Ich dokumentierte im Jahr 2012, dass es 100 Tage dauerte, um meine Hypothek zu refinanzieren. Es war eine schmerzhafte Erfahrung, nur zwei Jahre, bevor es nur 45 Tage zur Refinanzierung brauchte. Ich war besorgt, dass die Refinanzierung nicht durchgehen würde, denn wenn Sie kein W2-Einkommen haben, sind Sie TOT zu BANKEN. Ich war entschlossen, einen zusätzlichen $ 300 + in Hypothekenzinsen pro Monat zu speichern, wenn es mich tötete. Definitiv refinanzieren Sie Ihre Hypothek, BEVOR Sie Ihre Entlassung Leute beenden oder konstruieren.
Jetzt geht es in das Jahr 2017 und die Wirtschaft scheint viel besser zu sein. Man könnte meinen, dass es einfacher wäre, einen Kredit aufzunehmen. Nee. Eine Hypothek zu bekommen ist so brutal wie immer. Lass mich meine letzte Reise teilen.
Der nie endende Hypothekenantragsprozess
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, erhalten Sie am besten einen Pre-Approval-Brief von Ihrer Bank für wie viel Eigentum Sie kaufen können und wie viel Hypothek Sie ausleihen können, lange bevor Sie Ihr Baby finden. Die größte Sorge für die Verkäufer ist, ob die Käufer tatsächlich einen Kredit erhalten oder das Geld für den Kauf der Immobilie bekommen können. Mit einem Vorabgenehmigungsschreiben, einem personalisierten Brief mit Bildern und Kopien Ihrer Vermögenswerte werden Sie Ihren Fall erheblich verbessern, wenn Ihr Gebotspreis innerhalb des Ballparks liegt.
Nachdem ich mit LendingTree online nach Hypotheken geschaut habe, wie ich es immer mit ihrem massiven Hypothekennetz mache, entschied ich mich, mit der Citibank zu gehen, da sie einen wettbewerbsfähigen 2,5% 5/1 JUMBO ARM angeboten haben, da ich mehr als $ 250.000 an Vermögenswerten habe. Sie haben auch meine primäre Haushypothek und meine andere kleine Mieteigentumshypothek, also dachte ich, dass der Prozess ein Stück Kuchen sein würde. NICHT SO!
Obwohl ich in 11 Jahren keine Hypothekenzahlung verpasste und mehr Vermögen hatte als die Hypothek, die ich suchte, brachten sie mich immer noch durch den Ringer. Ich wollte ein "No-Finance-Contingency" -Angebot, das der Bezahlung von Bargeld für eine Immobilie entspricht. Indem ich keine Finanzierungskontingenzen gehe, würde ich einfach die normale 10 bis 14-tägige Finanzierungskontingentsklausel in den Vertrag winken, damit der Verkäufer leichter ruhen kann, wenn ich weiß, dass ich ein legitimer Käufer bin. Wenn ich aus irgendeinem Grund aus dem Geschäft aussteigen würde, würde der Verkäufer die Anzahlung behalten, die in der Regel mindestens 3% des Kaufpreises beträgt.
Zuerst abgelehnt (14 Tage)
Mein erster Versuch, eine No-Contingent-Genehmigung zu erhalten, wurde nach zwei Wochen abgelehnt. Ich gab ihnen alle meine Dokumente (die letzten zwei Jahre W2, alle meine Vermögensauszüge, die letzten zwei Gehaltsschecks, Versicherungsformulare, Mieteinlagen, Mietverträge, K1s usw.) und ich wurde immer noch von der Versicherung abgelehnt, hauptsächlich weil:
1) Sie haben 100% meiner Einnahmen aus dem Online-Geschäft abgelehnt, weil sie nicht mindestens zwei Jahre alt waren.
2) Sie haben mit Personal Capital 100% meines Beratungseinkommens abgelehnt, weil es nicht mindestens zwei Jahre alt war. Das Einkommen ist anständig, aber ich habe erst am 13. Januar 2014 damit begonnen.
3) Sie beinhalteten nur 75% meiner Mieteinnahmen, um Ausgaben und freie Stellen zu berücksichtigen, obwohl ich nie einen Monat Leerstand für meine Hauptmiete in neun Jahren hatte. Basierend auf meiner Mathematik, bin ich am wenigsten $ 1500 pro Monat Cash-Flow positiv nach HOA, Hypothek, und Grundsteuern, aber auf der Grundlage ihrer Mathe, meine Hauptmiete war $ 686 Cashflow negativ. Ich drängte sie, mir ihre Mathematik zu erklären, und sie sagten immer, sie könnten nur 75% der Mieteinnahmen zulassen, was keinen Sinn ergab. Sie reduzierten meine Mieteinnahmen um mehr als 60%.
