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Fundrise eFunds: Eine innovative Art, in Ihr zukünftiges Heim zu investieren

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Washington D.C. basiert Fundrise ist eine der innovativsten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen heute. Sie gründeten als Erste den eREIT, einen Immobilienfonds, der Crowdfunding-Vorschriften nutzt, um nicht akkreditierten Investoren den Zugang zu privaten Immobilien im ganzen Land zu ermöglichen. Dann erfanden sie das "Internet Public Offering", bei dem das Unternehmen innerhalb von 27 Stunden direkt mehr als 14,6 Millionen Dollar von 2.300 Fundrise-Kunden einbrachte.

Als sie mich kontaktierten, um einen Post über ihr neues eFunds-Angebot zu sponsern, musste ich mich als Immobilien-Enthusiast verpflichten, der es liebt, neue Dinge zu lernen.

Was ist ein Fundrise eFund?

Ein eFund ist eine brandneue Art von Anlage, die es Ihnen ermöglicht, direkt in ein diversifiziertes Portfolio zu investieren, das darauf abzielt, neue Häuser für die nächste Generation von amerikanischen Hauskäufern in wichtigen US-Städten zu entwickeln.

Stellen Sie sich vor, Sie könnten in die Renovierung oder den Bau eines Hauses in der Innenstadt von Los Angeles investieren. Wenn Ihre Lebensumstände stimmen, werden Sie in einigen Jahren Ihr Kaufrecht ausüben. Wenn Sie sich nicht in LA niederlassen wollen, weil Sie in Austin einen besseren Job gefunden haben, können Sie Ihre Position für einen möglichen Gewinn verkaufen. Oder Sie können investiert bleiben und weiterhin von den Vorteilen der Diversifizierung profitieren. Dies ist eine gute Lösung, die Investitions- und Lifestyle-Ziele intelligent aufeinander abstimmt.

So viele Leute werden von den Kauf in teuren Städten wie San Francisco, LA, San Diego, Seattle, New York und Washington D.C. wegen mangelnder Versorgung und steigenden Hauspreisen ausgeschlossen. Ich kann mir nicht vorstellen, was SF Miete und sein mittlerer Hauspreis in 22 Jahren sein wird, wenn mein Sohn vom College abschließt, folglich meine Zurückhaltung zu verkaufen.

Eigentlich kenne ich die genauen Zahlen für Miete und Kauf. Eine $ 4.200 / Monat 2/2-Wohnung mit Parkplatz kostet $ 6.493 pro Monat in 22 Jahren, wenn die Miete um 2% pro Jahr wächst. Wenn die Miete um 3% pro Jahr wächst, steigt die Wohnung Miete auf $ 8.048 / Monat! Die gleiche Wohnung, die $ 1,100,000 heute kostet, kostet $ 1,700,558, wenn sie um 2% pro Jahr und $ 2,107,774, wenn sie um 3% pro Jahr schätzt.

Leute, bitte nicht für immer mieten. Sie werden es in 20 Jahren bereuen. Sie werden auch anfangen, sich über Ihre Eltern zu ärgern, wenn Sie nicht zurück wann kaufen. Es gibt keine Zeitmaschine. Es gibt nur Inflation. Achten Sie auf die Angst, die der Immobilienmarkt heute empfindet.

Die alten Lösungen zum Kauf eines Hauses

In der Vergangenheit gab es wirklich nur zwei unabhängige Möglichkeiten, um für ein Zuhause zu sparen:

1) Richten Sie ein Hauseinkaufsparkonto ein. Sie würden sich irgendwann ein realistisches Zuhause ausdenken, das Sie gerne kaufen würden, multiplizieren Sie den Preis mit 20% und berechnen Sie, wie viel und wie lange Sie sparen müssen, bis Sie das Ziel endlich erreichen können. Das einzige Problem bei dieser Methode ist, dass Immobilien im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, während ein Geldmarktkonto dank der Fed kaum Zinsen zahlt.

Wenn Ihr Ziel von 500.000 US-Dollar um 2% aufwertet, muss Ihr Gehalt von 100.000 US-Dollar um 10% aufgestockt werden, um gerade noch zu bleiben. Angesichts der Tatsache, dass die meisten Menschen keine jährlichen Erhöhungen von 10% sehen, ist es kein Wunder, dass es schwierig wird, die Kurve der Hauskäufe zu übertreffen. Infolgedessen versuchen Haussparer, mehr Risiko zu übernehmen oder einen größeren Prozentsatz ihres Einkommens zu sparen.

2) Investieren Sie in risikoreichere Anlagen, die nicht perfekt korreliert sind. Die Investition in den Aktienmarkt funktioniert langfristig. Wir sprechen von 7% - 10% durchschnittlichen Renditen in den letzten 50 Jahren. Aber manchmal korrigiert der Aktienmarkt nur, wenn Sie planen, den Erlös zu verwenden (z. B. Ruhestand, Bildung, ein Haus, Umbau, etc.). Manchmal werden deine Stock Picks zu Blinds. Die vielen Korrekturen in den letzten 20 Jahren haben viele Anleger in Angst versetzt, Aktien ganz zu vermeiden und stattdessen Bargeld und Anleihen zu halten. In der Tat besitzen nur ~ 52% der Amerikaner Aktien.

