Erinnerst du dich an die Szene in Zurück in die Zukunft Teil II Als Biff Tannen einen Tresor öffnet und Marty verrät, wie er reich geworden ist, weil er einen Sportwetten-Almanach hatte, gab sein zukünftiges Selbst sein jüngeres Selbst? Oh, wie ich mir wünschte, ich hätte dasselbe tun können wie ein junger Bursche.
Dann wuchs ich auf und wurde von einer unversöhnlichen Industrie gestampft, die uns erlaubte, nur zu essen, was wir töteten. Verdammt, warum muss das Leben so eine Meritokratie sein ?!
Es ist gut zu träumen. Träume sind ein Rückenwind der Hoffnung, der dich glauben lässt, dass all deine Wünsche eines Tages wahr werden. Aber Tagträumen ist eine passive Aktivität. Nur Verlierer träumen, ohne etwas zu unternehmen. Übe die Zukunft voraus, um ein größeres Glück zu schaffen!
Zurück in die Zukunft
Erzählen Sie es niemandem, aber ich kaufte Anfang 2014 eine eBay-Uhrmaschine bei DeLorean. Leider war die maximale Zeitreise nur 30 Monate in der Zukunft. Was erwarten Sie für 10 Dollar + Versandkosten?
Als ich in den Herbst 2016 kam, sah ich mein zukünftiges Selbst Yoga in roter Unterwäsche auf einem Deck, das ich aus einem Schlafzimmer gebaut hatte. Wie seltsam! Es war wie ein Traum - sich selbst zu sehen, ohne sich vollständig sehen zu können, ohne dass dich dein zukünftiges Selbst sehen würde. Also tat ich, was jeder gute Zeitreisende tun würde, und machte einen Schnappschuss.
Mir wurde klar, wie friedlich und glücklich ich unter einer verblassenden Sonne meditierte. Ich wollte das Raum-Zeit-Kontinuum nicht verändern, indem ich mein zukünftiges Selbst fragte, wie das Leben war. Stattdessen habe ich nur beobachtet. Der Fixer in Golden Gate Heights, den ich 2014 kaufen wollte, war der eine!
Die Zukunft zu sehen gab mir die Zuversicht, diesen Artikel "Die beste Gegend, um heute in San Francisco zu kaufen" 2014 zu schreiben. In der Post argumentierte ich, dass Golden Gate Heights, The Inner Sunset und Parkside (District 2) am meisten waren unterbewertete Viertel in einem damals sehr heißen Immobilienmarkt.
Die Gründe, die ich zum Kauf anregte, waren: ~ 40% niedrigere Preise als in östlichen Vierteln, eine Einschränkung bei der Errichtung neuer Einfamilienhäuser, die Schaffung von mehr öffentlichen Verkehrsmitteln im Westen, Unwissenheit über das Wetter, Vorurteile gegenüber einer demografischen Bevölkerungsschicht der Mittelschicht, Uber und Lyft, die Pendlerkosten zu senken, und die Fähigkeit, Meerblick-Eigenschaft billiger als jede andere internationale Stadt in der Welt zu kaufen.
Im Jahr 2014 habe ich sogar eine Karte erstellt, die den verschiedenen Vierteln eine Farbe gab und wo man kaufen konnte.
Nach einem Anstieg der Immobilienpreise im westlichen Bezirk um 25% - 30% seit 2014 sprechen Immobilienfirmen und Medien nur noch davon, dass Distrikt 2 2016 das heißeste Viertel in San Francisco ist, während alle anderen Viertel eine Verschnaufpause einlegen!
