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Wie man den Fixer-Uppers von den Flops erklärt

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Nicht alle "Fixierer" sind gleich und es bedarf einer sorgfältigen Überlegung, um ein Fixiereroberteil zu finden, das zu dir passt.

Kaufen Sie einen Ort, der etwas Arbeit braucht, ist eine bewährte Formel, um mehr Haus für Ihr Geld zu bekommen - vor allem, wenn Sie handlich und bereit sind, etwas Schweiß für viel Geld auf ein Haus zum Verkauf in Sarasota, FL zu handeln oder Austin, TX. Aber nicht alle Fixer sind gleich, genau wie die Leute, die sie kaufen. Wie können Sie einem potentiellen Geldmacher aus einer Geldgrube erzählen?

Die meisten Fixierereigenschaften fallen im Allgemeinen in eine von drei Kategorien: ein kosmetisches Fixiereroberteil, ein ausgesprochen hässlicher Fixierer oder ein Teardown. Zu wissen, welches du in Betracht ziehst, wird dir helfen, eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, ob es ein lohnender Fixer oder ein Flop sein wird.

So finden Sie ein Fixieroberteil, das für Sie geeignet ist.

1. Was ist ein kosmetisches Fixiereroberteil?

Ein Kosmetik-Fixer ist ein Haus, das nur ein bisschen DIY-Arbeit und TLC braucht. Die Verkäufer haben möglicherweise vor der Notierung nicht mehr Zeit oder Geld in das Haus investiert, und der Börsenkurs spiegelt das wahrscheinlich wider. Neue Farben, Teppiche, Arbeitsplatten, Beleuchtung, Landschaftsgestaltung und ein paar neue Geräte geben einem Kosmetik-Fixierer das nötige Facelifting. Ein paar (Dutzend) Fahrten zum Baumarkt sollten es tun!

2. Wie man bestimmt, ob ein Haus ein wirklich häßlicher Fixer ist

Es mag hässlich sein, aber es ist schön für dich! Dieses Haus hat alles richtig gemacht. Es ist der Fixierer, der umfangreichere Reparatur- und Umbauarbeiten als der kosmetische Fixierer benötigt, aber strukturell ist das Haus in einer anständigen Form. Wenn Sie seine verborgene Schönheit sehen und bereit sind, sich an die Arbeit zu binden, werden Sie den Deal bekommen, den andere übersehen. Suchen Sie nach diesen Kennzeichen eines geradezu hässlichen Fixers.

  • Kein Einspruch. Die Landschaftsgestaltung ist überwuchert oder die Farbe schält sich, aber die Attraktivität kann mit einer neuen oder gestrichenen Haustür, neuen Hausnummern, einem neuen Briefkasten, blühenden Pflanzen und einer frischen Landschaftsgestaltung wieder gut aufgenommen werden.
  • Große Knochen in schlechter Verfassung.Die Qualität der Konstruktion und die architektonischen Linien des Hauses sind verfault oder mit unglücklichen Updates überzogen worden. Während es ein scharfes Auge darauf hat, die zugrunde liegende Schönheit zu erkennen, ist es im Allgemeinen nicht allzu schwierig, den ursprünglichen Charakter eines Hauses wiederherzustellen.
  • Dunkle Innenräume in unattraktivem Dekor.Hässliche Einrichtung ist eine große Abzweigung für die meisten Käufer. Aber denken Sie daran: Dieses Problem verschwindet, sobald die fahrenden Transporter mit den Besitztümern des Verkäufers losziehen und ein Anstrich oder neue Fensterbehandlungen Wunder für ein dunkles Interieur bewirken können.
  • Veraltete Küchen.Upgrade Ihrer Küche wird einer Ihrer größten Umbaukosten sein. Es gibt Ihnen jedoch auch die größte Rendite für Ihren Dollar.
  • Veraltete Badezimmer. Es gibt viele gute Optionen für Bad-Upgrades in Ihrem lokalen Baumarkt. Während Sie möglicherweise qualifizierte Fachleute für nuancierte Klempnerarbeitprojekte einbringen müssen, kann sogar ein einfaches DIY-Projekt die Bemühung wert sein.
  • Schlechte Gerüche.Ob von Haustieren, Zigarettenrauch oder einer anderen Quelle, ein stinkendes Haus wird den durchschnittlichen Käufer abschalten. Das Ersetzen von Teppichen und Fensterbehandlungen und das Hinzufügen eines frischen Anstrichs lösen dieses Problem normalerweise.
  • Lecks im Dach oder eine wasserverschmutzte Decke. Diese können potenzielle Käufer wirklich abweisen - aber Häuser in diesem Zustand benötigen in der Regel ein neues Dach, so dass die Ursache des Problems beseitigt werden kann.
  • Kleine Zimmer oder ein abgehacktes Layout.Suchen Sie nach Möglichkeiten, eine nicht tragende Wand zu entfernen, die eine Küche zu einem Wohnzimmer oder einer Höhle öffnen könnte, was einen wünschenswerten offenen Grundriss ergibt.

3. Wie kann man feststellen, ob ein Fixieroberteil ein Teardown ist?

Diese Häuser haben selbst mit dem motiviertesten Investor die falschen Dinge falsch gemacht. Ein teardown Haus hat wahrscheinlich unzählige Probleme und das Potenzial, eine Geldgrube zu werden. Wenn ein Haus schwerwiegende strukturelle, geologische oder gravierende Gründungs- oder Umweltprobleme hat, wollen Sie es nicht. Selbst wenn Sie das Haus billig kaufen, sind einige Probleme unmöglich zu beheben, egal wie viel Geld Sie investieren. Dies ist eine Büchse der Pandora, die du nicht öffnen willst, weil du nie eine Rendite auf deine Investition sehen wirst. Gehen Sie weg und richten Sie Ihr Augenmerk auf das hässlichste (aber strukturell solide) Fixieroberteil.

Weißt du, wie man ein Fixieroberteil findet? Teilen Sie Ihre Tipps und Erfahrungen in den Kommentaren unten!

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