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So finden Sie einen Immobilienmakler

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Der richtige Agent könnte Sie in Ihr Traumhaus bringen.

Betrachten wir den Immobilienprozess: Es wird Zeit damit verbracht, Nachbarschaften zu recherchieren, nach Häusern zu suchen, die mit Ihrem Budget (und Ihrem Lebensstil) übereinstimmen, Verhandlungen über Preise und Reparaturen und das Engagement, einen der größten Einkäufe Ihres Lebens zu machen. Wenn es alleine klingt, sollten Sie mehr Informationen darüber haben, wie Sie einen Immobilienmakler finden können.

Ein großer Immobilienmakler kann Ihnen helfen, jeden Schritt zu navigieren, mit Ratschlägen und Verbindungen, um das Abschließen zum Abschlusstisch zu erleichtern. Gerade in den heißen Immobilienmärkten können erfahrene Agenten Ihnen dabei helfen, die Konkurrenz zu übertrumpfen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, und dabei sogar Geld sparen. Verwenden Sie diese sieben Tipps, um den richtigen Agenten zu finden, egal ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen.

  1. Befragen Sie den Agenten und überprüfen Sie seine Referenzen.
  2. Verstehen Sie ihren Kommunikationsstil.
  3. Fragen Sie nach ihren Verhandlungstaktiken.
  4. Schauen Sie in ihre Anmeldeinformationen.
  5. Fragen Sie sie nach ihrem Netzwerk.
  6. Bestimmen Sie ihre Arbeitslast.
  7. Sieh dir ihre öffentlichen Aufzeichnungen an.
  • Befragen Sie den Agenten und überprüfen Sie seine Referenzen.

    Hat Ihr Agent mit Käufern oder Verkäufern mit ähnlichen Anforderungen zusammengearbeitet? Haben sie spezifische Einblicke in Ihre Nachbarschaft? Wenn Sie in einen anderen Staat umziehen, wird Ihr Agent einer der wenigen sein, die Ihnen von der Nachbarschaft erzählen können, in die Sie umziehen möchten, und müssen Ihren Lebensstil und Ihre Bedürfnisse kennen, bevor Sie hineinspringen.

    Überprüfen Sie die Referenzen des Agenten möglicherweise wichtiger als Sie denken. Während Ihr erstes Interview mit Ihrem Immobilienmakler gründlich sein sollte, kann viel aus der Art und Weise abgeleitet werden, wie ihre Referenzen eine einfache Frage beantworten. John May, Immobilienmakler bei der Austin Properties Group in Austin, TX, schlägt Kunden vor, die folgende Frage zu stellen: "Wären Sie bereit, mit diesem Agenten bei Ihrem nächsten Kauf oder Verkauf zu arbeiten?" Wenn die Antwort ja lautet sind am wahrscheinlichsten im klaren. Irgendwelche Zögern? Es ist wahrscheinlich eine gute Idee, nach dem Grund zu fragen und etwas tiefer zu graben, um die Geschichte des Agenten zu überprüfen.

  • Verstehen Sie ihren Kommunikationsstil.

    Sie werden Ihren Agenten nicht nach wichtigen Updates suchen wollen. Fragen Sie die Referenzen Ihres Agenten, ob sie jemals Schwierigkeiten hatten, ihren Agenten ans Telefon zu bringen oder Fragen per E-Mail beantwortet zu bekommen.

    Die Art und Weise, wie sich ein Agent während der Verhandlungen selbst behandelt, kann einen Deal machen oder brechen. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Agent zuversichtlich genug ist, einen Deal abzulehnen, von dem er glaubt, dass er nicht in Ihrem Interesse ist, ist das ein gutes Zeichen. "Ein guter Agent weiß, wie man die Bedürfnisse der Parteien versteht und wie man einen Deal zustande bringt, ohne dabei in die Quere zu kommen", sagt Amanda Jones, Immobilienmaklerin bei Compass in San Francisco, Kalifornien. "Ich denke auch, dass ein guter Agent einem Käufer helfen wird, zu Fuß zu gehen, wenn es zu heiß wird. Manchmal ist Schweigen eine großartige Verhandlungstaktik. "

  • Fragen Sie nach ihren Verhandlungstaktiken.

