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Ihr Leitfaden zum fairen Wohnungsbaugesetz

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Faires Wohnen ist Ihr Recht auf faire Behandlung beim Mieten oder Kaufen. Finde heraus, wie du geschützt bist.

Wenn Sie darüber nachdenken, zu mieten oder zu kaufen, ist es nützlich, sich mit dem Fair Housing Act vertraut zu machen, der Ihnen helfen kann, unfaire Behandlung zu erkennen, bevor es zu spät ist. Dieser Leitfaden beschreibt die Grundlagen des Fair Housing Act, einschließlich derer, die vor Diskriminierung geschützt sind (und wie man Trulia als Ressource nutzt), wie Mieter und Käufer gesetzlich geschützt sind und wie man handelt, wenn man denkt, dass man " wurden unfair behandelt.

Haftungsausschluss: Dieser Leitfaden wurde ausschließlich zu Informationszwecken erstellt und sollte nicht als Rechtsberatung herangezogen werden. Zillow Group, Inc. übernimmt keine Garantie dafür, dass die Informationen in diesem Handbuch angemessen sind oder mit geltenden Gesetzen übereinstimmen. Dieser Leitfaden ersetzt nicht die Dienstleistungen eines Anwalts und Sie sollten einen zugelassenen Anwalt in Ihrer Gerichtsbarkeit konsultieren.

Was ist das Fair Housing Act?

Das Fair Housing Act ist ein Bundesgesetz, das bestimmte Personen und Familien vor Diskriminierung beim Verkauf, der Vermietung, der Finanzierung oder der Werbung für Wohnungen schützt.

Das Gesetz wurde 1968 mit dem Verständnis verabschiedet, dass Menschen das Recht haben sollten, ein Haus zu mieten, ein Haus zu kaufen oder eine Hypothek zu bekommen, ohne aufgrund ihrer Zugehörigkeit zu einer anderen Person unterschiedlich behandelt zu werden. Heute wird die gleiche Prämisse, Mieter und Käufer vor Diskriminierung zu schützen, auf Bundes- und Landesebene durchgesetzt, jedoch mit erweiterten Schutzvorkehrungen.

Wer ist durch das Fair Housing Act geschützt?

Das Fair Housing Act enthält eine Beschreibung von "geschützten" Klassen oder Personen, die in der Vergangenheit diskriminiert wurden. Geschützte Personengruppen haben das Recht auf eine faire Behandlung bei der Vermietung oder dem Kauf eines Hauses nach diesem Gesetz. Die ursprüngliche Gesetzgebung verbot Diskriminierung nur aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht und nationaler Herkunft, wurde dann aber 1988 geändert, um die Abdeckung auch auf Behinderung und Familienstand zu erweitern.

Geschützte Klassen nach Bundesrecht

  • Rennen
  • Familienstand
  • Farbe
  • nationale Herkunft
  • Religion
  • Behinderung
  • Sex

Während alle Staaten verpflichtet sind, dem Fair Housing Act nachzukommen, schützen einige Staaten und / oder Städte auch zusätzliche Gruppen von Personen vor Diskriminierung aufgrund von Wohnraum. Zum Beispiel erstreckt sich Kalifornien über das Fair Housing Act hinaus mit diesen zusätzlichen geschützten Klassen:

  • Einkommensquelle
  • Sexuelle Orientierung
  • Familienstand
  • Alter
  • Geschlechtsidentität und Geschlechtsausdruck
  • Abstammung
  • Genetische Information

Trulia hilft Menschen, legale lokale Schutzmaßnahmen zu verstehen

Unabhängig davon, ob Sie irgendwo in den USA mieten oder kaufen möchten, sind Sie von den sieben Bundesklassen abgedeckt, aber wie oben erwähnt, haben Staaten und Städte das Recht, weitere geschützte Klassen weiter zu schützen. Für Personen, die sich als LGBT identifizieren, bedeutet dies, dass explizite Schutzmaßnahmen auf Bundesebene nicht existieren und auf staatlicher oder lokaler Ebene nicht immer gleich sind.

Mit dem lokalen Rechtsschutz, der auf allen Immobilien in Trulia verfügbar ist, können Sie feststellen, ob sich ein Heim an einem Ort befindet, an dem lokale Gesetze existieren, um Diskriminierung aufgrund von Geschlechtsidentität und sexueller Orientierung in den Bereichen Wohnen und Arbeit zu verhindern und öffentliche Unterkünfte.