Hier ist, was Paragon Real Estate Group, Produzent der umfassendsten SF-Immobilienberichte über San Francisco in ihren zu sagen hatte Oktober 2016 Newsletter:
Seit der Erholung des Marktes im Jahr 2012 haben verschiedene Bezirke als die heißesten Märkte in San Francisco die Führung übernommen: Die wohlhabenden und renommierten Noe-Eureka-Cole-Täler und Pacific Heights-Marina Bezirk (überprüfen: kaufte Pac Heights Eigentumswohnung in 2003 und Marina SFH Anfang 2005) führte die Erholung aus der Rezession. Später wurde South Beach / SoMa, das Hayes Valley und vor allem die Mission, als der Hightech-Boom anstieg (obwohl, ehrlich gesagt, hohe Wertsteigerungsraten in der Stadt allgemein herrschten). Mitte 2015 begann sich die Preissteigerung in vielen teureren und modischen Bezirken zu verlangsamen und zu steigen.
Mit der Suche nach erschwinglichen Häusern und insbesondere Häusern, die immer herausfordernder (oder verzweifelter) wurden, verlagerte sich der größte Druck der Käufernachfrage auf eine große, einseitige Kurve von historisch weniger teuren Vierteln, die am westlichsten Rand der Stadt entlang führten Outer Richmond südlich zum Lake Merced, dann östlich über die Südgrenze zu Daly City und hinauf durch Bernal Heights und Bayview.
Davon glauben wir Realtor District 2, Sonnenuntergang / Parksidemit seinen ruhigen Straßen und niedrigen Kriminalitätsraten; seine Nähe zum Strand, GG Park und Autobahnen südlich zum Silicon Valley; und seine attraktiven, bescheidenen Häuser, die hauptsächlich in den 1930er und 1940er Jahren gebaut wurden, ist jetzt der heißeste, wettbewerbsfähigste Markt in San Francisco.
Hier ist ihre heißesten Nachbarschaften in SF Map für 2016.
Tolle! Mehr als zwei Jahre später sprechen jetzt alle über Golden Gate Heights, The Sunset und Parkside. Sie können ihren vollständigen Bericht hier mit mehr saftigen Daten über das, was vor sich geht, lesen. Curged SF nahm den Bericht auf, ebenso wie andere große Websites, die sich auf San Francisco konzentrierten.
Die $ 10 DeLorean Zeitmaschine war es so wert! Leider scherze ich, oder bin ich, über Zeitreisen. Die wirkliche Antwort auf die Zukunft ist HUSTLE BABY! Hier ist was los ist:
1) Jedes Wochenende auf der Jagd. Weil ich Immobilien, Design und Fitness liebe, versuche ich, so viele offene Häuser wie möglich zu besuchen, um zu sehen, was da draußen ist, mit Realtors und potenziellen Käufern zu sprechen. Nachdem wir jedes Jahr mit Hunderten von Menschen über ihre Gedanken auf dem Markt gesprochen haben, ist es viel einfacher, eine Vorstellung davon zu bekommen, wohin der Markt geht.
2) Aggressive internationale Reisen. Jeder, der im Jahr 2014 weinte, wie teuer San Francisco ist, hatte keine Ahnung, wie billig San Francisco Immobilien im Vergleich zu anderen großen internationalen Städten ist, weil sie nicht den richtigen Vergleich gemacht haben. Wenn Sie tatsächlich in Hongkong, London, Paris, Mumbai, Singapur, Wien usw. nach Immobilien suchen und vergleichen, was Sie auf Äpfel-zu-Äpfel-Weise bekommen können, werden Sie den in SF real eingebetteten Wert sehr deutlich sehen Immobilien. Wie hoch ist der Median-Hauspreis in Vancouver höher als in San Francisco, wenn dort nicht einmal eine große, gut zahlende Industrie ist?
3) Tausende von Datenpunkten von dieser Website. Einer der Vorteile einer relativ großen persönlichen Finanzseite ist, dass ich Trends in Echtzeit sehen kann. Meine Analysen zeigen mir, welche Artikel an Popularität gewinnen und welche Artikel verblassen. Natürlich muss ich die Daten immer noch richtig analysieren, aber meine Daten bieten einen Vorteil bei besseren Investitionsentscheidungen.
4) SF Vermieter mit über einem Jahrzehnt Erfahrung. Als ich im Mai 2016 fast fünf Wochen brauchte, um Mieter für meine Eigentumswohnung in Pacific Heights zu finden, wusste ich, dass der Wohnung- und Mietmarkt mitten in einem Downshift war. In der Vergangenheit dauerte es höchstens drei Wochen, Mieter zu finden. Wenn Sie ein Immobilienreporter sind, der seine Miete für die letzten Jahre gemietet hat, ist es schwierig zu wissen, was wirklich im Vergleich mit dem Wirt, der im Unkraut ist, mit Dutzenden von zukünftigen Mietern sprechend und unterschiedliche Preispunkte austüftelt auf dem Markt.
Was kommt als nächstes?
Es ist schön, eine 155% - 175% Rendite auf eine Anzahlung von 248.000 $ in 2,5 Jahren basierend auf einer Vorhersage zu machen. Das sind $ 384,400 - $ 434,000 an Eigenkapital, die man gewinnen kann, um einen Bender einer Zeit in Vegas zu haben! Warum sollte man überhaupt mit solchen Gewinnen arbeiten?
Aber die guten Zeiten sind jetzt Über. San Francisco Immobilien über 2 Mio. $ korrigieren in den nächsten zwei Jahren um etwa 10%. Immobilien unter $ 2 Mio. werden um ca. 5% korrigiert, weil die Hypothekenzinsen niedrig bleiben und sechsstellige Arbeitsplätze ein Zehncentstück hier sind. Mit anderen Worten, die Spreizung zwischen dem oberen Ende und dem unteren Ende wird enger.
Das große Angebot an neuen Eigentumswohnungen im SOMA / Downtown-Viertel setzt den Luxusmarkt unter Druck (2 Mio. USD). Schließlich wird die Preisschwäche nachgeben. Potenzielle Käufer sollten nicht in Eile sein, um etwas zu kaufen. Sei geduldig und warte auf den Kauf Vor Tausende von Mitarbeitern von Uber und Airbnb werden Ende 2017 oder 2018 durch einen Börsengang liquide.
Ich bin mir sicher, dass sechs Monate nach ihren jeweiligen IPO-Sperren tausende von Mitarbeitern ihre RSUs und Optionen verkaufen und ihr lustiges Geld in Immobilien umwandeln werden. Sie werden den Immobilienmarkt neu beleben. Warum glaube ich das? Nein, ich bin nicht ins Jahr 2018 gegangen, ich habe einfach mit hunderten von Mitarbeitern von Privatunternehmen gesprochen, die alle daran interessiert sind, Sachwerte zu kaufen.
Wie für District 2 (GGH, Inner Sunset, Parkside), bleibe ich bei meiner Vorhersage, dass, wenn Sie ein Einfamilienhaus hier finden können, vor allem mit einem Blick auf das Meer, Sie den Rest des SF-Markts und übertreffen werden der nationale Markt, je länger Sie besitzen.
Die Zukunft vorhersagen
Ich schreibe aus Überzeugung, warum sollte ich sonst etwas schreiben? Es ist wie eine neutrale Bewertung für eine Aktie als Research Analyst. Schwach. Denken Sie daran, immer mit Ihrem Geist und Körper zu handeln. Hier sind einige konkrete Schritte, die Sie ergreifen können, um die Zukunft auf etwas, das Sie interessiert, zu prognostizieren.
1) Formuliere die Positive schriftlich. Es reicht nicht aus, einen verbalen Streit darüber zu führen, warum Sie glauben, dass etwas ein guter Kauf ist. Sie müssen Finger auf die Tastatur legen und Ihre Argumente sorgfältig eingeben. Sie werden feststellen, dass Sie beim Schreiben Dinge fangen, an die Sie vorher nicht gedacht hatten.