4) Sie haben 100% meines abgegrenzten Einkommens meines alten Arbeitgebers von 11 Jahren abgelehnt, obwohl ich 2012 und 2013 aufgrund meiner aufgeschobenen Vergütung weiterhin W2 von ihnen erhalten habe. Die Beträge sind signifikant pro Jahr, aber sie sagten, dass, wenn ich nicht nachweisen kann, dass ich von meinem alten Arbeitgeber noch zwei Jahre aufgeschobene Entschädigung erhalten werde, das Einkommen für den Versicherer unzulässig ist.
5) Seltsamerweise war das einzige Einkommen, das sie erlaubten, mein W2-Einkommen aus meinen Online-Einnahmen, obwohl ich mich erst letzten September 2013 bezahlt hatte. Ich habe mir absichtlich einen bescheidenen Lohn bezahlt, weil ich kein höheres Einkommen brauche, ich Ich will keine 15% FICA-Steuer auf das Einkommen zahlen, und ich muss mir zumindest etwas Einkommen nach den IRS für S-Corps bezahlen. Wenn es ganz an mir liegen würde, würde ich mir 1.000 Dollar pro Monat zahlen und die Jahresendverteilungen machen.
Weil mir ein No-Finance-Eventualkredit verweigert wurde, habe ich nicht mit Zuversicht geboten, denn warum sollte ich mich darum kümmern? Alle anderen kamen mit Bargeld oder einem No-Finance-Eventualkredit, also war ich nicht einmal wettbewerbsfähig. Infolgedessen verlor ich das erste Zuhause, auf das ich geboten habe.
Das zweite Mal - Neue Strategie (10 Tage)
Ich war eindeutig nicht glücklich, dass mein Kredit abgelehnt wurde, also schickte ich meinem persönlichen Banker eine E-Mail, um mir zu helfen, einen anderen Weg zu finden (siehe: Wie man besseren Service von den Banken bekommt).Ich arbeitete mit einem unbekannten Hypothekenbeauftragten zusammen, der anscheinend nicht zusammen agierte, weil er mir mehrmals die gleiche Frage zwei- oder dreimal per E-Mail schickte und nicht reagierte, als ich ihn kontaktierte.
Mein persönlicher Banker hat mich mit einem anderen Hypothekenbeauftragten in Verbindung gebracht, den ich vor Jahren erkannt habe, nachdem ich mit ihm gesprochen hatte. Er war viel mehr am Ball und hatte einen Assistenten, der half, alle Dokumente zu sammeln und die Dinge von der Liste zu streichen. Er reagierte auf alle meine E-Mails und ich reagierte auf alle seine gleichermaßen.
Da 90% meines Einkommens abgelehnt wurden, haben wir eine neue Strategie entwickelt Asset Based Income Analyse um mein laufendes Einkommen zu ergänzen. Außerdem hat er meinen Kredit an ihren "Affluent Channel" weitergeleitet; eine spezialisierte Gruppe, die vollständig zeichnen wird, überprüft mein Einkommen, Vermögen und Kreditprofil; dadurch wurde jegliches Raten eliminiert, so dass ich ein kontingentes Angebot abgeben konnte. Auch hier konnte ich bar bezahlen, aber ich wollte einen Kredit bekommen, weil die Zinsen so günstig sind.
In ungefähr 10 Tagen schickte er mir eine Glückwunsch-E-Mail, in der stand, dass ich für ein No-Finance-Eventualkredit genehmigt wurde. Fantastisch! Aber natürlich waren die Dinge nicht so einfach. Damit ich das Darlehen ohne Finanzierung bekommen konnte, schickte er mir eine Liste von 21 weitere Dinge musste ich laut Underwriter erfüllen!
Was ist der Punkt, für ein No-Finance-Eventualkredit genehmigt zu werden, wenn ich so viele andere Dinge habe, die ich beweisen muss? An diesem Punkt war ich sehr verstört und war im Begriff, auf den gesamten Hypothekenantragsprozess gänzlich zu verzichten. Bezahlen mit Bargeld ist so viel einfacher, weil Sie niemandem antworten. Ein Gutachter ist nicht einmal notwendig. Aber ich blieb ruhig und machte weiter.
Die Liste von 21 neuen Dingen, die ich brauche, um mich zu qualifizieren, nachdem ich mich qualifiziert habe:
1. Eine Kopie der Hazard Insurance-Police, des Binders oder des Zertifikats zur Überprüfung des Deckungsbetrags, der Prämie und gegebenenfalls des bezahlten Kassenbons des ersten Jahres.
2. Eine Kopie des vollständig ausgeführten Kaufvertrags, der den Kaufpreis von $ XXXXXXXX prüft.
3. Eine Kopie des Earnest Money-Schecks #__________ in Höhe von $ ____________ vor _______ löschen.
4. Darlehensnehmer muss unterzeichnen und Datum Formular 4506T bei Antrag für 2012 & 2013 persönliche Bundessteuertranskripte und müssen unterzeichnen und Datum Formular 4506T bei Antrag für 2012 & 2013 Business Bundessteuertranskripte für Ihr Unternehmen.
5. Dieses Programm erfordert Mindesteinlagen bei der Citibank und / oder Vermögenswerte in einem Citi-Institut bei einem Kreditabschluss von mindestens 250.000 $. Die Vermögenswerte müssen mindestens 10 Geschäftstage vor dem Closing vorhanden sein, um eine Neuveröffentlichung der Clearing- und Closing-Swap-Anforderungen zu vermeiden. Die Bedingungen Ihres Darlehens unterliegen dieser Überprüfung der Vermögenswerte, wenn Ihre Kreditbedingungen nicht überprüft werden.
6. Kreditnehmer, um eine akzeptable Kopie der Vermögensaufstellungen der letzten Monate und / oder andere Unterlagen vorzulegen, um zu verifizieren, dass mindestens 1.000.000 USD an investierbaren Vermögenswerten plus 12 Monate Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherungen und Bewertungen (PITIA) verifiziert wurden. wird verfügbar sein, nachdem das Darlehen geschlossen wurde.
7. Dieser Zinssatz erfordert Verifikation von 250.000 $ oder mehr in investierbaren Vermögenswerten mit Citibank nicht weniger als 10 Tage vor dem Abrechnungstag, um Federal Truth in Lending erneute Offenlegung und mögliche Verzögerungen mit Ihrem Kreditabschluss zu vermeiden. Die investierbaren Vermögenswerte in Höhe von mindestens 250.000 USD müssen über die Beträge hinausgehen, die zur Schließung Ihres Hypothekendarlehens bei Citi verwendet werden.
8. Sie haben sich für ein Darlehensprogramm beworben, das die Zahlung von Vorabgebühren erfordert. Die Zahlung wurde nicht empfangen. Bitte kontaktieren Sie Ihren Vertriebsmitarbeiter, um die Vorauszahlungen zu bezahlen.
9. Der Kreditbericht des Kreditnehmers spiegelt eine Warnung für eine frühere Adresse / Adresse wider. X war keine Wohnadresse, sondern ein Restaurant / Bar / Nachtclub. Darlehensnehmer Brief zu liefern Adressierung, ob er eine vorherige Adresse mit dieser Einheit / Adresse kennt. (Brief muss unterschrieben und datiert sein)
10. Kreditnehmer zur Verfügung stellen Kopie der Bank of America Hypothek Aussage für Darlehen #XXXX für Eigentum in Lake Tahoe, um zu überprüfen, Zahlung beinhaltet Steuern und Versicherungen. Darüber hinaus bieten Kopie der HOA-Abrechnung, um die monatliche Bewertung für die Wohnung zu verifizieren.
11. Kreditnehmer, der den neuesten Citibank-Kontoauszug für das Konto #XXXX bereitstellt.
12. Kreditnehmer, der Unterlagen zur Verfügung stellt, um nachzuweisen, dass die folgenden CDs Strafen für den Vorbezug haben oder nicht: Citibank #XXXX, Erste Republik Bank #XXXX, Erste Republik Bank #XXXX.
13. Kreditnehmer Online-Kontoauszüge für drei CD-Konto zur Verfügung gestellt, aber die Aussagen nicht überprüfen, den Besitzer des Kontos oder der Hinterlegungsstelle oder Datum bestätigt. Darüber hinaus Kreditnehmer, um Aussagen zu liefern, die die erforderlichen identifizierenden Informationen enthalten. Stellen Sie außerdem Unterlagen zur Verfügung, um zu überprüfen, ob die folgenden CDs Strafen für die vorzeitige Abmeldung haben oder nicht: #XXXX, #XXXX und #XXXX.
