Jedes Mal, wenn ich nach Honolulu gehe, verbringe ich einen Sonntagnachmittag damit, Traumhäuser zu betrachten. Wenn ich älter werde und an die Familie denke, träume ich davon, eine große Wohnung zu haben, damit meine Kinder herumlaufen und im Gras spielen können. Ich träume davon, vom Strand aus zu Fuß zu gehen, damit wir im Sand spielen und schnorcheln gehen können, wenn er groß genug ist, um zu schwimmen. Nach dem Strand stelle ich mir vor, draußen zu duschen und auf meiner Veranda bei 76 Grad zu entspannen, während die Palmen im Hintergrund rascheln.
Ich träume immer, weil es kostenlos, lustig und motivierend ist. Als ich ein Kind war, träumte ich davon, einen Nintendo zu bekommen, tat es aber nie. Als Ergebnis habe ich mich mit jemandem angefreundet, der einen hatte und zu seinem Haus ging, um zu spielen. Als ich als frischgebackener Hochschulabsolvent bei der Arbeit ausgepeitscht wurde, träumte ich davon, mich um 40 frei zu machen. Als Ergebnis rettete ich alles, was ich hatte, um passives Einkommen aufzubauen, um Optionen zu haben.
Nach dem Ausscheiden aus der Unternehmenswelt braucht man wirklich nicht viel, um zu überleben. Sobald Sie die $ 20.000 + ein Jahr in privaten Schulgebühren für die nächsten 17 Jahre (!) Budgetiert haben, ist die nächste große Ausgabe ein Sweet Pad, wenn es das ist, was Sie wollen.
Ich bin besessen von Immobilien, weil es genossen werden kann und gleichzeitig Wohlstand schaffen kann. Ich sehne mich nicht nach einem großen Haus wegen der Grundsteuern und des Unterhaltes. Aus diesem Grund habe ich im Jahr 2014 auf eine bescheidene Fläche von ca. 1.910 Quadratmetern zurückgebaut. Aber jedes Mal, wenn ich eines besuche, steigt mein Wunsch nach einem Mega-Herrenhaus! Hier ist ein lustiger Beitrag über meinen Traum, eines Tages ein süßes Zuhause am Strand zu kaufen.
Das Traumhaus
Ich habe mir schon Gedanken darüber gemacht, wie ich mit meinen Eltern ein Traumhaus kaufen könnte. Es sieht so aus, als würde dieser Plan nicht fliegen, weil meine Eltern mit den Dingen zufrieden sind, so wie sie sind. Obwohl ihr Haus seit der ersten Renovierung in den 1980er Jahren nicht renoviert wurde, sind sie zufrieden. Sie haben AC hinzugefügt und alle Fenster und Schiebetüren geändert. Alles, was sie wirklich tun müssen, ist, die alten Küchengeräte auszutauschen, die Wände zu streichen und vielleicht neue Teppiche zu kaufen.
Jetzt, da meine Eltern und ihre Bilanzen aus sind, muss ich mir einen Plan ausdenken, wie ich selbst alle Finanzen auftreiben kann. Der beste Weg, dies zu tun, ist, zuerst zu entscheiden, in welcher Art von Haus ich gerne wohnen würde und wie viel es tatsächlich kosten würde.
Das unten ist ein Video von einem brandneuen, 5 Schlafzimmer, 5.5 Badezimmer, 6.066 Quadratmeter Hause auf einem 10.257 Fuß viel einen Block von meinem Lieblings abgelegenen Strand. Es ist im Wesentlichen das perfekte Haus für einen nicht so perfekten Preis von 4.950.000 $!
Ich muss viel mehr bloggen, um mit dieser Art von Geld zu kommen. Schau es dir an und lass mich wissen, was ihr denkt.
OK, ich vermute, dass 92% von euch denken, dass dies ein süßes Haus ist. 8% von Ihnen sind nur nutso mit Standards so hoch, dass Sie nie glücklich sein werden! Ich denke dieses Haus wäre perfekt für bis zu sechs Personen. Die Kombinationen, die ich mir vorstelle, sind:
* Eine vierköpfige Familie plus Mama und Papa
* Eine Familie von drei plus Mama und Papa
* Eine Familie von drei plus Mutter und Vater plus eine Haushälterin
* Eine dreiköpfige Familie plus eine Haushälterin
* Eine dreiköpfige Familie
* Eine vierköpfige Familie
* Eine fünfköpfige Familie
Bei weniger als drei Leuten würde sich dieses Haus zu einsam und verschwenderisch anfühlen. Mehr als sechs und es wird zu überfüllt fühlen.
