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Wie Sie Ihr Mietverhältnis brechen können

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Wiegen Sie diese 5 potenziellen Geldsparpunkte, bevor Sie irgendwelche Gebühren zahlen, um Ihren Mietvertrag zu brechen.

Als Sie Ihren Mietvertrag unterzeichneten, hatten Sie wahrscheinlich alle Absicht, für die gesamte Mietdauer in der Miete zu bleiben. Aber manchmal wirft das Leben einen Curveball und du musst dich bewegen, bevor dein Mietvertrag ausläuft.

Wenn Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, um ein Haus oder eine Wohnung zu mieten, müssen Sie die Mietbedingungen einhalten. Dies beinhaltet die Zahlung der gesamten Miete für den gesamten Zeitraum. Zum Beispiel sagen Sie, dass Sie sich bereit erklärt haben, $ 1.500 pro Monat für einen 12-Monats-Leasing zu bezahlen. Aber Sie stimmen wirklich zu, $ 18.000 zu zahlen, um in der Mieteinheit für ein Jahr zu leben, und anstatt das alles zu bezahlen, stimmen Sie zu, diese Summe in 12 gleichen Raten von $ 1.500 pro Monat zu bezahlen.

Normalerweise wird eine Gebühr erhoben, um einen Mietvertrag zu brechen, aber wenn Sie Ihre Karten richtig spielen, können Sie aus einem Mietvertrag aussteigen, ohne die ausstehende Miete auszahlen zu müssen.

5 Wege, um aus Ihrer Miete zu kommen

  1. 1. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter darüber, wie Sie aus Ihrem Mietvertrag aussteigen können.

    Wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen wollen - egal aus welchem ​​Grund -, teilen Sie dies sofort Ihrem Vermieter mit. Sie können ihm zugänglich sein. Warum? Wenn Sie in einem heißen Markt sind, kann Ihr Vermieter schnell einen neuen Mieter finden, der bereit ist, eine höhere Miete zu zahlen.

    Oder vielleicht endet Ihr Mietvertrag im Winter, was für einen Vermieter keine gute Zeit ist, einen neuen Mieter zu finden. Wenn Sie zum Beispiel im Frühjahr oder Sommer früh gehen möchten, könnte er Sie aus Ihrem Mietvertrag entlassen, weil es in der warmen Jahreszeit in der Regel leichter ist, neue Mieter zu finden.

    Selbst wenn Ihr Vermieter nicht begeistert ist, dass Sie früh gehen, ist es immer noch die beste Politik, ihnen zu sagen, sobald Sie es wissen. "Geben Sie Ihrem Vermieter so viel Aufmerksamkeit wie möglich, bevor Sie Ihren Mietvertrag brechen", sagt Steven Seigel von The Luxury Team in Florida. "Dies gibt dem Vermieter Zeit, einen neuen Mieter zu finden, um jeglichen Einkommensverlust zu minimieren."

  2. 2. Bieten Sie einen Ersatz an, um Ihren Mietvertrag zu übernehmen.

    Viele Vermieter schalten gerne Mieter durch Hintergrund- und Bonitätsprüfungen aus, so dass Sie nicht erwarten können, dass Sie ohne Zustimmung Ihres Vermieters jemanden in Ihren Mietvertrag stecken. Aber es tut nicht weh, sie wissen zu lassen, dass Sie entweder einen anderen Mieter haben oder einen anderen Mieter finden würden, um Ihren Mietvertrag zu übernehmen. Ihr Vermieter kann dann sein normales Screening durchführen.

    Hier ist ein nützlicher Tipp von Ryan Hardy, einem Chicagoer Immobilienmakler: "Kenne deine Immobiliengesetze. In manchen Städten wie Chicago sind Vermieter laut Stadtrechtsverordnung verpflichtet, Sie ohne Strafe untervermieten zu lassen. "Der Vorbehalt lautet, dass diese Verordnung nicht für Einfamilienhäuser oder Grundstücke mit weniger als sieben Wohneinheiten gilt. Und der Vermieter kann Untermieter bestrafen, die nicht die normalen Kriterien für Mieterüberprüfungen erfüllen.

