Ich habe die letzten 10 Jahre damit verbracht, meinen Wohnungsmietvertrag basierend auf allen bisherigen Erfahrungen zu verfeinern. Jetzt ist mein Wohnmietvertrag hier für alle nach eigenem Ermessen veröffentlicht. Fühlen Sie sich frei, es vor der Verwendung von einem Anwalt oder anderen Immobilienfachleuten zu führen, und machen Sie Vorschläge, wie Sie es noch besser machen können.
Es gibt immer ein Gefühl der Aufregung auf beiden Seiten, wenn ein Mietvertrag unterzeichnet wird. Beide Parteien gehen mit einem Vertrauensvorschuss in die Hoffnung, dass alles gut wird. Aber Konflikte sind in jeder Beziehung unvermeidlich. "Verständigungen", die mit einem Handschlag vereinbart werden, bedeuten nichts, wenn sie bei auftretenden Problemen nicht ausgeschrieben werden.
Als Vermieter ist es Ihr Ziel, maximale Mieterauslastung mit minimalen Kopfschmerzen zu erreichen, um Ihre Freiheit zu genießen. Freiheit ist, was Geld hat. Wenn dir eines deiner Besitztümer mehr Kopfzerbrechen bereitet als Freiheit, dann muss sich etwas ändern.
Stellen Sie ein gutes Produkt mit gutem Service und klaren Bedingungen zur Verfügung, und ich bin zuversichtlich, dass Sie große Vorteile auf der Straße ernten werden.
Mietwohnungsvertrag
LEASING - VERTRAG, eingegangen zwischen _______________________ (Vermieter / Eigentümer) und
MASTER MIETER: ____________________________________________
MIETER 2: _____________________________________________
MIETER 3: _____________________________________________
MIETER 4: _____________________________________________
Für eine gute Überlegung wird zwischen den Parteien wie folgt vereinbart:
1. Ort: Der Vermieter vermietet und vermietet den Mietern die folgenden Räumlichkeiten: Adresse und Beschreibung des Eigentums.
2. Begriff: Dieser Mietvertrag hat eine Laufzeit von ein Jahr, beginnend XX / XX / XXX und Monat für Monat danach, mit der Option, ein weiteres Jahr Mietvertrag nach Ablauf zu unterzeichnen. Die Mieter stimmen zu, dass sie ausziehen, wenn der Vermieter entscheidet, die Immobilie zu verkaufen oder die Immobilie zu irgendeinem Zeitpunkt nach Ablauf der einjährigen Mietdauer für den persönlichen Gebrauch zu nutzen. Eine minimale Vorankündigung von 30 Tagen wird den Mietern gegeben, wenn eine solche Situation eintritt.
3. Miete: Mieter zahlen den Vermieter in monatlichen Zahlungen von $ Mietbetrag am ersten jeden Monats für den kommenden Monat. Die Zahlung per direkter Einzahlung wird bevorzugt, um Zahlungsverzug und Strafen zu vermeiden. Wenn die Zahlung nicht von der 4 empfangen wirdth Tag des Monats, a $ XXX / Tagesstrafe wird bewertet, bis die Zahlung vollständig geleistet und eingegangen ist, weshalb eine automatische elektronische Zahlung die beste Zahlungsmethode ist. Nach 30 Tagen ohne Zahlung wird eine Räumungsbenachrichtigung eingereicht und zugestellt.
Wenn die Mieter in gutem Zustand sind, stimmt der Vermieter zu, die Miete auf nicht mehr als $ X, XXX für das zweite Jahr anzuheben.
Hauptmieter muss ein mindestens 60 Tage Heads-Up-Benachrichtigung vor der Abreise nach dem einjährigen Mietvertrag, um dem Vermieter genügend Zeit zu geben, neue Mieter zu finden.
3a Kaution: Mieter zahlen eine Kaution von $ XX, XXX, die verwendet werden, um Schäden zu bezahlen, die den Mietern entstanden sind (beschädigte Wände, Decken, Fußböden, Armaturen, Geräte, Wasserschäden, Schäden am Deck usw.), die nicht beim Auszug behoben wurden. Wenn es irgendwelche Schäden gibt, muss der Master-Mieter den Vermieter innerhalb von 48 Stunden benachrichtigen, um sicherzustellen, dass der Schaden nicht schlimmer wird. Für die Kaution wird ein jährlicher Zins von 0,1% gezahlt. Die Mieter sind damit einverstanden, das Eigentum in der gleichen Bedingung während des ersten Einzuges zurückzugeben und einen Spaziergang durch Checkliste des Hauses mit Vermieter am Anfang und am Ende des Mietvertrags durchzuführen.
4. Dienstprogramme und Dienste: Mieter zahlen für Folgendes auf eigene Kosten: Strom und Gas, Kabel, Internet, Recology (Müll / Recycling / Kompost) und Wasser. Mieter müssen alle Gebühren sofort bezahlen, wenn sie fällig werden.
Der Vermieter übernimmt keine Garantie für die Qualität oder Angemessenheit der oben genannten Leistungen oder Dienstleistungen, und der Vermieter gewährleistet auch nicht, dass die oben genannten Dienstleistungen oder Dienstleistungen frei von Unterbrechungen sind, die durch Reparaturen, Verbesserungen oder Veränderungen des Gebäudes oder der Räumlichkeiten verursacht wurden von der Ausrüstung und den Einrichtungen des Gebäudes, von irgendwelchen Arbeitskontroversen oder irgendwelchen anderen Ursachen irgendwelcher Art außer der vernünftigen Kontrolle des Grundbesitzers. Eine solche Unterbrechung - und jedes andere Unvermögen des Vermieters, die aus einem solchen Grund resultierenden Mietverpflichtungen des Vermieters zu erfüllen - wird nicht als Räumung oder Störung der Nutzung und des Besitzes des Grundstücks durch den Mieter angesehen oder dem Mieter für Schäden haftbar gemacht, oder entlasten die Mieter von der Erfüllung der Leasingverpflichtungen der Mieter.
5. Der Mieter stimmt dem weiterhin zu:
ein) Zustand der Räumlichkeiten: Nach Ablauf des Mietverhältnisses muss das Haus das Eigentum an den gemieteten Räumen in dem Zustand zurückgeben, in dem es sie erhalten hat. Eine professionelle Reinigung muss innerhalb einer Woche nach Auszug durchgeführt werden, da vor dem Einzug eine professionelle Reinigung durchgeführt wurde.
b) Zuweisung oder Untervermietung: Mieter dürfen keinen Raum an oder untervermieten ADRESSE oder anderen Personen erlauben, die gemieteten Räumlichkeiten ohne die vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters zu bewohnen. Es ist den Mietern untersagt, Programme wie Airbnb oder RelayRides zu nutzen, um einen Teil des Grundstücks einschließlich des Parkplatzes in der Garage zu mieten.
c) Änderungen: Mieter dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters keine materiellen oder baulichen Veränderungen an den Mietflächen vornehmen. Alle vorgenommenen Änderungen müssen der vorhandenen Qualität und dem Baustil entsprechen. Jede Umgestaltung muss durch einen lizenzierten Auftragnehmer erfolgen.
d) Einhaltung von Gesetzen: Die Mieter müssen alle Gebäude-, Zonen- und Gesundheitsvorschriften sowie andere anwendbare Gesetze für die Nutzung dieser Räumlichkeiten einhalten.
e) Verhalten des Mieters: Die Mieter dürfen in den Räumlichkeiten keine Aktivitäten durchführen, die als besonders gefährlich oder als störend empfunden werden oder eine Erhöhung der Feuerversicherungsprämien erfordern. Mieter müssen die Nachbarn respektieren und den Geräuschpegel nach 22 Uhr möglichst gering halten. Jede Benachrichtigung von Nachbarn oder der Polizei per E-Mail, Schreiben, Telefonanruf führt zu einer ersten Warnung. Ein zweiter Verstoß ist eine Geldstrafe von 1.000 $. Ein drittes Vergehen kann zu einer Mieterhöhung von mehr als $ X, XXX oder einer 30-tägigen Kündigungsfrist führen.
f) Haustiere: Keine Haustiere sind erlaubt. (Oder: Haustiere sind mit einer nicht rückzahlbaren $ XXX Kaution erlaubt)
G) Kündigungsrecht und Wiedereintritt: Im Falle einer Verletzung der Zahlung der Miete oder einer anderen zulässigen Gebühr oder einer anderen Verletzung dieses Mietvertrags, hat der Vermieter das volle Recht, diesen Mietvertrag gemäß den Landesgesetzen zu kündigen und den Besitz des Mietobjekts wieder einzuholen und erneut geltend zu machen gemieteten Räumlichkeiten, zusätzlich zu den anderen Rechtsmittel, die dem Vermieter aufgrund des Verstoßes zur Verfügung stehen.
7. Zeit der Essenz: Zeit ist in dieser Vereinbarung von wesentlicher Bedeutung. Durch die Annahme der Mieter lehnt der Vermieter alle anderen Interessenten ab, die mieten möchten ADRESSE während des Zeitraums XX / XX / XXXX bis XX / XX / XXXX. Wenn Mieter sich dazu entschließen, den Mietvertrag nach der Anzahlung zu stornieren, behält der Vermieter $ X, XXX der $ XX, XXX Kaution ein, um verlorene Zeit und Einkommen auszugleichen, da der Vermieter keine Angebote mehr anbietet oder das Haus anderen zeigt Interessenten.
8. Entschädigung: Die Mieter werden das Eigentum des Vermieters und des Vermieters - einschließlich der gemieteten Räume - freistellen und von jeglicher Haftung für die Verletzung oder den Tod einer Person, einschließlich Mieter, oder für Sachschäden, die durch den Gebrauch und die Inanspruchnahme der Räumlichkeiten entstehen, entschädigen die Handlung oder Unterlassung einer Person oder Personen, einschließlich Mieter, in oder um die Räumlichkeiten mit ausdrücklicher oder stillschweigender Zustimmung der Mieter.
9. Bindung von Erben und Assigns: Vorbehaltlich der Bestimmungen dieses Pachtvertrags gegen die Abtretung der Zinsen des Mieters im Rahmen dieses Pachtvertrags erstrecken sich alle Pachtverträge auf die Parteien dieses Pachtvertrags und auf jeden Erben, Testamentsvollstrecker, Vertreter, Nachfolger und Zuweisung von beiden Parteien.
10. Rechte und Rechtsmittel kumulativ: Die Rechte und Rechtsmittel im Rahmen dieses Leasingverhältnisses sind kumulativ, und beide Parteien verwenden kein Recht oder Rechtsmittel, um das Recht anderer Parteien auf Nutzung eines anderen Rechts oder Rechtsmittels auszuschließen. Diese Rechte und Rechtsbehelfe gelten zusätzlich zu anderen Rechten, die die Parteien aufgrund von Gesetzen, Gesetzen, Verordnungen oder anderweitig haben.
12. Rechtswahl: Diese Vereinbarung ist nach kalifornischem Recht auszulegen. Alle Verpflichtungen der Parteien, die im Rahmen dieses Leasingverhältnisses geschaffen wurden, sind in San Francisco County, Kalifornien, ausführbar.
13. Rechtlicher Aufbau: Wenn eine oder mehrere der Mietbedingungen aus irgendeinem Grund in irgendeiner Hinsicht als ungültig, illegal oder nicht durchsetzbar angesehen werden, hat eine solche Ungültigkeit, Rechtswidrigkeit oder Nichtdurchsetzbarkeit keine Auswirkungen auf andere Bestimmungen dieses Mietvertrags, die so ausgelegt werden, als ob sie niemals stattgefunden hätten einschließlich der ungültigen, illegalen oder nicht durchsetzbaren Bestimmung.
14. Vorherige Vereinbarungen ersetzt: Diese Vereinbarung stellt die einzige Vereinbarung der Parteien dar und ersetzt alle früheren Vereinbarungen oder schriftlichen oder mündlichen Vereinbarungen zwischen den Parteien in Bezug auf den Vertragsgegenstand.
15. Änderung: Keine Änderung, Änderung oder Änderung dieses Mietvertrags ist bindend, es sei denn, es ist schriftlich, datiert nach dem Datum dieses Mietvertrags und ordnungsgemäß ausgeführt von den Parteien.
16. Umgestaltung. Mieter dürfen das Haus mit vorheriger Zustimmung des Vermieters umbauen. Der Standard ist, dass alle Umbaukosten von den Mietern getragen werden müssen, da die Miete für den Zustand bezahlt wird, in dem die Mieter zuerst eingezogen sind. Vermieter ist offen für Diskussionen, aber nicht verpflichtet umzubauen oder Umbau zu erlauben.
17. Vorzeitige Unterbrechung des Mietvertrages. Wenn die Mieter den Mietvertrag vor Ablauf des einjährigen Mietvertrags brechen, stimmen die Mieter zu, die verbleibenden verbleibenden Mietvertragsmonate zu bezahlen. Alle bestehenden Mieter sind für ihren Teil der Miete verantwortlich, wenn sie den Mietvertrag vor dem Ende des einjährigen Mietvertrags am XX / XX / XXXX brechen wollen. Ersatzmieter können erst nach XX / XX / XXXX, wenn der Mietvertrag von Monat zu Monat läuft, abgeschlossen werden.
18. Beim Ausziehen. Die Mieter müssen zustimmen, das Haus im gleichen Zustand wie beim ersten Einzug zurückzugeben. Das Haus muss professionell gereinigt und gesaugt werden.
