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Erleichterungen: Kenne deine Eigentumsrechte

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Wenn Sie eine Grunddienstbarkeit haben, könnte Ihr potentieller neuer Nachbar einen legalen Anspruch auf einen Teil Ihres Landes haben.

Stellen Sie sich vor: Sie haben sich in ein wunderschönes Haus an einer Ecke in Fort Lauderdale, FL verliebt, aber am Tag Ihrer Hausbesichtigung sind Sie schockiert, als Ihr neuer Nachbar auf dem Weg zur Arbeit durch Ihr Eigentum fährt . Ein Gespräch mit dem Hausinspektor und eine Untersuchung von Eigentumsaufzeichnungen zeigen etwas in Bezug auf: Es gibt eine Erleichterung für Ihre potenzielle neue Immobilie. Ihr Nachbar muss auf Ihr Land fahren, um Zugang zu ihnen zu erhalten - und hat uneingeschränktes Recht dazu.

Was ist ein Eigenheimkäufer zu tun? Beginne damit, das Gute, das Schlechte und das Hässliche über Eigentumsrechte und Dienstbarkeiten zu lernen.

  • Was sind Eigentumserleichterungen?

    Eine Dienstbarkeit verleiht einer Person oder einem Rechtssubjekt das Recht, das Land eines anderen zu benutzen. Aber das bedeutet nicht, dass Ihr Nachbar gerade anfangen kann, Tomaten in Ihrem Garten anzubauen. Eine Grunddienstbarkeit ist "kein Recht, das Eigentum zu besitzen, sondern es für einen bestimmten Zweck zu nutzen", sagt Bob Tankel, ein Rechtsanwalt in Pinellas, FL, der sich auf das Gemeinschaftsvereinigungsrecht spezialisiert hat. Zum Beispiel könnte ein Energieversorgungsunternehmen das Recht haben, einen Abschnitt Ihres Rasens auszugraben, um Telefon-, Strom- und Kabelstrecken (möglicherweise sogar Glasfaserleitungen) zu installieren oder zu warten.

  • Was sollten Sie vor dem Kauf über Dienstbarkeiten wissen?

    Beginnen Sie mit den Grundlagen: Es ist wichtig zu wissen, ob es auf einer Immobilie Grunddienstbarkeiten gibt, bevor Sie schließen, wo sie sich befinden und welche Art von Grunddienstbarkeiten sie haben. Einige Dienstbarkeiten bleiben zum Beispiel nach dem Kauf des Hauses bestehen, andere können jedoch storniert werden. Dies hängt davon ab, ob es sich bei der Dienstbarkeit um eine entsprechende Dienstbarkeit handelt oder ob es sich um eine Dienstbarkeit handelt. "Zugehörig" bedeutet, zu einer anderen Person zu gehören. Eine entsprechende Erleichterung ist also eine, in der der Nachbar die Grunddienstbarkeit suchte und besitzt, wie im Fall des Zufahrtsweges. Eine zugehörige Dienstbarkeit bleibt beim Haus, wenn Sie es kaufen. Mit einer Erleichterung in Brutto, haben Sie mehr zu sagen. Wenn zum Beispiel das Grundstück über einen Pfad verfügt, der zu einem Fischteich führt, hat der ursprüngliche Besitzer einem Nachbarn möglicherweise Zugang zum Grundstück gewährt, um zum Angelplatz zu gelangen. Das wird als eine Erleichterung im Groben betrachtet, und es bleibt nicht, sobald die Eigenschaft den Besitzer wechselt. Wenn Sie also einen Zaun errichten möchten (oder einfach nicht wollen, dass Ihr Nachbar über Ihr Grundstück fährt), haben Sie das Recht, die Vereinbarung zu beenden - seien Sie nur auf eine unangenehme erste Einführung mit diesem neuen Nachbarn vorbereitet.

  • Was sind Ihre Eigentumsrechte und Dienstbarkeitsrechte?

    Wenn Sie ein Haus mit einer Grunddienstbarkeit kaufen, müssen Sie Ball spielen. Nehmen wir an, Sie haben ein Strandgrundstück (Glücklicherweise!) An einem öffentlichen Strand gekauft. Aber was, wenn Ihre neue Immobilie der einzige Zugangspunkt ist, den die Nachbarn zum öffentlichen Strand haben? Sie, in diesem Fall, hätten nicht das Recht, Ihre Nachbarn von ihrem Spaß in der Sonne zu blockieren, indem sie einen Zaun aufstellen. Wenn Sie dies täten, würden Sie eine Wegerechte, die auch als "Erleichterung aus Notwendigkeit" bezeichnet wird, betreten und Sie könnten verklagt werden.

  • Was sind die Einschränkungen bei Renovierungen oder Erweiterungen?

    Wenn Sie vorhaben, ein neues Zuhause oder eine neue Immobilie zu bauen, ist es besonders wichtig, vor dem Kauf zu wissen, ob es irgendwelche Erleichterungen für eine Immobilie gibt. Sie können herausfinden, indem Sie über Ihre Unterlagen schauen. "Schriftliche Dienstbarkeiten sind in Urkunden, einzelnen Dokumenten, auf Plakaten und in Dokumenten von Eigentumswohnungen und Eigenheimbesitzern enthalten", sagt Tommel. Nehmen wir an, Ihr Nachbar hat eine Erleichterung für seine Sonnenkollektoren erhalten. Sie können dann keinen Baum erneuern, erweitern oder gar pflanzen, der den Zugang Ihres Nachbarn zum Sonnenlicht blockiert.

  • Können Dienstbarkeiten in Frage gestellt werden?

    "Unter bestimmten Umständen können Wohneigentumseigentümer von Eigentümern in Frage gestellt werden", sagt Tommel. Sie müssten vor Gericht gehen, um das zu ermöglichen. Wenn der Inhaber der Grunddienstbarkeit damit einverstanden ist, zu beenden, sollte es einfach sein. In einigen Fällen haben Dienstbarkeiten ein Ablaufdatum, wodurch die Dienstbarkeit auch leicht zu beenden wäre. Aber andere Fälle sind schwieriger. Zum Beispiel könnten Sie von "Hausbesetzerrechten" gehört haben. Es gibt einen gesetzlichen Begriff dafür: "präskriptive Grunddienstbarkeit". Dies geschieht, wenn eine Person das Eigentum ihres Nachbarn für eine gewisse Zeit offen benutzt (was typischerweise von Staat zu Staat variiert). ohne die Erlaubnis des Eigentümers. Diese Art von Dienstbarkeit ist nicht auf einem Titel-Bericht, so dass Käufer höchstwahrscheinlich eine körperliche Inspektion durchführen müssen, um eine Erleichterung dieser Art aufzudecken, nach Tölpel. Wenn Sie sehen, dass Ihre Nachbarn sich auf einem Dock sonnen, das sie auf Ihrem zukünftigen Seeufergrundstück errichtet haben, oder sie haben einen Zaun auf Ihrem potenziellen Land errichtet, wären das große Hinweise. "Vorgeschriebene Dienstbarkeiten können durch Vorwürfe in Frage gestellt werden, dass [das Land] aufgegeben wurde", sagt Tankel. In diesem Fall wäre es eine gute Idee, sich mit einem Immobilienanwalt beraten zu lassen.

Das Endergebnis auf Dienstbarkeiten

Es liegt in deiner Kontrolle, ein Haus mit einer Grunddienstbarkeit zu kaufen, also mach deine Hausaufgaben! "Käufer müssen Sorgfalt walten lassen, um sicherzustellen, dass sie das Ausmaß möglicher Dienstbarkeiten kennen", sagt Tommel.

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