Der Prozess war ziemlich schmerzlos, da ich bei der gleichen Bank refinanzierte. Ich schickte ihnen die allgemeinen Papierarbeiten wie meinen W2, Kontoauszüge und Gehaltsabrechnungen. Sie haben eine Beurteilung gemacht, die ganze 20 Minuten dauerte und ich musste nur noch vier Wochen warten, bis ich fertig war! Die Refinanzierung in diesem Jahr war viel einfacher als die Refinanzierung im Jahr 2010, was gut für die Tausende anderer da draußen ist, die auch ihre Hypotheken refinanzieren wollen.
Ich habe einige neue Dinge in meiner letzten Refinanzierung gelernt über die Grundlagen, die Sie bei Ihrer Hypothek Refinanzierung oder erste Hypothek Antragsverfahren nützlich finden könnten.
HYPOTHEKEN-REFINANZ-TIPPS ZUM NACHDENKEN
* Versuchen Sie und refinanzieren Sie sich mit der gleichen Bank. Wenn Sie dieselbe Bank durchgehen, erhalten Sie eventuell zusätzliche Rabatte, wenn Sie ein bestehender Kunde sind und Ihr Geschäft weiterführen möchten. In meinem Fall gaben sie mir einen zusätzlichen 3/8 Kredit und winkten die $ 750 Home Appraisal Fee, so dass es keine Auslagen gab. Außerdem hatten sie alle grundlegenden Dokumente und benötigten nur einige aktualisierte Formulare. Mit meiner bestehenden Bank zu bleiben, machte die Dinge viel einfacher.
* Sie haben einen Freipass. Selbst nachdem Sie Ihre Hypothek "gesperrt" haben, können Sie, sobald Ihre Bewerbung genehmigt wurde, nach einem niedrigeren Satz fragen, wenn die Raten im Genehmigungsverfahren der Anwendung sinken. Als ich meinen 3,25% 5/1 ARM-Satz schloss, lag die 10-jährige Rendite bei 2,1%. Nicht schlecht, dachte ich. In den nächsten zwei Wochen fiel die 10-jährige Rendite auf 1,75% oder um ganze 35 Basispunkte. Die Kurse waren sehr volatil und liefen bei etwa 1,88%, als ich fragte, ob sie meine Rate weiter senken könnten. Sie sagten ja und senkten meine Rate auf 3,125%.
* ARM-Darlehen sind annehmbar. Nehmen wir an, ich möchte meinen Hauptplatz in zwei Jahren verkaufen und die 5/1-ARM-Sätze steigen aufgrund der Inflation und einer Erholung der Wirtschaft auf 8,125%. Wenn der Käufer qualifiziert ist, kann er meinen 5/1 ARM zu 3,125% übernehmen und spart dabei 5% Zinsen! Ein niedrigerer Hypothekarzinssatz ist ein großer Vorteil für den Käufer, weil er dem Käufer erlaubt, mehr zu bezahlen oder mehr nach Hause zu bekommen. In der Tat haben Sie eine Anleihe in Höhe Ihrer Hypothek gekürzt und nutzen den Gewinn.
* Titelversicherung ist extrem wichtig. In der Tat ist Titelversicherung wie die Bibel für Ihr Eigentum. Eine Titelversicherungspolice ist ein Vertrag über die Entschädigung für Verlust durch Belastung, Auswirkungen im Titel, oder Ungültigkeit, oder nachteiliger Anspruch auf das Eigentum an der Immobilie, die vor dem Datum des Inkrafttretens der Police auftreten können. Mit anderen Worten, die Titelfirma garantiert die Wahrhaftigkeit der Immobilie, die Sie kaufen oder verkaufen. Wenn es Diskrepanzen oder Streitigkeiten gibt, wird die Titelversicherungsgesellschaft für Sie kämpfen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie behalten! Sie wissen nie, wer in 30 Jahren versuchen wird, einen negativen Anspruch auf Ihr Eigentum zu erheben.
* Suche nach einer Hypothek: Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die um Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte es sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten möglichen Zinssatz zu erhalten. Dies ist genau das, was ich getan habe, um einen 2.375% 5/1 ARM für meine letzte Refinanzierung einzubauen. Für diejenigen, die Immobilien kaufen möchten, ist das Gleiche in Ordnung. Wenn Sie einen guten Deal gefunden haben, sich die Zahlungen leisten können und planen, die Immobilie für mehr als 10 Jahre zu besitzen, würde ich eine neutrale Inflation bekommen und von den niedrigen Zinsen profitieren.
Anlageempfehlung
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.