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Eine Immobilie zu verlieren Bieten Krieg fühlte sich nie so gut an

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Bring das Graue Poupon mit

Es dauerte ungefähr drei Monate intensiver Suche, um mein neues Zuhause im westlichen Teil von San Francisco zu finden, hauptsächlich weil ich mit der Gegend und den Preispunkten nicht vertraut war. Jedes Haus, das ich sah, sah billig aus, verglichen mit dem, wo ich früher gewohnt hatte. Daher brauchte ich Zeit, um mein Denken neu zu justieren. Ich muss mir vorstellen, dass Kalifornier, die sich in Florida, Texas, Washington, Nevada und Oregon zurückziehen, denselben Rekalibrierungsprozess durchlaufen müssen, da überall so viel billiger ist.

Während meiner Hausjagd traf ich eine Reihe von Immobilienmaklern. Manche waren gut, manche waren ahnungslos. Da war dieser eine Kerl, den ich getroffen habe, der zufälligerweise der Listingagent war, zusammen mit seiner Mutter eines Hauses, das ich kaufen wollte (Muttersohnteam). Es war ein großes 2.200 Quadratmeter, 4 Schlafzimmer / 4 Badezimmer Haus mit zwei Ebenen von Decks mit Blick auf den Ozean. Das Haus war perfekt für 1,2 Millionen Dollar.

San Francisco ist derzeit kein gewöhnlicher Immobilienmarkt. Die Preise sind absichtlich niedrig angesetzt, um im Gegensatz zu vielen anderen Immobilienmärkten, wo die Preise hoch und niedrig angesetzt sind, eine Bietwut anzuziehen. Anstatt sich von seiner Mutter zu trennen, um das Haus mit ihr zu verkaufen (eine sichere Sache), stimmte er zu, mich beim Kauf des Hauses zu vertreten. Es war ein Glücksspiel, das er wahrscheinlich wegen ein wenig mehr Geld nahm, seine Überzeugung, dass er seine Mutter überzeugen konnte, uns zu verkaufen, und einen guten Gewinn für seinen eigenen Immobilien-Lebenslauf zu verdienen.

DAS STRATEGISCHE GEBOT

Ich habe all seine Ratschläge gehört und am Ende 1,38 Millionen Dollar für das Grundstück geboten. Während der letzten Stunde sagte er mir, dass 1,38 Millionen Dollar wahrscheinlich nicht fliegen würden, und es war das Beste, wenn ich mein Gebot auf 1,5 Millionen Dollar oder mehr erhöhe. Denken Sie eine Weile über diese Figur nach. $ 300.000 über die Frage scheint absolut absurd. Kein Wunder, warum Menschen in heißen Märkten so frustriert sind.

Ich war auch nicht ganz mit 1,5 Millionen Dollar zufrieden, da wir jetzt in die Preise eingreifen, die ich in meinem früheren Viertel zurückgelassen habe, das bekannter und bekannter für teurere Häuser ist. Aber als ich das Grollen hörte, dass ein anderer Bieter planmäßig 1,8 Millionen Dollar einbringen wollte, beschloss ich, ein Gebot von 1,51 Millionen Dollar einzureichen.

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Ein Bieterkrieg bringt die Leute zum Wahnsinn, sei also SEHR vorsichtig, damit deine Gefühle nicht das Beste von dir bekommen, wenn du dein Traumobjekt kaufst. Der einzige Grund, warum ich 1,51 Millionen geboten habe, war, weil ich wusste, dass es einen weiteren Bieter bei 1,5 Millionen Dollar gibt genau wie das verrückte Gebot von 1,8 Millionen Dollar. Wenn das Gebot von 1,8 Millionen $ durchgefallen wäre, hätte ich das Gefühl, einen Deal zu bekommen, obwohl 1,5 Millionen $ 120.000 mehr als mein ursprüngliches Gebot sind.

Schließlich verkaufte sich die Immobilie an ein Rentnerehepaar, das 1,8 Millionen US-Dollar bar bezahlte und nun mindestens weitere 200.000 US-Dollar für die Modernisierung des Hauses ausgibt, indem es zwei Schlafzimmer zu einer großen Master-Suite kombiniert, die Küche renoviert und so weiter. Ich war irgendwie erleichtert, weil ich auf keinen Fall 1,8 Millionen Dollar zahlen würde, aber ich war auch verärgert, dass jemand 20 Prozent mehr als der nächste Bieter für ein Grundstück mit Meerblick zahlen würde.

