Ein 26-jähriger Mieter erzählte mir, dass er seinen Job einfach hasste, seinen Mikromanager nicht aushalten konnte und frei sein wollte. Nun, was weißt du? Das gleiche hier, als ich in deinem Alter Kumpel war. Monate später gab er seinen Job auf, um Hochseefischer in Alaska zu werden. Will jemand mitgehen? Ich habe den Anschluss.
Je näher die Beziehung, die ich mit meinen Mietern entwickeln kann, desto unwahrscheinlicher wird es, dass sie mich verarschen. Wollen nicht alle Mieter einfach an einem Samstagmorgen mit ihren Vermietern Zeit verbringen? Natürlich nicht! Ich bin ein bisschen verrückt, weil ich immer nach einer Geschichte suche, die ich mit euch allen teilen kann. Es ist eine Art investigativer Reporter oder Chip von The Cable Guy.
Neben dem Wissen, wie man selbst Dinge repariert, gibt es einen großen Grund, warum ich immer unten bin, um meine Mieten zu besuchen. Ich fühle mich schlecht, wenn ich so wenig Zeit damit verbringe, über meine Mietobjekte nachzudenken, die ihrem Wert entsprechen. Ja, ich habe mich selbst umgebracht, als ich jünger war, um das Risiko eingehen zu können. Aber wenn Sie erst einmal auf der richtigen Seite der Inflation sind, wird der Aufbau von Wohlstand auf lange Sicht einfacher.
Mieteigentum macht ungefähr 30% meines Nettovermögens aus (40%, wenn Sie meinen Hauptwohnsitz einschließen), aber ich vergesse oft, dass ich sogar Mietwohnungen habe, weil die meiste Zeit keine Aufmerksamkeit benötigt wird. Erst wenn ich einen Mietscheck oder einen Text bekomme, um ein undichtes Spülmaschinenventil zu reparieren, erkenne ich: "Oh ja! Ich habe ein paar Vermietungen bekommen. Süss!"
Nettowert-Optimierungsübung
Ich möchte, dass jeder sein Vermögen von wertvollsten als Prozentsatz des Nettowertes auflistet, um am wenigsten wertvoll zu sein. Weisen Sie nun einen Prozentsatz der Zeit zu, die Sie für die Anlageklasse pro Woche, Monat oder Jahr aufwenden. Nehmen Sie sich schließlich die Zeit, die Sie für jede Anlageklasse ausgeben, und subtrahieren Sie deren Anteil am Gesamtvermögen. Überall dort, wo Sie knapp sind, sollten Sie mehr Zeit für diese Anlageklasse aufwenden.
Hier ist ein Beispiel meiner Reinvestitionsoptimierung, mit entsprechenden Gedanken.
Immobilien (30% kurz): Immobilien sind ein großer Teil meines Vermögens, denn Immobilien sind die Anlageklasse, auf die ich mich in meinen 20ern und 30ern konzentriert habe. Angesichts der Aufwertung seit dem Abschwung und der Entscheidung, 2014 einen Fixer zu kaufen, liegt die Gesamtgewichtung an der oberen Grenze der Komfortabilität. 30% Short zu werden ist ein großer Spread, der enger werden muss, besonders, da wir so weit in der Erholungsphase sind.
Ich plane, mehr Zeit damit zu verbringen, darüber nachzudenken, wie ich mein Risiko während eines Abschwungs besser handhaben kann, während ich gleichzeitig meine Immobilienbestände durch Immobilien-Crowdfunding in günstigere, ertragreichere Gebiete im Kernland diversifiziere. Bis jetzt habe ich regelmäßig die Hypothek mit dem höchsten Zinssatz bezahlt, während ich gleichzeitig einen Barhort aufgebaut habe. Die Preise schwächen sich in SF, und ich möchte bereit sein, vor einem weiteren großen Börsengang vielleicht eine andere Immobilie zu kaufen.
Online-Geschäft (30% vorbei): Ich verbringe die meiste Zeit im Online-Geschäft, weil es am meisten Spaß macht und die meisten Vorteile hat. Wenn ich nicht an das Aufwärtspotenzial glauben würde, würde ich die Zeit um 30% senken. Bloggen ist jedoch das beste Geschäft der Welt mit einer hohen Korrelation mit Aufwand und Belohnung. Welche anderen Geschäfte gibt es dort, wo die Kosten so gering sind, dass sie überall auf der Welt ausgeführt werden können und dass Sie nichts verkaufen müssen? Ich bin fest davon überzeugt, dass meine Bemühungen jedes Jahr eine höhere Rendite erzielen werden als jede andere Anlageklasse.
