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Sweet Talking Your Home Appraiser zahlt sich aus

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Es dauerte 63 Tage, aber meine Hypothek Refinanzierung ist endlich vorbei! In den guten Zeiten würde ein Refi höchstens 40 Tage dauern. Heutzutage fragen die Banken nach jedem einzelnen Dokument, um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer legitim ist. Fein. Zumindest kann ich gut schlafen, wohl wissend, dass aufgrund der neuen Standards der Due Diligence die Chancen auf eine weitere Immobilienkrise in Zukunft geringer sein werden. Dasselbe Konzept geht mit der Flughafensicherheit einher. Streifen zu suchen ist ein Schmerz im Hintern, aber man sollte Trost in einem sichereren Flug nehmen.

Mein Kreditgeber benötigt zwei unabhängige Gutachter für meine Refinanzierung. Es interessiert mich nicht so sehr, weil die Bank die Kosten bezahlt, die extra $ 750 für 30 Minuten Beurteilungsarbeit sind. Was für ein Witz. Der erste Gutachter war ein Mann, den ich allein gelassen habe, um sein Ding zu machen. Er nahm die Messungen mit seinem Laserband vor, stellte einige grundlegende Fragen zu Heimverbesserungen und machte sich Notizen. Eine Woche später bekam ich den Bericht per Post und war ziemlich stoisch. Der Schätzwert lag genau am mittleren Ende des Bereichs.

Eine Woche verging, und ich begann ein leichtes Gefühl von Panik zu empfinden, weil ich immer wieder hörte, dass Leute wegen hoher Beleihungsausläufe ihre Refinanzierungen ablehnen würden. Ich begann mir Sorgen zu machen, dass ich nach 40 Tagen von meiner Refinanzierungsrate von 3,625% wegen eines Gutachters, der an diesem Tag schlecht gelaunt sein könnte, abgelehnt werden könnte.

DER SPIELPLAN

Ich wollte nicht riskieren, dass der zweite Gutachter meine Chancen auf Zehntausende von Dollar während der Laufzeit des Darlehens einbüßte. Als Jen anrief, um einen Termin zu vereinbaren, fragte ich sie, woher sie käme. East Bay sagte sie. Ah hah! Hinweis # 1. Dann fragte ich sie, welche Zeit für sie am angenehmsten ist. Sie erwähnte Samstagmorgen. Kein Problem, obwohl ich an diesem Morgen einige Besprechungen verschieben musste. Ich legte auf und wartete ängstlich auf den nächsten Samstag, damit sie eintraf.

Als Jen an der Tür klingelte, begrüßte ich sie mit einem Lächeln und fragte, wie sie hinüber fahren würde. Sie sagte gut, und wie viel schöner das Wetter in San Francisco ist, weil es über 95 Grad in der East Bay ist. Ich fragte sie, ob sie etwas trinken wolle und teilte ihr einige meiner liebsten Butterkekse mit. Nachdem sie ein Paar erschlagen hatte, begann ich, das Haus vorzustellen. Ich habe es mir zur Aufgabe gemacht, sie arbeiten zu lassen und sie nicht zu übertreiben. Darüber hinaus erwähnte ich all die Verbesserungen, die wir im Laufe der Jahre vorgenommen haben und die den Wert des Hauses in unseren Augen erhöht haben.

Als ihre 30 Minuten vorbei waren, dankte ich ihr für ihre Zeit und wir begannen Geschichten über den Immobilienmarkt zu erzählen und an die guten alten Zeiten zu erinnern. Perfekt, wir haben uns verbunden. Ich stellte ihr alle möglichen Fragen, die sie dazu brachten, sich wie eine Autorität zu fühlen. Fragen wie: Welche Dinge würden Sie Hauseigentümern empfehlen, um den Wert ihrer Häuser zu verbessern? Können Sie mir die jüngsten Refinanzierungstrends mitteilen und was ist das größte Hindernis, vor dem die Menschen stehen? Was denken Sie über den Wohnausblick? Mein Ziel war es, etwas von ihr zu lernen, aber auch, dass sie sich wirklich besonders fühlt. So oft sprechen wir nur und hören nicht zu. Ich hielt ihr jedes Wort hin und behielt Blickkontakt, während ich mit Enthusiasmus nickte.

DER BERICHT

Eine Woche später bekam ich das zweite Gutachten per Post. Erfolg! Das Haus schätzte $ 75.000 mehr als die erste Schätzung. Natürlich bedeutet keiner dieser Werte Kniebeugen, da der Wert des Vermögens nur das ist, was jemand dafür zu zahlen bereit ist. Was diese zweite höhere Einschätzung bedeutet, ist, dass es keinen Zweifel daran gab, dass meine Refinanzierung abgeschlossen werden konnte.

Ich nahm mir die Zeit, Jen mit ihrem vollen Terminkalender unterzubringen, und machte sie besonders, indem sie eine Unterhaltung begann und ihr Essen gab. Ich wollte nicht eine schlechte zweite Refinanzierung riskieren, um meine Chancen auf einen Haufen Geld zu ruinieren, so dass ich verdammt sicher war, dem Schätzer zu gefallen. Betrachtet man die zweite Einschätzung im Detail, so gibt es praktisch keinen Unterschied zwischen den von ihnen verwendeten vergleichbaren Häusern und den Baukosten. Der einzige Unterschied ergibt sich aus dem subjektiven Wert des Hauses, in dem sie hier zehntausend Dollar und hier und da zwanzigtausend Dollar hinlegte.

Zusammenfassend ist es wert, mit jemandem nett zu machen, der den Schlüssel zu Ihrer zukünftigen Refinanzierung hält. In der Tat lohnt es sich, jemanden nett zu machen, der Ihnen helfen oder verhindern kann, dass Sie Erfolg haben!

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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.

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