14. Darlehensnehmer, um Unterlagen zur Überprüfung der Quelle der Einzahlung in Citibank Acct # XXX 2/5/14 für $ XXXXX zur Verfügung zu stellen.
15. Kreditnehmer, um Unterlagen zur Überprüfung der Quelle der Einlagen bei Citibank acct # XXXX 3/10/14 zur Verfügung zu stellen
Überweisung $ XXXX, 3/10/14 Überweisung $ XXXX und Einzahlung des Kassierers 3/24/14 $ XXXXX.XX.
16. Darlehensnehmer Brief an die Citibank Acct # XXXX 3/8/14 für $ XXXX von X Bank adressieren. Dies war eine ACH-Transaktion, bitte erläutern Sie die Art der Beziehung mit dem Unternehmen. Zusätzliche Bedingungen können angefordert werden.
17. Kreditnehmer, die eine Kopie der HOA-Abrechnung für XXXXX als Eigentum zur Verfügung stellen, werden als Townhome nach Citi-Hypothekenaufzeichnungen aufgeführt.
18.Um Mieteinnahmen für Abflug Wohnsitz in XXXXXXXX, San Francisco zu verwenden, müssen die folgenden Anforderungen erfüllt sein: 1) Äußere Beurteilung zu prüfen, nicht weniger als 30% Eigenkapital in der Eigenschaft, 2) vollständig ausgeführter Mietvertrag und Dokumentation dieser Kaution vom Mieter wurde auf Kreditnehmerkonto hinterlegt. Wenn das 30% Eigenkapital in der Immobilie nicht dokumentiert werden kann, muss die volle PITIA-Zahlung zur Qualifizierung verwendet werden und zusätzlich zu den 12-monatigen PITI-Reserven, die für den Kauf von Immobilien benötigt werden, sind sechs Monate PITI-Reserven erforderlich. Ein Gutachten der Citibank.
19. Kreditnehmer, um eine Kopie der HOA-Abrechnung für Eigentumswohnung Eigentum bei XXXXXX (Hauptmiete) bereitzustellen.
20. Kreditnehmer, um eine Gewinn- und Verlustrechnung und Bilanz für das erste Quartal mit Ende 31.03.14 zu beantragen. ** Für Unternehmen, S-Corporations und Partnerschaften müssen die Gewinn- und Verlustrechnung und die Bilanz auf dem Briefkopf eines CPA oder einem Nachweis, dass die Dokumente von einem Wirtschaftsprüfer geprüft wurden, vorliegen. Alle Dokumente müssen von Kreditnehmer (n) und CPA unterzeichnet und datiert werden **
21. Der Kreditbericht des Kreditnehmers spiegelt eine Warnung für eine vorherige Adresse wider, die als Empfangs- oder Weiterleitungsdienst angegeben ist. Kreditnehmer, Brief zu liefern, der adressiert, ob ihm bekannt ist, einen Postdienst in der Vergangenheit zu verwenden.
Die folgenden Punkte werden bei Ihrem Abschluss benötigt.
1. Änderungen des Kaufvertrags werden vom Kreditnehmer abgezeichnet.
2. Alle Kreditnehmer müssen das Formular 4506T für persönliche 1040 und das Geschäft 1120S für 2013 und 2012 unterzeichnen und datieren
beim Schließen.
3. Bieten Sie eine Haftpflichtversicherung und einen bezahlten Beleg an. (Gilt nicht für Genossenschaften.)
4. Wenn Ihr Darlehen zu einem höher gedeckten gedeckten Geschäft wird, wie es in der Federal Truth in Lending Act-Verordnung Z definiert ist, benötigen wir möglicherweise zusätzliche Unterlagen und Überprüfungen, übertragen Ihr Darlehen erneut und ziehen diese Genehmigung zurück, wenn Ihr Darlehen die Anforderungen von Citi nicht erfüllt.
5. Wenn Ihr Darlehen zu einem höheren Hypothekenkredit wird, erfordert die Verordnung der Federal Truth in Lending Act, dass ein Treuhand- / Depotkonto eingerichtet und unterhalten wird. Wir können den Verzicht auf Treuhandbedingungen widerrufen.