Wenn Sie einige Gewinne von der Börse haben, tun Sie Ihr Bestes, um regelmäßig etwas von dem "lustigen Geld" in reale Vermögenswerte wie Immobilien umzuwandeln. Ich kenne zu viele Leute in 2000 und 2008, die fast alle ihre Gewinne verloren haben, wenn nicht alles.

Die eFunds-Lösung ist intelligent, weil Ihre Investition perfekt mit dem zusammenhängt, was Ihnen wichtig ist. Gegenwärtig hat Fundrise zwei eFunds, einen in Washington D.C. und einen in Los Angeles, mit weiteren, wenn alles gut läuft. Auf den jeweiligen Seiten sehen Sie ihre allgemeinen Argumente dafür, warum eine Investition in D. C. oder LA eine gute Idee ist.

Wenn Sie planen, in den nächsten fünf Jahren ein Haus zu kaufen und in Washington DC oder LA Wurzeln zu schaffen, lohnt es sich, tiefer zu graben. Sie wissen, dass die Nachfrage aufgrund des enormen Beschäftigungswachstums und der unzureichenden Nachfrage im Laufe der Jahre das Angebot übersteigt. Wenn Sie jemals ein Angebot für ein Haus gemacht haben, wissen Sie, dass die Angst, die mit der Verwirklichung eines Menschen einhergeht, Sie mit einem süßeren Angebot übertrumpfen kann. Wenn Sie also in etwas investieren können, das Ihnen jetzt gut steht und später die Option hat, entweder ein Haus im Projekt zu kaufen oder durch den Verkauf des Hauses an andere Käufer zu profitieren, dann ist dies ein attraktiver Wertbeitrag.

Abschließende Gedanken zu beachten

Aufgrund von Vorschriften kann jeder eFund nur bis zu 50 Millionen US-Dollar einwerben. Daher ist jeder Fonds hinsichtlich der Anzahl und der Art der Anlagen, die er tätigt, begrenzt, und der Wert Ihrer Anlage in einen eFund wird mit der Wertentwicklung der spezifischen Vermögenswerte, die er erwirbt, schwanken. Sie möchten nicht mehr als 20% der Fondsgröße für Diversifizierungszwecke einnehmen.Daher ist es gut zu fragen, wie das Fundraising abläuft, bevor Kapital für ungefähr fünf Jahre gesperrt wird.

Wie bei jeder Investition ist es immer gut, klein anzufangen und sich hochzuarbeiten. Mit einer Mindestinvestition von 1.000 USD für nicht akkreditierte Investoren ist das klein genug, um minimalen Schaden anzurichten, wenn die Dinge nicht wie erhofft enden. Eine 0,85% jährliche Vermögensverwaltungsgebühr ist nicht unbedeutend, aber wenn der Fonds ein IRR von 8% der Gebühren liefern kann und Ihnen die Möglichkeit gibt, eine Immobilie zu kaufen, die Sie mögen, ohne eine stressige Gebotssituation durchzustehen, ist es wert es.

Eine Sache, von der ich denke, dass sie sehr interessant sein könnte, ist die Investition des Mindestbetrags, den sie benötigt die Option haben ein Haus kaufen, das du willst. Nehmen wir beispielsweise an, Sie entdecken, dass der LA eFund Land an einem Ort erworben hat, an dem Sie gerne ein Musterhaus bauen möchten, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Darüber hinaus hat der eFund seine 50-Millionen-Dollar-Grenze noch nicht erreicht.

Wäre es nicht schön, wenn Sie nur $ 1.000 investieren könnten, um einen Platz auf der Einkaufsliste zu reservieren, wenn das Projekt in ein paar Jahren fertig ist? Wir haben darüber gesprochen, wie wichtig es ist, die Zukunft vorherzusagen, um reich zu werden. Es ist sehr attraktiv, nur 1.000 $ für die Option zu investieren, in einem Gebiet zu kaufen, das heiß werden könnte.

Ich bin immer wieder beeindruckt von den zukunftsorientierten Wegen des Fundrise. Mein einziger Wunsch ist, dass sie ein Satellitenbüro in San Francisco eröffnen, damit wir ein Bier trinken und über die Zukunft von Immobilien diskutieren können. Weitere Informationen finden Sie hier auf der allgemeinen eFund-Seite.

Die hierin enthaltenen Informationen stellen weder ein Angebot noch eine Aufforderung zur Teilnahme an einem Wertpapierangebot dar; Wenn jedoch ein Hinweis auf Interesse angegeben wird, kann er zurückgezogen oder widerrufen werden, ohne jegliche Verpflichtung oder Verpflichtung irgendwelcher Art, bevor er nach der Qualifizierung oder Wirksamkeit des anwendbaren Angebotsdokuments angenommen wird, und ein Angebot, eine Aufforderung oder ein Verkauf von Wertpapieren nur durch ein Angebot Rundschreiben, Privatplatzierung Memorandum oder Prospekt gemacht werden. Es wird hiermit kein Geld oder eine andere Gegenleistung erbeten und wird nicht angenommen, ohne dass ein potenzieller Anleger das anwendbare Angebotsdokument zur Verfügung gestellt hat. Der Beitritt zur Fundrise-Plattform ist weder ein Hinweis auf ein Interesse an einem Angebot noch eine Verpflichtung oder Verpflichtung irgendeiner Art. Die öffentlich eingereichten Zeichnungsrundschreiben der von Rise Companies Corp. gesponserten Emittenten, von denen derzeit nicht alle von der Securities and Exchange Commission qualifiziert werden können, finden Sie unter www.fundrise.com/oc.

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