    Beachten Sie, dass Sie, unabhängig davon, ob Sie einen Ersatzmieter oder Ihren Vermieter finden, sobald der neue Mieter einzieht, den Mietvertrag nicht wahrnehmen können. Vermieter können nicht verdoppeln, indem Sie gleichzeitig Miete von Ihnen und dem neuen Mieter erhalten.

  3. 3. Ziehen Sie einen Kompromiss in Betracht, um Ihren Leasingvertrag zu brechen.

    Wenn es um Gebühren geht, ist der Ball im Haus des Vermieters. "Wenn Sie vertraglich verpflichtet sind, Gebühren zu bezahlen, dann hat Ihr Vermieter letztendlich das letzte Wort", sagt Diane Elizabeth, eine Serienmieterin. "Das Beste, was Sie tun können, ist direkt nach der gewünschten Lösung zu fragen und mit Ihrem Vermieter in einer Win-Win-Lösung zu arbeiten."

    Aber wie würdest du das tun? Es hilft, wenn Sie von Anfang an eine gute Beziehung zu Ihrem Vermieter gepflegt haben, indem Sie Ihre Miete immer pünktlich bezahlen, sie so schnell wie möglich informieren, wenn es ein Problem mit der Einheit gibt, sich um das Eigentum kümmern und offene Linien halten Kommunikation.

    Sie können dann den Deal für Ihren Vermieter versüßen, indem Sie anbieten, zu helfen. Lass deinen Vermieter wissen, dass du mit ihnen arbeiten willst, schlägt Elizabeth vor. "Neben dem Angebot, einen Ersatzmieter zu finden, den Mietvertrag zu gestalten und flexibel und für Vorführungen verfügbar zu sein."

    Jeff Roark, Hausverwalter und Autor von "Wie man große Mieter findet und behält", sagt, dass er Mieter einige Male aus ihrem Mietvertrag entlassen hat. "In beiden Fällen haben wir einen neuen, qualifizierten Mieter ausfindig gemacht, den ersten Mieter für die Reinigung und Reparatur verantwortlich gemacht und dann einen neuen Mietvertrag für ein Jahr abgeschlossen, während der neue Mieter den Rest des bestehenden Mietvertrags übernimmt."

  4. 4. Spiel Hardball.

    Wenn Ihr Vermieter nicht mit Ihnen zusammenarbeitet oder versucht hat, einen geeigneten Ersatzmieter zu finden, können Sie den Restbetrag der unbezahlten Miete in Anspruch nehmen. Wenn das der Fall ist, sollten Sie versuchen, Hardball zu spielen, indem Sie sicherstellen, dass Ihr Vermieter den Buchstaben mit den Vermieter-Mieter-Gesetzen für Ihre Gerichtsbarkeit erfüllt.

    "Egal, was auf Ihrem Mietvertrag steht, Sie sind rechtlich geschützt durch etwas, das als Garantie der Bewohnbarkeit bezeichnet wird", sagt Immobilienanalyst Emile L'Eplattenier. "Nach dem Gesetz muss Ihre Einheit" bewohnbar "sein. Mit anderen Worten: frei von Befall, funktionierender Hitze und heißem Wasser usw." Wenn Ihr Vermieter Ihren staatlichen oder lokalen Gesetzen nicht nachgekommen ist, lassen Sie sie wissen - sie dürfen bereit sein, Sie Ihren Mietvertrag frühzeitig zu brechen.

  5. 5. Geh zurück zu deinem Mietvertrag.

    Wenn alles andere fehlschlägt, lesen Sie die Anweisungen, richtig? Das Gleiche gilt für die Vermietung von Immobilien. Überprüfen Sie Ihr Leasing, um festzustellen, ob eine Opt-Out-Klausel vorliegt."Dies ermöglicht es Ihnen, mit einer kleinen Gebühr zu gehen, anstatt für die Miete verantwortlich zu sein, bis ein neuer Mieter kommt", sagt Brentnie Daggett, ein Mietfachmann bei Rentec Direct.

Welche anderen Rechte haben Sie als Mieter? Lesen Sie mehr über Trulias Führer zu den Rechten der Mieter.

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