6. Wenn Ihr Darlehen zu einem höheren Hypothekarkredit wird, aber nicht als qualifizierte Hypothek betrachtet wird, unterliegt es möglicherweise besonderen Beurteilungsvorgaben gemäß der Federal Tright in Lending Act. Z. Diese Genehmigung kann zurückgezogen werden, wenn diese Beurteilungsvoraussetzungen nicht erfüllt werden.
ERSCHIESSE MICH JETZT!!!!
Ein Missverständnis vielleicht? (7 weitere Tage)
Nach dreieinhalb Wochen, in denen ich alle meine Dokumente gesammelt hatte, das erste Mal abgelehnt wurde und nun endlich "genehmigt" wurde, war ich absolut verzweifelt, diese MEGA-LISTE von Folgemaßnahmen zu erhalten, bevor ich mich für meine Pseudo-No-Finanzierung qualifizieren konnte Eventualkredit. Ich habe eine Woche Pause gebraucht, um irgendwelche Dokumente zu bekommen, weil ich ausgebrannt war.
Ich war nicht zuversichtlich, bei allem Bieten mit einer Finanzierung ohne Finanzierung, denn was wäre, wenn ich gewonnen hätte und Citibank sich umgedreht und mich verarscht hätte? Ich würde entweder mein ernsthaftes Geld einbüßen oder Wertpapiere verkaufen und frühe CD-Abbuchungsstrafen zahlen müssen, um 100% Cash aufzubringen. Das ist keine ideale Situation. Ich rechnete damit, dass ich z. B. für eine Gruppe von CDs 14.000 US-Dollar Zinsen zahlen müsste, wenn ich mich früher zurückzog.
Ich sagte meinem neuen Hypothekenbeauftragten, dass ihre Liste von 21 Dingen lächerlich sei und dass ich ernsthaft darüber nachdachte, nur Geld zu bezahlen, um diesen Ärger zu vermeiden. Hier ist seine Antwort,
"Ich denke, es gibt ein Missverständnis darüber, was es für ein No-Contingency-Angebot wirklich bedeutet, so wie es ist missbraucht in dieser Branche. Die einzige Person, die eine Unvorhergesehenheit beseitigen kann, ist der Käufer. Kein Kreditgeber kann die Darlehenskontingenz "entfernen", obwohl ich solche Fragen sowohl von Käufern als auch von Agenten ständig bekomme. Wir sind dafür verantwortlich, Sie darüber zu informieren, welche Bedingungen noch bestehen und ob wir Sie bitten, die erforderlichen Bedingungen nachzuweisen. Wenn Sie sich sicher sind, dass Sie diese Anforderungen erfüllen können, können Sie ein Angebot ohne Vorbehalte entfernen oder einreichen.
Der Zweck besteht darin, Ihr Darlehen vollständig zu zeichnen, damit der Underwriter die Elemente, die erfüllt werden müssen, vollständig auflisten kann. Anfangs haben wir eine Vorabgenehmigung eingereicht, das heißt mit einer Kreditprüfung, einer Einkommens- und Vermögenswertanalyse, und wenn die grundlegenden Parameter erfüllt sind, erhalten Sie im Allgemeinen einen Vorabgenehmigungsbrief.
In Ihrer Situation wurde Ihre Datei zu einem Underwriter und einer 2nd Ebene, die dieses Darlehen zur Genehmigung unterzeichnet hat. Sie werden feststellen, dass die Bedingungen sehr detailliert und explizit sind, und das ist die Absicht, Sie auf dem Laufenden zu halten, was noch aussteht. Wir unterhalten dies nicht für jedermann, da die Standardpraxis darin besteht, eine grundlegende Überprüfung durchzuführen, bis ein Käufer eine Eigenschaft im Vertrag hat.
Einige der Bedingungen sind lediglich informativ, wie zum Beispiel die Anforderung für die 250.000 $ Anzahlung bei Citi, andere gelten nur zu dem Zeitpunkt, an dem Ihr Angebot angenommen wird, wie z. B. Punkte 1-3, 8 usw. "
Mit anderen Worten, selbst wenn Sie für ein No-Finance-Eventualkredit oder eine normale Hypothek zugelassen sind, gibt es noch viel zu tun. In meinem Fall wurde es einfach im Detail dargelegt. Kein Wunder, warum viele Angebote durchfallen. Wenn Verkäufer wüssten, wie schwierig es für einen Käufer heute ist, Geld zu leihen, würden sie nur echte Geldangebote annehmen!
