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Steuerfreie Gewinne in Immobilien nicht unterbewerten

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Als jemand, der ein paar Jahre der Frühverrentungs-Bewegung erlebt hat, habe ich einen wachsenden Trend bemerkt, dass ich meinen Besitz nicht mehr vermieten darf. Häufig genannte Gründe sind Kosten, Beweglichkeit und potenziell höhere Renditen an anderer Stelle. Güte verbiete, ein Haus als Startup-Gründer zu besitzen. Egad!

Während alle diese Gründe für die Vermietung sind völlig gültig, wenn Sie mieten und kaum jemals reisen, nicht investieren Ihr verfügbares Einkommen, führen Sie kein schlankes Startup, oder bleiben Sie bei der gleichen Stelle seit Jahren, Sie negieren eigentlich alle die Vorteile der Vermietung. Du könntest genauso gut besitzen!

Neutralität der Immobilienmarkt durch den Besitz eines Hauptwohnsitzes ermöglicht es Ihnen, die Inflation zu überwinden, die niemals aufhört zu schlagen. Die meisten Ihrer Kosten sind fest, und wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, werden Sie beginnen, die Vorteile der Inflation zu erfassen.

STEUERN SIE KEINE STEUERFREIEN GEWINNE

Die meisten von uns zählen nicht auf soziale Sicherheit, um für uns im Ruhestand zu sein. Die Regierung zu erwarten, dass sie sich um uns kümmert, wenn sie nicht einmal für ihre eigenen Finanzen sorgen kann, ist eine gefährliche Sache.

Schau dir die Umfrage unten an, um zu sehen, wie unabhängig die meisten von uns sind.

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Wir sind uns auch bewusst, dass, wenn die soziale Sicherheit für uns da ist, wir alle dann Millionäre sein könnten, wenn wir anfangen zu sammeln. Für den Fall, dass es uns nicht gelingt, vollkommen autark zu werden, ist die soziale Sicherheit eine mächtige Sicherheitslücke.

Für Anleger im Allgemeinen ist es schwierig, einen steuerfreien Gewinn von 500.000 USD für Ihre Investition zu erzielen. Wenn Sie jedoch Ihren Hauptwohnsitz besitzen und verkaufen, können Sie dies tun. Vor allem, wenn Sie verheiratet sind und in Gegenden mit höheren Kosten wie New York City, San Francisco, Los Angeles, San Diego, Seattle und sogar Denver leben. Wenn Sie in weniger kostspieligen Gebieten wohnen, können Sie sich beim Verkauf Ihres Eigenheims noch die Chance auf eine aussagekräftige steuerfreie Rückgabe vorstellen.

Aber genauso wie die Sozialversicherung, auch wenn wir nicht darauf zählen, in der fernen Zukunft steuerfreie Gewinne in Höhe von 500.000 Dollar (für Paare) zu haben, ist es schön zu wissen, dass wir solche Möglichkeiten haben, wenn sich die Möglichkeit ergibt.

Es gibt keine andere mir bekannte Anlageklasse, die bei Verkauf 250.000 (einfache) / 500.000 (eheliche) steuerfreie Gewinne ermöglicht. Lassen Sie uns visualisieren, wie viel Bruttogewinn Sie zu verschiedenen Steuersätzen machen müssen, um 250.000 $ und 500.000 $ freizumachen.

Wie Sie aus dem Diagramm sehen können, ist es umso vorteilhafter, Immobilien als Investition zu besitzen, je höher der Steuersatz ist. Wenn Sie einen Steuersatz von 28% oder höher haben, mit Einzelabzügen, die über den Standardabzug hinausgehen, haben Sie einen anderen Grund zu besitzen.

Angesichts der Tatsache, dass die Zeit dazu tendiert, die Eigentümer von Vermögenswerten rentabler zu machen, werden diejenigen, die planen, ihren Hauptwohnsitz länger als den Median sieben Jahre zu halten, dieses Diagramm wahrscheinlich noch überzeugender finden.

VERMIETUNG IST FABELHAFT, SO IST OWNING

Was passiert mit Wohneigentumsraten?

Wir können über die tatsächlichen finanziellen Kosten / Vorteile von Mieten gegen Besitz diskutieren, bis die Kühe nach Hause kommen. Da so viel auf dem Spiel steht, wird jede Seite immer denken, dass sie recht haben. Daher möchte ich eher die Wahrnehmung diskutieren, dass das Mieten mehr Freiheit als Besitz bietet.

Es sei denn, Sie sind ein digitaler Nomade, die meisten Menschen leben in einem Gebiet seit Jahren mit nur zwei bis sechs Wochen Urlaub pro Jahr. Wenn Sie einer dieser Menschen sind, dann wird der wahrgenommene Vorteil, mehr Freiheit zu haben, negiert.

Wenn Sie ein Eigentümer sind, ist es auch nicht so, dass Sie monatelang nicht reisen können. Ich bin sechs Wochen im Jahr in den letzten drei Jahren meiner Arbeit zwischen 2010 und 2012 gereist und bin zwischen 2013 und 2015 zehn Wochen im Jahr gereist.

Was die Ausgaben betrifft, ist Ihre Hypothekenzahlung automatisiert und Sie können Ihre Grundsteuer einfach online bezahlen. Wenn Sie ein Vermieter sind, können Sie einen Immobilienverwalter für eine halbe Monatsmiete mieten, um alle Vermittler zu verwalten.

Sie können Airbnb nutzen oder einen Subletter durch Craigslist finden, um Ihre Kosten zu decken oder Geld zu verdienen, während Sie weg sind. Es gibt sogar Unternehmen wie Handy, die dein Haus reinigen oder alles reparieren, was durch ihre mobile App kaputt gegangen ist. Gott sei Dank für das Internet!

Mieten oder besitzen, dein Leben wird sein, was du daraus machst. Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht den Immobilienmarkt neutralisieren können, indem Sie Ihren Hauptwohnsitz besitzen, dann sollten Sie diszipliniert genug sein, um alles Geld zu sparen und zu investieren, das in eine Immobilie investiert worden wäre.

Verwandte: Klärung der $ 250K / $ 500K Tax Free Home Sale Gewinnregel

Empfehlungen

Chirurgisch in Immobilien investieren: Wenn Sie nicht ständig hohe Grundsteuern zahlen möchten, keine Anzahlung für den Kauf von Immobilien haben oder Ihre Liquidität in physischen Immobilien nicht binden wollen, schauen Sie sich RealtyShares, eine der größten Immobilien, an Crowdsourcing-Unternehmen heute. Sie können in Angebote im ganzen Land für so wenig wie $ 5.000 investieren. Es ist kostenlos, die verschiedenen kommerziellen und Wohnimmobilien auf ihrer Plattform zu erkunden.

Suche nach einer Hypothek: Überprüfen Sie die neuesten Hypothekenzinsen online über LendingTree. Sie haben eines der größten Netzwerke von Kreditgebern, die um Ihr Geschäft konkurrieren. Ihr Ziel sollte es sein, so viele schriftliche Angebote wie möglich zu erhalten und dann die Angebote als Hebel zu verwenden, um den niedrigsten möglichen Zinssatz zu erhalten. Die Zinsen haben nach den Wahlen endlich wieder zu steigen begonnen.

Aktualisiert für 2017 und darüber hinaus.

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