Wie bist du geschützt?

Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen oder zu mieten, sind die folgenden Handlungen der Fair Housing Act, der es Hausbesitzern oder Verkäufern verbietet, die folgenden Maßnahmen zu ergreifen, basierend auf Rasse, Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Behinderung oder Familienstatus (Familienstatus umfasst Schwangere und Personen unter 18 Jahren):

  • Verweigerung, Wohnungen zu vermieten oder zu verkaufen.
  • Lügen über die Verfügbarkeit von Wohnraum.
  • Unterschiedliche Bedingungen beim Verkauf oder bei der Vermietung von Häusern.
  • Bereitstellung verschiedener Unterkünfte.
  • Verwendung diskriminierender Sprache in der Immobilienwerbung.

Wenn es um die Finanzierung eines Eigenheims geht, sind die folgenden Beispiele für Maßnahmen, die der Fair Housing Act es Kreditgebern verbietet, die folgenden Maßnahmen zu ergreifen, basierend auf Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Behinderung oder familiärem Status des Käufers.

  • Verweigerung, einen Kredit zu machen.
  • Legen Sie unterschiedliche Bedingungen für das Darlehen fest, z. B. Zinssätze oder Punkte.
  • Festlegung verschiedener Anforderungen für den Kauf eines Darlehens.
  • Weigerung, Informationen über das Darlehen zur Verfügung zu stellen.
  • Diskriminierende Praktiken bei der Immobilienbewertung.

Ausnahmen von fairem Wohnungsschutz

Obwohl die meisten Wohnungen unter das Fair Housing Act fallen, gibt es Ausnahmen, wenn diese Schutzmaßnahmen nicht gelten. Jeder Staat kann wählen, ob er die föderalen Ausnahmeregelungen anerkennen will. Zu den unter die Abänderung von 1988 fallenden Ausnahmen gehören:

  • Selbstgenutztes Wohneigentum: Mehrfamilienhäuser von nicht mehr als vier Einheiten, von denen mindestens eine Einheit vom Eigentümer genutzt wird, sind ausgenommen.
  • AlterPersonen, die 62 Jahre oder älter sind, oder in manchen Fällen Personen, die 55 Jahre oder älter sind, sind nicht geschützt, wenn mindestens ein Bewohner pro Wohneinheit 55 und mindestens 80 Prozent der Wohneinheiten von Personen ab 55 Jahren bewohnt werden.
  • Religiöse Organisationen: Eine von einer religiösen Organisation gesponserte Unterkunft ist ausgenommen, solange die Religion in ihrer Akzeptanzpolitik nicht diskriminiert.
  • Private Clubs: Eine Organisation mit bestimmten Voraussetzungen für die Mitgliedschaft ist befreit, solange sie ihren Mitgliedern nur Wohnraum anbietet.
  • Einfamilienhaus: Ein Einfamilienhaus, das ohne Makler von einem Eigentümer verkauft oder vermietet wird, der nicht mehr als drei Einfamilienhäuser gleichzeitig besitzt.

Wie können Sie eine faire Wohnungsbeschwerde machen?

Wenn Sie der Ansicht sind, dass Ihr Recht auf faire Unterbringung verletzt wurde, können Sie eine formelle Beschwerde beim Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einreichen. Es ist der Fair Housing Act, der den Schutz vor Diskriminierung vorschreibt, aber es ist das HUD, das das Fair Housing Act erzwingt und verwaltet.

Obwohl Sie bis zu einem Jahr nach einem angeblichen Verstoß eine Beschwerde einreichen müssen, sollten Sie sie so schnell wie möglich einreichen, um den Prozess zu beschleunigen. Ihr Anspruch wird untersucht und das HUD wird feststellen, ob es gültig ist und weiteren rechtlichen Schritten bedarf.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Forderung einzureichen, müssen Sie den Namen, den Firmennamen und die Adresse der Person angeben, von der Sie glauben, dass Sie diskriminiert wurde. Sie müssen auch eine kurze Beschreibung des angeblichen Verstoßes und wie Sie denken, dass Sie diskriminiert wurden.

Sie können ein Beschwerdemanagement-Formular ausfüllen und online einreichen.

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