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Wie Sie Ihre Wohnung untervermieten

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Untermiete ist eine gute Möglichkeit, Geld zu sparen, während Sie weg sind, aber stellen Sie sicher, dass Sie grünes Licht von Ihrem Vermieter bekommen.

Wenn Sie die Stadt für einen längeren Zeitraum verlassen müssen und es sich nicht leisten können, den Mietvertrag zu brechen, könnte die Untervermietung die beste Option sein, um Geld zu sparen, während Sie weg sind.

Es gibt ein paar häufige Szenarien, die Sie mit Ihrem Mietvertrag aus der Klemme bringen könnten, und Ihr Vermieter kann nur mit Ihrer Situation sympathisieren. Wenn Sie in eine andere Stadt ziehen, als Student in den Sommerurlaub gehen oder längere Zeit reisen, gibt Ihnen Ihr Vermieter vielleicht grünes Licht.

Wenn Sie untervermieten, vermieten Sie Ihr Zimmer oder Ihre gesamte Wohnung für eine bestimmte Zeit an eine andere Partei (vorzugsweise für den gesamten Zeitraum, in dem Sie weg sind). Je nachdem, wo Sie wohnen, müssen Sie die Erlaubnis des Vermieters zur Untermiete erhalten (nur eine Handvoll Staaten erlaubt Untervermietung ohne Erlaubnis).

Was bedeutet es, Ihre Wohnung zu vermieten?

Wenn Sie untervermieten, vermieten Sie Ihr Zimmer oder Ihre gesamte Wohnung für eine bestimmte Zeit an eine andere Partei (vorzugsweise für den gesamten Zeitraum, in dem Sie weg sind). Je nachdem, wo Sie wohnen, müssen Sie die Erlaubnis des Vermieters zur Untermiete erhalten (nur eine Handvoll Staaten erlaubt Untervermietung ohne Erlaubnis).

Ist die Untervermietung Ihrer Wohnung immer erlaubt?

Die kurze Antwort ist nein. Ihr erster Schritt wird sein, Ihren aktuellen Mietvertrag zu überprüfen oder Ihren Vermieter zu kontaktieren und um Erlaubnis zu bitten. Selbst wenn Ihr derzeitiger Mietvertrag die Untervermietung verbietet, könnte ein Anruf bei Ihrem Vermieter, um die Situation zu erklären, zu Ihren Gunsten wirken. Wenn die Antwort "Ja" lautet, sollten Sie sich die folgenden Details genau durchlesen, um Sie, Ihre Kaution und Ihr Apartment zu schützen:

Erhalte es schriftlich: Dein Untermieter sollte eine Untermietvertrag unterschreiben, den du und dein Vermieter auch unterschreiben sollst. Ihr Vermieter kann einen haben, den Sie benutzen können. Andernfalls tun Sie eine schnelle Web-Suche nach "Untermietvertrag [Name Ihres Staates]", um eine rechtlich bindende zu finden.

Wie finde ich einen Untermieter für meine Wohnung?

Ihre besten Ressourcen, um einen Untermieter zu finden, sind Ihre Wohnung online zu listen, wo Sie wissen, dass Menschen nach Untermietverhältnissen suchen, wie zum Beispiel Trulias Zimmer zur Miete. Wenn Sie Mitbewohner haben, sollten Sie diese aktiv in Ihre Suche nach Untermietern einbeziehen. Nicht nur wird diese Person mit ihnen leben, während Sie weg sind, aber sie können auch bereits jemanden kennen, der bereit ist einzuziehen.

Achten Sie bei College-Studenten darauf, zu überprüfen, ob Ihre Schule auf dem Campus online für Untermietverträge (insbesondere für den Sommer und für das Ausland) klassifiziert ist. Viele der Wohnheimbüros können Ihnen auch rechtlich bindende Untermietverträge anbieten. Besuchen Sie das Wohnungsamt oder die Abteilung für Studentenangelegenheiten und sehen Sie, welche Ressourcen verfügbar sind.

Was zu tun ist, bevor die Schlüssel übergeben werden:

  • Anzahlung: Dies ist Geschäft - erhalten Sie eine Anzahlung von Ihrem Untermieter.
  • Inspizieren: Schützen Sie Ihre Kaution und Gegenstände (wenn Sie Ihre Wohnung als möbliert untervermieten) mit einer begehbaren Inspektion.
  • Machen Sie Fotos: Fotografieren Sie Ihre Wohnung, um die Inspektion zu begleiten, um den Zustand zu bestätigen.
  • Entfernen Sie persönliche Gegenstände: Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände von erheblichem finanziellen oder ideellen Wert. Bewahren Sie sie bei einem Freund auf oder holen Sie sich eine kleine Aufbewahrungseinheit für die Dauer Ihrer Abwesenheit.

Was kann ich von meinem Mietvertrag finanziell erwarten?

Auf der konservativen Seite können Sie 70-80% Ihrer Miete von einer Untervermietung zurückerhalten. In College-Städten oder großen Metropolen mit hoher Nachfrage könnten die Raten höher sein. Wenn Sie einen möblierten Raum anbieten, erhöht sich möglicherweise auch die Miete, die Sie für Ihre Untervermietung berechnen können.

Räume, die geschmackvoll eingerichtet sind, die für die Umsiedlung von Führungskräften geeignet sein könnten, könnten auch eine höhere Mietpreisrate aufweisen. Halten Sie Ihre Erwartungen einfach und suchen Sie nach lokalen Untermietpreisen. Suchen Sie nach lokalen Kleinanzeigen und sehen Sie, was andere für ähnliche Räume und Einheiten berechnen, wobei sie den Standort und andere Annehmlichkeiten im Vergleich berücksichtigen.

Lesen Sie weiter unten, um mehr über die Untervermietung zu erfahren:

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