loader
bg-category
So vermieten Sie Ihr Haus

Teilen Sie Mit Ihren Freunden

So vermeiden Sie häufige Fehler von Erstvermietern.

Erstkäufer sind eine rückläufige Gruppe. Historisch gesehen waren 40% der Käufer von Eigenheimen zum ersten Mal Käufer, aber dieser Prozentsatz schrumpft immer weiter, auch wenn die Millennials weiterhin (mehr) Interesse zeigen, Käufer zu werden. Wenn Sie bereits Hausbesitzer sind, könnte es sein, dass sich Ihre Räder gerade drehen - wenn die Leute keine Einstiegshäuser kaufen, dann muss der Mietmarkt boomen, oder? Es ist in vielen Bereichen, insbesondere wo die Arbeitslosigkeit niedrig ist, die Bevölkerung hoch ist und die Häuser nicht überteuert sind. Aber bevor du dich auf die Suche nach einem zu vermietenden Haus begibst, solltest du über die Verantwortung nachdenken, die mit einem Vermieter verbunden ist - und Lernen durch Versuch und Irrtum ist nicht der beste Weg, um Informationen zu sammeln (oder ein stetiges Einkommen).

Was Sie wissen müssen, bevor Sie ein Vermieter werden

  1. 1. Idealerweise möchten Sie in der Nähe Ihres Mietobjekts wohnen

    Wenn Sie in der Nähe Ihrer Immobilie wohnen, können Sie diese regelmäßig überprüfen (nachdem Sie Ihre Mieter ordnungsgemäß informiert haben), sich selbst um Reparaturen kümmern und die Immobilie zeigen, wenn es wieder zu vermieten ist. Erforschen Sie die besten Investitionsbereiche - aber selbst wenn Sie nicht in einer erstklassigen Miet- region leben, können Sie trotzdem in eine investieren, indem Sie einen Immobilienverwalter beauftragen, sich um die täglichen Details zu kümmern.

  2. 2. Kenne Vermieter-Mietrecht

    In den meisten Staaten gibt es spezielle Vermieter-Mieter-Bestimmungen, die sich auf Themen wie Sicherheitseinlagen, den Zugang zu Eigentum und die Anzahl der Mietverträge beziehen, die Sie Ihren Mietern geben müssen, wenn Sie sie verlassen möchten. Es gibt auch Bundesgesetze, die Sie kennen müssen, wie Bewohnbarkeits- und Antidiskriminierungsgesetze. "Viele Vermieter beschönigen die Gesetze gegen Wohnungsdiskriminierung, weil sie davon ausgehen, dass sie sich, solange sie nicht rassistisch oder sexistisch sind, keine Sorgen über Verstöße gegen faire Wohnungen machen müssen", sagt Ron Leshnower, Immobilienanwalt und Autor von Fair Housing Helper für Apartment-Profis. Haftpflicht-Haftpflicht-Fallen können jedoch in vielerlei Hinsicht entstehen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie das Gesetz vollständig verstehen und sicherstellen, dass Sie es nicht brechen.

  3. 3. Stellen Sie sicher, dass Sie sicherstellen können, dass die Miete pünktlich bezahlt wird

    Dies scheint ein Kinderspiel, aber glauben Sie mir, wenn Sie mit Ihren Mietern zu freundlich werden, lassen Sie sie vielleicht ein paar Wochen nach dem ersten des Monats gleiten oder erlauben Sie eine Teilzahlung, wenn sie zwischen Jobs sind. Bevor Sie es wissen, sind Ihre Mieter sechs Monate zurück und Sie kämpfen, um die Hypothekenzahlungen zu machen. Aber eine feste Haltung bedeutet nicht, dass Sie die Mieter nicht mit Respekt behandeln sollten. Die Pflege einer guten Beziehung zu Ihren Mietern trägt oft dazu bei, dass die Miete pünktlich bezahlt wird und Reparaturanfragen einfacher zu erledigen sind.

  4. 4. Überprüfen Sie potenzielle Mieter

    Es ist die Zeit wert, einen Hintergrund zu machen und Bonitätsprüfung auf alle potenziellen Mieter: Online-Mieter-Screening-Dienste sind bequem, und Sie sollten sicher sein, die Kreditwürdigkeit der potenziellen Mieter zu überprüfen. Ein Kredit-Score allein sollte nicht der einzige Grund sein, einen Bewerber zu akzeptieren oder abzulehnen, aber es ist ein nützliches Screening-Werkzeug: Zum Beispiel, wenn Ihr Mieter frisch aus dem College mit einem soliden Jobangebot ist, haben sie möglicherweise nicht genug Kredit-Geschichte um eine gute Punktzahl zu garantieren - aber könnte ein guter Mietkandidat sein.

    Sie sollten auch ein Interview führen, um sicherzustellen, dass Sie mit ihnen interagieren und Referenzen überprüfen, insbesondere von Arbeitgebern oder ehemaligen Vermietern. Aber Vorsicht, es ist schwer das zu finden perfekt Mieter. Laut Casey Fleming, Autor von Der Darlehensführer: Wie man die bestmögliche Hypothek erhältEs ist wichtig, eine dicke Haut zu haben, und rät den Leuten, kein Mietobjekt zu kaufen, wenn Mietermobbing sie "verrückt macht". Fallbeispiel: Fleming hatte einmal einen vertriebenen Pächter in das Haus einbrechen lassen, die Schlösser wechseln lassen und wieder eingezogen !

  5. 5. Passen Sie das Leasing an

    Wenn Sie keinen Anwalt oder Immobilienverwalter einstellen, können Sie einen Standard verwenden Mietvertrag von Nolozum Beispiel, aber Sie sollten es an Ihre Situation anpassen. Wenn Sie beispielsweise Haustiere zulassen, geben Sie an, wie viele, welche Art und welche Regeln gelten. Ihr Mietvertrag könnte angeben, dass Mieter ihre Hunde außerhalb des eingezäunten Gartens führen sollten und dass Haustiere nicht zu Nachbarn werden dürfen.

  6. 6. Überprüfen Sie die Eigenschaft regelmäßig

    "Lassen Sie die Sprache in Bezug auf Inspektionen klar in Ihren Pachtdokumenten erscheinen", sagt Timmi Ryerson, CEO von Smart Property Systems. Sie schlägt vor, Fotos zu machen, um eine Basislinie zu erstellen (und den Einzugszustand zu dokumentieren) und eine Inspektion nach drei Monaten durchzuführen. Wenn Sie Probleme finden, empfiehlt Ryerson, dass die Vermieter "eine Mitteilung ausstellen und eine weitere Inspektion in einer Woche durchführen".

  7. 7. Verstehen Sie, dass dies kein schnell-reich-schnelles Schema ist

    Ein Vermieter ist nicht nur rumzusitzen und jeden Monat ein großes Bündel Geld zu sammeln. Sie müssen etwas Geld ausgeben, um das Eigentum für die Mieter bereit zu machen, eine Grundbesitzerversicherung zu kaufen und Grundsteuern zu bezahlen. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, seien Sie darauf vorbereitet, mindestens ein 20% Anzahlung. Denken Sie daran, ein Vermieter als Teil Ihrer insgesamt zu sein Anlagestrategie und realistisch sein über Ihre Ziele - die meisten Vermieter streben eine Rendite von etwa 5% auf ihre Investitionen an.

Besitzen Sie ein Mietobjekt? Welche Tipps haben Sie für Erstvermieter? Teile in den Kommentaren!

Teilen Sie Mit Ihren Freunden

Ihre Meinung: