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Checkliste für Mieter: 4 Schritte zum Finden Ihrer idealen Wohnung

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Wie finden Sie den besten Platz zum Leben - auch wenn Sie ein Anfänger sind - in 4 einfachen Schritten.

Einen neuen Ort zum Leben zu finden, muss keine lästige Pflicht sein. Wenn Sie wissen, was Sie tun, kann das Finden der richtigen Miete sogar Spaß machen.

Um die Dinge einfacher zu machen, gliedert die Checkliste dieses Mieters den Suchprozess in vier Phasen auf: entdecken, suchen, vergleichen und unterschreiben. Mit ein wenig Anleitung kann sogar ein Neuling den besten Platz zum Leben finden.

Ihr Schritt-für-Schritt-Leitfaden für eine erfolgreiche Wohnungssuche

  • Schritt 1: Entdecken

    Wählen Sie eine Nachbarschaft.

    • Die erste (und wichtigste) Sache, um herauszufinden, ist Standort, Standort, Standort. Schwierigkeiten haben, es zu verengen? Verwenden Sie Trulia Maps, um Verbrechen, nahegelegene Einrichtungen, Schulen vor Ort, Pendelzeiten - sogar das Potenzial für Naturkatastrophen - zu überprüfen.
    • Sprechen Sie mit Freunden: Sie können eine große Ressource sein, wenn sie in der Nähe leben. Sie könnten sogar frühe Spuren bekommen, wenn Nachbarn sich bewegen und Sie verbinden, bevor die Einheit auf den Markt kommt.
    • Und vergessen Sie nicht, zu verschiedenen Tageszeiten Orte zu besuchen, die Sie interessieren, um ein Gefühl für Aktivitäten und Lärmpegel zu bekommen. Der Block kann nach Einbruch der Dunkelheit ein ganz anderes Gefühl annehmen.

    Verwalten Sie Ihre Geldangelegenheiten.

    • Wenn Sie berechnen, was Sie sich leisten können, gibt es eine Formel für die Suche nach dieser magischen Monatsmiete: Teilen Sie einfach Ihr jährliches Bruttoeinkommen durch 40, um das Maximum zu bestimmen, das Sie jeden Monat ausgeben sollten.
    • Bevor Sie einen Leasingvertrag für den vollen Betrag unterzeichnen, den Sie im vorherigen Schritt berechnet haben, überlegen Sie, ob Versorgungsleistungen wie Gas, Strom, Abwasser, Wasser und Müllentsorgung enthalten sind. Dito, dass für irgendwelche versteckten Gebühren.
    • Berücksichtigen Sie auch Nachbarschaftsspezifische Kosten wie Transport, Essen und Unterhaltung in Ihr Budget.
    • Beginne, zu sparen. Heutzutage benötigen die Vermieter, zusätzlich zu einer hohen Kaution, oft die Miete für den ersten und letzten Monat. Um es anders auszudrücken, bei einer Miete von 1.500 Dollar pro Monat könnten die Einzugskosten bis zu 4.500 Dollar betragen. Und wenn Sie ein Haustier haben, gibt es normalerweise eine zusätzliche Kaution.
    • Überprüfen Sie Ihr Guthaben im Voraus. Sie werden es schwer haben, einen Hausverwalter zu finden, der Ihre Punktzahl nicht prüfen wird, um festzustellen, ob Sie ein würdiger Mieter sind. Zu wissen, wo du so früh wie möglich stehst, bedeutet, dass du daran arbeiten kannst, es zu verbessern oder zumindest bereit bist, dich zu verteidigen, wenn ein Vermieter ein Problem hat.

    Bestimmen Sie Ihre Mietkriterien.

    • Finde heraus, wie viele Schlafzimmer und Badezimmer du brauchst - und kannst es dir leisten. Entscheiden Sie sich dann für die Art des Hauses, das Sie wünschen: Wird eine Wohnung, ein Stadthaus oder ein Einfamilienhaus für Ihre Familie oder eine Gruppe von Mitbewohnern geeignet sein?
    • Schreibe als nächstes deine Deal Breaker und Must-Haves auf. Benötigen Sie eine Waschmaschine und einen Trockner in der Einheit? Benötigen Sie zusätzlichen Speicherplatz? Ist Parken eine Priorität?
    • Dann denke darüber nach, wie lange du erwartest, dort zu leben. Wenn Sie vorhaben zu bleiben, geben einige Vermieter Ihnen eine Pause von Ihrer monatlichen Zahlung (bis zu $ ​​200 pro Monat!) Für eine längere Laufzeit.
  • Schritt 2: Suche

    Online gehen.

