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Was ist Übertragungsurkunde?

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Hier finden Sie alles, was Sie über Escrow wissen müssen - einschließlich, wie es vor und nach dem Kauf eines Hauses anders ist.

Übertragungsurkunde ist eines dieser Wörter, die Sie wahrscheinlich schon oft gehört haben, aber möglicherweise nicht vollständig verstehen, bevor es zu einem Teil Ihres Lebens wird. Aber wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, ist es Zeit, alles darüber zu lernen.

Was ist Übertragungsurkunde?

Escrow ist, wenn etwas von Wert von einem Dritten gehalten wird, während eine Transaktion läuft. Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen und zu besitzen, ist das Wertvolle Geld, aber wie viel - und zu welchem ​​Zweck - gehalten wird, hängt davon ab, wo Sie gerade sind.

Wie Escrow vor dem Schließen funktioniert

  • Welches Geld wird gehalten?

    Nachdem Sie Ihre Haussuche durchgeführt und ein Angebot gemacht haben, legen Sie eine Anzahlung in Treuhand ab. Ernstgeld zeigt dem Verkäufer, dass Sie ernst und finanziell in der Lage sind, den Kauf zu tätigen. Die Höhe des Geldbetrags hängt von der Situation und den Anforderungen des Verkäufers (oder Entwicklers bei Neubauten) ab.

    Unabhängig von der Menge, geben Sie es nicht nur an den Verkäufer. Dieses Geld wird zusammen mit den Kreditdokumenten treuhänderisch verwahrt, bis das Geschäft geschlossen oder durchgefallen ist. An diesem Punkt wird das Geld entweder an Sie zurückgegeben oder auf die Anzahlung angewendet. Oder, wenn jemand aus dem Geschäft in einer Weise zurücktrat, die gegen Ihren Vertrag verstößt, wird der Vertrag bestimmen, wer es erhält.

  • Wer hat dein Geld?

    Das Unternehmen, das dein Geld hält, ist dein Treuhandbeauftragter. Dies könnte ein Anwalt oder ein Vertreter der Titelgesellschaft sein. In jedem Fall sollte dies eine unparteiische dritte Partei sein - jemand, der nicht den Käufer oder den Verkäufer vertritt. Wenn das Haus vom Eigentümer verkauft wird und keine Agenten den Prozess erleichtern, müssen Sie einen Dritten beauftragen, um die Arbeit zu erledigen.

  • Wie und wann ist Escrow geschlossen?

    In der Regel schließt Escrow, sobald die Transaktion abgeschlossen ist. Zu diesem Zeitpunkt stellt der Treuhandbeauftragte sicher, dass die Mittel an die entsprechende Partei (oder Parteien) verteilt werden und die entsprechenden Unterlagen eingereicht werden.

    In einigen Fällen wird ein Teil des Geldes nach dem Schließen Ihres Hauses gehalten. Wenn der Käufer zum Beispiel zugestimmt hat, dass der Verkäufer die Immobilie vermieten wird, bis sie eine andere Wohnung finden, kann etwas Geld verwendet werden, um sicherzustellen, dass die Immobilie in gutem Zustand ist. Oder, wenn der Verkäufer vor dem Abschluss keine vereinbarten Reparaturen vornimmt, können Treuhandmittel verwendet werden, um sie zu vervollständigen.

Wie Escrow nach dem Schließen funktioniert

  • Welches Geld wird gehalten?

    Sobald Sie Ihr Haus geschlossen haben, wird ein Treuhandkonto verwendet, um Steuer und Versicherungsgeld zu halten, bis diese Rechnungen fällig sind. Das liegt daran, dass Ihre Hypothekenzahlung mehr beinhaltet als das Geld, das für die Bedienung Ihres Darlehens verwendet wurde. Es enthält auch die erforderlichen Mittel, um Ihre Grundsteuern und Hausratzahlungen zu bezahlen.

    Indem Sie dieses Geld treuhänderisch aufbewahren und diese Rechnungen in Ihrem Namen bezahlen, haben die Kreditgeber die Gewissheit, dass ihre Investition geschützt ist. Schließlich, wenn Sie hinter Grundsteuern oder Hausrat zurückbleiben, haben Sie ein höheres Risiko, Ihr Haus zu verlieren - und der Kreditgeber ist in einem größeren Risiko der Steifheit.

  • Wer hat dein Geld?

    Ihr Hypothekengeber ist verantwortlich für die Sammlung der Gelder in Escrow und die Durchführung von Steuern und Versicherungen in Ihrem Namen. Solange die Zahlungen des Hauseigentümers pünktlich sind, muss der Kreditgeber alle Zahlungen an oder vor den Fälligkeitsterminen vornehmen, die von der Regierung und Ihrer Versicherungsgesellschaft festgelegt wurden.

    Wenn die von einer Partei verlangten Zahlungen fluktuieren, z. B. aufgrund einer Änderung der Steuerbewertung, kann der Kreditgeber den Betrag, den Sie monatlich auf Treuhandkonto legen müssen, ändern, wodurch Ihre Hypothekenzahlung steigen könnte.

  • Wer benötigt ein Treuhandkonto?

    Wenn das Kredit-zu-Wert-Verhältnis auf Ihrem Haus weniger als 80 Prozent beträgt, wird Ihr Kreditgeber wahrscheinlich verlangen, dass Sie ein Treuhandkonto haben. Und Treuhandkonten für FHA-Darlehen sind obligatorisch.

    Wenn Sie in Ihrem Haus eine hohe Menge an Eigenkapital haben und Sie sich für ein konventionelles Darlehen entschieden haben, ist es Sache des Kreditgebers zu entscheiden, ob ein Treuhandkonto erforderlich ist. Einige Kreditgeber erlauben Ihnen, Versicherung und Steuerzahlungen auf eigene Faust zu machen, aber können Ihnen eine Gebühr verlangen, um auf die Anforderung zu verzichten.

  • Wie funktioniert ein Treuhandkonto mit Steuern?

    Wenn es an der Zeit ist, Ihre Steuern zu hinterlegen, ist es wichtig zu beachten, dass nur die Grundsteuern, die von Ihrem Treuhandkonto bezahlt werden, als Abzug verwendet werden können. Sie müssen die Höhe der von Ihrem Treuhandkonto gezahlten Grundsteuer mit der tatsächlichen Grundsteuerrechnung vergleichen, die Sie erhalten haben, wenn das, was Sie bezahlt haben, höher oder niedriger als der fällige Betrag war.

Wenn Sie wissen, wie Escrow arbeitet, sind Sie besser darauf vorbereitet, Ihr erstes Zuhause zu finden. Sehen Sie, was in der Nähe von Ihnen zu verkaufen ist, hier auf Trulia.

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