loader
bg-category
Wie man eine Wohnung in einem heißen Mietmarkt erhält

Teilen Sie Mit Ihren Freunden

Der Vermietungsmarkt ist weiterhin stark, aber er beginnt sich 2018 und darüber hinaus langsam zu beruhigen, da die Preise weit über das Einkommenswachstum gestiegen sind. Ich habe meine Immobilie auf Craigslist gelistet und innerhalb von zwei Tagen 36 ernsthafte Anfragen erhalten. Ich habe die Adresse absichtlich nicht aufgelistet, weil ich die looky-loos und diejenigen, die nicht lesen und Anweisungen befolgen, aussortieren wollte. Ich wollte auch keine Psycho-Killer. Aufgrund der Nachfrage beschloss ich, am Samstag ein zusätzliches offenes Haus statt nur am Sonntag zu eröffnen.

Überraschenderweise kamen 10 von 10 Interessenten, die sagten, dass sie Samstag kommen würden. Die Welt ist voll von Flakern, und ich habe erwartet, dass mindestens 30% von ihnen nicht auftauchen. Vielleicht können Pinguine fliegen.

Der Mietmarkt ist sehr wettbewerbsfähig, dank der Anzahl der Firmen wie Twitter, Zynga und Google, die nach San Francisco ziehen. Die Leute haben immer noch Angst vor Käufen und einige sind wahrscheinlich nicht in der Lage, Kredite zu erhalten, da sie strengere Kreditvergabestandards haben. Ich mache mir Sorgen um die Nachhaltigkeit dieses Vermietungsmarktes, aber im Moment sollten Vermieter die Preise erhöhen.

Für jene Mieter, die immer wieder vermisst werden, hier sind ein paar Gedanken aus der Sicht eines Vermieters, was funktioniert hat und was während des Tages der offenen Tür rote Flaggen ausgelöst hat.

STRATEGIEN FÜR Mieter WÄHREND EINES HEISSEN MIETMARKTES

* Bringen Sie Ihre Freundin oder Ihren Freund nicht mit, wenn sie nicht im Mietvertrag sind. Es gab zwei einjährige, männliche MBA-Studenten, die zusammen etwa 290.000 Dollar verdienen. Einer der Jungs hat seine Freundin mitgebracht. Obwohl die beiden Jungs nett waren, konnte ich nur daran denken, dass die Freundin zu Hause blieb und der Platz von drei statt zwei Personen besetzt war. Als ich sie weiter befragte, gab der Freund schließlich zu, dass seine Freundin mehrmals im Jahr für 2 Monate aus Europa kommt und dass sie bis Ende November bei ihm bleiben wird. Diese Leute bekommen die Wohnung nicht.

* Fragen Sie, ob Sie Ihre Schuhe ausziehen können. Indem Sie den Vermieter / Eigentümer / Vertreter fragen, ob Sie Ihre Schuhe vor dem Betreten ausziehen können, zeigt es dem Besitzer Respekt. Es zeigt auch, dass Sie sich um Sauberkeit sorgen, was sich in der Sorge für alles andere in der Wohnung übersetzen sollte. Wenn der Besitzer sagt "keine Notwendigkeit", Ihre Schuhe auszuziehen, liegt es an Ihnen. Es zeigt nur große Höflichkeit, die Sie gefragt haben.

* Viel Lächeln. Das Letzte, was ich tun möchte, ist, meinen Platz an jemanden zu vermieten, der deprimiert und mürrisch aussieht. Diese eine Frau sah aus, als wäre sie ständig sauer auf etwas. Das ist nicht jemand, mit dem ich in dieser langfristigen Beziehung umgehen möchte. Lächeln ist frei! Mach es mehr!

* Angaben folgen. Aus irgendeinem Grund gibt es eine Menge Idioten da draußen, die den Anweisungen nicht folgen. Wenn Sie mich per E-Mail kontaktieren und fragen, wann das Tag der offenen Tür ist, wenn es in der Anzeige fett gedruckt ist, werden Sie nicht berücksichtigt. Wenn Sie fragen, ob es Parkplätze gibt, wenn es dann und dort richtig heißt, werden Sie nicht berücksichtigt. Verbringen Sie so viel Zeit wie möglich, um die Anzeige zu lesen und sich umzusehen, bevor Sie schlechte Fragen stellen.

* Kommen Sie mit all Ihren Dokumenten in einem Manila Umschlag oder Ordner. Mit all Ihren Unterlagen, bevor Sie kommen, zeigt sich, dass Sie gut organisiert und seriös sind. Fügen Sie auch ein Bild hinzu, damit sich der Vermieter daran erinnern kann, wer Sie sind. Sie müssen dem Vermieter keine Unterlagen geben, wenn Sie sich nach dem Tag der offenen Tür für nicht interessiert interessieren. Sie werden den Vermieter ungemein beeindrucken, denn so viele Menschen tun das nicht. Fügen Sie in Ihrer Arbeit Ihren Kredit-Score-Bericht, Arbeitsverifizierung, einen Führerschein, Lebenslauf und mindestens ein Bankkonto, das zeigt, dass Sie nicht pleite sind, ein.

* Recherchiere den Eigentümer und das Eigentum. Sie sollten eine gewisse Gemeinsamkeit in Ihre Diskussion mit dem Eigentümer / Agenten einfügen. Wenn Sie wissen, dass der Eigentümer / Agent an der UCLA war und das Tag der offenen Tür Samstag ist, sollten Sie wissen, gegen wen die UCLA im Fußball spielt. Du willst nicht so gruselig rüberkommen. Sie müssen nur ein Thema aufstellen, von dem Sie denken, dass der Eigentümer / Agent gerne darüber diskutieren wird. Bauen Sie diese Bindung auf.

