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Homebuyer Steuergutschrift ... oder Darlehen?

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Diese Show handelt von einer neuen und anderen Art von Steuergutschrift, die bestimmten Erstkäufern zur Verfügung steht.

Die neue Steuererklärung für den ersten Eigenheimkäufer

Das IRS bietet eine neue Steuergutschrift - aber passen Sie auf, weil es ein zeitlich begrenztes Angebot ist! Dies gilt für Hauskäufe nach dem 8. Aprilth von 2008 und vor dem 1. Julist von 2009. Der Kredit gilt nur für Ihren Hauptwohnsitz. Ferienhäuser, Mietobjekte und Häuser außerhalb der USA sind nicht qualifiziert. Wenn Sie ein Haus gebaut haben, gilt das erste Datum, an dem Sie das Anwesen bewohnten oder besetzen, als Kaufdatum. Also, wenn Sie ein qualifizierendes neues Zuhause oder eine Wohnung haben oder planen, eine vor dem 1. Juli zu kaufenst, verpasse es nicht.

Wer qualifiziert sich für den Kredit?

Auch wenn es den First-Time Homebuyer Kredit genannt wird, rate mal was? Sie qualifizieren sich immer noch dafür, auch wenn Sie in der Vergangenheit ein Haus besessen haben. Sie qualifizieren sich tatsächlich als Anfänger, wenn Sie vor dem Kauf während der Wartezeit nicht drei Jahre lang ein Haus besaßen. Auch hier gilt der Zeitraum vom 8. April 2008 bis zum 1. Juli 2009. (Hinweis: Seit der Veröffentlichung dieser Folge wurden Änderungen vorgenommen, um die Anzahl der Personen zu erhöhen, die sich qualifizieren. Sie können diese neuen Regeln hier sehen.)

Wie viel ist der Kredit?

Steuergutschriften sind großartig, weil sie Ihre Steuerschuld Dollar für Dollar reduzieren. Das erste Hauskäufer-Guthaben wird sogar zurückerstattet, was bedeutet, dass es jede Rückerstattung erhöht, die Ihnen geschuldet wird. So können Sie dieses Guthaben voll ausnutzen, unabhängig davon, ob Sie Steuern zahlen oder nicht. Das Guthaben muss auf dem IRS-Formular 5405 beansprucht werden. Einen Link zu diesem Dokument finden Sie in den Anmerkungen zur Sendung am Ende dieser Seite.

Sie dürfen eine Gutschrift von 10% des Kaufpreises für ein qualifizierendes Zuhause beantragen. Das maximale Guthaben beträgt 7.500 US-Dollar für Steuerzahler, die als Singles, Haushaltsvorstände oder Ehepaare einreichen, die eine gemeinsame Erklärung abgeben. Für verheiratete Personen, die getrennte Rücksendungen einreichen, beträgt das maximale Guthaben 3.750 $. Also, wenn Sie ein Haus für $ 75.000 oder mehr gekauft haben, können Sie den vollen Kreditbetrag beanspruchen.

Steuergutschrift ... oder Darlehen?

Aber bevor Sie anfangen zu träumen, was Sie mit dieser hohen Steuergutschrift kaufen werden, hier ist der Deal: Es muss an die Regierung zurückgezahlt werden. Sie müssen es im zweiten Jahr nach der Gutschrift zurückzahlen. Es muss in gleichen jährlichen Raten über einen Zeitraum von 15 Jahren zurückgezahlt werden. Also sollten sie es wahrscheinlich den "Haven'-Besitz-für-drei-Jahre-Homebuyer-Federal-Loan" statt der ersten Homebuyer Tax Credit nennen, wenn Sie mich fragen. Aber hey, wie immer es heißt, wer kann einen zinslosen Kredit klopfen?

Hier ist ein Beispiel, wie die Rückzahlung funktionieren würde. Wenn Sie Anspruch auf eine Gutschrift von $ 7.500 für das Jahr 2008 haben, müssten Sie bereits im Jahr 2010 damit beginnen, ein Fünfzehntel davon zu zahlen. Das bedeutet, dass Sie für jedes Jahr von 2010 bis 2024 eine Steuer von $ 500 auf Ihre Steuererklärung hinzufügen.

Ausnahmen von der Rückzahlung

Es gibt Situationen, in denen Sie das gesamte Steuerguthaben auf einmal zurückzahlen müssen. Wenn Sie das Haus verkaufen oder es nicht mehr als Hauptwohnsitz nutzen, werden alle verbleibenden Raten für die Steuererklärung dieses Jahres fällig. Dies wäre der Fall, wenn Sie sich zum Beispiel dafür entscheiden, das Haus zu einem Miet- oder Ferienobjekt zu machen. Wenn Sie es verkaufen, kann der Rückzahlungsbetrag geändert oder eliminiert werden, je nachdem, ob Sie bei dem Geschäft Geld verdienen oder verlieren. Wenn Sie sterben, sind die restlichen Raten nur fällig, wenn Sie einen überlebenden Ehegatten haben und eine gemeinsame Steuererklärung eingereicht haben.

Einkommensgrenzen

Es gibt Grenzen für Ihr Einkommen, um sich für diesen Kredit zu qualifizieren. Ihr adjustiertes Bruttoeinkommen muss niedriger als $ 170.000 sein, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam einreichen. Das Guthaben wird reduziert, wenn Sie zwischen $ 150.000 und $ 170.000 verdienen. Für Singles, Haushaltsvorstände und Verheiratete getrennt, beträgt die obere Einkommensgrenze $ 95.000. Ihr Kredit wird reduziert, wenn Ihr Einkommen zwischen $ 75.000 und $ 95.000 liegt.

Wenn Sie den Kredit einfordern

Wenn Sie und Ihr Hauskauf im Jahr 2008 für die Gutschrift qualifiziert waren, müssen Sie dies in Ihrer Steuererklärung 2008 beantragen. Aber wenn Ihr berechtigter Kauf im Jahr 2009 war oder sein wird, können Sie wählen, ob Sie ihn für Ihre 2009er Rückzahlung oder für Ihre ursprüngliche oder geänderte Rückzahlung für 2008 beanspruchen möchten.

Mehr potenzielle Steuervergünstigungen

Es kann eine noch attraktivere Steuererleichterung für Hauskäufer geben, die bald kommt. Es ist Teil des Konjunkturpakets, das gerade in Erwägung gezogen wird. Es würde allen Hauskäufern eine echte Steuergutschrift von 10% des Preises eines Hauptwohnsitzes geben, bis zu 15.000 $. Ich werde Sie auf dieser ausstehenden Gesetzgebung auf dem Laufenden halten.

Aktualisieren

In der Tat gab es seit der Veröffentlichung dieser Episode tatsächlich Änderungen beim Steuerguthaben für den ersten Eigenheimkäufer. Es ist jetzt die erweiterte Steuerermäßigung für Erstkäufer. Mehr Personen sind teilnahmeberechtigt und die Fristen wurden geändert. Ich habe eine neue Episode, in der die neuen Funktionen besprochen werden und wie Sie sich für die Teilnahme qualifizieren können. Sie können sie finden, indem Sie hier klicken.

Administrativ

Ich bin froh, dass du zuhörst. Chi-Ching, das ist alles für jetzt, mit freundlicher Genehmigung von Money Girl, Ihrem Führer zu einem reicheren Leben.

Mehr Informationen

First-Time Homebuyer Kreditinformationszentrum

IRS Notice 2009-12 gibt Anweisungen für unverheirateten qualifizierten Hausbesitzern

Bild mit freundlicher Genehmigung von Shutterstock Weitere Tipps von Money Girl

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