    • Setzen Sie in Trulias Miet-Suche die Filter so, dass Sie genau das finden, wonach Sie suchen. Durchsuchen Sie verfügbare Vermietungen auf einer Karte oder entscheiden Sie sich für die Fotoansicht. Sie können Suchvorgänge speichern, um benachrichtigt zu werden, sobald neue Angebote, die Ihren Kriterien entsprechen, auf den Markt kommen.
    • Und um unterwegs auf dem Laufenden zu bleiben, laden Sie auch die kostenlose mobile App von Trulia herunter.

    Kontaktieren Sie den Vermieter oder Hausverwalter.

    • Aber bevor Sie das tun, bitten wir jeden Mieter dringend, Trulias FAQ zu lesen.
    • Wenn Sie ein vielversprechendes Apartment finden, füllen Sie das Kontaktformular auf der Trulia Listing Seite aus, um weitere Informationen zu erhalten. Je nach Markt sind einige freie Stellen innerhalb von Stunden besetzt, also verbringen Sie nicht zu lange damit, wenn Sie glauben, dass ein Platz für Sie arbeiten könnte.
    • Verfolgen Sie Ihre Anfragen und die Informationen, die Sie erhalten - und seien Sie spezifisch. Dokumentieren Sie den Namen des Inserats, die Kontaktinformationen des Vermieters, den Preis, die Adresse und das letzte Kontaktdatum.
    • Mach dich verfügbar. Nochmals, einige Unterkünfte sind blitzschnell hochgeschnappt, also zwingt diesen Lunch-Trip, wenn du kannst!

    Recherchiere.

    • Wenn Sie in einem großen oder bekannten Gebäude mieten, lesen Sie die Bewertungen online. Dann machen Sie ein wenig Nachforschungen über den Vermieter oder die Hausverwaltung, bevor Sie die Unterkunft besuchen.
    • Stellen Sie fest, welche Kosten Ihnen entstehen, bevor Sie überhaupt einziehen. Wenn Sie mit einem Vermietungsunternehmen zusammenarbeiten, um Grundstücke zu besichtigen, beachten Sie, dass einige eine Gebühr für ihre Dienstleistungen erheben, unabhängig davon, ob Sie mit ihnen mieten.
    • Und denken Sie daran: Wenn etwas zu gut scheint um wahr zu sein, ist es wahrscheinlich. Wenn Sie mit einem potenziellen Vermieter verhandeln, sollte er oder sie Ihre Anrufe rechtzeitig zurückgeben, und Fragen sollten respektvoll und gründlich beantwortet werden. Wenn Sie zu Beginn Schwierigkeiten haben, kann es für die Interaktionen auf der Straße nicht gut sein, wenn Sie tatsächlich Mieter sind.
  • Schritt 3: Vergleichen

    Besuchen Sie Eigenschaften - und stellen Sie viele Fragen.

    • Das Wichtigste zuerst: Mach dich verfügbar. Nochmals, einige Unterkünfte sind blitzschnell hochgeschnappt, also zwingt diesen Lunch-Trip, wenn du kannst!
    • Wenn Sie sich eine Modelleinheit ansehen, fragen Sie, wie sich die spezifische Mietwohnung möglicherweise unterscheidet.
    • Während Sie dort sind, machen Sie Fotos, um Ihr Gedächtnis zu joggen und zu helfen, zu bestimmen, wie Ihre Möbel passen.
    • Bringen Sie einen vertrauenswürdigen Freund oder ein Familienmitglied mit. Sie könnten an Fragen denken, die Sie vergessen haben zu fragen.
    • Denken Sie daran, dass eine der besten Möglichkeiten zum Bewerten einer Eigenschaft darin besteht, mit Nachbarn zu sprechen.Sie werden die richtige Insider-Information über Parkplatz, Gebäudemanagement und Lärmpegel haben.
    • Fragen Sie vor Ihrer Abreise nach bevorstehenden Specials oder Mietartikeln wie Einrichtungsgegenständen. Und erkundigen Sie sich, was kürzlich aktualisiert wurde und welche Artikel noch repariert werden müssen.

    Geh zurück zum Zeichenbrett.