* Diskutieren Sie langfristige Pläne. Je mehr Sichtbarkeit Sie dem Besitzer geben können, desto mehr wird er es schätzen. Wenn du ihm sagen kannst, dass du 4 Jahre bleiben willst, ist das Musik in seinen Ohren. Besitzer wollen keinen Umsatz, also ist alles, was weniger als 2 Jahre ist, eine Abkehr. Umzug ist ein Schmerz in den Arsch, und die Suche nach dem idealen neuen Mieter ist auch sehr schmerzhaft. Minimiere ihren Schmerz, denn Vermieter denken schon über den nächsten Mieter nach.

Machen Sie mindestens 40 Mal die Monatsmiete pro Jahr. Wenn die Miete $ 2.000 pro Monat ist, sollten Sie mindestens $ 80.000 pro Jahr verdienen. Ansonsten leben Sie es mehr als Sie sich leisten können. Ich schieße im Allgemeinen für Mieter, die 80X die Monatsmiete machen, um sicherzustellen, dass sie bequem bezahlen können. Bei 80X der Monatsmiete könnte man mit beträchtlichen Schulden belastet werden und immer noch in Ordnung kommen.

* Zeigen Sie mindestens das Zehnfache der monatlichen Miete in Cash-Einsparungen. Auch wenn Sie nicht mindestens 20.000 $ liquide Cash-Einsparungen für 2.000 $ / Monat Miete haben, müssen Sie Ihre Standards senken. Jeder Vermieter denkt darüber nach, was passieren würde, wenn Sie plötzlich Ihre Haupteinnahmequelle verlieren. Vermieter müssen sicher sein, dass Sie über genügend Vermögenswerte verfügen, um Ihren Jahresvertrag abzudecken, bevor Sie anfangen, über das Ausfüllen von Räumungsformularen nachzudenken. Wenn möglich, schießen Sie für 20X monatliche Mietkosten.

* Nicht am Anfang ankommen. Bei jedem Open House, das ich veranstaltet habe, stehen 70% der Interessierten ganz am Anfang. Als Folge werden Sie nicht so viel Sendezeit bekommen, wie Sie sollten mit dem Vermieter. Betrachten Sie stattdessen die Mitte des Zeitrahmens. Am Ende zu kommen, ist auch nicht zu empfehlen, da der Vermieter wahrscheinlich bis dahin müde sein wird, mit jedem zu reden.

* Follow-up über E-Mail. Ich kann nicht genug betonen, wie wichtig es ist, über E-Mail zu folgen, danke dem Vermieter für die Ausrichtung und wiederhole, warum du denkst, dass du perfekt für den Ort bist und ihn liebst. Alles, was ein Vermieter will, ist jemand, der sich um sein Eigentum kümmert, als ob es es selbst wäre. Vermieter wollen wirklich nur einen Mieter, der aufgeregt ist, dort zu sein.

FAZIT

Die Mieten sind in vielen Städten von ihren Spitzen heruntergekommen

Alles, was ein Vermieter will, ist jemand, der seine Miete immer pünktlich bezahlt, sich selbst versorgen wird, mindestens zwei Jahre bleiben wird und dort so gerne lebt, wie der Vermieter es liebt, Sie dort zu haben.

Es ist ein wettbewerbsfähiger Mietmarkt für diejenigen, die in größeren Städten leben. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Finanzen in Ordnung haben und zeigen Sie Ihre Begeisterung, wenn Sie den Ort wirklich wollen. Der Faktor X dreht sich wirklich um das Follow-up und die Einstellung.

Wenn Sie sich die obige Grafik ansehen, werden Sie feststellen, dass sich die Mieten in vielen Märkten abflachen oder abschwächen. Sie können es sich leisten, jetzt wählerischer zu sein, aber die gefragtesten Märkte und Immobilien werden immer mehrere Interessenten haben. Folge meinem Rat und viel Glück!

Vermögensaufbau-Empfehlung

Herum für eine Hypothek einkaufen: LendingTree ermöglicht es Ihnen, Angebote von mehreren Banken aus ihrem riesigen Netzwerk von Kreditgebern zu vergleichen, um das beste Angebot für Sie zu finden. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, eine HELOC erhalten oder Ihre bestehende Hypothek refinanzieren möchten, sollten Sie LendingTree in Betracht ziehen, um innerhalb weniger Minuten mehrere Angebotsvergleiche zu erhalten. Wenn Banken konkurrieren, gewinnen Sie.

* Investieren Sie in Immobilien Crowdsourcing-Möglichkeiten: Wenn Sie nicht über die Anzahlung verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, oder wenn Sie Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares an, eines der größten Immobilien-Crowdsourcing-Unternehmen heute. Immobilien sind eine Schlüsselkomponente eines diversifizierten Portfolios. Mit Real Estate Crowdsourcing können Sie Ihre Immobilieninvestitionen flexibler gestalten, indem Sie über Ihre Wohnorte hinaus investieren, um die bestmögliche Rendite zu erzielen. Registrieren Sie sich und werfen Sie einen Blick auf alle Wohn-und kommerziellen Investitionsmöglichkeiten im ganzen Land, die Realtyshares zu bieten hat. Es ist frei zu schauen und zu entdecken. Ich habe persönlich mehr als $ 800.000 in die Plattform investiert, um die niedrigeren Immobilienbewertungen im Kernland mit 3-5x höheren Nettomieten zu nutzen.

Ein strenges Screening stellt sicher, dass nur die besten Betreiber es auf der RealtyShares-Plattform schaffen.

Aktualisiert für 2018 und darüber hinaus.

Teilen Sie Mit Ihren Freunden

Ihre Meinung: