Über 50 Gruppen von interessierten Parteien zeigten sich an zwei Wochenenden mit 20 eingereichten Interessenanfragen zu meiner Vermietung. Ich habe die Kandidaten auf fünf reduziert, was vier zu viel ist. Es gibt vielleicht keine richtige Wahl, nur eine suboptimale Wahl, weil alle Kandidaten Kreditpunkte über 700 haben, 80x die Monatsmiete pro Jahr verdienen, über 10x die flüssigen Ersparnisse haben und wie vernünftig nette Leute erscheinen.
Als persönlicher Finanzblogger finde ich es absolut faszinierend zu verstehen, welche Art von Leuten ~ 3.500 $ / Monat für eine Wohnung in San Francisco ausgeben. Ich sagte mir vor zehn Jahren, dass ich kaufen würde, wenn ich mehr als 2.000 $ / Monat in Miete ausgeben müsste. Inflation ist eine mächtige, mächtige Sache, denn damals war die Wohnung für 2.200 Dollar vermietet.
Vielleicht können Sie mir helfen, wenn ich über die relativen Vor- und Nachteile eines jeden denke.
TOP 5 POTENTIELLE MIETANMELDER
Mein idealer Mieter ist derjenige, der pünktlich zahlt, respektvoll gegenüber den Nachbarn ist, ruhig, autark ist und mindestens zwei Jahre oder länger bleibt. In der Tat kann dies der ideale Mieter eines jeden Vermieters sein!
1) Doktor. 35-jähriger Kardiologe, der vor einem Jahr seine Assistenzzeit beendet hat und jetzt 300.000 Dollar pro Jahr verdient. Das Krankenhaus, in dem er arbeitet, ist nur 8 Blocks entfernt. Er hat ungefähr $ 50.000 an Ersparnissen, $ 130.000 an medizinischen Schulschulden und eine 710 Kreditnote. Ein großer Vorteil ist, dass er sich sehr auf Sauberkeit konzentriert, da er mehrmals täglich im Krankenhaus schrubbt. Er will auch alleine leben, was den Verschleiß reduziert. Meine Sorge ist, dass er vielleicht zu anal ist und mich bittet, jedes kleine Ding zu reparieren, wenn es nicht perfekt ist. Auch ein 710 Kredit-Score, obwohl gut, ist am unteren Ende dank einer vergessenen 12 Monate alten verpassten Zahlung, die angeblich von seinem Rekord in diesem Jahr kommt.
Aktualisieren: Doktor ist draußen. Doktor brachte seine 3 anderen älteren Doktorfreunde und ich glaube, dass sie ihn davon ausredeten, indem sie seinen Verstand mit Luxus und Reichtum füllten. Mein Verdacht auf seine Akribie wurde wahr.
1) Liebende Glückseligkeit. Ein frisch verheiratetes 33 Jahre altes Paar mit zwei Katzen, die aus New York City ziehen. Sie absolvierte eine Top 10 Business School und arbeitet als Personalvermittlerin. Ich bin mir nicht sicher, dass dies genau der Job ist, den sie wollte, nachdem sie so viel Zeit und Geld in die b-Schule investiert hat. Der Ehemann hat vor 4 Jahren die selbe Top 10 Business School absolviert und ist in der Money Management Branche tätig. Sie haben keine Studenten- oder Autoschulden und verdienen jeweils etwa 150.000 Dollar. Ich kann keine Arbeitgeberreferenz vom Ehemann erhalten, weil sein gegenwärtiger Arbeitgeber nicht weiß, dass er nach einem neuen Job in SF sucht, obwohl der Arbeitgeber ihn nach SF verschiebt, um für sie zu arbeiten! Meine andere Sorge ist, dass die Frau derzeit im Haus ihrer Familie in Berkeley lebt, bis ihr Ehemann nach SF kommt. Ihre Bewerbung ist großartig, und sie sind sehr nette Leute, die ich seit 4 Jahren hier leben sehe.
2) Großes Gesetz. Zwei, männliche, 27 Jahre im ersten Jahr große juristische Mitarbeiter, die jeweils $ 160.000 Grundgehalt + potenzieller Bonus verdienen. Sie gingen zu einer Top-10-Rechtsschule in Kalifornien. Der eine war sehr enthusiastisch und liebte das Hotel und bot an, 3 Monate im Voraus plus die Kaution zu bezahlen. Sie haben jeweils etwa 30.000 $ an Spar- und Kredit-Scores von 780 und 805. Das Problem ist, dass ich seinen Zimmergenossen nicht getroffen habe, der derzeit nicht in staatlichem Besitz ist und bis Ende des Monats nicht zurück sein wird und ich muss einen machen Entscheidung bald. Sie sind angeblich beste Freunde, und der Mitbewohner ist an Bord mit allem, was sein Zimmergenosse sagt. Die Person, die besuchte, sagte, dass sie 70-80 Stunden pro Woche als Mitarbeiter des ersten Jahres arbeiten werden und wirklich einen ruhigen Platz wollen, wenn sie nach Hause kommen, um sich zu entspannen und zu schlafen.
3) Großes Gesetz 2. Zwei, männlich, 27 Jahre alt, erste Jahr große Gesetz Associates, die auch $ 160.000 Grundgehalt + potenziellen Bonus jeweils machen. Beide gingen zu einer Top-5-Rechtsschule. Traf beide, und sie scheinen gut, herausragende Bürger. Credit-Scores sind 770 und 790 und auch sie wollen Ruhe und Frieden, weil sie lange arbeiten werden. Die kombinierten Einsparungen betragen rund 100.000 US-Dollar. Das einzige Problem ist, dass ich keine Party feiern kann, wenn ich an zwei männliche Mitbewohner denke. Sie werden wahrscheinlich Freundinnen haben, die sich durch die Wohnung drehen werden. Man wird wahrscheinlich jedes Wochenende dort bleiben, daher steigen die Abnutzung und die Haftung.
