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Dein $ 1.5 Million Dollar-Starter-Haus: Lebendiges kleines, das große Dollar macht

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1,5 Millionen Dollar für 1.260 Quadratfuß

Alle Immobilien sind lokal. Obwohl San Francisco eindeutig die schönste Stadt Amerikas ist (Du weißt, dass es stimmt), es gibt einen hohen Preis für ein längeres, gesünderes und glücklicheres Leben: teure Häuser!

Das billigste Einfamilienhaus auf dem Markt im Norden von San Francisco hat drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 1.266 Quadratmeter Wohnfläche für 1,5 Millionen Dollar. Die Lage ist gut, aber 1,5 Millionen Dollar ist teuer! Die Küche und das Badezimmer im Obergeschoss sind veraltet, und es gibt nicht einmal einen kleinen Garten zum Spielen. Vielleicht wird das Haus für 1,4 Millionen Dollar verkauft, aber selbst das ist noch immer eine große Geldsumme für ein kleines Haus ohne Aussicht.

Es gibt zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, wo ein Paar und ein Kind schlafen können. Im Erdgeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer hinter der Garage. Das Problem ist, dass Sie durch die Garage gehen müssen, um zum dritten Schlafzimmer zu gelangen. Hey, zumindest gibt es eine Garage, oder?

Ich hoffe wirklich, dass die Besitzer 1,5 Millionen Dollar oder mehr für das Haus bekommen. Wenn das so ist, besteht für mich kein Zweifel daran, dass Immobilien in San Francisco mit Rache zurück sind. Das Lustige ist, meine Freunde in Manhattan spekulieren, dass 1,5 Millionen Dollar ein alleinstehendes Haus mit einer Garage bekommen können! Sicher würden sie mehr als 2 Millionen Dollar zu Hause bezahlen müssen.

Das zweite billigste Haus in San Francesco North End

3,5 Millionen $ Haus mit Blick auf die Bucht

Das zweitgünstigste Haus neben der Bucht ist ein Treuhandverkauf für 3,5 Millionen Dollar. Das ist das nächste billigste Haus auf dem Markt ist $ 2 Millionen mehr! Ich glaube wirklich, dass dieses Haus es wert ist mit 4.000 Quadratmetern, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und Blick auf die Bucht. Es braucht nur 500.000 $ Arbeit, um es süß zu machen. Wenn ich ein Tech-Manager im Wert von 15-20 Millionen Dollar wäre, würde ich dieses Haus kaufen.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer und einen Balkon mit Blick auf die Bucht. Es gibt sogar einen Aufzug auf der Rückseite, um älteren Leuten mit schlechten Knien von der Straße zu helfen. Das Haus liegt an einer belebten Straße, aber das ist in Ordnung, da die Straße in der Nacht ruhig wird, wenn man zu Hause ist und sowieso schläft.

Der Rest der 10 Häuser auf dem Markt in diesem Bereich reicht von 3,6 Millionen Dollar bis hin zu 36 Millionen Dollar. Es ist eindeutig nicht genug Inventar für die "durchschnittliche" 400.000 bis 500.000 $ pro Jahr paar suchen einen angemessenen $ 1,5- $ 2,5 Millionen Dollar nach Hause zu kaufen.

$ 18 Millionen Villa geben oder nehmen ein paar Millionen

WIE ÜBER EINE MEGA-MANSION?

Für alle Unternehmer, die sich wie Mark Pincus bei Zynga mit $ 12 / Aktie auszahlen konnten, gibt es hier eine schöne $ 15 Millionen Mega Villa für dich! Das Haus ist unglaublich, mit Blick auf die Bucht hoch oben auf Pacific Heights.

Tatsächlich habe ich erst vor kurzem festgestellt, dass ich die Besitzer letztes Jahr getroffen habe Marissa Mayers Party. Sie verkauften ihre Firma Bebo (jawohl, noch nie davon gehört) an AOL für 850 Millionen Dollar in bar, und sie waren die Mehrheitsbesitzer! Im Jahr 2010 verkaufte AOL Bebo für nur rund 10 Millionen Dollar, ein schöner Verlust von 99%.

Um reich zu werden, denken Sie immer daran, den Esel im Raum mit den größten Bestrebungen des Imperiums zu identifizieren! Das Seltsame an diesem Haus ist, dass du selbst nach 15 Millionen Dollar noch einen Nachbarn hast, nur ein paar Meter von dir entfernt!

VERGESSEN SIE NICHT, NICHT ZU VERKAUFEN

Gott sei Dank habe ich nicht verkauft!

Das erste Haus für 1,5 Millionen Dollar wurde vor 7 Jahren für 1,21 Millionen Dollar gekauft. Mit 1.266 Quadratfuß ist es nicht gerade geräumig für eine dreiköpfige Familie. Aber für so viele andere Menschen, die auf der ganzen Welt leben, ist 1.266 Quadratfuß genug! Diese Hauseigentümer müssen $ 75.000 an Provisionen + weitere $ 10,00 an Grunderwerbssteuern und anderen Gebühren bezahlen, nur um sich zu bewegen. Das ist einfach verrückt.

Das zweite Haus für 3,5 Millionen Dollar ist ein Treuhandverkauf. Die Eigentümer sind verstorben, und der Trust liquidiert dieses Vermögen, das wahrscheinlich unter den Erben verteilt wird. Das Haus ist seit Jahrzehnten in der Familie und hat wahrscheinlich um mehr als das Zehnfache an Wert zugenommen, was den Treuhändern einen großen Glücksfall beschert hat.

Was das letzte Zuhause betrifft, ist es wirklich wichtig? Sie können mit ihrem Geld machen, was sie wollen, und sie haben immer noch mehr als genug. Die Besitzer sind tolle Spender von Charity Water und sind sehr nette Leute.

Regelmäßige Hausbesitzer spüren die Hitze des Mietmarktes und wissen, dass es nur eine Frage der Zeit ist, bis Immobilienpreise deutlich höher gehen. Gegeben ist es ein Mangel an InventarHausbesitzer wollen nicht verkaufen, weil sie auch nichts kaufen können. Es wird ein Teufelskreis, der anhält, bis ein tobender Bullenmarkt zurückkehrt.

Darüber hinaus hat fast jeder, den ich kenne, ihre Hypotheken refinanziert, was das Wohneigentum für die derzeitigen Eigentümer zum billigsten macht. Ich zahle persönlich 60% weniger Hypothekenzinsen als vor sieben Jahren (5,75% bis 2,625%). Stellen Sie sich den Anstieg des Cashflows vor, indem Sie 60% weniger Zinsen zahlen, während Sie in den letzten 8 Jahren einen Anstieg der Mieten um 50% beobachten konnten.

Verkäufer werden sich heute in 10 Jahren ins Gesicht schlagen, wenn sie sehen, dass ihre alten Häuser viel höher gehen. Die einzigen Verkäufer, die ich sehe, sind Zwangsverkäufer. Sei nicht einer von ihnen. Um einfach nach Werten von Eigenschaften zu suchen, die Sie kaufen möchten, oder nach Eigenschaften an bestimmten Standorten zu suchen, besuchen Sie Zillow.com. Ich überprüfe die Website dreimal pro Woche, um zu sehen, wie meine Immobilien vom Markt und von vergleichbaren Verkäufen bewertet werden.

Empfehlungen zum Vermögensaufbau

Investieren Sie in Immobilien mehr chirurgisch: Wenn Sie nicht ständig hohe Grundsteuern zahlen möchten, keine Anzahlung für den Kauf von Immobilien haben oder Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares, eine der größten Immobilien, an Crowdsourcing-Unternehmen heute. Sie können in höhere Renditen im ganzen Land für so wenig wie $ 5.000 investieren. Die historischen Renditen lagen zwischen 9% und 15% und damit deutlich über der durchschnittlichen Aktienrendite. Es ist kostenlos zu erkunden und sie haben die beste Plattform herum.

Ein strenges Screening stellt sicher, dass nur die besten Betreiber es auf der RealtyShares-Plattform schaffen.

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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.

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