werden nichts sagen und mehr verlangen. Darüber sprechen wir, wenn wir uns darauf beziehen "Aktienrisikoprämie" in der Börse.

Wenn Sie sich Immobilien anschauen, müssen Sie die realistische Mietrendite um sicherzustellen, dass Sie einen fairen Preis bezahlen. Und für den Fall, dass Sie in finanzielle Turbulenzen geraten, sollten Sie sicher sein, dass Ihre Kosten gedeckt sind. Wo Sie anfangen, Millionen zu machen, ist, wenn Sie einen Fonds auflegen, Geld beschaffen, Hunderte von Immobilien kaufen, fremdfinanzieren und dann einen Teil Ihres Fonds an die Aktionäre verkaufen. Manche nennen das a Immobilien Investment Trust (REIT). Aber fangen wir einfach klein an und bauen das Imperium Einheit für Einheit!

Mieteigentumsinvestitionen beruhen auf einfacher Mathematik und Einkommensproduktion. Im Extremfall, selbst wenn das $ 250.000 Haus weitere $ 200.000 an Wert verliert, aber immer noch für $ 18.000 / Jahr mietet, ist das alles, was in der Zwischenzeit zählt. Ja, schließlich werden die Mieten sinken, aber was jetzt passiert, ist eine massive finanzielle Panik und Implosion durch Individuen, die mehr abknabbern, als sie kauen könnten. Die Vermögenswerte sind viel stärker zurückgegangen als der Rückgang der Mieten, und es wird schließlich zu einer Normalisierung kommen. In der Zwischenzeit sollten Sie nur die Mieteinnahmen sammeln und geduldig auf den richtigen Zeitpunkt warten, um zu beenden.

Fröhliches Jagen!

Empfehlungen

Sehen Sie sich Immobilien-Crowdsourcing-Möglichkeiten an: Wenn Sie nicht über die Anzahlung verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, oder wenn Sie Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares an, eines der größten Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen heute. Immobilien sind eine Schlüsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Real Estate Crowdsourcing können Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler und effizienter gestalten, indem Sie über Ihre Wohnorte hinaus für die bestmögliche Rendite investieren. Zum Beispiel liegt die Obergrenze in San Francisco bei etwa 4% - 5%, im mittleren Westen jedoch bei über 10%, wenn Sie nach rein investierenden Renditen suchen. Registrieren Sie sich und werfen Sie einen Blick auf alle Wohn-und kommerziellen Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land, die Realtyshares zu bieten hat. Es ist frei zu schauen und zu entdecken.

Suche nach einer Hypothek: Die Hypothekenzinsen sind nach dem Brexit eingebrochen, und US-Vermögenswerte werden aufgrund unserer Stabilität offensiv von Ausländern gekauft. Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die um Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte es sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten möglichen Zinssatz zu erhalten. Dies ist genau das, was ich getan habe, um einen 2.375% 5/1 ARM für meine letzte Refinanzierung einzubauen. Für diejenigen, die Immobilien kaufen möchten, ist das Gleiche in Ordnung. Wenn Sie einen guten Deal gefunden haben, sich die Zahlungen leisten können und planen, die Immobilie für mehr als 10 Jahre zu besitzen, würde ich eine neutrale Inflation bekommen und von den niedrigen Zinsen profitieren.

Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus. Der Immobilienmarkt ist seit Ende 2009 an Standorten wie SF, NYC, Hongkong, London, Paris und Singapur um über 70% gewachsen.Hoffe, alle sind lang!

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