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Ja, Sie brauchen eine Kredit-Bericht und eine Kredit-Score, um eine Wohnung zu mieten!

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Als ich im letzten Herbst mein Tag der offenen Tür für einen meiner Aufenthalte veranstaltete, war die Nachfrage überwältigend. Über 50 Partys kamen und am Ende des Tages hatte ich 20 Anwendungen auf meinem Esstisch. Jeder Antrag enthielt mindestens einen Kontoauszug, eine Verdienstabrechnung, einen Empfehlungsbrief, manchmal einen Lebenslauf und natürlich den letzten Kreditpunktestand.

Mein Preisvoranschlag lag bei 3.300 Dollar, was angesichts der Nachfrage, die ich erhielt, im Nachhinein wahrscheinlich 200 Dollar pro Monat zu niedrig war. Ich fühlte mich zu schuldig, als ich nach der Werbung den Preis erhöhte, also ließ ich es zu und hoffte, dass jemand stattdessen mehr anbieten würde. Mir wurden stattdessen kostenlose Mahlzeiten und Rückenmassagen angeboten.

Das Gute an so viel Nachfrage ist, dass ich wählerischer werden muss, weil nichts schlimmer ist, als einen problematischen Mieter zu haben, der sich immer beklagt, viel Lärm macht und immer zu spät zur Miete kommt. Zum Glück habe ich noch keinen dieser problematischen Mieter gehabt, und ich habe nie vor, einen zu haben, wenn ich einen disziplinierten Ansatz für das Screening halte.

Mit so vielen Anwendungen am ersten Tag, raten Sie, welches Dokument ich zuerst ansah? Der Kredit-Score-Bericht natürlich!

Sie benötigen eine tatsächliche Kredit-Score zu berücksichtigen

Etwa sieben der zwanzig Bewerber hatten eine Kreditauskunft, aber keine tatsächliche Kreditwürdigkeit. Ich war verwirrt und fragte mich, ob der Bericht war eine Seite fehlt? Es stellt sich heraus, dass die Bewerber einen Dienst verwendet haben, der die eigene Kredithistorie liefert (wichtig für Betrug und falsche Berichte), aber keine tatsächliche Punktzahl, nach der zu urteilen ist! Dank der Kommentare auf dem Post, "Wer sollte ihre Kredit-Scores überprüfen?" Ich erkannte endlich, was diese Berichte waren.

Zu der Zeit, als ich dachte, eine Kredit-Bericht ohne Kredit-Score zur Verfügung stellen war sehr fischig und ärgerlich ehrlich. Infolgedessen habe ich diese sieben Bewerber in die untere Gruppe gestellt.Wollen sie nicht wissen, was ihre Kreditwürdigkeit ist? Ich habe immer wieder nachgedacht.

Ich habe dann den Rest der Bewerbungen zwischen denen aufgeteilt, die mehr als 720 (gut genug für mich) Kreditpunkte hatten und denen, die das nicht taten.

Beste Gruppe: Neun Bewerber mit Kreditnoten über 720.

Mittlere Gruppe: Vier Bewerber mit Kredit-Scores zwischen 680-719.

Untere Gruppe: Sieben Bewerber mit guten Einkommen, aber keine Kredit-Scores, nur Berichte.

Nachdem ich einige Minuten damit verbracht hatte, die Bewerbungen nach Kreditpunkten zu sortieren, habe ich mich zuerst mit Einkommen, Vermögen, Beruf und etwaigen Referenzen aus der besten Gruppe befasst. Mit neun Bewerbungen in der besten Gruppe mit Kreditpunkten über 720 hatten die anderen 11 Bewerbungen leider wenig Chancen.