19. Belegung. Nur die oben genannten Mieter dürfen aus haftungsrechtlichen Gründen im Haus wohnen. Gäste sind willkommen für den normalen Gebrauch, definiert durch einen Wochenendaufenthalt bis zu einer Woche pro Monat. Mieter haften für ihre Gäste. Mieter müssen den Vermieter per E-Mail benachrichtigen, wenn Mieter einen längeren Aufenthalt wünschen. Die aktuelle maximale Anzahl der Mietverträge beträgt fünf Mieter, die auf diesem Mietvertrag unterzeichnet sind. Alle Mieter müssen bekommen RENTENVERSICHERUNG für Haftungszwecke. Der Vermieter hat eine Hausratversicherung.
20. Vermietung erhöht. Das Haus steht nicht unter Mietkontrolle, aber der Vermieter verpflichtet sich, die Miete für $ X, XXX pro Monat vom Mietbeginn XX / XX / XXXX bis XX / XX / XXXX (ein Jahr ab Mietbeginn) zu fixieren und die Miete nicht mehr zu erhöhen als XX, XX am XX / XX / XXXX (in einem Jahr), wenn die Mieter in gutem Ansehen sind. Eine 30-tägige Kündigungsfrist wird erteilt.(Siehe Gesetze zur Erhöhung des Mietpreises und befolgen Sie diese. Es ist oft sehr hilfreich, den Mietern so schnell wie möglich einen Leitfaden für zukünftige Mietsteigerungspläne zu geben).
21. Hausordnung Die Mieter stimmen zu, diese Hausregeln zu befolgen: 1) Bringe niemals eine Person herein, ohne zuerst einen Sichtkontakt zur Sicherheit zu haben, 2) Beobachte das Garagentor aus Sicherheitsgründen vollständig geschlossen bei der Ausfahrt und dem Eingang, 3) Halte den Frieden indem du die Nachbarn respektierst Lärm, vor allem nach 22 Uhr. Jede Hausparty muss aufgrund der Dichte des Geländes um 20:00 Uhr nach drinnen ziehen (früh, desto besser, siehe Abschnitt über Beschwerden oben). 4) Blockieren Sie nicht die Auffahrt des Nachbarn, nur Ihre eigene. 5) Respektiere und sorge für das Eigentum.
22. Wartung. Mieter sind berechtigt, bis zu $ 200 zu berechnen, um ein Problem ohne vorherige Genehmigung zu beheben, aber mit einer Erklärung der Reparatur und einem gültigen Beleg. Mieter wird die Kosten im Voraus tragen, und Vermieter wird innerhalb von fünf Tagen erstatten. Alles über $ 200 muss eine schriftliche E-Mail-Genehmigung vom Vermieter erhalten. Rechnung kann per Post oder E-Mail an den Vermieter unter der Adresse des Vermieters oder der E-Mail des Vermieters gesendet werden.
* Wasser ist die Hauptursache für Schäden an einem Haus. Achten Sie darauf, dass Sie die Wanne nicht überschwemmen oder Wasser weglassen. Stellen Sie sicher, dass die Abflüsse vor und während Regenstürmen frei von Ablagerungen sind, um Überschwemmungen zu vermeiden.
* Stellen Sie sicher, dass alle Geräte ausgeschaltet sind, bevor Sie das Haus verlassen, um Feuer zu vermeiden, z. Bügeleisen, Fön, Heizstrahler, Ofen, Herd. Feuerschaden ist sehr ernst.
* Die ADT-Sicherheit ist derzeit verkabelt. Bitte seien Sie vorsichtig, das Sicherheitssystem zu Ihrem eigenen Schutz zu benutzen.
* Ersetzen Sie Ofenfilter mindestens einmal alle sechs Monate für Ihre eigenen sauberen Luftwünsche (Herstellung empfiehlt einmal alle drei Monate).
* Tauschen Sie den Rauchmelder und die Batterien des CO2-Detektors nach Bedarf aus.
* Seien Sie vorsichtig mit der Verwendung des Kamins. Es funktioniert, aber jemand muss anwesend sein, während das Feuer einen Brand im Haus verhindert. Verwenden Sie Grill, um Feuer zu umschließen und das Wohnzimmer zu schützen.
* Müll / Recycling-Tage sind X-Day-Morgen um Y am Abholung. Stellen Sie den Müll nach 14 Uhr oder so spät wie möglich ab, da es gelegentlich Müllcontainer gibt. Müll, Recycling und Kompost (grüne Mülltonne) müssen in die Mülleimer passen, d. H. Der Deckel muss sich gut schließen, sonst wird Müll auf den Straßen überlaufen.