Aktionsplan, um meinen Traum zu erreichen
Um ein 5.000.000 $ Grundstück zu kaufen, muss ich entweder 5.000.000 $ in bar oder 3.000.000 $ oder mehr aufbringen und eine Hypothek von 2.000.000 $ oder weniger übernehmen.
Eine Immobilie wie dieses Hawaiianische Haus in einem ähnlichen Qualitätsbereich in San Francisco würde über $ 12.000.000 kosten, basierend auf einem konservativen Preis von $ 2.000 / Quadratfuß. Die Realität ist, eine solche Eigenschaft ist in San Francisco für weniger als $ 15.000.000 aufgrund seiner 10.250 Quadratmeter große Menge unerreichbar. 6,000 Quadratfuß große Häuser in San Francisco gehen für $ 15,000,000 und sind auf nur ~ 5000 Quadratfußlosen Partien.
Mit anderen Worten, dieses Haus in Hawaii ist relativ preiswert!
Hier ist ein 6 Schlafzimmer, 5.5 Badezimmer Haus, 5.455 m² auf einem winzigen 3.500 m² Grundstück, das nur für 19.466.666 $ verkauft wurde! WAS? Willst du mich veräppeln? Das ist absolut lächerlich!
Der einfachere Weg, dieses Haus zu kaufen, ist, eine Anzahlung von $ 3.000.000 zu bekommen und eine Hypothek von $ 2 Millionen für ~ $ 10.000 pro Monat zum heutigen Preis zu bekommen. Um sich für eine monatliche Hypothekenzahlung in Höhe von 10.000 US-Dollar zu qualifizieren, wird die Bank in den letzten zwei Jahren wahrscheinlich mindestens 25.000 US-Dollar pro Monat oder 300.000 US-Dollar an Bruttoeinkommen pro Jahr verlangen.
Der einzige Weg für mich, eine Anzahlung von 3.000.000 Dollar zu bekommen, ist, das Leben zu vereinfachen und meine zwei selbstverwalteten San Francisco-Vermietungen zu verkaufen.
Vermietung # 1: Zillow-Wert: 3.300.000 $. Realistischer Wert: 2.500.000 $. Hypothek übrig: $ 800,0000. Nettoerlös nach 5% Provision und Transfersteuer: 1.560.000 $. Bruttomieteinnahmen verloren: $ 9.000 pro Monat. Nettomieteinnahmen verloren: 5.559 $.
Vermietung # 2: Zillow Wert: $ 1,200,000. Realistischer Wert: 1.050.000 $. Hypothek übrig: $ 0. Nettoerlös nach 5% Provision und Übertragungssteuer: 986.500 $. Bruttomieteinnahmen verloren: 4.300 $ pro Monat. Nettomieteinnahmen verloren: 2.940 $.
Insgesamt gesammeltes Geld: $1,560,000 + $986,500 = $2,546,500
Brutto-Passiveinkommen insgesamt: 13.300 $ pro Monat
Anzahlungs-Defizit: $3,000,000 – $2,546,500 = $453,500
Verdammt! Nicht genug Geld!
Ich könnte meine Lake Tahoe Ferienimmobilie verkaufen, aber ich glaube nicht, dass ich mehr als $ 100.000 netto von dem Platz bekommen werde, da es nicht wieder zu meinem ursprünglichen Kaufpreis zurückgekehrt ist. Ich habe eine Hausverwaltungsfirma, die sich um alles kümmert, so dass die Immobilie überhaupt keine Zeit von meinem Leben entfernt ist.
Ich könnte meinen Golden Gate Heights Hauptwohnsitz verkaufen, um ungefähr 800.000 $ zu gewinnen, aber ich denke, dass Golden Gate Heights die meisten Vorteile in San Francisco hat, aufgrund seiner ruhigen Nachbarschaft, Nähe zu guten Schulen, Vorherrschaft von Einfamilienhäusern, unglaublichem Panoramablick auf das Meer und relativ gute Preise von Häusern unter $ 2.000.000.
Außerdem würde ich gerne einen Platz in San Francisco haben, wenn ich zurückkomme und mich besuche. Es gibt nichts Schöneres, als in einem vertrauten Haus zu leben, verglichen mit einem zufälligen Miet- oder Hotelzimmer. Außerdem fürchte ich, dass ich, wenn ich alle meine San Francisco-Immobilien verkaufe, aufgrund der anhaltenden Preisinflation nie wieder in der Lage sein werde, wieder einzutreten.