Öffentliche Aktien (6% über): Ich verbringe mehr Zeit damit, über öffentliche Aktien nachzudenken, weil ich nicht auf Aktien bullish bin. Der S & P 500 ist teuer, und ich bin nicht sicher, ob Trump in der Lage sein wird, all seine Versprechen bezüglich der Gesundheits- und Steuerreform einzuhalten. Daher habe ich mich bemüht, das Engagement vorsichtig zu reduzieren, obwohl die Aktien nur einen kleinen Prozentsatz meines Nettovermögens ausmachen (~ 12%). Im Moment habe ich eine Gewichtung von 48% in meinem Portfolio für öffentliche Investitionen.
Öffentliches festes Einkommen (Equal): Ich ging von 0% meiner Zeit für Fixed Income mit 0% Exposure zu verbringen 10% meiner Zeit und mit 10% meines Reinvermögens in festverzinslichen Bereich seit den Präsidentschaftswahlen 2016. Ich liebe es, eine sehr wahrscheinliche Bruttorendite von 4% - 6% bis zur Fälligkeit zurückgeben zu können, da mein Nettowertwachstumsziel nur 4% pro Jahr beträgt. Um eine höhere Rendite im Vergleich zu meinen Hypotheken zu erzielen, ist eine fantastische Arbitrage, die ich bereit bin, so lange wie möglich zu spielen. Jede Woche suche ich neue kalifornische Kommunalanleihen zum Kaufen. Verwandte: Der Fall für den Kauf von Anleihen
Private Investitionen (4% Short): Nachdem ich viel Zeit damit verbracht habe, jede Private-Equity- oder Private-Fund-Investition zu recherchieren, bevor ich etwas investiert habe, vergesse ich alles, bis es ein vierteljährliches Performance-Update gibt. Da ich wegen einer 5- bis 10-jährigen Sperrfrist nichts über die Gelder machen kann, verbringe ich meine Zeit mit Dingen, die ich kontrollieren kann, was hauptsächlich mein Online-Geschäft ist. Ich sollte wahrscheinlich ein wenig mehr Zeit damit verbringen, über neue private Investitionen nachzudenken, da sie meinem Wunsch entsprechen, mich vor mir selbst zu schützen.
CDs (2% kurz): Früher habe ich CDs geliebt, weil sie 4% und vor 7 Jahren bezahlt haben. Jetzt zahlen die besten CDs nur ~ 2,5%. Sie sollten höher steigen, wenn die Zinsen steigen, aber sie sind nicht so steuergünstig wie Kommunalanleihen, die bereits höhere Zinsen liefern. Ich verbringe mehr Zeit damit, darüber nachzudenken, wie ich das Kapital wieder einsetzen kann, wenn meine CDs ablaufen. Verwandte: CD Investment Alternativen
Vernachlässige niemals deine wertvollsten Vermögenswerte
Sie müssen keine Parität mit dem Wert Ihres Vermögens und der für jedes Vermögen aufgewendeten Zeit finden. Sie müssen nur sicherstellen, dass Ihre Asset Allocation risikoadäquat ist. Wenn Sie eine Anlageklasse haben, die Ihr Nettovermögen dominiert, dann ist es eine gute Idee, mehr Zeit damit zu verbringen, schlau zu werden, vor allem, weil die Zeiten so gut sind. Wenn die Zeiten schlecht werden, kann es zu spät sein.
Ich bin ein großer Befürworter, Ihr Nettovermögen wegen Vernachlässigung zu verfolgen. Wenn wir ein Kind zur Erziehung haben, ältere Eltern, die wir betreuen müssen, eine Arbeit, die wir durchmachen müssen, ein Geschäft, das man führen muss, oder eine Welt, die man sehen kann, verliert man leicht den Überblick über unseren Reichtum. Führen Sie einmal im Quartal die Analyse Ihres Nettovermögens und Ihrer Zeit mit jeder Anlageklasse durch. Sie werden vielleicht nicht am Ende handeln, aber zumindest werden Sie sich dessen bewusst, was Sie haben.
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