* Wäsche ist kostenlos für alle Mieter zu verwenden. Überlasten Sie die Waschmaschine oder den Trockner nicht, da dies einen Motorschaden oder einen Brand verursachen kann. Nach jedem Gebrauch des Trockners bitte den Filter reinigen und in den Behälter neben dem Trockner werfen.
23. Mietversicherung. Die Mieter sind damit einverstanden, mindestens eine Grundmietversicherung abzuschließen, wie vom Staat Kalifornien empfohlen, um ihre Sachen im Falle von Diebstahl, Feuer und Naturkatastrophen zu schützen. Vermieter hat Vermieter Versicherung von X-Firma.
24. Master-Mieter. Master-Mieter verpflichtet sich, der CFO des Hauses zu sein und verantwortlich für alle pünktlichen Zahlungen in voller Höhe an den Vermieter. Der Unterzeichner des Master-Mieters ist für alle pünktlichen Zahlungen in voller Höhe verantwortlich, wenn der Master-Mieter seine Pflichten nicht erfüllt und die Vereinbarung in diesem Mietvertrag nicht einhält.
25. Vermieter Inspektion. Der Vermieter kann mit einem 24-Stunden-Check-in durch die Unterkunft kommen, um die Unterkunft zu besichtigen und nach eigenem Ermessen Post abzuholen.
26. Anwaltsgebühren. Sollte es für den Vermieter erforderlich sein, einen Anwalt einzusetzen, um eine der Bedingungen oder Zusicherungen dieser Bedingungen durchzusetzen, einschließlich der Sammlung von Mietobjekten oder der Erlangung der Räumlichkeiten, verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung aller entstandenen Kosten einschließlich einer angemessenen Anwaltsgebühr. ** Ergänzung / Vorschlag von der Gemeinschaft.
Unterschrieben am __________ Tag vom ___________________, 2015.
ZU URKUNDE DIESER VEREINBARUNGDie Vermieter und Mieter führen diese Vereinbarung ab dem jeweils oben genannten Tag und Jahr durch.
LANDLORD: IHR NAME
Unterschrift __________________________
Name des Vermieters
Adresse des Vermieters
MIETER 1 ____________________________________ (Hauptmieter, Druckname)
Mieter 1 Unterschrift ________________________ (Master-Mieter, Zeichen und Datum)
CO-SIGNER 1 __________________________________ (Druckname)
CO-SIGNER 1 UNTERSCHRIFT ______________________ (Zeichen und Datum)
MIETER 2 ___________________________________ (Druckname)
Unterschrift des Mieters 2 _______________________ (Zeichen und Datum)
CO-SIGNER 2 _________________________________ (Druckname)
CO-SIGNER 2 SIGNATURE _____________________ (Zeichen und Datum)
MIETER 3 ___________________________________ (Druckname)
MIETER 3 UNTERSCHRIFT _______________________ (Zeichen und Datum)
CO-SIGNER 3 _________________________________ (Druckname)
CO-SIGNER 3 SIGNATURE _____________________ (Zeichen und Datum)
Eine gute Miete ist unumgänglich
Fühlen Sie sich frei, meine Wohn-Leasing-Vereinbarung als Vorlage zu verwenden, um Ihren eigenen Mietvertrag anzupassen. Jede Art von Eigentum hat verschiedene Probleme. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze. Informiere dich über sie. Je mehr Sie Bereiche definieren können, auf die Sie im Mietvertrag achten sollten, um Ihren Mietern zu helfen, desto besser.
Zum Beispiel überschwemmte eines der Lichtlöcher meines Hauses, als ich eines Tages während eines Sturms auf der Arbeit war, weil der Abfluss mit Schutt verstopft war. Wasser sickerte durch die Ritzen und strömte durch die Decke im Erdgeschoss. Jetzt schreibe ich in den Mietvertrag, um die Abflüsse das ganze Jahr über nach Abfällen zu durchsuchen. Es tut auch nicht weh, eine freundliche Erinnerung an Wartungsprobleme per E-Mail zu schicken.
Eine gesunde Mietkaution ist für einen Vermieter von grundlegender Bedeutung, um sein Eigentum vor Schäden durch die Mieter zu schützen und einen reibungslosen Übergang zum Zeitpunkt des Auszuges zu gewährleisten. Ich habe immer um 1,5 - 2 Monate Mietkaution plus die erste Monatsmiete beim Einzug gebeten.
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Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.