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Abzugslimite für Hypothekenzinsen und Income Phaseout

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Gemäß dem IRS, der maximale Hypothek Betrag, den Sie für $ 1.000.000 auf ersten oder zweiten Häuser beanspruchen können, wenn das Darlehen nach dem 13. Oktober 1987 genommen wurde. Sie können auch Zinsen auf $ 100.000 für ein zweites Hypothekendarlehen für alles andere als den Kauf abziehen von Ihrem ersten oder zweiten Zuhause.

Insbesondere bedeutet Eigenkapitalerhöhung "jedes Darlehen, dessen Zweck nicht darin besteht, ein qualifiziertes Heim zu erwerben, zu bauen oder wesentlich zu verbessern". Interessant, oder? Mit anderen Worten, Sie können eine $ 100,000 Home Equity Kreditlinie nehmen, um einen Porsche 911, ein unglaubliches Heimkino-System zu kaufen, und ein wenig Landschaftsgestaltung machen und alle Zinsen sind abzugsfähig! Kein Wunder, warum jeder so viele Home Equity Lines of Credit (HELOC) genommen hat!

Sie wissen bereits, dass die Regierung sexistisch ist, weil das maximale Abzugslimit für Hypothekenzinsen bei 1.000.000 US-Dollar liegt, obwohl beide Menschen 1.000.000.000 Hypotheken haben könnten. Es ist mir ein Rätsel, warum die Regierung denkt, dass zwei Menschen, die mit jeweils 1.000.000.000 Hypotheken heiraten wollen, es nicht verdienen, ihre Abzüge zu behalten. Aber auf jeden Fall, nur bedenken Sie, dass, wenn Sie sich eine solche Hypothek leisten können, Sie diesen entscheidenden Verlust der Abzug denken sollten, bevor Sie heiraten. Mit Raten von durchschnittlich 5% -6% könnten Sie buchstäblich Zehntausende an Zinsabzügen verlieren!

VERGESSEN SIE NICHT DEN EINKOMMEN PHASEOUT KILLER AUCH

Zurück im Jahr 2011, wenn Sie ein bereinigtes Bruttoeinkommen von über $ 166.800 haben, beginnt Ihre Hypothekenzinsen auslaufen. Für jeden 100 $ Einkommen über 166.800 $ verlieren Sie $ 3 von Einzelwertabzug X 33,3% bis zu einem maximalen Verlust von 80% Ihrer Einzelabzüge. Sprechen Sie über eine andere übermäßig komplizierte Regel, die die IRS / Regierung implementiert hat.

Beispiel: Sie machen $ 266,800 und Sie haben $ 50.000 Hypothekenzinsabzüge. Nehmen Sie $ 266,800 - $ 166,800 = $ 100.000. Dann nimm $ 100.000 X 3% = $ 3.000. Schließlich nehmen Sie $ 3.000 X 33.3% = $ 999. Sie können jetzt nur $ 49.001 ($ 50.000 - $ 999) von Ihrem Einkommen anstatt ursprünglich $ 50.000 abziehen.

Fragen und Schlussfolgerungen, die Sie haben sollten:

1) Wo zur Hölle hat die Regierung als Beginn des Ausstiegs Einkommensgrenzen von 166.800 US-Dollar festgelegt? Obama strebt eine Erhöhung der Steuern für Singles an, die über 200.000 Dollar verdienen, und Paare, die über 250.000 Dollar verdienen (warum nicht 400.000 Dollar, weil zwei Paare 200.000 Dollar verdienen = 400.000 Dollar!). Angeblich verdienen nur 2% der Amerikaner über $ 200.000, also glaube ich, dass das Ziel einigermaßen vernünftig ist, obwohl 45% der Amerikaner keine Bundeseinkommenssteuern zahlen. Aber $ 166,800? Warum nicht $ 150.000 oder $ 162.300?

2) Was ist der Punkt der Multiplikation mit 1/3 multipliziert mit 3% das Einkommen, das Sie über 166.800 machen? Schlägt die Scheiße aus mir heraus! Alles was man tun muss ist, anstatt das "Überschußeinkommen" mit 3% zu multiplizieren, dann mit 33,3%, multipliziere einfach das Überschusseinkommen mit 1%, um den GLEICHEN BETRAG zu erhalten ($ 100.000 X 1% = $ 1.000)! Sie können anhand dieses Beispiels sehen, wie ineffizient die Regierung und unser Steuersystem sind. Sie fügen eine zusätzliche Ebene hinzu, um die Dinge zu komplizieren. Sie warten nur darauf, dass du deine Steuern durcheinander bringst, damit sie jemanden nach dir holen und dir eine Strafe auferlegen. Smart von ihnen!

3) Warum ändern sich die Steuerregeln immer? Der Grund dafür ist, dass immer neue Politiker im Amt sind, die ihre Agenda vorantreiben müssen, um zu zeigen, dass sie keine nutzlosen Werkzeuge sind. Wenn alle Gesetze gleich bleiben würden, gäbe es wirklich keine Notwendigkeit für solch eine große Regierung. Ein Jahr werden wir $ 166.800, 3% und 33.3% haben und im nächsten Jahr könnten wir $ 200.000 und 1% haben. Wir müssen uns immer der großen Steuergesetze bewusst sein.

4) Das ideale Einkommen für maximale Zufriedenheit ist nicht weit von $ 200.000 pro Jahr. Wenn Sie $ 200.000 machen, wird die Regierung Sie nicht verfolgen, und Sie werden nur $ 331 in Hypothekenzinsenabzug verlieren, da Ihr Einkommen $ 33.200 über der Ausstiegsbegrenzung von $ 166.800 ist. Das ist nicht so schlecht. Leider können Sie die Steuergutschrift in Höhe von 1.000 US-Dollar, die bei 95.000 US-Dollar ausläuft, nicht in Anspruch nehmen.

5) Die Regierung möchte, dass Sie Hausbesitzer sind. Für alle Absichten ist die Bereitstellung von bis zu $ ​​1.100.000 Hypothekenschuldzinsen zum Abzug von Ihrem Einkommen ziemlich großzügig, da der mittlere Hauspreis in Amerika rund $ 200.000 ist. Es ist im Allgemeinen gut, mit der Regierung zu gehen und alle Angebote zu nutzen, anstatt gegen die Regierung zu gehen. In diesem Zeitalter der massiven monetären Anreize sollten Sie darüber nachdenken, eigene Vermögenswerte zu besitzen und angemessene Schulden zu übernehmen, wenn die Inflation Ihr Vermögen höher aufblasen und Ihre Schulden aufblasen wird.

Hypothek Zinssenkung - besser als Schmutz im Gesicht

In der Lage zu sein, unsere Hypothekenzinsen von unserem Einkommen abzuziehen, ist besser als nichts. Die meisten mir bekannten Länder, darunter Kanada und die meisten Länder in Asien und Europa, erlauben keine Abzüge von Hypothekenzinsen. Daher sollten alle Eigentümer dankbar sein, besonders diejenigen, die die höchsten Grenzsteuern von 33% und 35% zahlen .... naja, nicht wirklich, weil 33-35% lächerlich ist! Die einzige Sache, die irritiert, ist die Inkonsequenz, von Single zu einem Paar zu gehen. 1 + 1 = 2 = Gleichheit nicht 1 + 1 = 1.

Zum Glück im Jahr 2016 beginnt der Ausstieg mit Einkommen von $ 254.200 oder mehr und $ 305.050 für Ehepaare gemeinsam einreichen.Der höchste Einkommenssteuersatz beträgt jetzt 39,6% auf Einkommen über $ 400.000.

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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.

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