    Ihr Agent sollte in der Lage sein, Sie zu einem erfolgreichen Verkauf oder Kauf zu führen, einschließlich Vorschläge für Angebote (und Gegenangebote), Strategien für wettbewerbsfähige Märkte und alle Eventualitäten, die Sie benötigen, um zum Abschlussstichtag zu gelangen.

  • Überprüfen Sie die Anmeldeinformationen des Agenten.

    Einige Makler verfügen zusätzlich zu einer Immobilienlizenz über Zertifizierungen: Ein Certified Residential Specialist (CRS) verfügt über eine spezielle Ausbildung für Wohnimmobilientransaktionen; Die Benennung eines akkreditierten Bevollmächtigten (ABR) bedeutet, dass sie eine Schulung zur Vertretung der Käufer absolvierten.

  • Fragen Sie den Agenten nach seinem Netzwerk.

    Ein stellar Agent hat ein breites Netzwerk von potenziellen Käufern und Verkäufern sowie gute Beziehungen mit anderen Agenten. "Sie sollten auch ein Team von geprüften und loyalen Experten wie Auftragnehmern, Handwerkern, Designern und Architekten haben, die Kunden bei Renovierungen, kleinen Reparaturen oder Design helfen können", sagt Anna Kahn, eine Maklerin bei Halstead Property, New York, NY .

  • Bestimmen Sie ihre Arbeitslast.

    Kahnschlägt vor, die anfängliche Interviewzeit zu verwenden, um die Hingabe eines Agenten zu überprüfen. Sie empfiehlt zu fragen, wie lange ein Agent an Ihrem Standort gearbeitet hat, plus: "Ist das ihre Vollzeitbeschäftigung, oder sind sie ein Yogalehrer oder ein kämpfender Schauspieler, der Immobilien für ein paar Stunden pro Woche verkauft? Das ist eine große Entscheidung, und der Agent sollte ein Vollzeit-, engagierter und extrem erfahrener Profi sein. "

    Ein Vollzeit-Agent ist eher bereit, die Arbeit zu tun, um für Ihre Immobilientransaktion an den Abschlussstiel zu hetzen als ein Teilzeit-Agent, der in Immobilien plant oder ihre Immobilien-Einnahmen mit einem zweiten Job ergänzen muss.

  • Schau dir die öffentlichen Aufzeichnungen des Agenten an.

    Finden Sie heraus, ob Ihr Agent diszipliniert wurde (und warum!), Um zu entscheiden, ob sie zu Ihrer Immobilientransaktion passen.

Vor allem müssen Käufer und Verkäufer ihrem Immobilienmakler vertrauen können. Wenn Sie eine persönliche Verbindung zu Ihrem Agenten haben, haben Sie wahrscheinlich Ihre Übereinstimmung gefunden. BJ Ray, ein Agent des BJ Ray Teams bei Unlimited Sotheby's International Realty in Boston, MA, glaubt, dass Agenten ihre Kunden als Teammitglieder sehen sollten. "Keine Transaktion ist ohne Unebenheiten, Hürden und Hindernisse", sagt Ray. "Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Ihr eigener Klient Teil Ihres Teams ist und, wenn eine Herausforderung entsteht, auch eine dringend benötigte Außenseiterperspektive haben kann."

Denken Sie daran, Ihr Immobilienmakler wird für Wochen oder sogar Monate bei Ihnen sein. "Geh in ihr Büro und treffe sie", sagt Kahn. "Dies ist eine Beziehung von sechs Monaten zu manchmal einem Jahr oder mehr. Sie werden während des gesamten Prozesses jeden Tag viele Male in Kontakt sein. Das ist eingroß Entscheidung."

Außerdem, wenn Sie einen Agenten finden, der am Ende Ihr geheimer Feen-Pate ist, können Sie ihn immer anrufen, um bei Ihrer nächsten Transaktion zu helfen. "Wenn Sie ein Haus mit einem Agenten gekauft haben und eine Verbindung mit diesem Agenten gefunden haben, ist es absolut sinnvoll, diesen Agenten für einen Termin zu kontaktieren", sagt Jones.

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