4) Nächster Online-Traum. Zwei männliche 33-jährige MBA-Absolventen, die jeweils über 130.000 US-Dollar Grundgehalt und Bonus verdienen. Sie sind Europäer, haben aber ihre grünen Karten. Kredit-Scores sind in den 780er Jahren und sie haben rund 230.000 $ in Einsparungen zusammen. Das Problem ist, dass einer der Mitbewohner seine Freundin mitgebracht hat, und er gab zu, dass sie wochenlang bei ihnen bleiben wird. Sie sind bereit, 3 Monate Miete vorne + Kaution zu zahlen. Sehr enthusiastische Jungs, die beide bei Start-ups sind.
5) Googler. Ich dachte immer, dass Softwareingenieure rund 250.000 $ gekürzt haben. Junge, ich habe mich geirrt. Ein 28-jähriger, 2005 Absolvent von CalTech, der für Google arbeitet, macht 450.000 Dollar pro Jahr und hat 400.000 Dollar eingespart. Ich bin sehr beeindruckt von seinen Finanzen.Er zog aus New York City und plant alleine zu leben, obwohl er mit seiner Freundin, die auch bei Google arbeitet, einen eigenen Platz hat. Er hat seine Kreditwürdigkeit nicht hingelegt, was komisch ist. Ich bin auch besorgt, dass er nach einem Jahr ausziehen und einen Platz mit seiner Freundin / Verlobten kaufen wird. Hoffentlich zieht sie einfach bei ihm ein und sie leben zwei Jahre nach seinem ersten Jahr zusammen.
Hinweis: Ich merkte, dass ich nach dem Tippen dieser fünf Punkte keine zwei weibliche oder eine weibliche Kombination markiert hatte. Es gab definitiv weibliche Bewerber, aber ihre Bewerbungen waren aus irgendeinem Grund viel schwächer. Ein Paar Weibchen lebte ein Jahr lang zu Hause bei ihren Eltern, was mich nervös macht, denn das macht sie nicht autark. Eine Frau hat vor einem Jahr das College abgeschlossen und verdient $ 35.000 pro Jahr, schreibt aber, dass sie $ 300.000 gespart hat. Bank von Mama und Papa? Ihr Zimmergenosse hat vor vier Jahren ihren Abschluss gemacht und macht $ 105.000 pro Jahr + Bonus und hat auch $ 300.000 an Ersparnissen. Beeindruckend. Eine andere Frau macht ungefähr $ 120.000 und hat eine großartige Bewerbung, aber sie hat nicht nachgefolgt und sagte, dass sie einen Mitbewohner braucht. Das ist ein Problem, weil ich den Mitbewohner von Anfang an treffen muss und diesen Prozess nicht noch einmal durchlaufen muss. Interessanterweise gab es keine weiblichen MBAs, Anwälte oder Unternehmer.
WELCHER MIETER WÄHLEN SIE?
Die anderen 15 Bewerber haben Profile, die den fünf oben sehr ähnlich sind. Die einzige wirklich einzigartige Person ist der Kardiologe, der solide scheint, aber eine Menge Schulden hat, scheint ziemlich anal und hat einen unterdurchschnittlichen Kredit-Score. Nach einem Jahr, in dem er dort lebte, konnte er entscheiden, dass er mit seinem Einkommen von jetzt 400.000 Dollar pro Jahr einen noch schöneren Ort hätte und sich trennen wollte. Idealerweise wäre er zu beschäftigt, um die nächsten zwei Jahre zu arbeiten. Vielleicht wird er im dritten Jahr eine Frau finden, heiraten und noch zwei Jahre zusammenleben. Wer weiß!
Ich habe wirklich Angst davor, dass meine Mieter tobende Late-Night-Partys und lautstarke NFL-Football-Partys veranstalten, denn das machen die Jungs. Das habe ich getan, als ich jünger war. Zwei Männer scheinen nur unordentlicher zu sein als ein Paar und der Kardiologe. Ich möchte meine Hausbesitzer, die die Mehrheit der Mieter im Gebäude ausmachen, nicht verärgern.
Nach der Überprüfung aller Kästchen ist die Auswahl eines Mieters ein großer Vertrauensvorschuss. Ich hoffe nur, dass ich einen guten bekommen werde, der sich um den Ort kümmert, als wäre es ihr eigener. Hilf mir, den Pächter vom Himmel auszuwählen!
Empfehlungen zum Vermögensaufbau
Investieren Sie in Immobilien mehr chirurgisch: Wenn Sie nicht ständig hohe Grundsteuern zahlen möchten, keine Anzahlung für den Kauf von Immobilien haben oder Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares, eine der größten Immobilien, an Crowdsourcing-Unternehmen heute. Sie können in höhere Renditen im ganzen Land für so wenig wie $ 5.000 investieren. Die historischen Renditen lagen zwischen 9% und 15% und damit deutlich über der durchschnittlichen Aktienrendite. Es ist kostenlos zu erkunden und sie haben die beste Plattform herum.
Suche nach einer Hypothek: Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die um Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten Zinssatz zu erhalten, der von Ihnen oder Ihrer bestehenden Bank möglich ist. Wenn Banken konkurrieren, gewinnen Sie.
Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.