Meine Erfahrungen aus dieser Erfahrung sind: 1) Immobilien mit einzigartigen Attributen, wie zum Beispiel eine Aussicht auf den Ozean, ein extra breites Grundstück oder ein berühmter Architekt, tendieren dazu, während eines Bullenmarktes Outperform zu werden, 2) Sie müssen kein Investmentbanker sein, techie, oder Unternehmer, Geld zu haben, das dem alten Paar gegeben wurde, waren immigrante Kleinunternehmer, 3) die Macht des zusammengesetzten Wachstums und der Ersparnisse ist ein Haupttreiber des Reichtums, und 4) es gibt mehr Geld da draußen, als jeder von uns weiß.

Obwohl ein Teil von mir traurig ist, dass ich das Haus verloren habe, bin ich auch froh, dass ich so sehr verloren habe. Wenn ich um $ 10.000 verloren hätte, wäre ich wahrscheinlich sauer. Aber das Verlieren um 290.000 $ ist großartig!

COOKIES JEMAND?

Ich schaute ein paar andere Eigenschaften mit dem Sohn an, aber nichts anderes interessierte mich so sehr. Wir trennten uns für mehrere Monate, und während dieser Zeit konnte ich auf ein anderes Haus, das ich zufällig fand, bieten und gewinnen. Ich habe den Sohn nicht einbezogen, weil das Eigentum ein einfacher "wie ist" Kauf war. Indem ich den Out-of-the-Town-Listing-Agenten beide Seiten verhandeln ließ, konnte ich auch mindestens 10.000 Dollar an Provisionen sparen.

So wie ich es sehe, war ich derjenige, der das Haus gefunden und den Vertrag ausgehandelt hat. Ich handelte in gutem Glauben, indem ich mit dem Sohn ging, um auf dem Grundstück zu bieten, das er und seine Mutter hatten, und verlor. Es wurde kein exklusiver Vertrag unterzeichnet, und wir haben für ein paar Monate den Kontakt verloren.

Aber dann, am anderen Tag, habe ich eine SMS bekommen, in der der Sohn mir erzählt hat, dass er hofft, dass das Paket an Leckereien, das er über mein Eingangstor werfen musste, nicht kaputt ging. Das einzige Problem außer kaputten Keksen war, dass er die gebackenen Leckereien in meinem alten Besitz abgab!

Bevor ich ihm antworten und ihm für die Kekse danken und ihm sagen konnte, dass ich umgezogen war, schickten mir meine Mieter am nächsten Morgen als erstes eine E-Mail und dankten mir für die gebackenen Leckereien! Sie erzählten mir auch, dass ein Esstischlicht zufällig von der Decke gesprungen war (ja, richtig), aber keine Sorge, sie werden eine Ersatzlampe finden, um sie zu reparieren.

WAS WÜRDEN SIE TUN?

Ich sollte dem Immobilienmakler sagen, dass ich bereits einen Platz gefunden habe, damit er weitergehen kann. Er tut nicht weh, weil er Teil des Teams seiner Mutter ist und der Immobilienmarkt boomt. Das heißt, ich möchte ihn in den nächsten fünf Jahren für einen zukünftigen Kauf oder Verkauf von Immobilien nutzen, weil ich denke, dass er ziemlich gut ist und eine weitere Chance verdient. Ich habe eine auslaufende CD-Tranche, die 2017-2018 fällig wird und die ich zu mobilisieren gedenke.

Was die Mieter angeht, habe ich viel Zeit darauf verwendet, dafür zu sorgen, dass sie glücklich sind. Ich habe ihnen eine Liste von Handwerkern zur Verfügung gestellt, um Elektro- und Sanitärprobleme zu reparieren, sobald sie auftauchen. Ich entschädige sie sofort für alles, was sie ausgeben. Ich habe sogar persönlich eine Bank für das Foyer geliefert, damit sie sich hinsetzen und ihre Schuhe anziehen können. Mein Ziel ist es, die Kommunikationswege offen zu halten, damit sie sich um mein Eigentum kümmern, mich über Probleme informieren können, damit sie sofort repariert werden können, und insgesamt eine glückliche Beziehung haben. Sie sind für einen Zweijahresvertrag ohne Mietsteigerung eingesperrt.

Ich weiß nur nicht, ob ich das Herz habe zu sagen, "Hallo Leute! Freut mich, dass du die Kekse genossen hast, aber sie waren meine! Also hast du meine Kekse gegessen und du hast meinen Esszimmer Licht Schatten gebrochen? WTF?"Sie könnten sich so schlecht fühlen, dass sie mir anbieten könnten, mehr Miete zu zahlen, um ihre Schuld wieder gut zu machen! Mit San Francisco Mieten schon so hoch, ich würde mich dann wieder schlecht für sie fühlen.

Aktualisiert: Ich kaufte am Ende des Jahres 2014 ein Panorama-Meerblick-Hotel in Golden Gate Heights für $ 10.000 und fragte viel billiger als der aktuelle Ort!

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Aktualisiert für 2017.

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