Es ist eine schlechte Idee, $ 8.499 an Nettomieteinnahmen pro Monat zu verlieren und 5% Verkaufsprovisionen plus Steuern und Gebühren zu bezahlen. Der ursprüngliche Plan war, die Mietobjekte für meine Pensionierung zu bezahlen. Je älter ich werde, desto mehr möchte ich meine Mieten nicht verwalten. Ich erwäge stark, einen Hausverwalter als eine Alternative zum Verkauf auch zu mieten.
Glücklicherweise muss ich mich nach fast acht Jahren Bloggen nicht länger auf meine Mieteinnahmen verlassen, um überleben zu können. Es ist nur ein bisschen riskanter, sich auf mein Online-Einkommen zu verlassen, weil es weniger stabil ist als das Mieteinkommen.
Um das Defizit von $ 453.200 zu machen, muss ich in den nächsten Jahren noch härter arbeiten. Ich möchte keine anderen Anlageklassen verkaufen, weil ich einen angemessenen Netto-Allokationsmix beibehalten möchte.
Das Positive am Verkauf der beiden Hauptvermietungen und den Kauf dieses Traumhauses:
* $ 30.000 weniger in SF Grundsteuern pro Jahr, aber es wird nur in $ 30.000 in Honolulu Grundsteuern
* Kein Mieter mehr Ärger
* Nehmen Sie Gewinne in einem teuren Markt und verteilen Sie Erlöse auf einen weniger teuren Markt, der in der $ 2.000.000 + -Reihe schwach ist
* Die Möglichkeit, einen steuerfreien 1031-Tausch zu machen
* Sanked Kapital für einen besseren Lebensstil statt mehr Einkommen freizuschalten
Warte nicht, bis du zu alt bist
Im Idealfall möchte ich alle meine Vermietungen behalten und diese Art von Traumimmobilie kaufen. Aber das ist mit meiner derzeitigen Liquidität nicht möglich. Auf der Grundlage meiner derzeitigen Sparquote würde es etwa 10 Jahre dauern, bis ich die Anzahlung erhalten habe. Das heißt, ich bin gerade 50 geworden und wer weiß, ob ich bis dahin noch lebe. Außerdem könnte das Preisniveau von $ 5.000.000 bis zu $ 6.000.000 steigen, wobei dann eine bescheidene jährliche Wachstumsrate von 1,8% verwendet wird.
Je älter ich werde, desto mehr will ich es leben, bevor ich sterbe. Ich habe zu viele Leute gesehen, die so hart arbeiten und mit viel zu viel übrig sterben. Das eine materielle Ding, das ich mehr als alles andere schätze, lebt in einem netten Haus.
Letztes Jahr erfuhr ich von einem Immobilienmakler aus Honolulu, der ein Tag der offenen Tür veranstaltete, dass der Verkäufer 80 Jahre alt war und endlich ein Anwesen am Meer gekauft hatte, das er seit Jahren wollte. Derselbe Immobilienmakler erzählte mir dieses Jahr, dass der 80-jährige Mann einen Herzinfarkt hatte und in und aus dem Krankenhaus kommt. Die Dinge sehen nicht gut aus.
Ich möchte nicht warten, bis ich 80 bin, um den Traum zu leben.
Für diejenigen von Ihnen, die es sich leisten können, eine Strandimmobilie zu besitzen, hier ist eine für Sie, die derzeit $ 22.800.000 fragt. Es hat sieben Schlafzimmer, 10 Badezimmer, 8.500 Quadratmeter Wohnfläche, 0,85 Hektar, mit nur Killer, Killerblick!
Mal sehen, um $ 22.800.000 nach Steuern zu bezahlen, müsste ich für ungefähr $ 50.000.000 verkaufen, um ungefähr $ 30.000.000 netto zu erhalten. Ich hätte 7,5 Millionen Dollar übrig, um die 250.000 Dollar pro Jahr an Grundsteuern und 120.000 Dollar an Instandhaltungskosten pro Jahr zu zahlen. Es kann getan werden! Immer gut zum Träumen, oder ?!
Empfehlungen
Investieren Sie in Immobilien mehr chirurgisch: Wenn Sie nicht ständig hohe Grundsteuern zahlen möchten, keine Anzahlung für den Kauf von Immobilien haben oder Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares, eine der größten Immobilien, an Crowdsourcing-Unternehmen heute. Sie können in höhere Renditen im ganzen Land für so wenig wie $ 5.000 investieren. Die historischen Renditen lagen zwischen 9% und 15% und damit deutlich über der durchschnittlichen Aktienrendite. Es ist kostenlos zu erkunden und sie haben die beste Plattform herum.
Suche nach einer Hypothek: Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die um Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten Zinssatz zu erhalten, der von Ihnen oder Ihrer bestehenden Bank möglich ist. Wenn Banken konkurrieren, gewinnen Sie.