Ich ging davon aus, dass die Immobilie in einigen Jahren leicht 1.000 USD / Quadratfuß erreichen könnte, oder 2 Mio. USD aufgrund der Aussicht und des Aufwärtstrends des SF-Immobilienmarktes. Es stellt sich heraus, dass meine Schätzung von 1,85 Millionen Dollar nur Wunschdenken war, was ich gerne bezahlen würde. Der Freund eines Freundes bietet $ 2 Millionen für den Ort Cash und LOST! Denk mal kurz darüber nach. Jemand war bereit, $ 300.000 über die Nachfrage zu pony und immer noch eine große fette Ablehnung!
Die einzigen Leute, die $ 2 Millionen liquide Mittel haben, sind solche mit einem Nettowert von mindestens $ 5 Millionen, wenn nicht viel, viel mehr. Natürlich könnte jemand mit "nur" einem Nettovermögen von $ 2-3 Millionen, das vollständig in den Aktienmarkt investiert wurde, stattdessen liquidieren, aber das ist höchst unwahrscheinlich. Die Multimillionäre, die ich kenne, folgen zufällig zwei Hauptregeln: 1) Sie geben nicht mehr als 1/10 ihres Bruttoeinkommens für Autos aus und 2) Keine Anlageklasse macht mehr als 50% ihres Nettovermögens aus. Sie sind sehr vielfältig.
Es stellt sich heraus, dass 2533 Greenwich Street 8 Angebote erhalten hat, wobei der Gewinner $ 2,2 Millionen in bar bezahlt hat! Das sind 501.000 Dollar mehr als gefragt, oder ungefähr 28%! Wie kommt man überhaupt auf eine Bewertung von 2,2 Millionen Dollar? Es ist wie in die Dunkelheit zu schießen, weil man nicht weiß, was andere Leute machen. Dies ist ein klassischer Fall, in dem Underpricing einen maximalen Wert darstellt.
$ 2,2 Millionen ist wegen der Mischmasch Natur der Immobilie überwältigend. Es könnte komplett fertig sein, aber ohne einen eigenen Eingang und keine Verbindung von der Garage in die Wohnung für Sicherheitszwecke, es fühlt sich einfach ein wenig aus. Und mit all diesen Treppen, die von der Straßenebene ausgehen, sollte es wirklich einen Aufzug haben. Unabhängig von meiner Meinung, mehr als fünf Leute dachten, dass die Eigenschaft mehr als $ 2 Millionen Dollar wert war, so dass das alles zählt.
Immobilienmarkt Takeaways
* Cash-Käufer sind überall. Die Menge aller Bargeldangebote auf dem Markt nimmt zu. Einige setzen die Menge auf 30%. Bargeld wird immer einen anderen Käufer übertrumpfen, der einen Kredit aufnehmen muss.
* Internationale Käufer sind hier. Einer der Gründe, warum Sie in eine Großstadt investieren möchten, ist die internationale Nachfragekurve der Stadt. Die Käufer des nächsten Jahrzehnts kommen aus dem chinesischen Festland, genauso wie die Japaner die Käufer von US-Vermögen in den 80er und 90er Jahren waren. Sie kaufen Immobilien in bar für sich selbst und für ihre Kinder. Ein Teil des Grundes ist, weil sie ihre Reichtümer von China aus diversifizieren wollen. Ein weiterer Grund ist die stetige Wertsteigerung der Ren Min Bi, die ausländische Vermögenswerte attraktiver macht.
* Konzentrieren Sie sich auf erstklassige Immobilien. Lower-Tier-Eigenschaft möglicherweise mehr prozentual gestiegen, aber sie fiel auch viel mehr. Denken Sie an erstklassige Immobilien an der Spitze eines Dreiecks, das in Höhe und Breite immer größer wird. Das Wachstum wird von begrenztem Spitzeneigentum verlangt, was zu einem anhaltenden Preiswachstum führt. Was jetzt lächerlich teuer scheint, wird in 20 Jahren noch lächerlich teurer sein.
* Es fühlt sich jetzt verrückter an als während des Gipfels. Ich erinnere mich genau daran, dass ich zwischen 2004 und 2007 auf mehreren Immobilien überboten wurde. Es scheint jetzt schlimmer, weil es 40% weniger Inventar an einem bestimmten Tag plus 5 Jahre Nachholbedarf gibt. Einige Immobilien haben Spitzenpreise durchbrochen, aber viele haben noch nicht, vor allem in den Außengebieten und Urlaubsgebieten. Es gibt noch viele Möglichkeiten, wenn die gesamte Flut alle Eigenschaften auf neue Höhen heben wird. Sie müssen nur die Zeit verbringen, um zu sehen, ob Sie sich erstklassige Gebiete nicht leisten können oder wenn Sie nach diesem zweiten Zuhause suchen.
ZEIT FÜR EINEN IMMOBILIENMARKT ABKÜHLEN
Es ist ein bisschen absurd, warum es jetzt so viele Käufer gibt, verglichen mit nur ein paar Jahren oder sogar nur 2012, als die Preise und Preise niedriger waren. Ich glaube nicht, dass wir in einer Immobilienmarktblase für die Nation sind, da wir von einer niedrigen Basis kommen. Nachholbedarf ist real und wächst nur mit einem derart begrenzten Angebot.
Wir werden sehen, was die Zukunft bringt. Meine Wette ist, dass die Preise in den USA bis 2020 flacher werden und fallen. Wir haben gerade 7 Jahre eines schönen Bullenlaufs seit der Finanzkrise hinter uns. Das leichte Geld ist gemacht worden. Sparen Sie Ihr Geld aggressiv und verwalten Sie Ihre Finanzen wie ein Falke!
Empfehlungen zum Vermögensaufbau
Investieren Sie in Immobilien mehr chirurgisch: Wenn Sie nicht ständig hohe Grundsteuern zahlen möchten, keine Anzahlung für den Kauf von Immobilien haben oder Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares, eine der größten Immobilien, an Crowdsourcing-Unternehmen heute. Sie können in höhere Renditen im ganzen Land für so wenig wie $ 5.000 investieren. Die historischen Renditen lagen zwischen 9% und 15% und damit deutlich über der durchschnittlichen Aktienrendite. Es ist kostenlos zu erkunden und sie haben die beste Plattform herum.
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.