HYPOTHEKEN-STANDARDS SIND STRISCHER ALS JEDERZEIT
Glauben Sie Ihren Augen und Ohren nicht, wenn Sie in den Medien von einer Lockerung der Kreditvergabe sprechen. Sie sind wahrscheinlich Reporter, die nur Hörensagen hervorheben. Ich bin in den Schützengräben und berichte euch aus erster Hand, was los ist.
Sicher wird es einige Banken geben, die nachsichtiger als andere sein werden.Aber aufgrund meiner eigenen Refinanzierungserfahrung und dieser aktuellen Hypothekenanwendungserfahrung hatte ich es noch nie so schwer. Ja, mein W2-Einkommen ist eine frühere Hülle dessen, was es einmal war, aber meine Vermögenswerte sind größer als je zuvor. Obwohl die Bank meine Geldsituation gesehen hat, die viel mehr ist als das Darlehen, das ich suchte, würden sie immer noch keine Nachsicht gewähren. Ich denke, das hat etwas damit zu tun, dass Kalifornien einer der No-Recourse-Staaten ist, die dich von deiner Hypothek weglaufen lassen, ohne irgendwelche Rückwirkungen auf deine anderen Vermögenswerte zu haben.
Die durchschnittliche Kredit-Score für eine abgelehnte Hypothek Antragsteller von 729 ist nur die Spitze des Eisbergs. Die größte Ironie ist, dass die von der Regierung gesponserten ersten Hausbesitzer-Programme MEHR nachsichtig und risikoreicher sind als private Hypothekenprogramme. Ich sehe nicht, wie nur 0-3% nach unten für Hauskäufer zu Hause ist eine gute Idee, da der Grund, warum sie durch dieses Programm gehen, weil ihr Einkommen und vorhandene Vermögenswerte sind wahrscheinlich ein wenig zu leicht für private Hypothekenprogramme.
Die Regierung erlaubt ersten Hauskäufern direkt neben einem bodenlosen Whirlpool in der Mitte des Ozeans Kajak. Jetzt wissen Sie, warum Zinssätze für Jumbo-Darlehen niedriger sind als entsprechende Kredite. Geringere Einkommen, niedrigere Asset-Kreditnehmer sind tatsächlich stärker gefährdet.
Haupttakeaways des Artikels
Bereite dich darauf vor, einen Monat lang durch die Dokumentation zu gehen, um die Hölle zu sammeln.
Bereiten Sie sich vor, noch zwei bis drei Monate zu verbringen, um eine Hypothek zu refinanzieren.
* Wenn du denkst, dass es vorbei ist, ist es noch nicht vorbei. Es ist, als würde man im Terminal auf einen verspäteten Flug warten. Sie geben Ihnen Hoffnung mit einem 30-Minuten-Update, und streichen Sie Ihre Hoffnungen weg, bis Sie feststellen, dass Sie vier Stunden in der Wartehalle oder Asphalt gesessen haben.
* Kreditnehmer sind heute viel qualifizierter als Kreditnehmer der Vergangenheit.
* Die nächste Korrektur wird nicht so schwer wie 2007-2010 sein, weil weniger Leute gezwungen werden, Verkäufer zu sein.
* Super strenge Kreditstandards sind gut für die langfristige Gesundheit unseres Landes.
* Unter den Mietern und Hausbesitzern in Großstädten, die Wertsteigerungen erfahren, könnte sich die Meinungsverschiedenheit verstärken.
* Du wirst aufgeben wollen. Sie werden sich oft fragen: "Ist das alles wert?"
Wenn Sie W2 Einkommen haben, sind sehr geduldig und organisiert mit Ihren Finanzen und haben einen Kredit-Score über 729, sollten Sie in der Lage sein, für eine Hypothek zu qualifizieren. Sie erhalten möglicherweise nicht so viel, wie Sie möchten, weshalb es wichtiger denn je ist, einen möglichst großen Geldpuffer zu haben. Sie wollen Ihr Traumhaus nicht finden und ein schwaches Angebot abgeben, weil Sie kein Vertrauen in einen Kredit haben. Die Zeit für die Suche nach einem guten Hypothekenbeauftragten ist ein Monat, bevor Sie es ernst meinen, ein Haus zu kaufen. Erfolg belohnt das Vorbereitete!
Empfehlungen zum Vermögensaufbau
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