2) Finde die Negative. So viele Investitionen klingen wunderbar, wenn man sie zum ersten Mal findet. Es ist so, als würde man zum ersten Mal einen heißen Kerl oder ein Mädchen treffen. Du bist betört; dann trennst du dich und fragst dich, "Was zum Teufel dachte ich ?!"Ihr Ziel ist es, die bärischsten Leute zu finden und sie dazu zu bringen, Ihnen zu sagen, warum sie Ihre Idee hassen. Hören Sie sorgfältig auf ihre Argumentation zu, finden Sie ihre Erfolgsgeschichte heraus und machen Sie sich Notizen. Wenn Sie alle bärisch finden, haben Sie vielleicht eine attraktive Gelegenheit zur Hand. Das Gegenteil könnte gesagt werden, wenn jeder denkt, dass deine Idee ein Homerun ist.
3) Machen Sie Ihre Vorhersagen bekannt. Sie müssen Ihre Arbeit nicht so veröffentlichen, dass sie alle lesen können wie ich. Aber Sie müssen jemanden Ihre These lesen lassen, um sich selbst zur Rechenschaft zu ziehen. Wenn Sie falsch liegen, analysieren Sie warum. Wenn Sie sich als richtig erweisen, stellen Sie sicher, dass Sie die Gehirne nicht mit einem Bullenmarkt verwechseln. Ich nehme an, dass der S & P 500 im Jahr 2016 um 1,4% gefallen sein wird. Ich hatte das ganze erste Quartal recht, genau eine Woche im Juni, und habe mich in den anderen Monaten wie Donkey Kong geirrt. Ich werde meine Vorhersagen vor dem neuen Jahr wiederholen, wie ich es immer tue.
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Sie müssen einen Umzug machen
Wenn Sie nur über eine Idee reden und niemals Geld zur Arbeit bringen, verschwenden Sie die Zeit aller. Geld zu verdienen bedeutet, Kapital zu mobilisieren und auszuführen. Stellen Sie nur sicher, dass Sie risikoadäquat investieren. Es gibt keine sichere Sache!
Hier sind 20 Möglichkeiten, reich zu werden:
1) Löse ein wiederkehrendes Problem
2) Studieren Sie etwas, das sehr gefragt ist
3) Arbeit in einem lukrativen Bereich
4) Aggressives Sparen
5) Langfristig in Immobilien investieren
6) Investieren Sie langfristig in den Aktienmarkt
7) Ständig investieren mehr in sich selbst (Bildung, Präsentation, harte Fähigkeiten, Sprache, EQ)
8) Kaufen Sie kein Auto im Wert von mehr als 10% Ihres Bruttoeinkommens
9) Überarbeiten Sie alle anderen
10) Vorhersage der Zukunft
11) Begleiten Sie die richtige Firma auf der Grundlage Ihrer Vorhersagen im richtigen Bereich
12) Nutzen Sie das Internet
13) eine enorm optimistische Einstellung haben
14) Übernimm einen oder zwei Mentoren
15) Erstellen Sie ein großes Netzwerk
16) Höre mehr zu als spreche
17) Sei immer bereit, neue Dinge auszuprobieren
18) Gehen Sie kalkulierte Risiken alle paar Jahre ein
19) Begnüge dich nicht mit dem Status quo
20) Sei nett und vertrauenswürdig
Hier sind einige andere Vorhersagen:
* Selbstfahrende Autos werden nicht in fünf Jahren allgegenwärtig sein, wie jeder sagt.
* 99% der Startup-Mitarbeiter hätten finanziell besser abgeschnitten, wenn sie einen Job ohne Startup-Tätigkeit bekämen.
* Die 10-jährige Anleiherendite bricht in den nächsten 10 Jahren nicht um 3%, obwohl die Fed in dieser Zeit die Zinsen um über 1% erhöht hat.
* Immobilien-Crowdsourcing wird die Immobilienwerte im Mittleren Westen und Süden ankurbeln, da das Geld leichter in die Regionen fließt.
Empfehlung, Reichtum aufzubauen
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