    • Überprüfen Sie Ihre anfänglichen Mietkriterien ab Schritt eins.
    • Es ist leicht, in die Aufregung zu geraten, einen wirklich guten Verleih zu besuchen, besonders wenn die Uhr tickt. Aber bevor Sie sich bewerben, nehmen Sie einen Atemzug und stellen Sie sicher, dass der Platz (1) bequem in das Budget passt, das Sie für sich selbst entworfen haben, (2) die notwendigen Annehmlichkeiten hat und (3) sich in oder an befindet am wenigsten in der Nähe Ihrer gewünschten Nachbarschaft.
    • Sei entscheidend, aber lass dich nicht von einer Hochdrucksituation verurteilen.

    Bereiten Sie Papierkram vor der Zeit vor.

    • Das ist wichtig. Um diese Wohnung zu bewerten, braucht man eine Menge Dokumente, und die meisten Vermieter warten nicht, während man fummelt, um alles in Ordnung zu bringen. Hier ist eine Liste von Dingen, die Sie benötigen könnten:
      • Arbeitgeberbrief
      • jüngste Pay-Stubs
      • Steuerrückzahlungen
      • Kontoauszüge
      • Verweise
      • vorherige Vermieterinformationen
      • Lichtbildausweis
  • Schritt 4: Unterschreiben

    Wählen Sie einen Ort und bewerben Sie sich.

    • Sie werden wahrscheinlich gebeten, eine Bewerbung auszufüllen, damit der Vermieter eine Kredit- und Hintergrundprüfung durchführen kann. Dies kostet oft eine Gebühr, und einige Vermieter haben vorbestimmte Mieter Qualifikationen. Informieren Sie sich zuerst über sie, so dass Sie keine Zeit oder Geld verschwenden, um die Anwendung auszufüllen.
    • Sehen Sie, ob Sie einen Mitunterzeichner haben können, wenn Sie nicht zugelassen werden, und lassen Sie sich nur für den Fall aufstellen.
    • Wenn Sie mit einer Gruppe von Freunden zusammenziehen, ist es wahrscheinlich, dass jeder eine Bewerbung ausfüllen muss.

    Unterzeichnen Sie den Mietvertrag.

    • Überprüfen Sie das Mietdokument sorgfältig und achten Sie besonders auf Untervermietungen, Verbesserungen, Mietvertragslaufzeit und Kündigung. Kenne deine Rechte als Mieter.
    • Planen Sie einen Rundgang durch. Das letzte, was Sie wollen, ist Ihre Kaution für Schäden, die durch den vorherigen Mieter verursacht wurden, angedockt zu haben. Ein Durchgang ermöglicht es Ihnen und dem Vermieter, alle Dellen oder kaputten Gegenstände zu dokumentieren, die beim Einzug vorhanden waren. Herd anstellen, heißes Wasser aufdrehen, alle Fenster öffnen und schließen - und nicht vergessen zu gehen Notizen (und Fotos)!
    • Unterzeichnen Sie den Mietvertrag. Wenn Sie mit Mitbewohnern zusammen wohnen, kann die Unterschrift eines jeden erforderlich sein.

    Einziehen.

    • Jetzt, wo Sie einen Platz haben (Herzlichen Glückwunsch!), Müssen Sie eine Umzugsfirma oder einen Lastwagen reservieren. Wochentagsumzüge sind in der Regel günstiger und benötigen weniger Vorausbuchung.
    • Um Bewegungsstress zu reduzieren, reinigen, verpacken und reinigen Sie Ihre Sachen vorher. Bewege keine Dinge, von denen du weißt, dass du sie nicht willst!
    • Stellen Sie eine Liste aller Dienstprogramme in Ihrer alten und neuen Wohnung zusammen mit den Kontonummern und Telefonnummern zusammen, um die Dienste zu stornieren oder zu beginnen.
    • Benachrichtigen Sie den US-Postdienst, Banken, Zeitschriften (die normalerweise nicht weitergeleitet werden) und andere Dienste über Ihre neue Adresse.
    • Setzen Sie eine Deadline, um alles aus den Boxen herauszuholen. Je früher Sie ausgepackt werden, desto eher wird es sich wie zu Hause anfühlen.

Hilfreiche Tipps, um sich in Ihrer neuen Wohnung niederzulassen:

  • Checkliste für die Wohnungsreinigung vor dem Auspacken
  • Smart Tipps zum Dekorieren Ihrer Wohnung mit einem Budget
  • Sollten Mieter die Schlösser wechseln? Wichtige Fragen zum Einreichen von Fragen.
  • 7 Möglichkeiten, Ihre Wohnung zu dekorieren, ohne Regeln zu brechen

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