Vermieterperspektive: Wenn es neun Bewerber mit 760 Kredit-Scores, 80.000 $ in liquiden Mitteln gibt, die alle über 150.000 $ verdienen, warum sollte jemand einen anderen Bewerber mit einer 680 Kredit-Score, mit dem gleichen Einkommen und Vermögen wählen? Sicher, der Bewerber mit einer 680 Kredit-Score könnte wirklich nachdenklich und nett sein, aber so sind die anderen Bewerber! Sie können nicht riskieren mit einem niedrigeren Kredit-Score-Bewerber gehen, es sei denn, das ist alles, was Sie haben.

Einer der Bewerber war ein Kardiologe im dritten Jahr, der $ 320.000 pro Jahr machte. Leider hatte er nur eine 675 Kredit-Score, weil er auf seine medizinische Schule Zahlungen geraucht hat! Nein danke, Kumpel!Es ist mir egal, wie viel du machst, wenn du deine Rechnungen nicht bezahlst!

DIE KREDITE SCORE IST EIN FENSTER IN DIE SEELE

So wie die Arbeitgeber den ersten Anteil an Bewerbern anhand von Noten aussortieren, machen Vermieter dasselbe mit Kreditbewertungen. Wenn Sie einer dieser Bewerber sind, die ihren GPA absichtlich in ihrem Lebenslauf weglassen, wie die sieben Bewerber, die einen Bericht einschlossen, aber keine Kerbe hatten, werden Sie mit Misstrauen betrachtet. Ihre anderen Kriterien werden so genau geprüft, bis der Vermieter / Arbeitgeber Gründe findet nicht um dich zu wählen.

Geben Sie keine Kreditauskunft ohne Kredit-Score. Wenn du es tust, wird es deinen Vermieter NUTS fahren! Verbringen Sie die Zeit, um herauszufinden, was Ihr Kredit-Score ist, bevor Sie sich überhaupt bewerben.

Vermieter haben keine Zeit, jede einzelne Werbebuchung in Ihrer Kreditauskunft zu durchlaufen. Sie wollen diese Kredit-Score und alle Erklärungen, die Sie hinzufügen möchten. Das Kredit-Score ist das erste, was Vermieter in einem engen Mietmarkt betrachten.Ein Kredit-Score ist viel besser als eine Kredit-Bericht ohne Ergebnis. Lassen Sie Vermieter nicht sich fragen, was Sie sonst noch verstecken könnten!

Schließlich, wenn Sie nicht Ihre Kredit-Score oder Kredit-Bericht bereitstellen möchten, ist das auch in Ordnung. Nur wissen, dass Ihr Vermieter jedes Recht hat, Sie als Mieter nicht zu akzeptieren. Niemand zwingt irgendjemanden, auf beiden Seiten etwas zu tun. Wenn Sie einen Mieter schlecht genug als Vermieter haben wollen, können Sie Dinge rutschen lassen. Wenn Sie die Wohnung badenough als Mieter wünschen, werden Sie alles Mögliche tun, um zu beweisen, dass Sie eine kreditwürdige Person sind.

EMPFEHLUNGEN

* Überprüfen Sie Ihre Experian Credit Score heute: Überprüfen Sie Ihre neuesten Experian Kredit-Score direkt von ihrer Website. Experian ist das am häufigsten gelieferte der großen drei. Es ist eine gute Idee zu sehen, was Ihr Kredit-Score ist, bevor Sie einen Kredit beantragen. Wenn es unter 720 liegt, werden Sie nicht die beste Rate erhalten, aber Sie können wenigstens Zeit verbringen, um Ihre Punktzahl zu verbessern. Darüber hinaus hat 1 von 4 Kreditauskünften Fehler, die sich negativ auf die Kreditwürdigkeit auswirken.Ich hatte eine späte Stromrechnung von 8 US-Dollar, die meine Kreditwürdigkeit um 100 Punkte zerquetschte und meine Hypothekenrefinanzierung fast zum Erliegen brachte. Das Gruselige ist, ich hatte keine Ahnung! Eine FTC-Studie berichtet, dass etwa 25% der Kreditauskünfte Ungenauigkeiten aufweisen.

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Foto: Ansicht von San Francisco Bay, 2018

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